Aunque no hay consenso sobre el número de viviendas sin vender, la mayoría de las fuentes lo cifran por encima del millón de viviendas. Se trata de una cifra que costará digerir, si se tiene en cuenta que en España hay una demanda recurrente histórica de unas 300.000 viviendas al año y que aún no han acabado de construir todas las viviendas que se comercializaban hace un par de años
La primera consecuencia es que se ha frenado de forma Drástica la construcción de viviendas Nuevas, pero ahí no ha terminado la respuesta de la industria. Las promotoras han tenido que hacer frente al problema y han iniciado una carrera por rebajar el precio de esas viviendas que tienen sin vender y que les están lastrando la cuenta de resultados
Así, durante 2008 se han visto rebajas de precios, descuentos, regalos, subastas inmobiliarias y hasta sorteos de casas por la compra de papeletas. Todo con tal de convencer a los escasos compradores que merodeaban por el mercado. Durante este curso, las promotoras han hecho un ejercicio excepcional de flexibilidad en precios, plazos y formas de pagos
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24 Comentarios:
Buenas tardes. Ayer leí la información en El País y la he contrastado con los datos del INE, publicados ayer. Se refieren al 1 de enero de 2008. Variación anual de la población en España: +957.085 personas (muy superior a las previsiones que baraja el compañero mallorqui, aunque la velocidad de crecimiento ha podido ralentizarse).
la población extranjera rondaba 5.220.000 personas, con un incremento del 15,5% respecto a 2007. Si he hecho bien las cuentas, significaría que el número de empadronados extranjeros se incrementó en 700.500 aproximadamente en un año, lo que supone el 73% del total. Las informaciones de este tipo han pasado a tener el carácter de sensibles.
Me hace gracia que la gente diga que unos no pueden perder, o que si x% arriba o abajo. A mi solo me gusaria decir que hay una ley que es como la gravedad, se lama oferta-demanda. Hoy en dia la oferta es enorme comparado con la demanda. Eso se redue a bajar precios hasta que esta ley se iguale y paren las bajadas.
Quien dice que los promotores no puden perder porque compraron caros los terrenos hace 2 años??? no seran promotores no?? pues no hay nada ni nadie que les libre de estas perdidas (al menos en terminos generales).
Asi pues, yo no compraria nada ahora, esto esta de baja........
Y si alguien tiene para vender, que no discuta por 6000 euros....
Mi opinion.
El gobierno no debe mover un dedo por mantener una situacion anomala y disparatada : cifras astronómicas de construccion de viviendas, relacion precios vivienda-salario medio fuera de toda lógica..... hay que asumir que habrá sacrificados (bancos, promotoras.....) pero es necesario coger el toro por los cuernos: eliminacion de la desgravacion fiscal a la compra, inutil y demagogica que solo ha servido para subir precios y alimentar la lacra de una subvencion enmascarada a la especulacion hecha a costa del desvio de unos recursos que hace decadas que penaliza al pais: la octava potencia(??) destina a educacion entorno a un 4% . Estados Unidos algo mas del 7% a pesar de tener unas excelentes universidades privadas.
El precio ridiculamente alto de la vivienda en España es el gran problema de nuestra economia.
El sistema inmobiliario no tengo ninguna duda que está muy complicado, de todas formas hay una bolsa enorme de jovenes que no tienen vivienda, ni posibilidad de acceder a la compra de una, los precios aunque bajen un 40% les obligarian a una entrada y a una mensualidad que segun los sueldos hoy por hoy, es muy dificil. Que pasaría si a traves del estado, comunidad autonoma o ayuntamiento, pusiesen a su alcance la posibilidad de una compra de vivienda que tubiese regulada la mensualidad a pagar, por un portencaje real del sueldo, independientemente del tiempo que resultase. Seguramente al principio seria muy pequeña, pero a medida que su sueldo creciese aumentaria esta. Podria ser que esta fuese la reactvación que necesita el sector, sin tener que intentar el milagro de la compra de piso protegido o subvencionado en el que se ofertan 20 viviendas y se apuntan 500 personas.
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