Los promotores ofrecen bajar los precios si el gobierno les da más ayudas

Miércoles 30 abril 13:08, seguro que no en respuesta a a punto de comprar, dijo AQUÍ tE VAN A DECIR QUE NO COMPRES, eSA ES LA POLITICa de este foro, lo llevan diciendo años, pero la realidad es que todos estan locos por tener un piso de propiedad la cortedad de ciertos foreros no conoce límite: a mi, que soy burbujista a tope, ni se me ocurre desanimar al muchacho: de lo suyo gasta. El asunto de las desgravaciones es materia fiscal más que puramente económica; cualquier asesor fiscal se lo sabe. (Me temo que, si tiene cash, es mejor pagar a tocateja que el balance entre lo que se desgrava y lo que se ahorra en intereses; consúltelo)

Cada año puedes deducirte el 15% de un máximo de 9000 € Si vas a comprar en solitario (1350 €), O de 18.000 € Si vas a comprar con otra persona (2700 €) .

Supongamos que financias el 80% del importe (200.000 €) A 20 años.

Te podrás deducir 27.000 € A lo largo de los 20 años.

Los intereses que pagarás, suponiendo un tipo de 5, 35% (Euribor + 0, 35) serán de 116, 779.01 €.

Todo depende del rendimiento que puedas sacar a los 200.000 € De los que dispones en efectivo.

Actualmente hay depósitos a 18 meses que te dan un 5, 15% t.a.e, pero a eso tienes que quitarle el 18% de retención fiscal, por lo que se queda en un 4, 73% .

Actualmente el diferencial entre lo que pagas y lo que te remuneran (0, 612% ), supone 1224 € Al año, por lo que te compensaría pedir la hipoteca, ya que la deducción es superior.

La cuestión es que va a pasar a lo largo de los próximos 20 años.

¿Se mantendrán las deducciones por vivienda, se incrementarán - disminuirán?
¿Que pasará con el Euribor?
¿Qué pasará con la remuneración del pasivo por parte de los bancos?
¿Qué pasará con la inflación?

Si yo fuera tu, financiaría el 80% y si las cosas se ponen feas, cancelaría la hipoteca. Por eso, asegúrate que contratas la hipoteca sin comisiones de cancelación parcial o total.

Saludos

" El tema es el siguiente: gracias a que mi negocio ha ido muy bien, podria pagar a tocateja el pisito, pero siempre he oido que aunque tengas ahorrado el importe total, siempre es mejor ponerte una hipoteca ya que con las deducciones a hacienda, al final te ahorrabas unas buenas pelas. ¿Es eso verdad?" Las deducciones no son un Maná caído del cielo. Imagina que tienes un m2 de tu vivienda que vale 3000€ Y tienes el dinero para pagarlo. Esos 3000€ Te podrían rentar, al 4% después de impuestos, unos 120€ Puestos en depósitos o cuentas bancarias, pero la deuda de 3000€ Te estaría costando, al 5.5% unos 165€. La diferencia es de unos 45€. Eso es lo que te cuesta cada año tener esos 3000€ "Esperando la desgravación" (en realidad hay más por los costes de apertura del crédito, pero no compliquemos los cálculos) . Si después de 10 años ese metro en particular aún está esperando entrar a desgravarse, habrá acumulado 45x10 = 450€ Y lo que te desgravarías es el 15% de 3000€, Que son 450€ También, ya no compensa. Las cuentas que tienes que hacer son a menos de 10 años (e incluso a menos de 8 años), porque a más tiempo la desgravación no te compensa el sobreprecio de la financiación frente a la capitalzación en un depósito bancario. Si te puedes degravar 9000€ Anuales, en 8 años, por ejemplo, son 9000x8 = 72000€. Eso es lo que dejarás libre (si puedes degravar 18000€/Anuales, sería el doble), el resto a tocateja. A 8 años de plazo y 5, 5% tae sale una cuota de 929€. Más allá de 8-10 años la desgravación no te compensaría.

Si vas a comprar con tu pareja, te compensa pedir la hipoteca, ya que podrás deducirte 2700
€ / Año, lo que supone 54.000 € En 20 años.

Tendrías que pedir la hipoteca a algo menos de 20 años, ya que a 20 años te sale una cuota de €1319.91 / mes, por lo que pagarías 15.828 € / Año y te interesa llegar al máximo 18.000 €.

Saludos

De nada,

En todo caso estoy con el otro forero que te indica que lo mejor es que te gastes 100 €, Para que algún profesional te asesore.

Sería interesante saber si el hecho de pagar al contado te impide definitivamente disfrutar de las deduccíones en el futuro, en el caso de que las variables cambien.

Imagínate que pagas al contado y dentro de 2 años aumentan considerablemente las deducciones por vivienda habitual, pero ya no puedes acogerte a ellas por haber pagado en su momento al contado.

Un saludo.

"En mi modesta opinion deberias ir a un gestor y que te lo calculase exactamente, gastate 60 euros y asegurate de que tomas la opción correcta, no tomes una decision segun lo que te diga uno u otro de este foro. " No sea tan modesto, su consejo es el mejor. La situación de partida es que tiene un negocio que le va muy bien. Lo triste es que ese negocio pueda ir igual de bien pero con mayor volumen y necesite para ello una inversión de, pongamos 120.000€, Y resulte que ese dinero está metido en el piso y tomarlo prestado le cuesta el 8% tae, cuando podría estar al 5.5% en forma de deuda hipotecaria. Hay que poner todos los datos encima de la mesa, tener en cuenta la posible evolución del negocio que le da de comer (y algo más, enhorabuena! ) Y ponerse en manos de un asesor. Cualquier cálculo es especulativo, pero más aún más al habernos saltado las condiciones de partida. Creo que en la decisión debería incluir también las necesidades de liquidez del negocio.

Miércoles 30 abril 13:53, aguafiestas dijo un apunte, ¿Nadie incluye en los cálculos la posibilidad que el precio de la vivienda baje en un año? La incertidumbre del sector debería tenerse en cuenta a la hora de desembolsar 250.000 euros pero hombre!; No ve que, de entrada, dice que va a comprar. Lo que usted dice es harina de otro costal (yo no compraría antes del 2010 ni jarto de vino)

¿Qué opciónes te quedan en este país si tienes la mala suerte de quedarte en el paro? ¿No crees que vienen muy malos tiempos para los trabajadores? Y abusando de tu amabilidad y la del resto de foreros, ¿Creéis que tendrá algún futuro en España dedicarse a terapias naturales, como homeopatía, naturopatía, etcen plena crisis económica? Estamos para servir y echar una mano en lo que podemos, opción de crear tu propia empresa o de autónomo ninguna posibilidad, sólo puedes pensar en seguir empleado como asalariado. Para ello mejora tu productividad, tus conocimientos, tu especialización y aprende las técnicas de cómo presentarte ante las empresas, etc…Y si eres competente y responsable, supongo que encontrarás trabajo. El que no encontrará trabajo son los centenares de miles o millones de trabajadores de mano de obra sin cultura, sin saberse expresar, sin especialidad alguna. Del mismo modo, el que no sea especialista que no espere cobrar más en Alemania, Inglaterra, Irlanda, u otros paises. En España se estará bien, siempre que te conformes con lo que ganes y no vivas por encima de tus posibilidades. Aquí muchos vivirán mal de los que han vivido, viven y quieren vivir de las apariencias, de la envidia y por encima de lo que se puede pagar. En cualquier caso, siempre tienes el paro entre contrato y contrato, pero tienes que mejorar tu situación de trabajo actual, ya no valen las corbatitas, ni las palabras, valdrá la experiencia, los hechos, los estudios, el trabajar en lo que te toque etc, tienes que pensar que estamos en otros tiempos, como después de guerra y tendremos que vivir como algo más pobres, el saberse adaptar a lo que venga es importante. Homeopatía.- Sistema curativo que aplica a las enfermedades, en dosis mínimas, las mismas sustancias que, en mayores cantidades, producirían al hombre sano síntomas iguales o parecidos a los que se trata de combatir Naturopatía.- no está en el diccionario. No se decirte al respecto, pero yo me voy antes a un médico de cabecera y/o especialista que al resto de sistemas curativos por sustancias naturales. Estamos en el siglo 21 y no en el siglo 12 ni 19.

Sigue el consejo de indenaiks y resto de compañeros, sobre si interesa pagar al contado o en hipoteca un tiempo menos de 10 años siempre.
Yo desde que has puesto el comentario, no veo suficiente una rebaja de 40.000 euros (rebaja del 17% ) de 290.000 precio da salida y ahora te lo venden por 250.000 euros y más teniendo dinero en efectivo, creo que tu puedes negociar más a la baja y pensando que si se trata de una vivienda de 2ª Mano (lo más probable de tu caso, no lo has manifestado)
Las rebajas de la mayoría de los casos será superior al 50% .
La pregunta primordial en tu caso ¿A qué precio se vendían dichos pisos de la zona de ese edificio en el año 1998-2000 ? Ese es el precio máximo que yo pagaría.
Además, la tipologia constructiva a elegir será de miles y miles de pisos a partir del verano de 2008, no te ciegues con la rebaja del 17% ahora.
En cualquier caso, no olvides que la compraventa del ladrillo ha muerto, para bastantes años y como mucha sveces he dicho y repito, sólo se puede ser propietario de una vivienda la habitual (la vivienda mejor de tu vida en todo los sentidos) y nada de 2ª Residencias, mientras tanto no seas millonario y te sobre la liquidez.
Pero tú decides.

El tener dinero en efectivo, es tener la garantía de que el vendedor no se va a quedar sin cobrar por cierre de grifo de hipotecas, como está ocurriendo. Creo recordar que el 30-50% de lo vendido en contrato de compraventa, luego no se puede vender por no otorgarle el banco la hipoteca.
No me molesto, no se preocupe.