El nuevo plan de vivienda impulsará las vpo en alquiler frente a la propiedad

Dos mitos propulsaron los mercados inmobiliario y bursátil. El primero era que los precios de la tierra nunca descenderían en Japón y el segundo que los precios de las acciones sólo podían ascender. A estos mitos les sirvieron de combustible las grandes cantidades de dinero proveniente de la tradición japonesa de ahorro casi compulsivo y las ínfimas retribuciones de las cuentas de ahorro habituales, que redituaban por debajo del 1 por ciento. (…)

¿Sabe lo que me preocupa?
Según he leído en Madrid se está dejando de vender suelo, dicen que por los planes urbanísticos, elecciones, corrupción y si no se vende suelo, se deja de construir y, la oferta ser reduce,
Fíjese lo fácil que es controlar un mercado.

Quizás la ‘Explicación’ Más avisada del desbocamiento de los mercados inmobiliario y bursátil era que ‘Japón era diferente’. (…)
El Banco de Japón (Reserva Federal de Japón) vio el feo espectro de una inflación general que se agitaba entre la fiebre de préstamos y el auge de liquidez que aseguraba el alza de los precios de la tierra y las acciones. Por ello, el banco central restringió el crédito y diseñó una subida de los tipos de interés. (…)
Diversas medidas del precio de la tierra y el valor de la propiedad indican un declive casi tan severo como el del mercado de valores. El estallido de la burbuja destruyó el mito de que Japón era diferente y los precios de los activos subirían siempre.
Burton G. Malkiel. ‘Un paseo aleatorio por Wall Street’ Alianzo 2003 pp. 80-83

Primero voy a ser pelota, ¡Jo! Que bien escribes.
Tu pregunta:
¿Tienen la percepción propia, o por los que les rodean, de de que se ha producido un cambio en la forma de vivir en los últimos cuatro años, coincidiendo con el apogeo de la burbuja, o se trata de una deformación subjetiva, propia del punto de vista de un burbujista?
Mi campo de estudio es muy reducido, no es representativo.
En mi entorno se ha dado mayoritariamente un tipo de caso, compra por reposición, teniendo la capacidad de endeudamiento vistos los precios no se han llevado a cabo, y se ha optado por las reformas necesarias para quedarse en las viviendas que ya se tenían. Un alquiler ante la imposibilidad de comprar y por mi hacer de pepito grillo, "no compres, espera".
En cuanto a la pregunta no se, de verdad que no lo se, no se si las diferencias que aprecio son solo producto de la edad, de las circunstancias personales de cada uno, de la reducción de disponibles por la hipotecas, del entorno o por mi punto de vista burbujista. Se que de mi entorno (trabajo y amigos) soy la única que no tiene hipoteca y que una pareja amiga, vacaciones 2006 pagadas con credito, y sin hijos por que tienen dificultades para tenerlos, la ss les ha dado fecha a dos años y no pueden pagar un centro privado.
Un detalle hacia ti, mi burbujismo es por convicción no por necesidad, eso imagino que confunde mi sentido e impregna de subjetividad mi visión y mira que lo intento y pongo afán, pero al final no se si lo consigo.

Yo lo veo así:
1.-se constata una bajada de la demanda, los propietarios de suelo piden lo que quieren y los promotores se retraen
2.- se paraliza la gestión de suelo, para que vaya saliendo lo que ya esta construyéndose, de forma ordenada y lenta tratando de acoplarse a la demanda decreciénte.
3.- se construye menos y se gana menos, pero se gana, de otra forma se podría construir más y perder más
El ayuntamiento somos todos, ya nos subirán las tasas y lo que les pete.
Es una teoría, tal vez paranoica, pero esto se ha hecho siempre: regular la oferta, incluso algunos pueblos han ido contra los planes de otros para que se pudiesen vender los pisos de los amigos que se estaban construyendo, por eso, creo que de producirse la sobreoferta sería en los pueblos, salvo que tuviesen un director por encima, cosa que dudo.
No sé si en el suplemento del mundo de la semana pasada o la anterior se hablaba del suelo en Madrid.
Saludos.

Lo del suelo (que se esté vendiendo mucho menos), puede tener una explicación muy simple: ¿Quién compra suelo?, Los promotores, reinvirtiendo y haciendo lo que ellos llaman ( ¿Llamaban?) 'Banco de suelo'. Recuérdese que hasta no hace nada el suelo era un bien escaso. ¿Qué está pasando ahora?: Que las promociones que tienen en marcha no se venden; esto origina 1) no hay dinero para suelo; 2) hay miedo a seguir invirtiendo.
Tengo un amigo que se dedica a gestión de suelo (por encargo de los promotores ponen de acuerdo a los propietarios -es la zona norte, en la que habitualmente el suelo necesario para una promoción pertenecea muchos propietarios distintos-) . Los promotores que, ufanos elos, hace una año compraban a manos llenas (suelo), desde el verano pasado le estan llamando - a mi amigo- para que les busque compradores (del suelo que compraron hace un año)

Lo que leí en el mundo no decía eso, pero
De acuerdo, si es como ustedes dicen, los propios promotores se están regulando, y con ello la oferta que se trata de acoplar a la demanda decreciénte.
Fuerte ajuste en cantidades y menores en precio (a mí me gustaría que fuera al revés) y sólo estoy especulando, tratando de imaginar otras salidas.
Y sí, se sube el ibi y las tasas por aparcamiento y se resienten los servicios y se pide más dinero a las comunidades autónomas y estas al estado.
Coincido con varios foreros en que son muchos palillos que tocar y que se les puede ir de las manos. Ya veremos.

"Me estás haciendo un plenteamiento cerrado poniéndome la base de un problema sin dejarme margen de maniobra, esta es una "pregunta trampa"."
Partiendo de la base que tu opción es comprar o comprar, defiende tu postura, el cuestionario es para ayudarte a hacer una exposición, son preguntitas de economía de ir por casa y de mucha actualidad, no es tan difícil, tu responde a mis preguntas exponlas, razónalas. Es que tengo un defecto muy grande, yo para dejarme aconsejar sobre la compra necesito saber quien me está aconsejando.

De entrada, darte las gracias por contestar, así como por tu amabilidad. Por lo que observo, fuiste rápida, ya que la segunda parte de mi intervención fue borrada, porque quizás no se le dio la interpretación adecuada a la Toma de la Bastilla. Según mis impresiones en la calle y en el trabajo, donde trato con bastantes personas, se está produciendo un desencanto masivo con respecto a nuestra forma de vida. Algo similar ocurrió con los partidos políticos durante la transición, una vez alcanzado el punto de equilibrio y el reparto de cuotas de poder. No me refería precisamente a los pisos, aunque en un país aquejado de ladrillocentrismo, esta cuestión es primordial por definición. Sé que es un tema tabú en el foro y se trata tangencialmente, como un conjunto de anécdotas ¿No estará ocurriendo un gran cambio social en nuestras propias narices y no seremos capaces de verlo? Incertidumbre, pasotismo, desmotivación, pérdida de identidad, inestabilidad en suma. El cambio de cortinas del salón, los viajes a destinos exóticos, tanto en efectivo como a crédito, constituyen paliativos, pero existe alguna forma de mal social que nos va impregnando. En mi opinión, no se puede tener encima a la policía económica durante tantos años diciéndonos por todos los medios que el endeudamiento conduce a la felicidad resultando indemne. Las mujeres de cierta edad, que sufrieron presiones de otro tipo, lo pueden entender perfectamente. Aprovecho para decirte que me alegra que continúes en el foro, porque aportas cosas y mucho sentido común. Y no hace falta que me confieses que tu burbujismo es por convicción, porque a estas alturas creemos adivinar las motivaciones de cada uno, especialmente cuando alguien entra al trapo al problema y no se limita a poner enlaces a noticias. Un saludo.

Ayer en ‘El Mundo’ En papel se publicó un estupendo comentario sobre METROVACESA. Hoy, y en tono críptico, josé Luis Martínez Campuzano (estratega del Citigroup) se une al burbujismo en términos que difícilmente comprendería un peón de brega del ladrillo, a menudo desconocedor de la lectura entre líneas. Se titula ‘Desinversión e inventarios’ Y suscribo su contenido en lo que se refiere a la vivienda: ‘Lo fundamental para cualquier inversor es concretar en qué punto del ciclo económico nos encontramos. La gestión adecuada de la cartera va a depender de la mayor o menor fiabilidad que tengamos sobre el momento del ciclo. Para esto nos servimos de los datos económicos ¿Dónde quedan aquí los inventarios? Su acumulación puede ser por una evolución más pobre de las ventas de lo previsto, o bien puede ser una decisión de inversión acertada, anticipando que la demanda siga fuerte ¿Y su caída? Anticipo de una mayor actividad futura. O incertidumbre. En esta disyuntiva nos encontramos al observar la evolución reciénte de los inventarios empresariales. Y de los inventarios de viviendas en EEUU. Todo ello cuando, al mismo tiempo, echamos en falta un mayor peso de la inversión a nivel mundial, aunque esto último tiene un lado positivo, como es la elevada liquidez actual en los mercados ante la elevada actividad, moderado consumo y también moderado capex* (China es la excepción que confirma la regla) . Los bancos centrales mundiales advierten de las consecuencias de esta liquidez y advierten sobre lo ajustado de la oferta mundial a la demanda en estos momentos, lo que podría llevar a un mayor riesgo de inflación (en este caso de bienes y servicios) . Entre medias, la caída de los inventarios en EEUU a finales de 2006 resulta inquietante. Será, en parte, responsable de la revisión a la baja de su crecimiento durante el cuarto trimestre. Y la fuerte caída del número de viviendas iniciadas en enero anticipa que el ajuste del stock de viviendas no ha finalizado’. (*) Desconocía el significado de capex y lo he buscado, para añadirlo a nuestro vocabulario económico: en inglés capital expenditures, inversiónes en inmovilizado, para un período de cálculo. Por cierto, seguimos sin noticias de Metrovacesa y Gecina en la prensa francesa más importante.