Según la asociación de constructores y promotores de España (apce) la vivienda se ha abaratado "no menos de un 15%" desde septiembre. Un descenso sin precedentes que, bien es cierto, tiene lugar después de un encarecimiento también sin precedentes de las casas en los últimos trece años. Estos datos también ponen en duda la veracidad de las cifras gubernamentales, que aseguran que la vivienda subió un 4% interanual hasta el primer trimestre de 2008
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Llevo 20 años en el sector inmobiliario, como profesional. Llevo 10 años desmantelando "piratas y tiburones" inmobiliarios, haciéndoles pasar vergüenza -cosa exitosa porque carecían de ella hasta que se la dí como medicina- con los clientes tanto compradores como vendedores, delatando sus ultra-abusivos y vergonzantes métodos para obtener mejores "comisiones" (detestable palabreja cuando la finalidad es la que es y no la pura y limpiamente comercial) . Y cuando digo mejores comisiones es cobrar 20.000 euros en lugar de los 3.000, 6.000 ó 9.000 -que ya están rebasadamente bien- propuestos. Siempre al propietario: "no, tranquilo que esta comisión se la cargamos al piso y por lo tanto no la paga Ud", al comprador: "tranquilo que nuestra comisión está incluída en el precio, ya nos la paga el propietario", en fin, que por mi experiencia y observación del mercado ajeno, siempre ha terminado pagándola ambas partes dado que al propietario le terminan bajando un 5, 10 o hasta un 20% (en los últimos tiempos, 2 años, he visto apretones de hasta el 35% ) pero los profesionales que proponían 6.000 euros por ejemplo, han terminado cobrando a costa de las "rebajas obligadas del mercado si lo quiere vender", hasta 18.000 euros, perfectamente camuflados con la ignominia de tener que "pagar a terceros"., fiscal y moralmente? Pues claro! Por qué?, ? pues bien, es por completo cierto que la vivienda de segunda mano ya no se vende a su precio, pero también es cierto que salvo contadísimas excepciones de pobres incautos, sobre todo inmigrantes y rentas bajísimas persuasivamente embaucados por un "profesional", nadie está perdiendo dinero al vender: la gente, los propietarios están ganando menos de lo que tenían previsto o ideado.En cuanto a la obra nueva, pues en los tiempos actuales vivo de ella como responsable de marketing de una mediana promotora y, sí que estamos bajando los precio, regalando todo lo que podemos y haciendo planes de soporte financiero hasta que el mercado de compradores vuelva a engrosarse y la banca vuelva a facilitar las concesiones de préstamos hipotecarios.Un cordial saludo a todos los que se identifican con estas mis experiencias simples y llanas pero llenas de vida y saber.
¿De verdad crees que la persona que tiene 12 pisos comprados para invertir le importa un carajo esta crisis? Pues no, esos esperan a que vengan tiempos mejores y es seguro que nunca se van a pillar los dedos, venden uno, y con eso tienen para los gastos del resto durante 10 años, jaja, mira tu si pueden esperar.no te engañes, esta crisis a quien afecta de verdad, es a la pareja que tiene un solo piso, que encima es en el que viven a diario, y el marido se ha quedado sin curro por que era encofrador y como la contructora ha cerrado se ha tenido que ir al paro. ¿Todavia te alegra la crisis?
No te creas mucho todo lo que te cuentan en la televisión.
Los pisos buenos no bajan?1.150.000 euros 191.343.900 pts ha bajado 350.000 eur ático de 122m2 exterior 3 habitaciónes 3 baños Camins al grau, penya-roja valència
Tal y como se estan poniendo las cosas no se si quedarme en Suiza un par de anyitos y despues ya veremos. . .Dilemas. Espero que os haga buen tiempo por alli al menos, sino apaga y vamonos! saludos
Conchita, conchita, primer trimestre 2009 ...me sumo al que decía que no te dejaba gestionarme ni 5 eurosno vendes, porque efectivamente el momento es realmente malo, el gap entre la oferta y la demanda en términos de precio es brutal y la sarten por el mango la tiene el comprador (suponiendo que pueda acceder a crédito o liquideZ) no alquilas? de acuerdo, tienes un activo en proceso de depreciación que además tiene unos costes de mantenimiento a tener en cuenta (ibi, comunidad, servicios, etc.) ahora bien, está claro que sobre el derecho a la propiedad no hay nada que decir, es tuyo, haces lo que quieras con los pisos.eso sí, que nadie nos venga en unos años a pedir sopitas como ahora los promotores (entre otros)
La banca, como canalizador de liquidez me parece un sector absolutamente necesario y que busca enriquecerse como cualquier otro.si algo se le puede achacar dentro de este proceso de recesión es al Banco de España, que no ha controlado a las entidades financieras respecto de los límites sobre la concesión de créditos, especialmente en términos de concentración de riesgos y de sobre-exposición a riesgos creciéntes
Efectivamente, como se ha dicho ya aquí, comienzan a verse pisos donde al cartel de se vende, con el color comido por el sol y la lluvia, se le ha añadido otro nuevecito de se alquila.
Eso es presuponiendo que Alemania deje de ser Alemania, ¿No? Se menciona a axel weber, del bundesbank como sucesor para cuando expire el cargo de trichet, o sea que. . . De ilusión también se vive.si los tipos estuvieron tan bajos fue porque Alemania sufría una profunda crisis. Y en todo caso tipos reales negativos es algo que no puede mantenerse mucho tiempo.
El dinero vale dinero, digo, por si se nos había olvidado.
"Yo no vendo yo no alquiloa esperar a 2009, no vendais, es mal momento no alquileis, vais a sacar una miseria, si es que os pagan, y os ata 5 añosno vendais, si nos sois una promotora, no os hace falta, esperad"Dices que no vendamos para que te de tiempo a ti a vender tus pisos. ¿Verdad?
No los tienes en venta todavia pero te estorba la "competencia".
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