Solbes, contrario a poner un paracaídas a la crisis inmobiliaria

Si supieses algo del dinero sabrías que la deuda se convierte no en dinero, sino en más dinero. Pero claro, si supieses algo y Ud que si que sabe, esa formula como es? lo digo porque al final va a ser verdad eso de que estamos en championslig!

Pues así es: "el Euríbor roza ya el 5% y batirá nuevo récord en agosto" pero no se la razón por la cual se sigue erre que erre falseando las noticias y añadiendo siempre lo de "se espera que el bce baje los tipos en unos meses". Es absurdo, como se "espera" que baje el bce los tipos pronto entonces sube el Euribor a 1 año. En fin, con la economía alemana como un tiro y con inflación alta no se como le va a explicar trichet a angie lo de "bajar tipos", yo como alemán no lo entendería, tampoco lo entiendo como español sin deudas. Me parece que la receta de trichet es clara y bien sensata: "inflación por encima de lo deseado, subida de tipos". No hay otra por cierto, ya vemos como están los usa, al borde de la bancarota y su moneda en caída libre gracias a las recetas recomendadas por los "expertos" españoles para Europa en sus publireportajes.

Genial comentario sobre don piso (sirve para todo el sector) Se acabó lo que se daba. Ahora cada uno a lo suyo. El comercial de don piso, a Zara otra vez; la novieta que hacia de secretaria, a novieta de nuevo; el que ponia a la venta su piso, atraves de don piso, triplicando lo que sabia que valia el inmueble, a comerselo con patatas; el amigo del amigo del dueño de un piso que conoce a la cuñada de alguien que necesita un piso porqué se casan, también se queda sin comisión; el Bruno (Figueras) de Habitat, a Sant Boi -donde está el Psiquiátrico- para meditar como es que compró la división inmobiliaría de Ferrovial, con la que se venía encima; eL LISTO de la película, angel Fernández, fundador de Don Piso, aspirante a presidir el Barça y que se quitó de enmedio la empresa "pasandola a Ferrovial y llevandose miles de millones de euros, este sí, este a las Bahamas. En fín, los curritos pierden, los de siempre, ganan. Alguna novedad ¿.

Esto que esta pasando es criminal.

No se vende nada, cero absoluto (|0|) . Todo el que pueda ir ahorrando poco a poco y consiga reunir 100.000 euros dentro de 18 meses va a poder comprarse lo que quiera con una hipoteca a pagar en 20 años.

El Euribor al 5%, y con Alemania creciéndo al 1.5% trimestral (frente al 0.3% español) y con la inflación disparada, el BCE solo va a mantener o subir los tipos.

Crisis crisis megacrisis:
-Agosto 2007: 1.9 millones de parados.
-Diciembre 2007: 2.0 millones de parados.
-Marzo 2008: 2.3 millones de parados.
-Diciembre 2008: 3.0 millones de parados.
-Finales 2009: 3.5 millones de parados.

Esto es un crack en toda regla, sin precedentes:

1) peso del PIB de la construcción = 15% -> va a bajar a la mitad
2) peso del pib del turismo = 10% -> como mucho se va a mantenerse
3) peso del pib del automovil = 6% -> va a bajar un tercio
4) peso del pib de la agricultura = 5% -> como mucho va a mantenerse
5) peso del pib de la industria = 15% -> va a bajar un quinto.
6) peso del pib del consumo = 39% -> va a bajar una decima parte

A mi me sale una caida del 10% del crecimiento del pib, obviamente van a decir que hemos crecido un 1.1%, pero vamos, realmente habra bajado minimo un 5% .

Roquetera, se vende 0 y lo sabes. Ya me gustaria a mi que siguiese la cosa como antes en almeria en general y en roquetas en particular, pero se vende cero absoluto.

Y nada de 200.000 hay por 160.000 pisos buenos nuevos de 95m2 y 3Dormitorios + 2 wc + plaza de garaje, y ni se venden ni se van a vender. ¿Pq? Pos mu facil, aunque tengan ahorrados 40.000 euros, y consiguieran que un banco les diera hipoteca del por los 120.000 restantes, les sale una cuota (Euribor+0.5) de no menos 700 euros. En un escenario de paro que se avecina la gente no tiene para pagar la hipoteca. Si le sumamos luz, agua, basura, ibi (contribucion), comunidad, seguros del hogar, etc, se va a 1.000 euros, y ojo una cosa normal. Las cosas mas caras ya ni os cuento.

Lo dicho, esto es peor que la crisis de 1993, que hizo que bajaran los pisos del puerto de aguaduculce de 14 en 1992 a 7.5 millones en 1995.

Ya se lo ha explicado el compañero " yopispo", pero quiero añadir algo al respecto.

Está Vd. denominando plusvalía (donde el sujeto pasivo es el vendedor, no Vd. que compra, aunque la escritura diga que va a cargo del comprador, el ayuntamiento sólo puede poner como titular de dicho impuesto al vendedor, nunca puede venir dicho impuesto a nombre de Vd. como comprador) a un impuesto que se denomina" impuesto de incremento de valor del suelo de naturaleza urbana" que es que cobra el ayuntamiento al vendedor y la base imponible no se basa en precios de venta (antes 85.000 € Y ahora compró por 150.000 €) Sino en el valor de s-u-e-l-o que consta en el impuesto de bienes inmuebles (i.b.i.= valor catastral) que también gestiona y recauda el ayuntamiento.

Ejemplo.- el recibo del i.b.i. De ese bien inmueble dice:
1.- valor del suelo.- 20.000 euros
2.- valor de la construcción.- 30.000 euros
3.- valor catastral.- 50.000 euros

Base imponible del impuesto de incremento de valor del suelo de naturaleza urbana:

Suelo = 20.000 euros
Periodo desde la última venta (años completos) .- 5 años
Coeficiente entre 5-10 años.- 3%
Base imponible.- 20.000 € X (5años x 3% ) 18% = 3.600 €
Tipo impositivo.- 30%
Cuota a pagar.- 3.600 x 30% = 1.080 euros
--------------
El tipo impositivo, el coeficiente por años, etc, se define en las ordenanzas municipales de cada ayuntamiento (he puesto dicho coeficientes a ojo, pero no se irá demasiado de lo expuesto, ya no me acuerdo de dicho porcentajes) .
Conclusión.- se paga bastante menos de lo que se imagina la gente, ya que se basa en el valor catastral del s-u-e-l-o- que como no están actualizados, ni revisados dichos valores catastrales, es poco importe a pagar y más porque sólo han pasado 5 años desde la última compraventa.
En cualquier caso, el ayuntamiento está para explicárselo, pero recuerde que el sujeto pasivo (a pagar) es el vendedor y no Vd. como comprador
Saludos

La crisis la estamos arrastrando desde inicios del 2006, por no decir que debería haber saltado la liebre con el cartel bien puesto" crisis económica-no compren mientras estén sobrevalorados " e principios-mediados de 2004 como mucho.
¿Que haremos ahora con los miles de compradores que han dado una cantidad a cuenta y la obra esté parada ? Alguien me puede explicar que ocurre en esos casos ? Contando que el comprador tenga hasta el aval del banco del promotor, que sabemos que en muchos caoso no habrá avales del promotor para las entregas a cuenta que es más grave aún. Gracias.

Yo digo que rebajaran cantidad o tiempo por prestación del desempleo. No habra para pagarnos a todos durante tanto tiempo.

Reyal urbis ha caido un 97% menos que el año pasado, facturando un total de 7 millones de euros.

Veamos, si la media de los pisos que ha vendido reyal urbis es de 250.000 euros, entonces para facturar 7 millones de euros es que han vendido 28 pisos en toda España. Esta genial, reyal urbis una de las 5 promotoras mas importantes ha vendido 28 pisos en toda España en 3 meses, en 90 dias, es decir 1 piso cada 3 dias.

Llevo años explicando a mis amigos que me parece muy raro pagar el mismo precio por un piso en el ejido que por mi casa, en el centro de parís (sí sí, en el centro de parís, roquetera indigna de ese nombre) y siempre me decían lo mismo: qué sabrás tú cómo está esto. Poco sabía yo, pero parece que nadie sabía nada.

Aquí en Francia, el porcentaje de hipotecas a tipo variable no supera el cinco por ciento del total, cuando les cuento cómo funcionan las cosas en nuestro eldorado español/almeriense me toman por mentiroso, o nos toman a todos por lo que somos, como dijo el maestro, un país de camareros.