Solbes, contrario a poner un paracaídas a la crisis inmobiliaria

Una pregunta, a ver si alguien me la sabe responder. . Las hipotecas preescriben? me explico: pepito relampago se hipoteca a 30 anos. Como no puede pagar, le devuelve las llaves al banco y se va, por ej, a Suiza (creo que alli no pueden embargarle la nomina) . Dentro de 30 anos, pepito vuelve. Pueden embargarle entonces? Buenos días en el plazo que indicas una deuda si que ha prescrito, otra cosa es que el banco deje que eso ocurra, a los pocos meses o al año el banco inicia acciones legales contra aquellos que les deben diniero (dependiendo de la cantidad), luego el juez la embarga (figura en la escritura del registro de la propiedad comoanotacion preventiva de embargo), si no responde de lo reclamado en un tiempo x, el banco lo saca a subasta o lo vende por algun otro medio que tenga, el nuevo comprador pone la propiedad a su nombre y ya esta. Cuanto tiempo puede tardar suceder esto (que un terecero compre la casa) desde que uno deja de pagar?, dependiendo del banco, los abogados que tenga, y de habiles que sean los juzgados, pero no creo que menos de dos años. Saludos

Yo los veo muy enteros a los promotores. Uno de ellos me preparó el lunes una encerrona junto con mi jefe. Por cortesía fui con él a ver el pisete. Se suponía que me iba a hacer un irresistible rebajón y no fue así. el precio era el mismo que ha tenido durante un año en la web de la inmobiliaria local. Es sorprendente el que alguien crea que basta con enseñarlo y ya está, como si en una población pequeña no se supieran estas cosas. Le dije que tenía que pensármelo.
¿Que debemos decirle a un promotor o a un dueño de una vivienda para arrastrarlo al rebajón? Tenemos que hacerle ver primero, que es un perdedor, y segundo, que no tienes miedo (que no "te lo quitan de las manos") .
Analicemos al amiguete de mi jefe, promotor: lo tiene a 150.000€ Durante un año y él tiene una hipoteca de 100.000€ Sobre él (el tonto va y me lo dice) . 100.000€ X 5% de interés son 5000€ En intereses, a lo que hay que restar la erosión de la inflación al 4.5% sobre el precio que pretende de 150.000€. Eso es, expresados en euros del 2007, 143.540€, O una pérdida patrimonial real de 143.540€ -150.000€ -5000€ = -11.460€ O, lo que es lo mismo, si lo hubiera vendido con rebajón de 11.460€ El año anterior estaría en las mismas que ahora en cuanto a ganancia (siempre que vendiera ahora a 150k€) . Eso es lo que hay que dejar claro y además dejar claro que es muy posible que tampoco esté ahora en precio y queden otros dos años de numantina resistencia a bajar a razón de otros 24.000€ Reales soltados a la banca y perdidos por inflación. Y siempre suponiendo que logre colocarlo a 150.000€ Dentro de dos años, que es muy posible que nó. aunque mantenga el precio, un vendedor está perdiendo. Lo que te ofrecen después de llevar un tiempo tan grande sin vender es un producto perdedor, con rentabilidad negativa al precio de salida. Eso necesita rebaja para compensar la rentabilidad negativa.
Hablé antes de que hay que dejar claro que no hay miedo ni a que se lo lleve otro ni a estar tirando dinero en alquiler. Mi alquiler es de 3600€ Anuales y los intereses de 150.000€ Al 5% son mucho más. Mi oferta será de 105000€ Actualmente (y amenazando a la baja) y, si es inteligente, empezará a tomar la senda de rebajón y encontrará un comprador antes de llegar a mi precio. La posibilidad de que me lo quiten no me preocupa porque el sobrestock en mi población es tal que han parado una obra porque tenían cero precompras y la caja ha cortado el grifo y además, estoy cómodo de alquiler. Hay otras dos promociones también con precios de fantasía y 18000m2 soltados en marzo por el ayuntamiento para vpo que han jodido pero bien jodido las expectativas de los acumuladores de parcelitas.
Recomiendo no dejar de mirar y no esperar al 2010 ó 2011. Ofertad lo que estimeis para este producto (perdedor a los precios que pretenden) y estimad un precio justo. Reiros si dicen que lo van a subir y decidles que te compensa comprárselo cuanto más tarde, mejor.

Gracias por las respuestas. Entonces, si lo he entendido bien, uno deja de pagar y se va a un pais donde no puedan embargarle, se convierte en moroso en espana pero como aqui no tiene nada embargable, el banco saca a subasta el piso y se come el resto de la deuda.
20 anos mas tarde de que finalice el proceso, pepito vuelve, trabaja en espana y como la deuda ya ha preescrito, no pueden embargarle ni hacerle nada.
Esto es asi?

Gracias.

Pues a una persona que no tenga carga familiar le interesa el exilio. Antes que la esclavitud, cualquier cosa. Digo yo, vamos. Por eso mismo lo digo, porque si yo me viera en esa tesitura, preferia largarme del pais 20 anos (que no es que no pueda volver cuando quiera de vacaciones, simplemente no podria trabajar en espana) que estar pasando calamidades el resto de mi vida para pagar un piso que ni siquiera tengo.

A mala persona, exactamente,

A monik

La orden de embargo de todos lo bienes e ingresos que ordena un juez contra un impagado, no tienen validez (que yo sepa fuera) fuera de España, salvo que el juicio haya ido por la via penal por estafa o casos similares, que entonces si pueden intentar reclamar también lo que tengan fuera de España, eso si que yo sepa, esto solo se hace contra crimen organizado, o estafas enormes tipo operacion malaya en marbella

Los españoles que impagan y se quedan lo tienen mas jodido, durante 5 años nadie les va a dar un duro por estar incluidos en el Asnef, y un juez te puede embargar parte de la nomina y todos los bienes (esto no se si tiene validez de 10 o 20 años) .

Los que se van a otros paises, (en funcion a donde vayan), pueden iniciar una nueva vida alli como el que nada

Saludos

Muchas gracias.
Esto puede ser una salida para muchos que cometieron el error de su vida y no quieran estar pagandolo el resto de su vida laboral.
(Para que luego hableis de los burbus malintencionados)

A embargo:
Que yo sepa, el limite es el salario base. No pueden embargarte la nomina y dejarte con menos.

Hola, si me voy a vivir y trabajar a Portugal, o Francia me embargan la nomina, o a
! estoy libre? en Irlanda, o Islandia? hace años podías irte a cualquier pais que no te iban a tocas nada, todos los paises me nombras salvo Islandia estan en la ue, sinceramente no se si la orden de un juez puede llegar a los sistemas de seguridad social de esos paises, pero que yo sepa no tienen jurisprudencia, eso decirte decirte que no soy ningun experto en el tema, informate bien con un asesor-abogado a mediados de los 90 surgio el asnef, para que los bancos y entidades de credito de España se protegieran de los morosos recalcitantes, que iban colandosela a todos los bancos, tarde o temprano saldra algo a nivel europeo, de hecho asnef ya funciona en Portugal pero hasta hace poco no tenía conexion con el asnef de España (no se podía ver la informacion de otro pais) si te vas a latinoamerica, Asia o africa, descuida que no va a perseguirte nadie, por haber dejado de pagar un piso. Haces años estuve un tiempo trabajando en tarjetas de credito, si se rechazaban las solicitudes de muchos extranjeros era por esto precisamente (no por racismo), te dejan la deuda, se marchan y luego buscalos, aunque los encuentres no compensa por los costes que requiere para lo que puedas sacar saludos

Muy bueno el articulo sobre edificacion inteligente. Si algo sabemos en espana es de edificar, y estos ladrillos si podrian exportarse y vender el sistema en el exterior.

Viernes 16 mayo 19:34, joselete en respuesta a solbes, dijo Es muy fácil ver los toros desde la barrera, ahora todas las las pymes que somos promotoras y no tenemos esos "riñones" y los bancos nos están ahogando, que vamos a hacer con todos nuestros empleados, sabéis la cantidad de personas que pasan por un simple bloque de 10 viviendas, excavación, estructuristas, tabiqueros, yeseros, electricistas, fontaneros, roceros, soladores y alicatadores, instaladores de red de gas, cristaleros, pintores, carpinteros de aluminio y madera, etc., vereis cuando les toque a un vecino, amigo o familiar que risa nos va a dar a todos. Estoy de acuerdo que no se pueden construir esas moles como el señor paco pocero sin infraestructuras de cercanias, metro, etc., pero el pequeño promotor que es el gremio a que yo pertenezco y que hace un bloque de pisos con cariño y se hace amigo de sus clientes, que significado tiene que el banco le pida el 50% de las ventas para darle el préstamo vuelo antes de empezar a edificar, eso hoy en día es imposible, por que la gente quiere ver obra avanzada y si no compra no te financia el banco, esos no lo sabe el señor Solbes yo no digo que se haga cargo de la deuda de las grandes promotoras, pero amigo si el banco federal estadounidense les inyecta a los bancos para hacer frente a un a millon y medio de casas sin pagar, por que no hace lo mismo aquí en España y les inyecta a los bancos autoctonos para hacer frente a la crisis, además por si no lo saben los señores potenciales compradores de vivienda a mi me ha subido la construcción en general un 30% desde el años 2006 a 2008 con presupuestos en mano, gracias al codigo tecnico nuevo y asus agradables placas solares, etcc, pisos nuevos mas bajos imposible si a mi me suben una de dos o me quedo en casa o tengo que subir los precios también me imagino que en toda españa ocurrirá lo mismo. Amigos me conformo que todo esto termine en menos de dos años sino como me dicen muchos amigos cuando me ven por la calle "te acuerdas del 92". Oiga, ¿Y que me dice de hacer un curso de informática y dedicarse a otra cosa? No nos vengan ahora con que se quedan sin trabajo: ese problema lo tenemos todos, nos dediquemos a la construcción o a lo que sea. Lo dicho: se les ha acabado el queso. Toca cambiar de sintonia. Ustedes mismos

Pero que pasa, que tenemos memoria de pez ?, por favor el Sr. Solbes en la lesgislatura del sr. Felipe Gonzalez, ya nos dejo el pais en quiebra, con la inflación por las nubes y sin apoyo a la mediana y pequeña empresa. Sinceramente presten atención con que cinismo habla el sr.solbes cuando se refiere a la ecónomia de España, parece que este contento de la situación que estan pasando las familias y empresarios. Como se puede dejar en manos del sr solbes la economia de españa, cuando se pueden enumerar la cantidad de mentiras que dice cada vez que hace una rueda de prensa, lo mas triste es que vamos a tener que vivir esta situación durante lo que dure este gobierno socialista.