Rebajar el precio de la vivienda de segunda mano surte efecto

Ayer me dio por hacer una pequeña prospección de mercado.

Aqui, en Valladolid. Situación: arroyo de la encomienda, promoción: primera fase construida y al parecer han vendido unos pocos, pendientes otras 2 o 3 fases.

Descuento de 2 habitaciónes del 20% . Directamente.

Descuento de otras tipologías, 15% y hablamos.

Asi, un ático de 95m útiles con otros 20 de terraza, pasa a costar de 240000 a 209000 y repito, hablamos.

Viendo esto, el mercado de obra nueva se ha hundido en el último año un 15-20%, no un 3 o 4 como nos quieren decir las estadísticas.

Naturalmente aun le queda otro 10-20% a la obra nueva por bajar, porque es que nadie tiene un duro, y nadie tiene intención de comprar.

Ayer me compré una camisa de 120€ (Es lo que suelen costar otros años) por 50. Con los pisos ocurrirá lo mismo.

Salu2

¿LA BOLSA BAJANDO CERCA DE UN 30% EN LO QUE VA DE AÑo ? Si, y los que sabemos estamos ganando tanto dinero con la caida que dentro de poco podremos pagar un pisito sobrevalorado a tocateja, otra cosa es que lo acabemos haciendo. Si Ud. Se cree las mentiras del gobierno en los que respecta a los zulitos, igual también se creera que no estamos en crisis ¿Que hace ahí mirando? Corra como un coyote a comprar oportunidades, ya sabe que el barro cocido nunca baja o solo baja poco. No se preocupe, el gobierno (gran valedor de la verdad absoluta) le dice que nunca será un mal negocio.

Los nuncabaja de este foro son un auténtico museo de la indocumentación financiera. Es muy dificil ser más cateto que ellos. Osea es como si el restaurante de enfrente de mi casa quiebra, el menú de hoy, tenga que valer mañAna un 20% una empresa constructora cotizada respalda su valor en lo que valen sus activos, un restaurante se basa en su flujo de clientela. Cuando un restaurante cierra es porque no tiene clientes, pero cuando una constructora _endeudada_ quiebra es porque el valor de sus activos no respalda su deuda, como sus créditos se los concedieron cuando el precio de sus activos si respaldaba realmente su deuda lo único que ha ocurrido para que quiebre es que el valor de sus activos se ha depreciado. Espero que sus neuronas le den para comprender esto, aunque no tengo mucha fe.

¿Que tiene que ver que una empresa que por mala gestion ó por endeudamiento exagerado tenga que suspender pagos ó quebrar, para que el producto que nos han dado pierda valor ? De hecho seguro que ya valen mucho mas, por aquello de la escasez y la exclusividad. Ya me veo yo a los compradores haciendo cola y mejorando las ofertas para luego poder presumir delante de los nietos. . "Yo compre el último piso de martinsa antes de que quebraran"

Todas esas empresas estan abocadas a la quiebra y ellas lo saben, pero si bajaran el precio de catalogo de sus pisos quebrarian al dia siguiente vaya, ahora resulta que los activos de una empresa se basan en ''''''''precios de cátalogo'''''''', es Ud. Un auténtico genio. Es decir, que una empresa que compra 100.000 euros en boligrafos a 1 euro por cada uno resulta que vale un millón de euros porque pone el ''''''''precio de catálogo'''''''' a 100 euros por bolígrafo. Hoy me están dejando uds. Tan sorprendido que tengo la impresión de haberme equivocado de foro.

Donde dije: un millón de euros quise decir, evidentemente, 10 millones de euros.

A eso se le suele llamar excesivo apalancamiento, riesgo desmesurado o hacer contabilidad creativa orientada a la petición de créditos imposibles.

Ahora seré bueno con Ud. Relea mi post y verá como digo 100.000 a 1 euro, pero da lo mismo, la lógica de mi post no cambia. 1 millón de euros en activos a 1 euro cada uno y que se ponen en el mercado a 100 euros es algo ilusorio, ningún contable cuerdo del mundo le va a decir que la empresa vale 100 millones de euros y eso teniendo en cuenta que no soy contable. Si las empresas saben que a los actuales precios no venden, que sin ventas no hay viabilidad posible y pueden bajar los precios, ¿Cual es la razon de que no lo hagan? ¿Todos los gerentes de todas las empresas del sector son del perfil "no bajo pq no me sale de los huevos"? ¿Todos prefieren quebrar que bajarse del burro? Lo he dicho hace un rato pero se lo repito, excesivo apalancamiento, riesgos más allá de lo razonable o contabilidad creativa, hace no mucho tiempo la cnmv pidió a todas las empresas cotizadas una tasación ''realista'' de sus activos inmobiliarios, esto fue cuando los créditos de estas empresas que han quebrado (y las que quebrarán) ya estaban concedidos ¿Porque cree que lo hicieron? ¿Todas las empresas están dirigidas por amantes de la contabildiad creativa? No. La medida iba orientada sobre todo a las empresas inmobiliarias que se estaban excediendo con sus valoraciones tal vez, y como Ud. Dice, basadas en ''precios de catalogo''. Esa aberración es la que ha hecho caer a muchas empresas famosas, por ejemplo, enron que se pasaba el tiempo falsificando auditorías. Por eso lo que sucede ahora a mi no me sorprende nada, no se bajan precios porque ya estan pillados aunque algunos ya empiezan a hacer rebajas, el dinero de verdad ya se lo llevaron a los luxemburgos, ahora a quebrar y dejarle los pufos al gobierno y/o al ico.

No se la doy realmente, le digo que lo que hacen es esperar a que piquen los últimos incautos, pero bajar si podrían. Ya están haciendo rebajas y además hay constructoras con liquidez (supongo que las que no se llevaron el dinero a Luxemburgo) comprando bloques nuevos enteros a precios de risa para un particular que se dedican a alquilarlos a un precio un 30% por debajo de los precios de mercado. Eso ya es una bajada de pantalones porque los precios de alquiler representan un pequeño% de ganancia sobre el ''precio de catálogo'' (aqui si que sirve) .

Eso es una rebaja real, lo único que no permite las bajadas de precios es la opacidad del mercado, pero el valor real de cualquier vivienda en España está muy por debajo del precio que se pide, una quiebra de una inmobiliaria es una devaluación inmediata de sus activos, no va a pasar demasiado tiempo hasta que esa devaluación llegue al mercado de particulares a medida que vayan saliendo quiebras.

La contabilidad creativa no va a impedirlo tampoco.

Como me gustaba el foro hace un ano cuando leiamos eso de "al principio cuesta pero luego ni te enteras" aplicado a las rebajas y los caseros partiendose de risa nerviosa.
Como era eso de las fases de la crisis, ridiculizacion, negacion, nerviosismo. . . Cuantas quedan hasta la aceptacion?
Por cierto, que pocos foreros nos hemos hecho eco de que la deuda de martinsa ha aumentado dos-mil-millones de euros de un dia para otro. Se puede saber quien audita a esta gente? donde esta la cmnv?
Veras lo que van a hacer los inversores extranjeros con su dinero.