La tensión de liquidez y la posibilidad de que el banco central europeo (bce) pueda elevar al 4,25% los tipos de interés ha acelerado el ritmo del Euribor, principal enemigo para el bolsillo de las familias hipotecadas. En mayo alcanza el 4,99% y es el máximo nivel desde 2000. El titular de una hipoteca de 150.000 euros a 25 años tendrá que abonar aproximadamente 640 euros más al año y su cuota mensual pasará de 860 euros a 915 euros
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"Sábado 31 mayo 11:47, ojopa dijo Los precios de obra nueva ya no van a bajar mas""sábado 31 mayo 12:01, ojopa en respuesta a vffgaston, dijo las constructoras que sobrevivan, venderan ahora a precios bajos, " ¿Y las constructoras que no sobrevivan, a qué precios venderán? (Tener en cuenta que "Los precios de obra nueva ya no van a bajar mas", según ojapa)
Ahora venderan a cualquier precio
Pero esta situacion no durará demasiado, acuerdense 20012
Bueno segun blass en 2025 seran la vivienda sera " semi gratuita" como la leche " semidesnatada"
Sábado 31 mayo 12:22, vffgaston dijo: 1 la cotización del suelo ha bajado más de un 50%; lo que antes se vendía por 1000000 ahora llega a duras penas a 500000. El suelo, que ya había llegado a suponer el 50% del costo final de la vivienda, tiene, por tanto, un impacto mayor del 25% en su precio final (a la baja, se entiende) .Yo añadiría que el suelo puede seguir bajando de precio, porque sigue siendo carísimo. Otra cosa es que el que halla comprado suelo en los últimos tiempos, pierda un montón de dinero.
Efectivamente solo dan el 70 80% de la tasacion, normalmente con aval, y la cuota de la hipoteca no debe ser superior al 40% de los ingresosPiso de 200000 paga 50000 en efectivo hipteca de 150 mil cuota de 1000 debes tener nomina de 2000
Libro La Burbuja y la Crisis Económica de Japón, D. Antonio Torrero. Editorial Témpora.comentario de José Luis Campos Echeverría:"en fin, la travesía del desierto de Japón está siendo larga, con la humillación añadida de una prosperidad mundial a su alrededor durante gran parte de la misma. Los pisos están al nivel de precios de 1975 y la Bolsa ha tocado cotizaciones de inicio de los años ochenta.""A partir de la situación actual, en que las intensas contradicciones del sistema han llevado a la ruptura del modelo y el descrédito consiguiente de las instituciones, torrero contempla los aspectos positivos de una nación como la japonesa. Alta renta, una larga trayectoria de formación educativa, creatividad y progreso técnico, capacidad y constancia en el trabajo en sus instituciones públicas y privadas."observa lo que la pisitofilia ha hecho con un país con repetimios: alta renta, una larga trayectoria de formación educativa, creatividad y progreso técnico, capacidad y constancia en el trabajo en sus instituciones públicas y privadas.ahora aplica estas variables al modelo español:alta renta? Larga trayectoria de formación educativa? Creatividad y progreso técnico? Capacidad y constancia en el trabajo?Señor mío, que la burbujita casi se cepilla la segunda economía del mundo!
Sábado 31 mayo 12:41, ocasiónal en respuesta a vffgaston, dijo yo añadiría que el suelo puede seguir bajando de precio, porque sigue siendo carísimo. Otra cosa es que el que halla comprado suelo en los últimos tiempos, pierda un montón de dinero.Es muy probable
Japón:377.870 km2; población: unos 130 millones; precio m2 japón sept 2006: 781 eurosespaña:505.000 km2; población: unos 45 millones precio m2 España sept 2006: 1800 eurosseptiembre de 2006: el precio de la vivienda en japón sube por 1º Vez en 14 años:781 euros el metro frente a 1800 de España (apróximadamente) . La renta per cápita de Japón en 2005 es de 35787 dólares (27226 en España) lo que unido a la escasez de terreno (país más pequeño que España y con 130 millones de habitantes) y los bajos tipos de interés (rozando el 0% en ese momento) nos hacen preguntarnos la sostenibilidad de nuestros precios.
El panorama esta claro como el agua a 2 o 3 años vista. Es muy facil entenderlo:años 2002-2005: Europa: tipos de interes al 2%, Euribor al 2.25%, petroleo 40$, ipc 2.5% España: PIB +4%, paro bajando, deficit exterior mantenido en el 8%, ipc controlado 3.3%, baby boom aun comprando pisos a mansalva, junto con los especuladores, y todo el mundo comprando coches y viviendo por encima de sus posibilidades, y mucho turismo.Alemania-Francia: PIB +0%, paro subiendo, deficit normal, ipc bajo al 1.5% .Años 2008-2010: Europa: tipos de interes al 4.5%, Euribor al 5.25%, petroleo 140$, ipc alto al 4% España: PIB +0%, paro subiendo, deficit exterior subiendo al 15%, ipc desbocado 5.2%, sin nadie que compre un piso, con caidas de ventas en todo, incluido coches, turismo.Alemania-Francia: PIB +3%, paro subiendo, deficit normal, ipc alto al 3.8% -hipoteca de 200.000 euros a 30 años en 2005 (Euribor + 0.5) :en 2005, 2.5% (790 euros/mes) vs. 6% (1.200 euros/mes) en 2009-hipoteca de 200.000 euros a 30 años en 2009 (Euribor + 0.5) = 6% --> 1200 euros/mes-paro 2005: 9% vs. 15% paro 2009-precios 2005: 100 vs. 150 precios 2009-sueldo 2005: 1000 euro vs. 1.150 euro sueldo 2009-deficit exterior 2005: 8% vs. 15% deficit exterior 2009-sector de la construcción 2005: muy bien vs. Muy muy mal 2009-sector turismo 2005: bien vs. Regular sector turismo 2009.-sector automovil 2005: muy bien vs. Mal sector automovil 2009.-sector agricultura y pesca 2005: regular vs. Muy mal sector agricultura pesca 2009-consumo interno 2005 alto vs. Reduciendose consumo interno 2009-endeudamiento familias 2005: alto vs. Muy alto endeudamiento familias 2009-morosidad en 2005 bajo (0.6% ) vs. Muy alta morosidad (3.5% ) en 2009
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