Solbes, contrario a poner un paracaídas a la crisis inmobiliaria

"Que significa eso de recalificar en vpo realmente?" Es vivienda preferente. Es una forma de marcarla para que los propietarios de libre se queden con un palmo y todas las ayudas vayan a resucitar el sector y que no baje la actividad. Será inútil, no hay demanda para tanto inventario carísimo haciendo de lastre de la nueva producción. ", para que esas viviendas se puedan alquilar a precios reales de sueldos reales, a cambio de que el estado, no el gobierno, se haga con parte de la propiedad de esas viviendas siempre dentro de contratos de larga duracion, mas o menos 20 o 25 años, entre el estado y los promotores propietarios de esas viviendas." No es posible. Si los promotores no pueden liquidar las líneas de crédito, no pueden ser propietarios. Para que lo entiendas, no pueden tener dispuesto en sus líneas 10 millones de € Al 6% de interés, tener pisitos y estar cobrando alquiler "a precios reales de sueldos reales"como tú dices, que sería un 3% de rentabilidad, con suerte. Además, la disposición de esa línea de crédito descapitaliza la producción y el empresario, al pasar a ser patrimonialista, echa a su gente al paro al no poder financiar la actividad. ¿Cual es la solución? NO la hay. Sólo es que mientras parece que la hay, se va vendiendo algo. Si la gente supiera que es una liquidación lo que espera al final del actual periodo inútilmente esperanzado de esta crisis, se vendería muchísimo menos. El write-off es: - para el comprador de titulizaciones. - Para el empresario, en lo que se le pueda pillar. - Para el banco. - Para las cajitas y, por ende, para los presupuestos autonómicos y, por tanto, para los presupuestos del estado también y más por la futura retro-descentralización que pedirán las masas, echando pestes del terruño local, lleno de aficionados. Es lo que hay. El estado no tiene ni para 5 minutos de esperanzadora salvación. Es un tsunami de mortero hortera mal construido lo que se nos echa encima.

A ver si alguien me lo explica. El termino vpo no es 'magico'. Si una vivienda cuesta 300k€, Al recalificarla a vpo segiura costando 300k€ Y tu no llegas. O acaso la compran con dinero publico a 300K o 250k y la ponen en vpo a 200k? Que significa eso de recalificar en vpo realmente? Ignorante, el precio de venta de la renta libre, es lo que se dice " valor de cambio", es decir, el precio = valor de cambio de la escritura de transmisión de dominio de una escritura de compraventa, por la que el vendedor vende al comprador, que al ser de renta libre, lo puede vender desde los 100.000 que le costó (valor de coste = suelo + construccón + gastos +beneficios) o por un valor especulativo de 180.000 € Como está ocurriendo o más, según de que ciudades hablemos. Sin embargo, las viviendas de vpo (vivienda de protección oficial) son viviendas de protección púnliva que puede promover empresas públicas y privadas, pero con una limitación maxima de precio de venta = valor legal. ¿Cual es el valor legal ? Cada comunidad autónoma, tiene sus propios modulos maximos de venta para este tipo de viviendas que varía por capitales de provincia dentro de cada cc.aa y por zonas y nunca se puede vender por encima de ese " valor maximo de venta = valor legal" que están por debajo de los precios de venta de la renta libre. ¿Ventajas ? Pues subvenciones del 5% a fondo perdido y subvenciones en función de la renta de cada comprador, así como en tipos de interés, con unas limitaciones como es ocuparla en 3 meses, ser destinada como vivienda habitual, no dedicarlas al alquiler entre particulares etc, ¿Te ha quedado algo más claro ? Pregunta algo más concreto al respecto si quieres. Me alegro de saludarte.

Unos matices a tus comentarios:

1) Siempre se habla de berlin (Ciudad que me encanta) pero es mucho mas real comparar Madrid o Barcelona con frankfurt o munich. Aun asi es cierto que es mucho mas barato que España

2) en Alemania hay también trabajo negro, no tanto pero si hay. Y hablando de berlin, ha salido ya muchas veces en los preiodicos el caso de empresas berlineses que hacián hacer trabajo legal o ilegal en Polonia que queda a pocos km

Ya está bien, en estos últimos años, se han aprovechado para sacarse suelo con expectativas a precios elevados, que todos sabiamos que no se iban a terminar la mayoría y sobre todo a vender.
El berengenal no es pequeño, aquí no hay quien venda una vivienda más a precio elevado, sólo venderá quien garantize la finalización de la obra o esté ya terminada y rebajando precios, ahora al 20%, pasado el verano al 30% y así sucesivamente.
El bla, bla, bla, lo llevamos desde hace más de 2 años, pero los hechos están expuestos, el que quiera ganar la baza y no perder que no compre de momento mientras no consiga una rebaja y una adecuación del precio total a su capacidad adquisitiva.

"Quizas sea su última oportunidad de "cobrar " algo para devolver sus lineas de credito" Si, como dices, se convierten directamente en caseros, la empresa pierde liquidez. No pueden empezar a construir porque las inversiónes necesarias no se pueden financiar al pasar el dinero dispuesto a estar inmovilizado en ladrillo en vez de liberarse con ingresos de las ventas y encima ese ladrillo tiene rentabilidades negativas. Te digo que no es posible porque la banca debe liquidar esa línea de crédito. Las líneas de crédito financian actividad, para financiar patrimonio es necesario pasar a deuda a largo plazo y los empresarios no tienen avales y no van a poner su propio patrimonio personal en un negocio que cuesta 7% y rinde un 3% . El ladrillo quema y nadie quiere tenerlo como activo.

Me parece estupendo que nuestros impuestos no sirvan para financiar las perdidas de los listísimos empresarios españoles (de la construcción y otros campos); así mismo que los estafados de afinsa, forum filatélico, gescartera, chiringuitos financieros varios, gente que ha perdido dinero en las máquinas tragaperras, casinos, jugando al cupón de la once o a la lotería se hagan cargo de sus pérdidas ellos mismos, igual que no han compartido sus beneficios con nadie cuando los han tenido.
No era eso el liberalismo capitalista?

"La deuda se pasara a largo plazo, con el estado como avalista, y sera propiedad semipublica durante un largo plazo" Sigues sin entenderlo. La pasamos a largo plazo, ok, resultado de tu "solución": - línea de crédito de 10 millones de € -> Totalmente dispuesta (deuda de -10 millones de € Ahora a largo plazo) . - Necesidades para producir lo mismo que que antes: 10 millones de € A-d-i-c-i-o-n-a-l-e-s para un fracasado que no es capaz de vender lo que produce ni producirlo a un precio razonable. Lógicamente, la banca no le presta, porque sigue pillada con 10 millones de €, Aunque el avalista sea el estado. Lo que no hay es liquidez ni solvencia y la banca no puede encontrar prestamistas. Sin actividad, los paletas, lógicamente, a la calle. Consecuencias: - el estado se carga con subsidios de desempleo. - Los paletas en paro son morosos en potencia. - Los que conservan el empleo, paletas o no, huelen al lobo y dejan de consumir todo aquello que supera en precio los 3 dígitos. El paro se extiende a proveedores. - El estado deja de ingresar iva por parón del consumo. Otras entidades dejan de recibir otras tasas (ayuntamientos en licencias de obra, por ejemplo) . Los pisos se venderán sí ó sí, porque es peor la parada de actividad que la asunción de pérdidas y el rebajón. Por otro lado, el estado español ya no pinta nada sin cobertura del bce. Si el gobierno mea fuera del tiesto de la libre competencia, las titulizaciones españolas empezarán a sufrir los "estabilizadores automáticos europeos" y se hundirán en el fango que ahora no pisan porque sus bonos basura los respalda el banco central.

Buenas noches,

Respecto a su apunte comentar los siguiente:

+Respecto a los niveles de economía sumergida, Alemania supone +/- un 5% de su PIB.
+Nosotros, junto a los griegos e italianos estamos entre un 24 y un 30% .

Externalizan procesos, pero no tienen nuestra tasas de subcontratación y empleo basura, que en España supone un 34% del total, cuando en Europa la media es un 13% .

Hay unas brechas insalvables.

Brevemente, Dr Knife, creo que tanto la petición del sistema financiero de usar el fondo de pensiones para 'frenar la crisis crediticia' como la propuesta de la Comisión nacional de la Energía para incrementar el recibo de la luz un 20% constituyen filtraciones interesadas, globos sonda, con el objeto de desviar la atención. Todos se quedarán con estas barbaridades y será más fácil presentar otras a la opinión pública, aunque resulta difícil imaginar cuáles exactamente. Sin embargo, no albergo ninguna duda de que le daremos una alegría indirecta a los reyes del ladrillo vía tarifas eléctricas + aportación gubernamental y que las pensiones futuras no serán utilizadas para invertir en cédulas hipotecarias, pero serán recortadas inexorablemente mediante un Pacto de Estado. Bien pensado, la idea de un kibutz para burbujistas no sería tan disparatada. Además, seguro que encontraríamos alternativas a la televisión.

Yo creo que es muy difícil que metan este año un subido en un 20%, pero vamos, que la subidita si que se va a producir. Hay demasiados socavones que tapar, y la financiación autonómica esta en juego (con el permiso de Bruselas, ya que muchos de los gravámenes son según la comisión improcedentes, como la financiación con hidrocarburos de las comunidades autónomas) .

Lo que está claro es que este año la energía va a hacer bastante daño a la economía mundial y sobretodo a la española, que puede forzarla aun mas a una estanflación energética.

Un saludo