Según la asociación de constructores y promotores de España (apce) la vivienda se ha abaratado "no menos de un 15%" desde septiembre. Un descenso sin precedentes que, bien es cierto, tiene lugar después de un encarecimiento también sin precedentes de las casas en los últimos trece años. Estos datos también ponen en duda la veracidad de las cifras gubernamentales, que aseguran que la vivienda subió un 4% interanual hasta el primer trimestre de 2008
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Oyendo la linterna a Alberto Castillo y Emilio González, me hacía gracia cuando comentaban que el mercado inmobiliario esta congelado por las expectativas de bajadas. Dichas expectativas pueden ser de un 50% . Y afirmaban que esas bajadas tan pronunciadas no se iban a producir.
No hemos llegado a verano de 2008, tenemos quiebras de inmobiliarias, estanflación y bajadas de los precios, y todavía hay gente que tiene wishful thicking de que no van a caer en barrena.
El mercado es soberano y es el que manda, en primer lugar porque ya no se presta ni un duro, y en segundo lugar porque la población va a aguantar hasta el límite. Las viviendas construidas con anterioridad al año 2003 (coincidiría con un porcentaje de bajada de ese calibre) supone mas de un 90% de la planta de viviendas de España. ¿Cómo no va a caer mas de un 50% y mas con la crisis que se nos avecina?
Un saludo
Si han sido 3 años de déficit en tiempos de " boom inmobilirio" no espere superavit a partir de 2008, pues se puede pagar menos, hay más viviendas para alquilar y la gente por motivos personales y empleo pagará lo menos posible.
Yo lo había pensado igual como Vd., este es un nuevo modelo de " listo".
Estará divorciado, el chalet demasiado grande, con poca seguridad (atracos en urbanizaciones), se va a la capital por un piso nolmal pequeño y consigue dinero en efectivo, que puede pagar lo que quiera y comprar de nuevo cuando bajen el 50% .
Menuda cara, pero no creo que queden " mirlos blancos" que paguen a precios tasados oficiales.
En un momento como este donde todo el mundo pide rebajas sobre precios tasados por basarse en expectativas del pasado ¿Cual es la única forma de que aun se les haga caso a los tasadores? 1.- tasaciones que no se basen en el " metodo de compración al mercado" 2.- Han sido 10 años sin valores de mercado, no ha habido ley de oferta y demanda, sólo ha habido " dictadura del precio de la oferta" ñuego por compración con fincas análogas no se puede tasar. 3.- se han reconocido rebajas por los propios promotores, por el banco de España desde el año 2004. 4.- ahora nuevos portales de subastas, las vendo por hipoteca, asociaciones de promotores e inmobilirios queriendo vender a precio de coste en Cataluña, Valencia etc. lo repito de nuevo, la única forma de basarse para tasar los inmuebles, ya no son las espectativas de incremento de precios, los precios comparativos de venta, la publicidad engañosa de catálogos, etc, sólo aplicar uno de los dos métodos: 1.- metodo de coste.- vv = gp x bp (vs + vc) fl.- explicado varias veces por mí, para comprar viviendas. 2.- metodo residual.- para comprar suelo, si alguno le quedan ganas de comprar suelo, cuando sabemos que bajan las licencias y visados entre un 60-80% en este año 2008. Pd1.- no comprar nunca sobre plano pd2.- la demanda espera y la oferta desespera. Conclusión.- paciencia, sin prisas y con números hechos. 2
Frenazo en seco de los proyectos para nuevas viviendas Los visados para obra nueva caen un 60% en el primer trimestre estimada compañera, ya hace días que te veo de nuevo por aquí, me alegro por ello, nos haces falta, hemos vencido los burbujistas creyentes. Quería decirte sobre el frenazo en seco de los proyectos, que estimo que no es sólo por el cierre del grifo, aumento del paro, caída de las ventas etc, para mí esto estaba cantado desde que se hace obligatorio cumplir lo determinado con el " nuevo código técnico de la edificicación, desde septiembre de 2007 apróximadamente", pues esta nueva normativa para las edificaciones, pone contra las cuerdas a los promotores y constructores, donde exige clidad constructiva, nuevas tecnológías, ahorro de energías, mejores aislamientos, más seguros de cobertura para los consumidores, libro de mantenimiento del edificio una vez finalizada la obra etc...sólo seguirán construyendo-promoviendo los más especilistas y competentes, las empresas basura tienen que desaparecer, no saben, ni pueden compromoterse con los proyectos que tengan que cumplir la nueva normativa técnica. Recibe mi mas cordial saludo
Acabo de hacer una oferta a un piso de 39 kilos, proteción oficial, según el dueño menos de 5 años, la oferta es de 30 kilos y me llama pa decirme que no. Como le he dicho que si sigue la tendencia del Euribor, el banco cada vez me financia menos, pero me dice que no. ¿Sabes cual es el módulo máximo de venta de tu población, para viviendas de proptección oficial? Las viviendas de proptección oficial, tienen un " valor l-e-g-a-l-" que se obtiene multiplicando la superficie útil por el modulo maximo de venta vigente. Por ejemplo en mi ciudad (normativa de viviendas de proptección pública de mi comunidad autónoma) fija un módulo maximo de venta de 1.164, 80 /M2 útil. Si es un piso por eejmplo de 82 m2, el valor maximo por el que te lo pueden vender es: 82 m2 útiles x 1.164, 80 /M2 = 95.513, 60 euros Tambien el notario, está obligado a exponerlo y aplicar dichos módulos maximos (valor legal) . ¿Lo sabías ?
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