Caída generalizada del precio de la vivienda usada en toda España durante el tercer trimestre

Cuenta en banco cantonal, deposito garantizado 100% por el canton.

Cuenta en la oficina de correos garantizado 100% por Suiza, el estado.

Alemania ni idea

La economía se va a reactivar, y pronto. Lo que no creo que llegue tan pronto es "la gran bajada" cuando es pronto, un día, un mes, un año, 3 años ? Porque los expertos dicen que es una crisis muy "chunga", solbes dijo que desde que tiene uso de razón es lo peor que ha visto, y eso que el hombre tiene ya sus añitos. Le suena 1929, pues como eso pero sin caer de golpe, está cayendo poco a poco. A lo segundo; que vale un piso en un país con alto índice de paro, escasez de liquidez de bancos, mayoría de sueldos mileuristas o submileuristas y dónde hay vivienda para rato debido a la cantidad bestial que se ha construido ? supongo que ya se da cuenta que mucho no puede valer.

"SI LOS PISOS NO SUBEN, aLQUILAR NO SOLO NO ES TIRAR EL DINERO SI NO QUE DURANTE LOS PRIMEROS AÑoS ES VENTAJOSO (HASTA QUE LA INFLACCION HACE QUE EL ALQUILER ALCANCE A LA HIPOTECA, mOMENTO A PARTIR DEL CUAL LA VENTAJA SE PONE DEL LADO DEL COMPRADOR) " Tienes que rehacer tus cálculos, porque esta afirmación no es correcta. Si compras y los pisos no suben te pasan tres cosas: - la inflación se come tu deuda. - La inflación se come el precio real del pisito. Es un empate con el hecho de que la deuda se devalúa a efectos reales. - Lo que pagas de intereses no es compensado con el aumento del valor de la propiedad y, por tanto, ese gasto es por el concepto del uso que le estás dando a la vivienda y totalmente equivalente al pago de un alquiler. Aunque los alquileres suban por decreto el ipc, la realidad es muy distinta y es un mercado regido por la oferta y la demanda, pero es que aunque sí te suban el ipc, el actual desfase entre interés de compra y alquiler es tan alto, que cada año el que alquila tiene más dinero que tendrá intereses, mientras que el dinero de los intereses entregados por comprar se esfuma mucho más rapidamente que el equivalente en alquiler y el dinero que entrega el hipotecado como amortización acaba en un bien que no produce y que no vence la inflación, mientras que los excedentes del que alquila suman y suman a poco que los muevas en depósitos. Mientras que el precio de la vivienda no suba o incluso baje, el alquiler es la opción, sin límite temporal. LA ventaja del alquiler en este escenario es tal, que cuando el alquilista se haya tirado 5 años en esta ventajosa situación, podrá comprar el mismo piso con menor esfuerzo por aportar mayor entrada y tendrá mucha menos deuda que el que compra.

"Los alquileres que .se firmen hoy por necesidad no se renovarán dentro de cinco años, nadie retiene paralizado el capital que vale un piso por una rentabilidad inferior al 4% ." Si es así, tantos y tantos pisitos cerrados tendrían que salir al alquiler, derrumbando los precios del mismo por sobreoferta. Y es que a veces es mejor no hablar tanto y teorizar tanto. La rentabilidad de los pisos vacíos se ha derrumbado. Que yo no digo nada, que ha sido Vd. el que ha dicho que todos los propietarios saben echar cuentas y que no va a paralizar el capital. Que lo hagan. O que no lo hagan. No es cierto que toda inversión e inmuebles tenga que dar beneficios. Tenemos en torno a 10 años de desengaño para descubrirlo. Aún están en gran parte del país en la fase de negación.

Mc coy citando a vargas llosa hijo: “El sistema de libre mercado no es sino un referéndum constante sobre las empresa privadas, algunas de las cuales son aprobadas por el mercado y otras no”. A ver si alguno lo aprende de una vez. Y con una brillante descripción, impagable por lo sintética, de lo que ha ocurrido en los últimos años en España, aunque no se refiera específicamente a nuestra nación: “Cuando en un país se pierde la conexión entre consumo y producción, ahorro y gasto, esfuerzo y recompensa, la hora de la verdad llega tarde o temprano, sea cual sea su riqueza”. Y ya de su propia cosecha los CDs (coste de cobertura por impago) de bancos españoles y extranjeros: la ordenación es propia. BBVA 1.05%, santander 1.10%, la Caixa 3.00%, caja Madrid 2.90% igual que el Sabadell, popular y Bankinter que se queda en el 2.85%, cAM 4.85% y Bancaja 6.5% . ¿Despistados? No me extraña. Pongámonos en situación saliendo fuera de nuestras fronteras, bNP estaría, según los datos de ABC, en el 0.75% . Le seguirían el HSBC con coste de 0.91%, deutsche Bank 1.18%, el 1.33% y el 1.48% de JP Morgan y Bank of América respectivamente, los dos bancos norteamericanos rescatadores por antonomasia, barclays estaría en el 1.65%, rBOS en 1.83% y, más o menos, alrededor del 2.30% UBS y Citigroup, que aún así quedarían lejos del 4, 5% de Goldman o el 6% de Morgan Stanley. El artículo consiste en una recopilación de otros publicados el fin de semana. Luis de guindos, un parado más, pero no del montón: “El tipo de interés es una variable real, que en última instancia refleja el esquema de preferencias temporales de los individuos; esto es, la remuneración que demandan por renunciar al consumo presente y ahorrar para hacerlo en el futuro. Esta remuneración debe ser, por definición, positiva y, por tanto, los tipos de interés reales vigentes -una vez descontada la inflación- también. Dicho nivel es conocido como la tasa de interés natural, y si el vigente es inferior por un período largo de tiempo, como consecuencia de una política monetaria muy laxa, entonces se producen una serie de distorsiones”. Critica también a la sección de economía de el mundo, crítica que hago mía al cien por cien. Menos infografías de avioncitos, y más análisis económico.

El vicepresidente económico, Pedro Solbes, reconoce que la subida de la morosidad en España es "realmente preocupante", aunque recordó la necesidad de inscribirla en el contexto actual, ya que la tasa está repuntando en todo el mundo, con un impago de más del 5% en EE.UU. Por su parte, el gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez, considera que la subida de la morosidad "aún está lejos de alcanzar niveles alarmantes", aunque realiza un llamamiento a las entidades financieras para que sigan adoptando medidas para afrontar el cada vez más complicado escenario financiero. Según la Asociación Hipotecaria de España (AHE), la morosidad de los hogares seguirá creciéndo hasta mediados de 2009, y afectará especialmente a los préstamos contratados entre 2003 y 2006, si el BCE no baja el precio del dinero. Intercambio de esquizofrénicos papeles. Ahora es solbes el realista y mafo el ilusionado.

Salio la semana pasada el fondo de reserva de los usa que garantiza hasta $100k diciendo que segun sus calculos veian a 17 entidades quebradas. Para ello estimaban que necesitarian unos 800b de los cuales los 700 del rescate no forman parte.

Armagedon.

"Retrocedamos hasta el mensaje que originó tu primera respuesta: lunes 29 septiembre 11:21, alquifanático en respuesta a indenaiks, dijo escenario de partida: precios de los pisos no suben, pero tampoco bajan. Euribor + diferencial 5.5% ipc alquiler 5% 60.000 euros ahorrados piso de 250.000 que se alquila por 800. Me ahorro el calculo de los gastos de la compraventa pq el alquilado al final también compra, y por el mismo precio. Ahora repitemelo, ¿Que dato me he sacado de la manga?" Yo no he respondido a ese mensaje, sino a este: "si los pisos no suben, alquilar no solo no es tirar el dinero si no que durante los primeros años es ventajoso (hasta que la inflaccion hace que el alquiler alcance a la hipoteca, momento a partir del cual la ventaja se pone del lado del comprador) " no es cierto. Si os pisos no suben, conviene no pasarse a la compra hasta que esa situación cambie. "Bueno mira, dejalo, si da igual, ya te conozco del patio este, la culpa es mia por haberte contestado al primer mensaje." ese sí que es un buen comodín, te levantas de la mesa y ya no pierdes. Hazlo siempre.

Me estoy poniendo ahora al dia de los comentarios, pero vamos a observar tus premisas: escenario de partida: precios de los pisos NO SUBEN, pERO TAMPOCO BAJAN. Primer error. Esta no sirve porque los pisos estan bajando ya (mira el último informe de idealista) Euribor + diferencial 5.5% segundo error. El Euribor + diferencial situa ahora mismo los intereses de la hipoteca en torno al 6% (ahora te busco el enlace, que lo he leido hoy mismo) ipc alquiler 5% tercer error. El precio de los alquileres esta descendiendo (mismamente a mi este ano) . Me quedo con el el mismo piso pero con un contrato nuevo. Voy a omitir el paro masivo que se espera, la salida de "inversoreh" del tema inmobiliario, subastas, pillados, embargos, etc. nos replanteamos el caso ahora?

Em>back to basics, individuo pilar mínimo de toda economía, consumo fuerza básica de movimiento económico!

Este ha sido back to basic según el modelo económico implantado tras la revolución de la producción en masa. Pero ahora nos encontramos con que la producción en masa esta agotada como motor económico y acabando con los recursos, esta resultando autodestructiva. Hay que cambiar el motor de la economía, ¿Cual? Unos dicen que la energía (soros dixit), otros que la nanotecnología y la biotecnología, logística, nuevos sistemas de producción, etc. a las Ti les queda una fase de expansión. La situación no es que esta crisis sea solo financiera sino que es estructural del modelo. Esta crisis financiera es un síntoma dentro del agotamiento del modelo. Estos basics ya no harán de motor del nuevo modelo, seguirán estando ahí pero no serán los que tiren del carro. Solo la innovación hará que podamos estar en la brecha para el nuevo impulso que necesita la economía.