Rebajar el precio de la vivienda de segunda mano surte efecto

Y si me suben el ibi, yo subiré el alquiler, lo repercutiré, constará en el contrado y ya está la l.a.u. Dice explicitamente que no se pueden repercutir al inquilino ciertos gastos de la casa como basuras o i.b.i. Aunque lo ponga en un contrato será papel mojado, en caso de denuncia el inquilino va a tener todas las de ganar. Que harto estoy de listillos que se creen la divina pomada.

Últimamente voy buscando piso de alquiler, aunque me lo tomo con calma porque aun me quedan 4 años de contrato simplemente quiero pulsar el mercado y encontrar un sitio mejor.

El caso es que en estos 3 últimos días he visto 3 pisos, en 2 de ellos ya me estaban haciendo rebajas, pero aun no son suficientes ¿Sabe que le digo? Ud. No rebajará, ni lo hara tampoco con el alquiler, pero no le alquilará/venderá el piso ni a su señora madre porque sus precios ya nos se los cree nadie.

Su fantasía usurera se está deshaciendo ante los ojos de todos los vendedores/alquiladores como si fuera una aspirina efervescente, siga durmiendo.

El precio de los alquileres va irremediablemente unido al de venta porque se calcula (o debería calcularse) como un porcentaje anual de ganacia sobre el precio de venta, así me consta que lo hace la mayoría.

Ud. Puede poner su piso lo más caro posible tanto de venta como de alquiler, pero se convertirá ud. En oferta ineficiente, esa que sigue año tras años en los muestrarios de las inmobiliarias y en los portales.

A veces me pregunto a que viene ese afán de querer fastidiar al prójimo con tanta codicia, parece que quieran vengarse del mundo, deben sentirse muy fustrados. Todo lo inmobiliario es un ataque directo a la ecología, cuanto más caro es el precio de los pisos, más sufre la ecología, se destrozan bosques y costa rompiendo ciclo del agua para alimentar la usura de las personas.

Es muy probable que ud. No tenga ninguna conciencia ecológica y eso le convierte en una mala persona.

Buenas noches,

Venía en el coche oyendo radio intereconomía, y además de hacer los típicos comentarios de esto se lo venía venir, y de que nos han estado ocultando información, escuche dos comentarios que creo oportuno comentar:

1.- “Si baja el precio de la vivienda implica que España empobrecerá como nación al bajar los precios de los activos, y que ello repercute en los diferenciales de los bonos.”

Siempre que escuchen este tipo de afirmaciones, tengan en cuenta que las personas que las realizan tienen en su cabeza un balance, en la que los activos tienen una contrapartida en el pasivo. De Manera que si el activo pierde un valor habrá que utilizar provisiones e inclusive quebrantar.

La contabilidad nacional no debe analizarse como un balance. Como debe ser analizada es como una cuenta de pérdidas y ganancias. En la que lo importante es facturar y sobre todo cobrar, y que parte de esa facturar provenga del exterior.

Tener un montón de pisitos y suelo sobrevalorados en el activo de nuestro país, sirviendo únicamente para figurar, no sirve para nada, ya que son “Activos parados” Que no permiten que el país siga generando riqueza. Digamos que el coste de oportunidad es alto.

El asumir que el valor del pisito no vale lo que pone en el balance, es algo doloroso contablemente, ya que como hemos dicho hay que quebrantar y destinar las provisiones que se podría haber dotado. Pero es sano porque esos activos dejan de ser “Activos parados” Para ser activos en mercado, y que además lo dinamicen.

2.- España necesita 100.000 millones de euros de superávit comercial para tapar su agujero.

Error grave, españa no necesita 100.000 millones de euros para tapar un agujero generado en la última década. España lo que necesita es desarrollar modelos de negocio que la permita paulatinamente ir reduciendo ese diferencial de deuda.

Como no somos un país centrado en la investigación y el desarrollo, nos tenemos que centrar en ser más atractivo a nivel de resultado de explotación del país. (Serían los ingresos menos los gastos soportados para facturar) .

Por consiguiente jugamos con dos parámetros:

+O bajamos la facturación.
+O bajamos los costes

+Si bajamos la cifra de facturación implica asumir que vamos a tener márgenes mas ajustado. UN hotel es mas barato, una botella de vino español también, a modo de ejemplo.
+Si bajamos de costes, y partiendo de la gran inflación energética que estamos teniendo, solo se puede bajar los costes salariales.

En ese sentido se monta un mix en el cual, cada vez que facturas menos te ves obligado a deflactar sueldos. Y esa va a ser la pescadilla que se muerde la cola de la economía española.

El no haber innovado, y el haber “Humillado” A todos aquellos con ideas y con capacidad de innovación, por la sin razón del pisito, a este país le va a salir muy, pero que muy caro.

Un saludo

Respecto a la naturaleza del concurso quería decir esto:
El supuesto de hecho es la empresa en crisis (no va con segundas políticas) . Y a grandes rasgos puede tratarse de no tengo dinero ahora (falta de liquidez, el supuesto de la antigua suspensión de pagos) o no puedo pagar sin más, ni ahora ni nunca (falta de solvencia, el supuesto de la antigua quiebra) .
Pero debe tenerse en cuenta que es un proceso en el que cada cual tiene su punto de vista. Es decir, el empresario (salvo chorizos que quieran hacer quiebras fraudulentas porque ya se lo hayan llevado) siempre dirá, y con frecuencia hasta él mismo se lo creerá, que puede seguir, que le den aire, que es transitorio; pero otros, normalmente acreedores, por inercia, pensarán, liquidación, liquidación. Y nadie sabe (excepto el narrador omnisciente, dios) cuál es la realidad; se verá a lo largo del concurso. Nadie lo sabe entre otras cosas porque las cuentas como siempre, pero puede que hoy día más, son con frecuencia ininteligibles e impenetrables excepto con guía y manual. Por tanto cuando los administradores, acreedores y juez se meten con el machete en mano a desentrañar el lío, es cuando se va sabiendo qué es lo que hay. ¿Podrá esta empresa pagar, aunque sea tarde, aunque sea una parte (más vale pájaro en mano, que se lo apliquen los vendedores de vivienda de segunda mano), o no hay manera y solo queda vender y sacar lo que se pueda? Con la ley actual parece que se da preferencia, de partida y en general, a la primera línea de actuación, salvar si se puede, al estilo eeuu, pero como todo proceso un concurso es dinámico y según lo que se vaya sabiendo, y cómo la realidad vaya evolucionando ( ¿Vendes un colín o no lo vendes durante el concurso?), Puede ir quedando claro que es una quiebra de toda la vida y que toca liquidar.

Desde luego lo de martinsa será quiebra, porque sus activos están tremendamente sobrevalorados y el mercado closed.
Será quiebra salvo pucherazo con nuestro dinero.

La primera norma de garantías para compra sobre plano es del año 68.
Por leyes que no quede.
Cada día me descojono más de todas.
Sobre todo de las que van con lira de acompañamiento.

Si sacase Ud. Por un piso 400000 pavos y los mete en un depósito al 5% y lo tiene ahí 10 años capitalizando también intereses, acumularía usted al cabo más de seiscientos mil pavos.
El primer año, de intereses, 20000 euros.
A mí no me parece tan mal.

Leyendo leyendo

He visto que a los de indymac solo les dejan sacar el 50% de todo lo que uno tenga por encima de $100k. Con las escenas de la gente llorando por los ahorros de toda su vida etc.

:-0

Pero no encuentro mas referencias al respecto. Alguien sabe algo mas?

Saludos

Que no es tan mal momento para que los jovenes compren su primera vivienda claro que si, es Ud. Una lumbrera, hasta el gobierno dice que cae el precio y uds. Aun andan trolleando con la compra ¿Que necesitan para darse cuenta? Tal vez la bancarota del agún banco y aun así seguirán negando la mayor. Entre los 2 ganan mas de 2000 euros, ¿Pues porque no van a comprar? 1.- porque no pueden ahorrar para la entrada + golosos impuestos 2.- porque los tipos de interés suben. 3.- porque aun con ahorros no pueden pagar estos precios escandalosos, recuerde un 30% de ambos sueldos y rogando porque el Euribor no vuelva a subir. 4.- porque aun pudiendo pagar el banco les va a negar la financiación. 5.- porque una época de crisis no es buen momento para comprar por el peligro de irse al paro. 6.- porque las rebajas aun no son suficientes. 7.- porque las inmobilairias quiebran y eso demuestra que el pisito no es un capital. 8.- porque en otros paises con mejores sueldos que el nuestro la vivienda es más barata.