Los promotores reconocen que la vivienda ha bajado ya un 15% desde septiembre

Pero de toads formas, muchos ya no se van a librar de la ruina.ah perdón, que España no es usa.

Recesión en Estados Unidos: 13 Estados federales al borde de la bancarrota

La llamada crisis de las subprimes que estremece Estados Unidos no amenaza solamente a las instituciones bancarias y los fondos de inversiónes. También se extiende ya a los Estados federales. La caída de los ingresos por concepto de impuestos sobre los bienes inmuebles se suma a la debilidad estructural de los recursos de los Estados federales, que hace tiempo abrazaron las teorías de los libertarianos sobre las rebajas de impuestos locales.

Si no se toman medidas, el déficit total de 13 de los Estados federales (los de Arizona, california, carolina del Sur, florida, kentucky, maine, massachusetts, minnesota, nevada, new Jersey, new York, rhode Island y Virginie) se elevará en 2009 a por lo menos 23, 000 millones de dólares y más tarde, durante el año 2010, la crisis se extenderá poco a poco a otros Estados (Alabama, illinois, maryland, michigan, missouri, ohio, oklahoma, texas, vermont y Wisconsin) .

Eso mismo me pregunto, quien querra comprar aqui si no va haber tanto empleo y la calidad de vida estara mas deteriorada aun?

Sus calculos sobre los tipos de interés y la inflación serán corectos, pero mis conceptos para comprar básicos son:
1.- necesidad de cambiar de piso
2.- precio de venta m-e-d-i-o-s que sea: 800 €/M2 en ciudades de menos de 10.000 habitantes, 1000 €/M2 en ciudades de menos de 25.000 habitantes, 1.200 €/M2 hasta 50.000 habitantes, 1.500 €/M2 hasta 100.000 habitantes, de 1.800 €/M2 en capitales de provincia, en Madrid, Barcelona, san sebatián alrededor de 2.200 €/M2, ello para viviendas de menos de 10 años de antigüedad y con todos los servicios urbanos.
3.- hipotecas maximas para 15 años
4.- capacidad adquisitiva que pague como maximo el 35% del salario neto por mes.
5.- nunca como inversión, siempre como vivienda habitual.
Saludos

Km, 1, 42, 400, 550, 1, 2, ¿Cómo obtienes esas cifras? Saludos la fórmula del " metodo de coste de producción" que agrupa todos los elementos de cualquier promoción inmobiliaria son: vv = Gp x gp (vrc + cc) Fl Vv.- valor de venta, gp.- entre el 15-22% = media alta por gastos financieros ahora = 20% Bp.- 15-20% = media 18% Vrc.- valor repercusión en la calle, por m2 de techo (30% de un valor de venta medio r-a-z-o-n-a-b-l-e = precios de venta del año 2000-2002 maximo) = 30% s/ valor de venta de 1400 = 420 €/M2 techo Cc.- coste de contrata = cem (coste de ejecución material) x 1, 15 (beneficio del constructor) = 480 €/M2 x 1, 15 =552 €/M2 Fl.- factor de localización, por ubicación mejor del edificio, de sus características constrctivas, así como mejores servicios urbanos del " entorno" donde se localiza el edificio. = 20% = 1, 20 queda: vv = 1, 20 x 1, 18 (420 + 552) 1, 20 = 1, 416 (972) 1, 20 = 1, 416 (1.166) = 1.651 €/M2 construio con parte proporcional de elementos comunes. Espero que le sirva para sus cálculos estimativos, para obtener precios por m2 razonables y no especulativos.

Tengo que decirte que hace 3 años he visto vender inmuebles a 8 y 9 y 10 mil euros el metro. Hablamos de una zona emblemática. No hagas estimaciones tan matemáticas cuando hay un componente añadido. En Sevilla, si sales a tu balcón y te tragas la giralda, lo pagas. Si encima, es un jardín con vistas no te cuento lo que se ha pagado. Y puedes pensar que eran sevillanos amantes de su ciudad. Te comprendo, pero eso se paga por borregazos, corruptos y mentirosos del mercado inmobiliario, con la intención única de dar el " pelotazo de su vida". Pero ahora estamos en crisis, donde ha explotado la burbuja, el tipo de interés está medio o el más del doble que en 2004, hay sobreoferta (teenmos un stock de más de 4.000.000 pisos en venta) y el grifo se ha cerrado, el paro aumenta y hay que calcular con números y no con expectativas de rentabilidad segura, además una hipoteca es para un maximo de 20 años, a precios razonables y no para invertir sino para vivir. Creo que sabes lo que quiero decir. Saludos

Lo comentado por calor mart y quebrantos es cierto, con vuestro permiso lo copio y pego de nuevo: sencillamente lo has clavado, mucha gente es incapaz de ahorrar dinero ni para comprarse 3 lamparas de mierda, y pretende ser propietario de un piso de 300.000 eurazos. La mayoria de la gente que compra pisos, de su trabajo y de su ahorro no serian capaces de pagar en 5 años ni los impuestos de ese piso, es una sinrazon y una incoherencia que bordea el retraso mental el razoanmiento de toda esta panda de indeseables borregazos es "como soy incapaz de pagar de mis ingresos y de mi trabajo un renault clio, pues pido un prestamo para comprarme un cayenne hablamos de una generacion entera de giliprogres que son incapaces de ahorrar ni 3000 euros en un año, y se meten en un piso de 300.000, que como bien dices, pagados en 35 o 40 años se les pondra en el doble. Es surrealista, y solo recibiendo todo tipo de palos, desgracias, y castigos, entraran en razon, no son personas racionales, son como animales salvajes, que lo unico que entienden es el jarabe de palo

Si compras un piso a crédito y no sube pudieras compensar la devaluación del piso con la devaluación de la deuda (debidas ambas a la inflación). Pero los dos problemas que tendrías son que a inflaciónes altas corresponden intereses altos (si no, nadie prestaría para perder contra la inflación) y esos intereses altos sobre los precios actuales son mucho más dinero que lo que te cuesta el alquiler. Alquilando aumentas tu patrimonio con respecto a la alternativa tan desastrosa de compra que planteas. El segundo problema es que la amortización de capital (tu piso-hucha) no es el mejor sitio donde acumular ahorro, ya que se devalúa rápido. Mejor alquilar, y ahorrar en activos que venzan la inflación.

Como ves lo de los " planes de pensiones" ¿Vale la pena seguir confiando y ahorrando para el futuro, dejando el dinero en ellos ? ¿Es posible que cuando lleguemos a los 65 años, nos quedemos sin cobran por seguridad social por tener ahorrado dinero en planes de pensiones ?
O, es dinero que queda y no desaparece, ni tiene porque acogerse el estado a no cobrar jubilación por tener planes de pensiones.
Saludos

"Si tan listo es ¿Por qué no tiene casa a su edad? Seguro que también recomendaba no comprar en 1997." yo creo que mucha gente tuvo la "habilidad" de comprar previamente a que la vivienda subiera un 17% varios años seguidos, y que tanto el tipo de interés como el paro bajara, no por inteligencia, sino por chiripa. Ser listo o inteligente te hace un poco más fácil predecir el futuro, pero no mucho. Conozco personas que compraron en el 1996, y que decían en el 2000 que el precio de la vivienda era altísimo, y pensaban que iba a bajar. Por suerte, acertaron cuando les vino bien, y se equivocaron cuando resultó intrascendente. Eso sí, su nivel intelectual no había variado.

"Miércoles 28 mayo 23:42, unacosa dijo
Una cosa, supongamos que el Euribor sigue más o menos alto (como está) y la inflación alta, "
Un tipo de interés del 5% es históricamente bajo. No creo que mibor (el Euribor de la peseta), halla estado nunca por debajo del 5%, y seguro que estuvo al triple (15% ) . Y cuando se estaba en recesión, antes de 1995, difícilmente habrá habido algún año con inflación oficial por debajo del 5% . Eso si, reconozco que el Euribor está ahora más alto que esto últimos años (lo de la inflación no lo tengo claro: a mí siempre me ha parecido inverosímil, ahora y antes) .