Los promotores ofrecen bajar los precios si el gobierno les da más ayudas

Pero queridos lectores-interesados,

No os hemos repetido hasta la saciedad durante estos últimos 10 años, que los pisos no van a bajar nunca, porque los constructores nunca venderemos con perdidas, que la gravedad y el resto de las leyes de la fisica y la economia no nos afectan a los promotores y al sector inmobiliario.

Y que además, un señor que compra un piso y unas acciones por ahí, siempre puede perder en la bolsa si compra caro, pero nunca perderá aún cuando se trate de un piso comprado un 200% por encima del valor de hace 7-8 años.

A ver si os enterais de que va el tema y empezais a ahorra porque de aqui a dos años los pisos estarán un 20-30% más caros y yo en africa de safari...pD: no hagais caso a la prensa, que no es cierto que tenga deudas que no puedo pagar y comprar a Colonial ese pisito de 25-30 m2, que os mereceis.

Estoy con lo que dice el compañero " alquilado" las preventas (inversores que compraban sobre plano) se han acabado, mucho de lo que se diga que se vende este año, está comprado desde hace años. Hay mucha obra cerrada-paralizada, muchas de ellas no se terminarán, estimo que las transmisiones patrimoniales de este año 2008, son todas de años anteriores y los que puedan escriturar habrán tomado un respiro, pues muchas obras están en esqueleto.

También sabemos, que se han vuelto atrás y han dejado perder las entregas a cuenta y no piensan escriturar lo que pensaban comprar.

La compraventa de pisos ha muerto y que cada uno cunete la versión que quiera, esta es mi opinión.

Además, recuerdo que hace un mes ya dije que en benidorm sólo s4e había concedido licenia de obras para una (una) vivienda unifamiliar, cuando cada año se construian más de 800 viviendas-apartamentos y en Alicante sólo una promoción de 165 viviendas.

Está todo parado en España, no sólo para los trabajadores sino también para los tiburones empresarios e inversores.

Dramático en cuanto a que una disminución de transacciones en% superiores al 60%, es un shock absoluto para cualquier mercado.

El mercado inmobiliario nunca volverá a ser lo que fue durante el periodo 2002 - 2006, ni en precio, ni en transacciones.

De acuerdo con usted en que es lo que toca y lo que necesitamos. Desde ese punto de vista es adecuado, aunque no creo que ni los promotores, ni los "invershore", ni las familias mega endeudadas piensen lo mismo.

Hola buenas soy el propietario de una vivienda VPP del cual tengo un prestamo hipotecario de 74.359, 59euros +otro prestamo promotor inmoviliario de un local de 19.770euros +otros prestamos personales unos 36000euros se me hace insostenible todos y cada uno de los pagos necesito que alguien me de una solucion o ideas de lo que puedo hacer por favor.ademas necesitaria otros 35000euros mas o menos gracias

Esta claro, anónimo tiene razón.

El ajuste entre oferta y demanda puede realizarse de dos formas:

1 - vía cantidades, lo que supone:

- Menor recaudación fiscal, vía IVA, ajd. . Etc y por venta de suelo por parte de ayuntamientos.
- Mayor desempleo, por lo tanto menor recaudación vía irpf y mayor gasto vía prestaciónes de desempleo.
- Quiebra de empresas promotoras y constructoras
. Menor negocio bancario, al disminuir el importe de hipotecas contratadas y préstamos a promotor.

Esta opción no le interesa ni al gobierno, ni a los ayuntamientos, ni a los bancos, ni a los promotores.

2 - vía precios, lo que supone:

- Reducción del valor patrimonial (activo) de las promotoras y de los propietarios.

Esta opción no le interesa a los propietarios que compraron a partir de 2003.

Creo que analizando los intereses de cada parte, es bastante obvio como se va a producir el ajuste.

Saludos

Bueno, ese hipotético escenario podría darse ante una deflación de los activos en un porcentaje muy elevado.

Por otro lado ya se ha dicho en este foro que en España el deudor responde con garantías reales y personales, así como con todos sus bienes e ingresos presentes y futuros. Por no hablar de los avalistas.

Sinceramente aquí no veo a los propietarios abandonando en masa sus casas por incurrir en negative equity, como está ocurriendo en EE.UU.

Saludos

En mi modesta opinión, la deflacción de activos inmobiliarios, no solo es la única vía de superar el dislate de la burbuja, es que, además, me temo que es la elección del gobierno.
El País, que pasa por ser el portavoz oficioso del gobierno socialista, ya está preparando la opinión pública para esto. Que además, a mi me parece una solución necesaria.
Que el activo de un propietario baje de valor y tenga que pagar 100 por algo que vale 80, es similar a mantener unos fondos de inversión o unas acciones, que hoy valen menos, pero de las que se esperan mejores rendimientos, con el añadido que tiene, que en el caso de los inmuebles, no puedo cambiar, sin penalización, unos fondos por otros, además de que es, en muchos casos, el lugar en el que vivo.
En cuanto a promotores y bancos, después de agradecerles su silencio antes de las elecciones, el pago se habrá finalizado en los próximos meses, antes que el Sr. solves diga que los pisos están sobrevaluados en exceso (digo en exceso, porque sobrevaluados es posible que lo haya dicho de manera intrínseca) .
Los bancos, ajustarán sus balances con más o menos facilidades por parte de mafo y el banco de España) coeficientes de caja) y aquí, a luchar contra la infacción, que es lo importante para aumenter la eficiencia empresarial.
Y al que le duela, que se ponga árnica.

Cuando un activo disminuye su valor por debajo de la deuda que tiene asociada (underwater) da lugar a un proceso en el que la amortización tiene rendimiento negativo (porque ese activo neto tiene un valor negativo) . El hipotecado tendría que amortizar 100 para terminar siendo propietario de algo que vale 80. O dicho de otra forma, le costará el esfuerzo de un euro aumentar su patrimonio en 80 céntimos. Poseer un activo en esta situación es económicamente desfavorable y la respuesta racional de un agente económico es abandonar el activo (de valor 80) junto a su deuda (de valor 100) . Si se llega a esa situación, llamada deflación de activos, habrá una oleada de abandono masivo de inmuebles lo que conducirá a la quiebra del sistema financiero. La deflación de activos se produce porque aquí no hay quien compre, ni tenga dinero que sea por medio de hipotecas, banca que no abre el grifo de hipotecas porque sabe de sobra que están sobrevaloradas en más de 30% las nuevas y en más del 50% las viejas, pra terminar pronto hemos construido más del doble de lo necesario, queda mucho por terminar y estamos ante bajada del paro, cierre de empresas (no quieren perder y se van rápidamente) etc luego, supongamos que tenga razón yo y que esto es inevitable que baje para que alguien compre y se pueda terminar lo iniciado y no se construya nada nuevo en 2 años vista, sólo lo visado y con licencia de obra en septiembre de 2007, que serán más de 500.000 viviendas y además al día de hoy tenemos 1.000.000 terminadas y nuevas y sin vender. Como es inevitable según yo, según Vd. quiebran los bancos, pues que quiebren que quiere que le diga, ¿Eso es peor que seguir manteniendo el fraude del precio, el cierre de grifos y el stock de viviendas e hinchando la deuda y el fraude durante 4 años más?

Por cierto, en cuanto a los comentarios de los viejitos (yo soy uno) donde dicen los sacrificios que pasaron para comprar el piso y que los jovenes son unos bagos etc. entre los planes del gobierno, es muy posible que esté el retorno al sacrifico del ahorro para la compra del piso, es decir, para que pueda financiarse con una hipoteca (si es que no se vuelve a la letra de cambio), tendrán que preparar, al menos el 20% del valor más los gastos (10% ) . Entonces, se acabaron las hipotecas basura o los préstamos para adquisición de viviendas.
Es decir, sanear el mercado de prestamos y reducir al mínimo los fallidos.

¡Que díos nos coja confesados!

Me parece muy bien negociete, no bajes el precio de tu piso, es más, súbelo. Cada día que pase, le aumentas los intereses del valor del piso, que se lo están ahorrando los futuros compradores.
El problema es encontrar un comprador que acepte tus precios, pero si le encuentras, por que van a ganar los bancos o los pasapiseros lo que es tuyo. Ánimo y arriesgate.
Eso si, después no vengas pidiendo ayuda. Es tu negocio, no el de los contribuyentes.
Suerte. La vas a necesitar.