Epsilon 360° compra a Mazabi un parque comercial en Salamanca y roza los 30 millones en activos en España

La SCPI (el vehículo homólogo a las socimis españolas en Francia) Epsilon 360°, especializada en la inversión en inmuebles comerciales de pequeño y mediano tamaño, refuerza su presencia en el mercado español con la adquisición a Mazabi del parque comercial Atalaya del Tormes, ubicado en Salamanca, tal y como han explicado a idealista/news fuentes cercanas a la operación. Se trata de la tercera operación que la firma acomete en España desde su desembarco en el país, lo que eleva el volumen de activos gestionados por la sociedad hasta cerca de 30 millones de euros.

El activo está situado frente al hipermercado Leclerc, en una de las principales zonas comerciales de Salamanca, ciudad de más de 150.000 habitantes. Entregado en 2022, el parque comercial cuenta con una ocupación del 100% y una superficie alquilada a operadores de primer nivel como KIABI, Tiendanimal, JYSK, MGI, Sprinter y la cadena de restauración Popeyes. El activo ofrece una combinación de usos comerciales orientados tanto al equipamiento del hogar como a la moda, el deporte, el cuidado de mascotas y la restauración.

Desde Epsilon 360° destacan que la operación encaja con su estrategia de inversión, centrada en activos comerciales con características core, ubicados en mercados consolidados y con una base sólida de arrendatarios. “Esta adquisición refleja nuestra convicción en el potencial del retail físico bien ubicado, gestionado de forma eficiente y con operadores reconocidos que aportan estabilidad a largo plazo”, apuntan desde la sociedad.

Fundada en Francia, Epsilon 360° ha diseñado una estrategia paneuropea que combina la inversión en activos retail de pequeño formato con una gestión activa orientada a la generación de rentas sostenibles. España se ha convertido en uno de los mercados prioritarios para la firma, que prevé seguir ampliando su cartera de activos en el país en los próximos meses, tanto en ciudades medias como en áreas metropolitanas consolidadas.

Socimis francesas: a por España

El mercado inmobiliario en España continúa atrayendo inversores internacionales, con un notable crecimiento en la actividad de socimis francesas en 2024. Inter Gestion, a través de su socimi Cristal Life, destaca entre los actores más activos, habiendo adquirido un edificio en Las Rozas, Madrid, por 8 millones de euros, completamente alquilado a Tinsa. Esta operación sigue a la compra de ocho supermercados de Carrefour en 2023, demostrando un interés creciente en el mercado español.

Otra socimi francesa, Iroko Zen, ha cerrado importantes acuerdos, incluyendo la compra de una plataforma logística en Villadangos, León, alquilada a Decathlon por 18,5 millones de euros. También adquirió el parque comercial El Osito en Valencia, consolidando su presencia en el sector minorista español con una inversión de 26,5 millones de euros.

Remake Live, otra firma gala, ha comprado seis inmuebles comerciales en España por un total de 47 millones de euros, utilizando el modelo "sale & leaseback". Estas propiedades, ubicadas en ciudades clave como Madrid y Valencia, mantienen a los inquilinos actuales bajo contratos de arrendamiento, asegurando estabilidad en los ingresos.

La expansión de socimis francesas también incluye a Upeka, lanzada en 2023 por Axipit REP, que adquirió propiedades alquiladas a Basic Fit en Gijón y Cartagena por cerca de 2 millones de euros. Estas operaciones muestran cómo los inversores franceses aprovechan las oportunidades en sectores clave como logística, comercial y oficinas.

Otra operación es la llevada a cabo por la gestora de fondos inmobiliarios Aestiam, a través de su SCPI (vehículo equiparable a las socimis españolas) Linaclub, que a finales del pasado año realizó su primera adquisición en España. La compañía, tal y como pudo saber idealista/news, compró un edificio de oficinas ubicado en Barcelona, una de las ciudades clave del mercado inmobiliario europeo, por cerca de 4 millones de euros.