El boom inmobiliario que ha durado seis años en dubai está tocando a su fin. En la primera mitad del año el país veía subidas en el precio de la vivienda. Sin embargo, desde verano y Otoño las restricciones crediticias y la crisis financiera mundial han arrastrado hacia abajo los precios. Algunas encuestas apuntan a caídas en la vivienda del 19% en octubre, frente al mes anterior
Analistas del banco británico hsbc señalan que el precio medio de las viviendas en dubai ha caído un 4% en octubre frente al mes anterior. Y las viviendas de lujo se han depreciado un 19% en tasa intermensual. En el emirato vecino, abu dhabi, la media de los precios de las casas ha caído un 5%
Este informe incluye sólo los precios de las viviendas de segunda mano y de inmuebles aún sin finalizar que inversores comprador de las promotoras con la esperanza de venderlos rápidamente para obtener beneficios. El informe lo que no ha hecho es incluir los precios de propiedades vendidas directamente por las promotoras
Otro gran problema con el que se enfrenta el emirato árabe es la restricción crediticia. Hsbc apunta que las entidades bancarias de dubai están solicitando mayores amortizaciones y están aumentando los tipos de interés. “La media de las amortizaciones se ha incrementado un 125% en el mes, hasta más de 200.000 dólares y los tipos de interés han subido unos dos puntos porcentuales”, dice el informe
El mercado inmobiliario en dubai no es sólo importante para los compradores, vendedores o prestamistas. También para el gobierno, clave principal del sector. Una rápida desaceleración podría poner en apuros las finanzas del país, en un momento de gran preocupación por la deuda exterior. Además, la economía de dubai es muy dependiente de un mercado inmobiliario que el mismo gobierno abrió a los inversores extranjeros en 2002
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