El precio de la vivienda nueva en España estaría un 32,5% por encima de su valor fundamental, según los datos presentados por el Observatorio de Coyuntura Económica del Instituto Juan de Mariana. Dicho organismo utiliza la relación histórica entre el precio de venta y el precio del alquiler para calcular los valores teóricos de una vivienda
Teniendo en cuenta que según sus cálculos el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.712 euros por metro cuadrado en diciembre de 2008 y el de alquiler por metro cuadrado alcanza los 93,8 euros anuales, se concluye que la vivienda tiene un per (número de veces que el beneficio neto se incluye dentro de su precio de compra o los años que tardaría en pagar una vivienda según su precio de alquiler) de 28,9 veces. Es decir, a finales de 2008 se necesitaría alquilar un inmueble durante 29 años para recuperar la inversión total realizada
Según los datos del Observatorio, el PER histórico de la vivienda en españa es de 19,5 veces, por lo que el precio medio actual de la vivienda "muestra una sobrevaloración del 32,5% sobre sus fundamentales". La institución matiza que durante el último año, la burbuja inmobiliaria "simplemente se ha corregido un 17%", con lo que si esta magnitud de la reducción se mantuviera, la sobrevaloración no desaparecería "como mínimo, hasta finales del 2011"
Críticas a zapatero
En opinión del instituto, se necesita una bajada del precio de la vivienda para salir del agujero, por lo que las medidas del Gobierno de destinar fondos públicos para recomprar los activos de las promotoras para destinarlos a VPO "sólo frena la salida de los stocks invendidos"
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27 Comentarios:
Esto ocurre por la discriminación que realiza el Estado entre los que compran y los que alquilan al dejar deducirse de la renta las hipotecas y no el alquiler. Todos contra la discriminación!
Un 32% parece una buena rebaja media para empezar a hablar. Lo que me temo es q las viviendas no bajarán ese precio en real, sino que bajarán un 15%-20% y la inflación hará el resto del trabajo durante 4-5 años
Eso es lo malo, que la crisis durará más de lo previsto pq la gente se empeña en no bajar precios...
&Iquest;la inflación? ¿el 1,5% de este año? ¿la más que posible deflación futura?
&Quot;la vivienda tiene un per (número de veces que el beneficio neto se incluye dentro de su precio de compra o los años que tardaría en pagar una vivienda según su precio de alquiler) de 28,9 veces. Es decir, a finales de 2008 se necesitaría alquilar un inmueble durante 29 años para recuperar la inversión total realizada. Según los datos del Observatorio, el PER histórico de la vivienda en España es de 19,5 veces,"
El PER historico es de 19.5, el actual es muy superior: 28.9. Podría ocurrir pefectamente que el PER dentro de unos años sea bastante inferior al 19.5 histórico, con lo que la bajada del precio de vivienda sería muy superior al 32.5% que se indica en esta noticia.
El neoliberalismo de los mercados es una obción equivocada, como fue el comunismo radical, entre estos dos puntos debe de haber un termino medio y los ciudadanos debemos de poner a los politicos en su sitio para que no vuelva a suceder este mercadeo de ladrones que para ellos no hay justicia. No hay ningun ladrón que este procesado todavia, parece que ser ladrón de guante blanco no es delito. zapatero y su govierno es criticable en algunos aspectos, pero no me imagino que al frente de todo este cataclismo estuviera Aznar y los suyos,que en mi opinión estos brillantes intelectuales a nivel mundial son los responsables de todo lo que esta ocurriendo, porque los mercados deben ser libres, pero regulados y los bienes,como el trabajo, la vivienda etc. deben de ser respetados y compartidos, porque al fin y al cabo los ciudadanos normales son los que tiramos del pais. Cuando vienen buenos tiempos los aprovechan los mismos de siempre, pero cuando vienen malos ,los pasamos tambien los mismos de siempre.
Todo se arreglaría si se hiciera lo que en Portugal, que segun me han contado se venden las viviendas terminadas, el constructor termina los pisos y el comprador puede elegir el que mas le guste...
Saludos
Donde hay opotunidade de trabajo, hacia donde hay que moverse ahora, a China, India, Marruecos o tal vez hay que esperar que no se lleven más empresas a estos paises emergentes que no consumen,solo producen.Donde estan los derechos humanos que defendemos todos, si somos complices de la explotación de mujeres, niños y ancianos.Que tenemos que comprar o alquilar viviendas en estos paises.Donde esta la moral de tantos empresarios y de tanta gente que no predica con el ejemplo.Me da la sensación que el dinero y los que manejan tanto dinero ni tienen moral ni tampoco tienen verguenza.
La vivienda esta un 35 % cara pues nada ya saben lo que tienen q hacer los del instituto mariana ( que por cierto son los de siempre pillones de la iglesia ) hacerlas mas baratas ellos mismos ,tienen mucho dinero son de la iglesia adelante señores haganlas mas baratas pero no pidan al propietario que las rebaje un 35 % para luego comprar vds baratito y aumentar la bolsa
Yo al instituto mariana ni a nadie les voy a regalar nada,estoy encantado con mis pisos me da exactamente igual que valgan x ó z los tengo como patrimonio personal y para mis descendientes algo así como hace la iglesia que acumula y acumula no vende nada y compra de ganga
La revolución francesa, pero sin mariconadas, a todo el que tenga un piso le degollamos .Verías como todos se iban de alquiler
Salvo a las tias buenas , a esas solo besitos besitos
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