La asociación de promotores y constructores de España (apce) se mostró dispuesta a hacer sacrificios y bajar los precios de la vivienda si el gobierno les da ayudas y adopta sus propuestas para reactivar el mercado inmobiliario. Entre sus peticiones están la creación de una nueva categoría de vivienda a medio camino entre la libre y la protegida, más ayudas fiscales al comprador, financiación para las empresas y ampliar las deducciones para las segundas viviendas cuyo destino sea el alquiler. Recuerdan al ejecutivo que la venta de inmuebles ha caído un 60% y tienen alrededor de 500.000 viviendas sin vender, por lo que si la crisis continúa el gobierno deberá hacer frente a más parados y al pago de sus subsidios
218 Comentarios:
En este foro hay gente bastante mas entendida que yo en el tema asi que si no estoy en lo cierto, que alguno me corrija, pero segun tengo entendido, el que urbaniza una zona se encarga del asfaltado de las calles y de proporcionar accesos para aclarar un poco el tema: t-o-d-a-s las obras de edificación (promoción de viviendas en este caso), sea cual sea su importancia, es necesaria la solicitud de licencia de obras. Tambien es necesario que el terreno tenga la calificación de s-o-l-a-r. Son s-o-l-a-r-e-s las parcelas legalmente divididas o conformadas que, teniendo caracter´Siticas adecuadas para servir de soporte al aprovechamiento (edificabilidad) que les asigne la ordenación urbanística, estén además u-r-b-a-n-i-z-a-d-a-s con arreglo a las alineaciones, rasantes y normas técnicas establecidas por el planeamineto (en este caso pau o pai.- plan de actualción integral) Para que la parcelas tengan la condición de solar se e-x-i-g-i-r-á su dotación, al menos, con estos servicios: a.- acceso rodado hasta ellas por vía pavimentada, debiendo estar abiertas al uso público, en condiciones adecuadas, todas las vias a las que den frente. No justifican la dotación de este servivio ni las rondas perimetrales de los nucleos urbanos, respecto de las superficies colindantes con sus márgenes exteriores, ni las vias de comunicaciónde dichos núcleos entre sí, salvo en sus tramos de travesía y a partir del primer cruce de ésta con calle propia del núcleo Urbano, hacia el interior del mismo. B.- suministro de agua potable y energía electrica con caudales y potencia suficiente para la edificación prevista. C.- evacuación de las aguas residuales a la red de alcantarillado. No justifica la dotación la evacuación a acequias o fosas séticas, salvo que el programo así lo acepte en casos excepcionales y en condiciones adecuadas, para zonas de muy baja densidad de edificación y población (no es el caso de seseña) . D.- acceso peatonal, encintado de aceras y alumbrado público, en al menos, una de las vías a que de frente la parcela edificada y vendida. ¡Oj! Las parcelas sujetas a una actuación integrada (seseña) adquieren la condición de solar cuando, a-d-e-m-á-s- de contar con los servicios e-x-p-r-e-s-a-d-o-s anteriormente, tengan ejecutadas las infraestructuras mínimas de integración (dotaciones de zonas verdes, ocio, educación, asistencial, administrativo, deportivo, religioso etc) y conexión de la actuación con su entorno territorial, aprobadas al programar aquella. Conclusión.- no se puede vender un edificio en seseña, mientras no está completamente urbanizado por zonas, con conexiones y completamente dotado como Urbano, no se trata de edificar sólo, hay que urbanizar todo y que tenga todas las dotaciones como Urbano. Aquí no estamos en africa en medio del desierto. Demasiado " urbanismo salvaje" y viviendas ilegales en España. El u-r-b-a-n-i-s-m-o si está regulado y bien escrito, sólo falta hacerlo cumplir.
Sin embargo, según el asesor, "el aval va en desuso; hace dos años era la opción número uno, pero se está dejando atrás porque el inquilino no está dispuesto a asumir el coste y se dificulta el alquiler". Mientras que en 2006 pedían este requisito tres de cada diez dueños, ahora sólo lo hace el 10%, según AEGI.
Para una hipoteca media (148.622 ) A 30 años
Al 5, 5% = 797.84 / Mes - intereses pagados 138, 596.27
Al 6, 5% = 891.06 / Mes - intereses pagados 172, 163.62
Al 7, 5% = 988.79 / Mes - intereses pagados 207, 337.37
Al 8, 5% = 1090.54 / Mes - intereses pagados 243, 965.82
Al 9, 5% = 1195.85 / Mes - intereses pagados 281, 877.09
Pensemos en quien la adquirió con cotizaciones en mínimos del Euribor.
Al 2, 5% = 549.34 / Mes - intereses pagados 49, 138.36
Actual
Al 5, 5% = 797.84 / Mes - intereses pagados 138, 596.27
2009?
Al 8, 5% = 1090.54 / Mes - intereses pagados 243, 965.82
Sangre y fuego.
Hagamos el ejercicio con un importe más realista para cualquiera de las grandes ciudades españolas, pongamos 275.000 .
Al 2, 5% = 1016.45 / Mes - intereses pagados 90, 923.75
Actual
Al 5, 5% = 1476.26 / Mes - intereses pagados 256, 453.15
2009?
Al 8, 5% = 2017.85 / Mes - intereses pagados 451, 429.87
Sangre y fuego!
Mucho ojito a aquellos que estén pensando en comprar.
Tipos al 7% - 8% son perfectamente posibles a medio plazo, en un escenario de alta inflación. Para ello basta con que los yankees sigan devaluando su moneda y el precio del petróleo se desbloque.
Mejor hacer las cuentas antes de firmar nada a 30 años.
Con tipos al 7-8% dejas de pagar la hipoteca pero sigues ocupando la vivienda. ¿Qué van a hacer? ¿Echar a medio millón de familias a la calle con la policía? ¿Confiscar el salario a millón y medio de asalariados españoles? No estoy seguro de que esto favoreciese mucho electoralmente al gobierno que lo hiciera. Tu crees que el gobierno podría hacer algo en un escenario como ese? Nada, no pueden hacer nada. Los alemanes quieren recuperar el dinero que nos han prestado, con los intereses correspondientes. Ojito!
A mi la política ni me va ni me viene, pero la verdad es que zp es un poco gafe.
Si dice que la inflación y el Euribor han tocado techo, malo.
Yo apostaría en sentido contrario con los ojos cerrados.
Al casero ni caso. Pasa de vez en cuando por aquí para ver como van las cosas. Anda acojonadillo por que sabe que se le acaba el chollo.
Sobre lo de la pintura ni caso. Si no te quiere devolver la fianza, basta con que no le pagues el último mes y lo comido por lo servido.
Tu casero seguro que no te va a llevar a juicio por una mensualidad y como no tienes aval, pues dos piedras.
Un saludo.
Pues lo que tu digas.
Yo en el caso de alquilao, le planteaba al casero que dos opciones:
A) me devuelves la fianza y te pintas el piso con lo que me has sacado los últimos 8 años.
B) no me la devuelves y me quedo 3 - 4 meses más sin que veas un euro.
No hay aval, no money.
Con la legislación actual, por las malas el casero siempre sale perdiendo.
Si tiene huevos que te lleve a juicio por 3 mensualidades.
Es lo que hay. Si no te gusta ya sabes (dos piedras)
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