La ocde reduce la previsión de crecimiento para España en 2008 por el sector de la vivienda

No sigais pensando que las viviendas se van a regalar. Habrá una pequeña corrección y entrada masiva de demanda. Esa es la realidad española. Lo demás son chorradas.

Martes 29 mayo 15:12, jocantaro dijo No sigais pensando que las viviendas se van a regalar. Habrá una pequeña corrección y entrada masiva de demanda. Esa es la realidad española. Lo demás son chorradas. Ya, claro, por la puerta de atrás va a entrar esa masiva demanda, por la puerta de atrás para que no les veamos. -Ceterum censeo carthaginem esse delendam-

Me parece que conoceis poco el mercado inmobiliario. Hay muchos posibles compradores que están esperando poder comprar. ¿No sabes que hay muchos dispuestos a pagar para que les preparen la documentación para que le concedan la hipoteca?

La renta per cápita o PIB per cápita es la relación que hay entre el PIB (producto interior bruto) de un país y su cantidad de habitantes. Para conseguirlo, hay que dividir el PIB de un país por la población de éste. (De la Wikipedia)

O sea, el Sr. vegara, viejo conocido en el foro por la acuñación del término "matchear", nos dice que la razón PIB/población ha crecido un 18% . Cada emigrante es añadido a la contabilidad del PIB. Cada tasación de nueva vivienda es PIB. A crédito. Un adelantazo de crédito al país resulta en un incremento mucho menor de PIB (por lo mantas que somos al inmovilizar tal capital) y, por tanto, se incrementa la renta per cápita. Pan de hoy adelantado a interés variable. Un desplome del 40% de la vivienda nos "desmatchearía" catastróficamente vía volatilización del patrimonio contable, efecto del paro y pérdida de producción del país asociado a una disminución del consumo interno, provocado por la restricción créditicia. Y es que el crédito necesita "matcheamientos" continuos al alza con su colateral más frecuente: el ladrillo. La deuda quedaría intacta. Salvo nueva ingeniería estadística "ad hoc", claro está. en ello están.

Me parece que conoceis poco el mercado inmobiliario. Hay muchos posibles compradores que están esperando poder comprar. ¿No sabes que hay muchos dispuestos a pagar para que les preparen la documentación para que le concedan la hipoteca? Te refieres a los que compraron sobre plano? Esos ya no saben por dónde les llega el aire. Están afixiados. No vislumbran el final del túnel en el que se van a meter. Tienen un canguelo en el cuerpo que gritan a los cuatro vientos "soy propietario, mira qué cortinas" para evitar acordarse del índice que les va a hacer el resto de la vida inhabitable. -Ceterum censeo carthaginem esse delendam-

Recordemos:
"Domingo 12 noviembre 22:09, Marcial a angela dijo
No deberías. Los tipos subirán en diciembre por última vez, después no volverán a subir y sólo podrán bajar.

Jueves 08 marzo 12:23, Marcial dijo
El Euribor tiene resistencia en 4.123. Venga, que salgan los listos de turno a decirme que no se dice resistencia. Pues yo le llamo resistencia y punto, y no me toquéis los timbales. A la porra con los bolsistas, intraders y demás farándula de cacatúas especuladoras.
Esta resistencia es inexpugnable. Como diría rajoy, no la rompe ni el tato. Es infranqueable, es una muralla China y el Euribor tendrá que conformarse con pasearse desde abajo y observarla.
Insisto, no la va a atravesar. Es más fácil encender una cerilla debajo del agua que el Euribor pase por el aro del 4.123. Jamás su valor será más alto que 4.123. Si lo fuera, yo abandonaría el foro de forma inmediata y total. Sin posibilidad de regreso. Me desterraría, como diría "ansar", a montanas lejanas o desiertos remotos.

Miércoles 11 abril 19:08, Marcial dijo
El Euribor no sobrepasará este año la frontera del 4, 30% por la apreciación del euro.

Miércoles 02 mayo 12:25, Marcial dijo
Parece que van a llevar el Euribor al 4, 5% para el verano. Luego seguramente se estancará.

Martes 29 mayo 15:27, Marcial dijo
Cuidado con el burbujismo.
¡Esta religión está basada más en la fe que en los hechos!
¡Se trata de una ilusión!
El Euribor tiene soporte en 4, 5% . No más pajas mentales, please. Please don´T go. Coño, si sé inglés."

Marcial es el único animal que tropieza cinco veces con el mismo tocho.

Indenaiks dixit, estoy de acuerdo: cada emigrante es añadido a la contabilidad del PIB. Cada tasación de nueva vivienda es PIB. A crédito. Un adelantazo de crédito al país resulta en un incremento mucho menor de PIB y, por tanto, se incrementa la renta per cápita. Pan de hoy adelantado a interés variable. El ladrillo ha dejado de ser el rey para convertirse en lo que ha sido siempre: barro cocido. La tensión que se le avecina al barro cocido va a ser muchisima más de la que podrá aguantar. Y aquí es donde desaparece el suelo bajo los pies. -Ceterum censeo carthaginem esse delendam-

Sin polemizar. No veo que los directivos o comerciales de inmobiliarias vayan a los bancos a presionar para hacer más fluida la concesión de hipotecas. Sin embargo, le voy a mostrar mediante un diálogo cuál puede ser la verdadera naturaleza de la presión que podrían estar recibiendo los bancos y cajas. Vamos allá, suerte para todos y para mi también:
- Holas Emilio, me comentan los de la inmo que ya no se conceden aquí hipotecas a los que quieren comprar pisos de nuestra promoción.
- Paco, mira, los números no salen, esta gente no podrá pagar las cuotas según está el Euribor.
- Emilio, mira, que nos comemos con patatas los adosados de cutrerilla del solar, que se van a terminar las obras y no nos hemos quitado na de na
- Paco, mira, mira por la ventana, todo lo que ves era tuyo y ahora es mio. Mejor voy a gestionarte un poco las finanzas que a ti tampoco te salen los números
-Ceterum censeo carthaginem esse delendam-

Buenas tardes, veo que tenemos a un animado defensor de la propiedad privada, base de nuestro capitalismo.
Datos para meditar:
- Volúmenes de cemento consumido en el 2007, mayor que el consumido a misma fecha del 2006. Parón de la construcción o es que se lo están llevando a Angola?
- Crecimiento del PIB del 4.1% al 1t07
- Crecimeinto de los volúmenes de credito
- Nivel de mora ínfimos
Solo tomando datos de España, esto no enfría ni por las canas de san Pedro!

Te falta un dato fundamental ¿Cómo van las ventas? Parece que están bajando fuertemente y el cemento como tú muy bien dices se consume mas, parece que se construye mas y se vende menos, ¿A donde llevará eso?