Sector centros comerciales

La socimi dedicada a centros comerciales Lar España ha vendido sus activos de Las Huertas en Palencia y Txingudi de Irún por 40,5 millones de euros en total, según ha informado a BME Scaleup, el mercado en el que cotiza. La operación, formalizada el pasado jueves, forma parte de la estrategia de rotación y optimización de la cartera de activos de la sociedad. Lar mantiene la propiedad de una decena de centros y parques comerciales repartidos por toda la geografía nacional.

El vehículo de inversión gestionado por la división inmobiliaria de Deutsche Bank ha anunciado el traspaso del centro comercial Nosso Shopping, ubicado en la ciudad de Vila Real, en la región lusa de Douro, por un importe de 78,83 millones de euros. El inmueble tiene 21.000 m2 de superficie bruta alquilable y 1.000 plazas de parking, y llevaba en cartera de Trajano desde 2015, cuando lo compró por 53 millones. Esta es la segunda operación de venta que sella la socimi en apenas un mes, tras deshacerse de un centro comercial en Alcalá de Henares (Madrid), y supone la liquidación de su cartera de activos.

Castellana Properties, la socimi española del fondo sudafricano Vukile, ha cerrado un acuerdo con la francesa Unibail-Rodamco-Westfield (URW) para comprar el centro comercial Bonaire de Valencia por 305 millones de euros. La transacción se retrasó para valorar los daños en los establecimientos y las inundaciones en el aparcamiento subterráneo tras los efectos de la dana sufrida en la región el pasado mes de octubre, que mantuvo cerrado el centro hasta mediados de febrero. La cartera de la socimi ascenderá con esta compra a los 20 activos, con una superficie bruta alquilable de 518.719 m2 y un valor total de más de 1.621 millones de euros.

Trajano Iberia ha cerrado la venta del centro comercial Alcalá Magna, uno de los dos activos que sacó al mercado a mediados del año pasado. La socimi gestionada por la división inmobiliaria de DWS, gestora de Deutsche, ha traspasado este inmueble ubicado en Alcalá de Henares (Madrid) a la firma sudafricana Lighthouse Properties por 96,3 millones de euros. El inmueble tiene alquilada toda su superficie comercial, que ronda los 34.000 m2, donde destacan las tiendas de moda y cosmética, y las zonas de restauración.

La Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC) tiene previsto 43 nuevos proyectos de cara al 2027, lo que supondría más de 1.000 millones de m2 de superficie bruta alquilable (SBA). De estos casi medio centenar de proyectos, 35 serán parques comerciales, que sumarán un total de 701.581 m2 de SBA; mientras que los restantes, es decir, ocho, serán centros comerciales, con 308.550 m2 de SBA. El parque comercial más grande se llamará Breogán Park, contará con 70.000 m2 de SBA y se ubicará en A Coruña; mientras que el centro comercial más grande será Valdebebas Shopping, con 124.000 m2 de SBA y ubicado en Madrid

Los centros y parques comerciales españoles han superado los 55.000 millones de euros en ventas, es decir, un 5,9% más que el año anterior, y el número de afluencia registrada ha superado los 1.900 millones de visitantes, un 3,2% más con respecto a 2023, según los datos publicados por la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC). El presidente de la asociación, Eduardo Ceballos, ha catalogado estos datos como “positivos” y ha anunciado la apertura de 43 nuevos proyectos de cara al año 2027.

La socimi ha formado una 'joint venture' con Ceetrus, uno de los principales inversores gestores de centros comerciales en Portugal, para comprar la sociedad propietaria del centro comercial Alegro Sintra, ubicado en la región de Lisboa. Ambas compañías compartirán el capital en un 50%, tras aportar 46,4 millones cada una. El activo tiene 58.000 m2 de superficie bruta alquilable, está valorado en 180 millones de euros y tuvo una afluencia de 8,7 millones de visitantes en 2023. Castellana Properties amplía así su presencia en el mercado luso, donde ya cuenta con tres centros comerciales.

Las ventas en centros y parques comerciales crecieron un 4,9% respecto al tercer trimestre de 2023 y acumulan un alza interanual del 5,1% durante los nueve primeros meses de 2024, según los datos del 'Observatorio del sector de centros y parques comerciales', elaborado por PwC y Apresco, la asociación que agrupa a las empresas propietarias de centros y parques comerciales en España. Destacan los buenos datos de los establecimientos de hogar, bricolaje y electrónica, así como la progresiva recuperación del ocio y entretenimiento.

Las ventas en los centros y parques comerciales de España acumulan un crecimiento del 5,2% en el primer semestre del año, según el Observatorio del Sector de Centros y Parques Comerciales, elaborado por PwC y Apresco, informan en un comunicado conjunto este viernes. Este crecimiento se debe a la moderación de la inflación y los "buenos datos macroeconómicos", que han apoyado el crecimiento de las ventas del sector, que acumula 13 incrementos de ventas trimestrales consecutivos.

La afluencia a los centros comerciales españoles sigue al alza. Según los datos de según Sensormatic Solutions, la marca de Johnson Controls para soluciones 'retail', el número de visitantes cerró julio con un crecimiento interanual del 1,4%, mientras que en los últimos 12 meses, entre agosto de 2023 a julio de 2024, el repunte alcanza el 3,1%. Esta mejora coincide con el respiro que ha dado la inflación en el séptimo mes del año y la campaña de rebajas, así como al hecho de que los centros son una opción popular para combatir al calor en los meses estivales.

El conglomerado paneuropeo de inversión inmobiliaria y gestión de activos con sede en Budapest anuncia la adquisición por casi 50 millones de euros de Espacio León, centro comercial regional líder en Castilla y León, a fondos gestionados por el gigante estadounidense Blackstone. El activo dispone de 112 locales comerciales, 1.277 plazas de aparcamiento y una superficie bruta alquilable de casi 37.000 m2 y, con su compra, el grupo Indotek amplía su presencia en el mercado español, donde analiza inversiones en sectores como el hotelero, el industrial y el 'retail'.

Los bancos de la Unión Europea y del Espacio Económico Europeo tienen más de 1,4 billones de euros en préstamos garantizados por bienes raíces comerciales (CRE), según la Autoridad Bancaria Europea (EBA), que destaca que esta exposición al 'ladrillo' comercial se ha incrementado más del 40% en menos de una década. Los bancos domiciliados en Francia y Alemania reportaron la mayor exposición, superando los 280.000 millones, aunque el mayor ratio de morosidad en CRE lo registran los bancos portugueses (8,9%) y griegos (8,7%).

La consultora inmobiliaria CBRE ha presentado su informe Un Nuevo Horizonte Inmobiliario donde destaca que el sector logístico y el residencial han sido los grandes triunfadores en 2021.En logística Con un crecimiento en la valoración de los activos de más del 23,21% en Madrid y

El incremento de los precios de los activos comerciales ha llamado la atención de las autoridades comunitarias. De hecho, la Junta Europea de Riesgo Sistémico (JERS), dirigida por Mario Draghi, ha alertado de que en varios países de la UE, como España, los precios de estos inmuebles “aumentan rápidamente”, apoyados por la entrada de financiación no bancaria y los inversores internacionales.

Durante el boom inmobiliario la construcción de nuevos centros comerciales se disparó y en la actualidad hay saturación en determinadas áreas de España, como en Madrid, Asturias o Murcia, lo que ha motivado la paralización, cancelación o retraso de muchos proyectos con inauguración estimada en 2009,

Con esta noticia y gracias a un completo informe de aguirre newman, idealista news inicia un repaso al sector de centros comerciales, que también está sufriendo el zarpazo de la crisis.