Solbes, contrario a poner un paracaídas a la crisis inmobiliaria

Uno de nuestros graves problemas lo constituye precisamente la ineficiencia energética. Escuché por la radio que el Gobierno elaboró los Presupuestos Generales del Estado contando con un barril en el entorno de los 90 dólares. Si el Gobierno tiene un planteamiento de alegría energética a meses vista, ¿Cómo han actuado las empresas durante años? Con despreocupación evidentemente, pero no tardan en repercutir los nuevos costes. De hecho, hace unos días los empresarios turísticos de Gran Canaria han anunciado que cerrarán varios complejos en el Sur durante la temporada baja porque los gastos fijos, la luz entre ellos, no les dan margen. Y eso que aún no había sido publicada la noticia que comenta. Un saludo.

Mas madera para la inflación global: el Índice de Precios al Consumo (IPC) de China alcanzó el 8, 5% en abril, dos décimas por encima al dato de marzo, informó hoy el Buró nacional de Estadísticas. Sin embargo, el dato es inferior al 8, 7% alcanzado en febrero, el más alto en doce años. En abril, el precio de los alimentos, que suponen un 33% del consumo en China, aumentaron un 22, 1% con respecto al mismo mes de 2007. La carne y las aves se encarecieron en un 47, 9%, y entre ellos el cerdo, la carne más consumida en China, batió el récord del 68, 3% . Los precios de productos no alimenticios aumentaron un 1, 8% en abril. La media de incremento de la inflación en los cuatro primeros meses del año fue del 8, 2% . El dato inflaciónario de abril supera en dos décimas al de marzo, cuando se alcanzó un 8, 3%, a pesar de las medidas creadas por el Gobierno chino para frenar los precios, como las sucesivas subidas de los tipos de interés bancarios.

Siendo sólo una opinión desinformada, me gustaría saber hasta qué punto lo de los paraísos fiscales es cierto. Me explico, aquí se especula mucho con que los constructores tienen los millones en paraísos fiscales. No podría darse el caso, análogamente a como pasa muchas veces en las burbujas de la bolsa, que tengan esos millones reinvertidos en suelo o en viviendas sin vender? Teniendo en cuenta las ganancias que estaban teniendo, la avaricia humana, que al parecer la crisis de ventas empezó hace 2 años, y que el mercado no es líquido, cuántos serían lo bastante sensatos como para acertar en el market timing y salirse a tiempo?

Me parece un visionario el promotor que hace 2 años liquidara todo su suelo, promociones en marcha, viviendas y cayennes, cogiera la pasta y se fuera del país. Para mí el dinero que han ganado está reinvertido en suelo caro, viviendas sin vender en el balance, cayennes, yates, el chalet, primas a terceros etc. obviamente todos los promotores que tienen obras finalizadas o en marcha, o que como martin o portillo compraron inmobiliarias en la cresta de la ola no están entre los visionarios.
A toro pasado todos vemos lo que se podría haber ganado en terra o astroc acertando el market timing, pero eso me parece fruto de lo que sabemos hoy, no de lo que se creía en su momento.

"El estado sera avalista en una solucion no para la continuidad del negocio como lo hemos visto en los últimos 10 años.lo sera para avalar la transicion de esas viviendas no vendidas a un parquéde alquiler semipublico. " A ver, las líneas de crédito son pasivo circulante. Ese dinero circula varias veces al año para pagar nóminas, proveedores, bienes, servicios, etc, esas líneas de crédito ya están avaladas con los pisitos y con otros efectos móviles e inmobiliarios. El aval del estado de tu solución no es simplemente una palmada en la espalda de la banca diciendo "tranki tron, que estoy aquí", sino que debe aportar un activo ( ¿Un bono respaldado con los presupuestos generales del estado?) Y la posibilidad de liquidar la deuda cuando quieran. Este tipo de intervención está prohibida. EXiste unos criterios contables y un marguen de maniobra en las cuentas del estado (basilea y maastricht) . De los presupuestos del estado no puede ser porque no le compete y además no tiene sentido, ya que el prestamista final es el bce. Yo no te hablo de ideas, yo te digo lo que hay y lo que hay son un montón de cédulas hipotecadas respaldadas de momento por el bce. Eso está pasando ahora mismo. A la que el pasivo circulante pase a ser pasivo a largo plazo matas la actividad. Es más rentable para el estado que se arruinen en iliquidez y liquiden a mantener una actividad mal gestionada que es un pozo sin fondo de pérdidas (pagar un 6-7% por algo que rinde un 3% es un agujero negro) . Los pisos se liquidan, entendiendo por liquidar que se venden al precio que sea y las pérdidas van al balance de los bancos, como siempre de toda la vida. Lo único que conseguiría tanta intervención estatal es mantener los precios de mercado de forma temporal y artificiosa. Daríamos la facultad al estado de salvar a diestro y siniestro a quien quisiese el ejecutivo y al final no lograría detener ni la sangría del paro ni el desplome de precios.

"Una cosa son ayudas dentro de un mercado de libre competencia y otra son ayudas hacia un mercado de vivienda declarada protegida> (vpo) . . ." Es lo mismo. Se trata de unos promotores que son ayudados y otros que no y al que tiene que liquidar una tinda de ropa no y a estos sí, por la cara bonita. Es una intervención que altera los precios de mercado. Eso sólo se permitiría si una entidad bancaría acaba con un montón de pisitos infumables y, a la vez, un montón de papel basura en el bce. Pero para que pase eso hay que quebrar antes a la promotora. Lo mismo pasa con los pisos semi-vpo, son ilegales si pasan de ser anécdota entre el montón a ser la norma. "Todo esto ya se esta dando, no es o sera una consecuencia de "mi solucion" ." Sí es una consecuencia de tu solución. Más intervención es más paro si se inmoviliza el dinero y se pasa todo ese dinero que se mueve a deuda a largo plazo. El problema es que hay unos activos con deuda que no pueden ser vendidos al precio que se suponen que tiene. El que tenga esos activos que apechuge. El estado somos todos y no todos tenemos ese activo. Por equidad y porque esa intervención no va a paliar el paro, es necesario que el estado ni avale ni compre. El intento de usar el fondo de pensiones es otra forma de intentar colocar el activo que nadie quiere. La música ha parado y nosotros, la demanda, no tenemos porque retirarnos de nuestra silla.

No se impaciente, tranquilidad, siga visitandonos de vez en cuando que habrá sorpresas sobre precios a la baja, confíe en mí y no se preocupe que Vd. compra más barato aunque ahora le digan que no bajan ya más del 10% que han bajado.
Mis palabras serán hechos dentro de poco.
No compre caro, para comprar ahora se compra rebajado, la demanda tiene la sarten por el mango, es cuestión de aguantar un poco más, tenga en cuenta que en 2005, 2006 nadie se creía lo de la burbuja inmobiliaria y crediticia de los expertos de este foro y en octubre 2006 hubo una señal y en septiembre 2007 la explosión de la burbuja y no compra nadie, está todo paralizado y hay mucho miedo.
Pasado el verano vendrán las prisas por vender antes que el vecino, esto esta mal.
Le repito, confíe en km y el resto de compañeros, aún le quedan más de 6 meses por delante.
¡Un abrazo ¡

" El ridículo" no se hace en ningún caso, eso quíteselo de su mente por favor, el que debe de fijar el precio es la demanda y no la oferta especulativa, usurera a precios que son " timo, robo y saqueo" por la cara.
Aquí apoyamos el sentido común y un valor de venta razonable:

140 m2 x 600 €/M2 construido = 84.000 euros (coste de la construcción)
140 m2 x 600 €/M2 construidos = 84.000 euros (coste de repercusión del suelo)
Gastos generales y beneficio industrial del promotor = 40%
Imprevistos y gastos financieros = 10%

Valor de venta razonable = 1, 50 (84.000 + 84.000) = 252.000 euros

Supòniendo que el promotor es un inexperto e incompetente y se creo demasiadas expectativas irreales y pagó el suelo al doble y por ser la capital de España (Madrid) sería:

Valor de venta maximo a pagar = 1, 50 (84.000 + 168.000) = 378.000 euros

Vd. No debe pagar por ese piso más de 378.000 euros y siempre que le salgan sus cuentas con la hipoteca que tenga que pagar mes a mes, durante xx años en comparación a su salario y ahorros, además siempre pensando que no volverá a venderlo por el precio que lo compre.

Hola compañero,
¿Como está Zaragoza? Ya han bajado la mayoría de los pisos o se están resistiendo, pensado que llega pronto la expo.

Propongo que haya un modo de ver todas las intervenciones de un determinado participante juntas; o al menos las diez o veinte últimas, al pulsar su nick.
Sería la forma mejor de premiar a las intervenciones interesantes que de verdad suben el nivel del foro