El ministerio de vivienda alquilará pisos a universitarios por entre 100 y 200 euros mensuales

"ESTA GENTE TIENE UN PLAN B, uNA SALIDA PARA EVITAR QUE EL MERCADO SE DESPLOME Y ES PREVISIBLE: mÁs ALQUILER, rETIRADA DE OFERTA DE SEGUNDA MANO, mÁs OBRA PÚbLICA DE PAPÁ eSTADO Y NUEVAS HIPOTECAS-TRAMPA"

La obra pública de infraestructuras (sector en el que trabajo) no puede absorver ni el 10% del descenso de obra residencial. Por tres razones: 1) una empresa de construcción de pisitos no tiene ni maquinaria ni técnicos ni experiencia y 2) Las empresas ya establecidas ya están endeudadas y crecer más es endeudarse más porque hay que invertir. En el 2004-2005 ya fue problemático el hecho de que las licitaciones se paralizaran debido a que los sociatas se estaban posicionando. Como para ponerse a crecer por razones coyunturales con los políticos que tenemos.3) La mano de obra barata es la inmigrante. No consiste en darle una pala al alicatador y "reconvertirlo" en flamante constructor de carreteras o del ave.
Por otro lado, digo yo que será más fácil y barato dotar de suelo para vpo que expropiar kmts y kmts de vías públicas. Encima es, comparativamente, más útil socialmente.
Quitar demanda de compra y quitar oferta de venta es precisamente el quid de la cuestión. El problema es qué se puede hacer con tanto parado que no puede trabajar en otros sectores porque esos otros sectores no existen.
Lo de "el incremento conjunto del alquiler" supongo que es la idea que planteabas el otro día de aguantar el stock (y por tanto los precios) sacando rentabilidad vía alquiler. No entendiste entonces mi respuesta. Espero que explicándotela de otra manera lo puedas ver:
Imagínate un depósito de agua. Partimos con el depósito totalmente lleno. Lo que sacas por el grifo día sí y día también es para pagar nóminas y materiales y lo que queda para llenar el depósito a tope es una cantidad por la que pagas intereses. De vez en cuando lo vuelves a llenar (cuando vendes un pisito) con grandes cantidades cada llenado. Eso es una línea de crédito. Los bancos quieren que esos depósitos de agua suban y bajen. Si dejan de llenarse se agotan y tenemos paro. Además por la cantidad dispuesta se pagan intereses ( ¿Un 4% ?) Y tu quieres que el empresario reciba un ¿3% ? Por tener pisitos en arriendo + línea de crédito tiesa. Por favor. Sé lo que estás pensando, que en realidad no funcionan con crédito y sí con fondos propios. Te equivocas. El sector de la construcción ha crecido desmesuradamente precisamente por el gran crédito que ha adquirido (ahí están las cifras, en el informe del bbva) .

Si no se vende, paro por agotamiento de la línea de crédito, y eso es bajada de precios de pisos y embargos. Si se pone en alquiler, palma dinero el empresario y adíos inversión en producto-trampa ( ¿O tú te meterias a promotor para alquilar?), Paro, bajan los pisitos.
Resumiendo:
- Los bancos quieren movimiento y no pasivo dispuesto para alquiler y menos con los pisos bajando por sobreoferta.
- El estado no puede hacer nada. Ni con los tipos de interés ni con la obra pública (insuficiente) .
- La salida es llegar a la demanda, y ésta con las primeras bajadas, se retraerá y pedirá más bajadas aún. Vpo hasta la náusea (para tí, claro) y mejora sustancial del currito, al que se le podrá pagar menos, pues gastará menos en vivienda. A cambio, tú y el resto de propietarios vereis la devaluación de vuestro patrimonio. Da igual el castigo electoral, será un pacto de estado.

Otro tema relacionado es el de los pagarés. Se pagan a 120-180 días y para disponer del dinero antes, el promotor lo descuenta (con prima de riesgo) en el banco. Puede ser una línea de descuento o por factoring, pero el caso es que otro corre el riesgo de que el pagaré a vencimiento no se pueda cobrar. En el mundo de las finanzas ladrilleras si uno no paga la morosidad se traslada en cadena. Las lineas de descuento se agotan al no querer el banco papel "dudoso" y tener que esperar al vencimiento y el factoring desaparece para esas empresas de solvencia dudosa, pues estas empresas si se comen el papel malo. Una quiebra en cadena de este tipo paralizaría las obras. La morosidad se trasladaría en todas direcciones, hacia arriba (bancos queriendo más prima de riesgo o más avales o no hay pasta para nóminas) y hacia abajo (te pagaré cuando el otro me pague, que estoy tieso y con papelito sin respaldo) .

Querer solucionar el problema de los alquileres haciendo pisos no se lo cree nadie, salvo que estemos en un regimen comunista. Todos los que llevamos tiempo estudiando este tema sabemos que lo que tendría que hacerse es aumentar la oferta de pisos, pero no cayendo nuevamente en la demagogia barata de que los propietarios son muy malos y los tienen vacios para especular, sino haciendo que alquilar un piso no se convierta en una odisea.
Me esplicare más claro, que cuando un inquilino no pague pueda rescatarse el piso en menos de tres meses, y que cuando lo deje en mal estado exista un seguro que reponga al propietario el piso en el estado anterior.
Si nuestros gobernantes no son capaces de hacer cumplir estas dos cosas que son de justicia (y ademas es su obligación pues si que saben cobrar los impuestos derivados de la renta), ¿Cómo se van a poner a hacer pisos (no es fáci) y encima alquilarlos (tampoco es fácil) ?

Que se creen Apartamentos - Básicos en alquiler a precios modicos para que cualquiera que tengamos pocos recursos por situaciones como la que comentó la Minsitra: estudioS, desplazamientos en el Trabajo, separación, sueldo mileurista ¿Porque no?, etc. Por periodos limitados de tiempo está muy bien. Pero si somos realista este tema poco tiene que ver con el problema real de la vivienda ¡Sus altos precios actuales!, Mas bien es un tema de "asuntos sociales", no de vivienda".
Lo que se comienza a ver es el "gran kaos de la vivienda en España" que por las noticias que recibimos está llegando a situaciones como las de Cordoba en la el ayuntamiento no encuentra interesados en adquirir viviendas de protección oficial de 90 m2. Al precio de 78.000€ (13 Millones de Ptas.) . Es decir a 867€/M2. Este es el verdadero problema puesto que en Marid, Barcelona, etcpor la repercusión de los solares, el precio es entre 3 y 6 veces superior. Ya solo nos falta escuchar del Ministerio de la vivienda que la solución para quien necesitemos vivienda es irse a cidades como Cordóba u otras donde el m2 no supere los 1.000-1.500€/M2 y que el Estado centre sus inversiónes industriales y de servicios en estas ciudades para generar puestos de trabajo.
Nos queda cada vez mas claro que el problema de la vivienda, no es otro que el "problema de los solares" pues, como vemos por Cordoba, construir no cuesta mas de 600€/M2, pero mientras en Cordoba la repercusión del solar en la vivienda es de 300€/M2 hay muchas ciudades en donde supera los 2.000 y 4.000€/M2. ¡Este es gran problema que hay que solucionar la repercusión del solar en el coste de la vivienda! En la vida siempre hay que poner límites de lo contario la libertad se convierte en "libertinaje" ó lo que es lo mismo "el que mas pueda que mas haga, " y los "precios" en "burbujas, ".

Lo de los pisos de estudiantes es algo que se lleva haciendo un montón de años en paises más adelantados como Francia.Funciona muy bien, aunque en ciudades de estudiantes como Santiago o la laguna, hay muchos propietarios de pisos para estudiantes que se tendran que poner las pilas para competir.
La medida es electoralista y muy poco util para paliar el problema real de la vivienda.el verdadero problema es como gestionar la bajada de los precios, ralentizar el ritmo de construcción y convencer al 80% de propietarios de que no son millonarios y de que su piso no vale esa barbaridad de euros que se creen.que toca ahorrar.
¿Pondrán el cascabel al gato?
Ni saben ni quieren.Ven el tsunami acercandose y en vez de correr cierran los ojos.

Una de las consecuencias de la acción del hombre sobre la naturaleza, es la erosión en las costas.Muchas de las casitas en la playa en realidad están delante de un monton de arena artificial que hay que renovar cada año.Si los flujos de turismo se reducen, y aumenta el nivel del agua, las ingentes cantidades de dinero que se invierten en regenerar playas, no se podrán mantener.En muchas zonas, literalmente, el agua se comerá la playa.
En la famosa ciudad de vacaciones, o en Peñiscola, la erosión se lleva actualmente la playa a un ritmo veloz.
Una pequeña crisis y tendremos nuevas venecias en el levante y Andalucía.
Otra consecuencia es el desplazamiento hacia el norte de la zona de influencia del paludismo.Historicamente las zonas meridionales de Europa han soportado esta enfermedad, y el aumento de temperatura nos indica que en el futuro volverá a suceder.Ni que decir tiene que al turismo residencial eso lo hace polvo.
Creo que la demanda para el turismo en España se desplazará hacia el cantábrico con el cambio climático.

Ya es un hecho.Tengo amigos que se han ido a esquiar a Noruega este año, ya que en alpes no había suficiente nieve para esquí de travesía.
Supongo que en unos añitos, los campos de golf de Murcia, se verán como un disparate, ya que nadie querra jugar bajo un clima abrasador.
Que se lo digan a zonas turísticas de huracanes, si el clima cambia y lo notan.
Para una inversión a largo plazo, hay que mirar el clima futuro y la disponibilidad de agua.

Si sigue la actual evolución del Euribor a 1 año (principal índice de referencia de los préstamos hipotecarios), es posible que en octubre de 2007 (el octubre rojo que predicen algunos) llegue a 4, 845% . No seria una cifra tan irreal.
Pues bien, si el Euribor se mantuviese ahí indefinidamente, significa que aquella persona que compró una vivienda en octubre de 2004 y se hipotecó por una cantidad de 240.000 euros a 30 años con un spread de 50 puntos básicos, ha visto incrementar su cuota de la siguiente manera:
- Octubre 2004 a septiembre 2005: 988, 19 euros
- Octubre 2005 a septiembre 2006: 1.000, 40 euros
- Octubre 2006 a septiembre 2007: 1.176, 29 euros
- Octubre 2007 a septiembre 2034: 1.328, 50 euros.
Haciendo el sencillo cálculo, esta persona se hipotecó pensando que, durante esos 30 años, pagaría la cifra de 355.748, 40 euros (principal + intereses), pero al final (por la evolución del Euribor “Ese”), Habrá tenido que pagar 470.708, 16 euros. Son 119.358 euros de diferencia (20 millones de las antiguas pesetas) . No todo el mundo puede pagar 20 millones de pesetas en 30 años (55.000 pesetas al mes) .
El que tenga oidos que oiga.

El ministerio de la vivienda y el marketing de guerra:
Al hilo de la noticia y viendo la estrategia del ministerio de la vivienda se puede analizar ésta en base al marketing de guerra. Entendiendo la posición del ministerio como una lucha contra una competencia de: inmobiliarias, constructoras y entes autonómicos y locales.
Existen cuatro estrategias en el marketing de guerra:
+Ofensiva: estrategia que persigue golpear al líder o al referente del mercado.
+Defensiva: estrategia que suele adoptar el líder o el referente en el mercado.
+De flanqueo: se pasa en el posicionamiento en un área que no esté disputada
+De nicho: se basa en el posicionamiento en un segmento lo suficientemente pequeño para defenderlo.
¿Qué estrategia sigue el ministerio de la vivienda?
+ ¿Defensiva?
No, el único ente que juega en una estrategia defensiva son los ayuntamientos y las comunidades autónomas, ya que se juegan los cuartos en esto.
+ ¿Ofensiva?
No, un ataque directo sería un suicidio para el sistemas por varios motivos:
-Hay que luchar contra los entes locales y autonómicos.
-Hay que enfrentarse a los grandes capitales de inmobiliarias y constructoras.
El ataque vía ofensiva de vivienda protegida ha sido una guerra perdida con las comunidades autónomas y ayuntamientos que son los que tienen el control y la llave.
+ ¿De flanqueo?
Tampoco, era de esperar que abanderaran el control del mercado del alquiler posicionándose en esa área. Pero ni lo han sabido hacer ni tienen los instrumentos para realizarlo ni se han apalancado en los entres locales y autonómicos para ello.
+ ¿De guerrillas / nicho?
Aquí es donde se han posicionado, es decir, en pequeñas iniciativas que cubren necesidades de pequeños segmentos de mercado.
Como conclusión un ministerio que responde a una estrategia de nicho viene a ser mas bien una institución mas bien folclórica que algo serio.

Algunas personas tenemos la tendencia a racionalizar, a buscar la lógica de los acontecimientos e intentar subirnos a las olas en los momentos adecuados.Puede usted si quiere recomendar a un ser querido que se compre un piso mañAna mismo, pero no sería un consejo atinado. Lo lógico es a la vista de la presente situación, esperar acontecimientos e incorporarse si se quiere al siguiente ciclo alcista, ya sea este dentro de 6 meses o de 6 años. Como ve yo no me meto en si van a bajar o no, constato que no suben como para ir corriendo a pillar lo primero q se me ofrece, constato que la oferta de alquiler se amplia y también las subvenciones al mismo, constato en definitiva que el efecto frenesí se ha acabado y que el dinero de regalo ir- se ha acabado.