Los promotores reconocen que la vivienda ha bajado ya un 15% desde septiembre

"Un familiar mío se está construyendo una casa en un monte perdido en medio de la nada, el suelo le salió casi gratis, pues aún así la casita le sale por unos 180 o 190 euros. Sencilla, no se vayan a pensar que es lujosa. Sin incluir baños ni cocina. Un garaje eso sí, y unos 120 m2. Una cuadrilla de unos 4 albañiles trabajan en ella desde hace unos 6 meses. Échenle cuentas sólo de mano de obra cuánto cuesta. " ¿Que nos quieres decir con esto? Sin contar precio de suelo, mi familia se está construyendo una casa unifamiliar de 140m2 en dos plantas, que empezó por 100.000k€ Llave en mano y ya va pasando los 125k€ A punto de acabarse. Y es lujo-lujo. Estructura de madera de pino finlandés con materiales nobles por todos lados (tejas a capricho, losas de pizarra en la acera perimetral, azulejos de diseño en baños y cocina. Esa casa es mucho más costosa y de mejor aislamiento que cualquiera de ladrillo. La cimentación que tiene esto no tiene nada que ver con las zapatitas que se le ponen a las casas ladrilleras. Estoy esperando a terminarla para que sirva de ejemplo en este foro y callaros a tí y al amiguete del Dr. Knife (no recuerdo su nombre) que llamaba a esto "cabaña". Si el m2 con materiales traidos del 5º Pino vale en torno a 875€/M2 sin contar suelo, me explique si todos los implicados en llevar la obra a cabo han trabajado porque les caemos bien y a precio de coste. Básicamente, tu familiar no sabe. Una casa sencilla por 180-190k, patético. Como tu familiar haya contratado a los albañiles por jornales va listo. Le han hecho el timo de su vida. Las obras se negocian por partidas. Un buen oficial puede rendir más del doble que un aficionado que se hace llamar profesional sin serlo.

" ¿En serio? ¿Usted nos quiere hacer creer que una casa de madera es mejor y más cara que una de ladrillo? Pues no es eso lo que dicen los constructores y arquitectos. A ver si el timado va a ser su familia y no la mía." Es mejor en calidad/precio a pesar de los materiales más caros, siempre sin generalizar. Yo no quiero hacer creer nada a nadie. Casa unifamiliar llave en mano de ladrillo a 850€/M2 hace dos años (los que no nos dejamos timar negociamos de tú a tú con los constructores) . No interesó. esa es la realidad de precios del ladrillo y no tus 1400€/M2. Por ese precio (menos de 900€/M2) hemos construido algo mucho mejor y con más metros, en estructura de madera. A mí familia dudo que la timen, mi hermana es la autopromotora y es arquitecta técnica, no es un gañán que habla de oídas y tergiversa la realidad. " ¿Se está construyendo usted una cabaña sólo para callarnos a Dr. Knife y a mí? ¡Redios cómo está la peña! " A knife no, a un forero que creo que tenía algo que ver con knife y que no aceptaba distinciones entre viviendas de madera. Todas le parecían iguales, como a tí. es lo que tiene la ignorancia, la lengua muy larga y la imagen de la cabaña de Heidi. Los materiales en una casa de madera son más nobles que el vulgar ladrillo y son de importación. El resultado es mucho mejor en calidad/precio a pesar del mayor coste material. El ladrillo, simplemente, tiene mejor márketing. "EN CUANTO A LAS CUADRILLAS DE ALBAÑiLES, nO LOS HA CONTRATADO MI FAMILIAR POR JORNALES, sINO QUE ES EL CONSTRUCTOR EL QUE HA DESGLOSADO EL PRECIO DE LA OBRA INCLUYENDO LA MANO DE OBRA. " Eso es un error por vuestra parte. Se contratan las partidas, a gentes diferentes si hace falta. Estructura a uno, cerramientos a otro (o el mismo si se plega), solador aparte (o ellos si se plegan) . ¿Ves como no tienes ni idea? El tío al que vas a contratar es el mismo que te desglosa. ¡Pero si la edificación es lo más deglosado de todo! Lo encuentras incluso en Internet y si se suben a la parra, con no tragar basta ¿Y tú eres el listo? Por nuestra obra han ido pasando unos y otros y algunos se han ido con patada, por listos. Construir una vivienda no es como ir al supermercado y aceptar cualquier precio. No me extraña que os timen, con "desglosar" basta para que solteis la pasta ¿Has oído hablar de las peticiones de oferta a distintos proveedores? Y si todas las ofertas eran por ese estilo no deja de ser posible que siga siendo un timo y con haber esperarado al desplome en el que ya estamos podrían negociar ahora mejor.

"Si la cabaña del indenaiks le cuesta 125 euros (sin contar el suelo) y sin contar sabe dios cuántas cosas más." ni es una cabaña, ni tiene nada más. Eso es lo que cuesta con todo, incluso proyecto, iva (fíjate el detalle) y perfectamente terminada.

"La queja mileurista de su imposibilidad de acceso a la propiedad de la vivienda es como la queja del intelectual al que no le dan un puesto en el consejo de admon de una empresa" pues sinceramente, me parece lógico que a un puesto en el consejo de administráción de una empresa solo puedan acceder unos pocos, pero me parece inaceptable que a la propiedad (y también al alquiler) de una vivienda no puedan acceder más de la mitad de los asaliados españoles.

"Es decir, que la cabaña tiene una relación calidad/precio mejor que el ladrillo. Dado que construir en madera suele ser más barato, la calidad es necesariamente peor, ¿O no? Dígame si me equivoco." a mismo precio, más calidad. O a igual calidad de confort, menor precio. No le des vueltas. Está demostrado a los precios actuales a los que se intentan colocar las tochoestructuras. Cuando se acabe de hundir lo ladrillero, habrá que recalcular, pero hoy por hoy es así. " ¿Se contratan partidas diferentes? Usted está fumado. Claro, para que cada vez que desplacen materiales y maquinaria haya que pagar costes de todo eso. Seguro que así sale tirado, ¡No te digo! " El de la estructura tiene útiles diferentes al que hace los cerramientos. Los diferentes oficios tienen sus útiles y no verás al electricista pidiéndole la guía al solador o al fontanero pidiéndole el soplete al pintor. "Muchas veces los que te dan los presupuestos más baratos son los que peor te construyen." imposible, la calidad es fija si hay dirección facultativa competente. Si no se atienen a la calidad, lo tiran y empiezan de nuevo. Como cobran por unidad de obra terminada, se comen el marrón si no espabilan ¿Pero que clase de obra habeis hecho? ¡Habeis contratado a Manolo y benito sólo porque eran más caros!

"Prefiero una casa de ladrillo porque no he de preocuparme de las humedades que destrozan las paredes, porque no hay moho como en las de madera, porque el ladrillo es mejor aislante de la intemperie, porque es más sólida, etc, tengo miles de razones." esto es una sarta de mentiras. La madera tiene un tratamiento antifúngico y un barniz que lo hace impermeable. En las paredes, va superpuesta y además sellada. Desde el cielo, es indistinguible de una casa de ladrillo ya que ambas llevan tejas. El ladrillo es mucho peor aislante, tanto térmico como acústico. La casa tiene aislamiento de lana de roca como capa inmediatamente posterior a la madera. El aislamiento de la vivienda de su familia espero que no se haya confiado al ladrillo puro y duro, porque lo vais a llevar claro para calentarla. Las viviendas de ladrillo son menos sólidas, por ser frágil el material y por no trasladar los esfuerzos sobre las soportaciones de forma elástica a través de toda la estructura. Si hay un terremoto gordo, que te pille en una casa con estructura metálica o de madera antes que de hormigón. En el caso de la casa de madera no se te hundiría ninguna zapata por la sencilla razón de que no tiene, es un bloque de cimentación compacto. La solidez con fragilidad es una peor calidad. Las estructuras elásticas, aislantes y livianas son gran calidad.

La verdad es que os he intentado seguir, y entre los dos me estáis volviendo cabra. Pero ya que habéis mencionado mi nick, os doy mi visión de una casa de madera.

Para empezar, la construcción es algo cultural. Es decir, no tiene nada que ver un modelo de construcción belga con una Española.

Personalmente para mi lo que tiene sentido es la factorización de las construcciónes, es decir, que se puedan producir en serie minimizando costes, estandarizando la calidad y reduciendo el time to market.

Los modelos de construcción de casas canadienses es modelo de construcción que responde a los formatos empresariales de “Building blocks”, Es decir, tiene un modelo de producción en serie y de ensamblado.

En la actualidad existen modelos de I+D de construcción en builiding blocks de materiales mas sólidos que la madera, basados en paneles preconstruidos y ensamblados en destino, y que ya tienen preinstalado los sistemas eléctricos, de fontanería, pintura etc…

Personalmente prefiero una construcción de formato buliding block con materiales sólidos. Solo de ver como queda una casa norteamericana de madera por las inclemencias meteorológicas, se me ponen los pelos como escarpias.

Un saludo.

Sin querer meterme entre ninguno de vosotros, lo que si es verdad es la total disparidad entre los salarios medios de nuestro país y el nivel de estudios. No digo que se deba rebajar el salario de nadie, lo que no es logico es que haya abogados, por ejemplo, que cobren 500 o 600 euros al mes al empezar, , aqui señores hay una disfunción entre la preparación y los salarios. Además otro tema que debería mos plantearnos es si la educación en nuestro pais esta bien planteada ¿Sobran licenciados? ¿Falta gente en la fp? Puede que si y que esa sea la causa de los bajos salarios de los licenciados y los altos de los de la f.p, pero reconocedme que no es lógico,

Respecto a las casas de madera, creo que en pleno siglo XXI y con la deforestación que esta existiendo se debería de controlar este tipo de producciones.

Si toda la construcción fuera de madera, un liberal diría, al final el mercado se autorregula. Precisamentemente cuando no queda ni una ardilla para ir de árbol en árbol, y el precio de la madera alcanza niveles prohibitivos.

"Respecto a las casas de madera, creo que en pleno siglo XXI y con la deforestación que esta existiendo se debería de controlar este tipo de producciones." Tu enfoquees sesgado. Con producción sostenible, la madera es la mejor opción. El hormigón es intensivo en energía, desde los áridos a los hornos de clínker para el cemento. El ladrillo es otro gran consumidor de energía. La madera, sin embargo, es fijadora del co2 y con una planificación de talado y reforestación, mucho más sostenible como elemento constructivo que los materiales consumidores de energía fósil. No es de extrañar que allí donde hay árboles e industria madedera prefieran este material, muy barato para ellos, sin que se deforesten sus bosques. Más deforestan las centrales de carbón y su lluvia ácida que las explotaciones sostenibles