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La vivienda nueva está cara, en concreto un 32,5% según el instituto Juan de mariana

Autor: Redacción

El precio de la vivienda nueva en España estaría un 32,5% por encima de su valor fundamental, según los datos presentados por el Observatorio de Coyuntura Económica del Instituto Juan de Mariana. Dicho organismo utiliza la relación histórica entre el precio de venta y el precio del alquiler para calcular los valores teóricos de una vivienda

Teniendo en cuenta que según sus cálculos el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.712 euros por metro cuadrado en diciembre de 2008 y el de alquiler por metro cuadrado alcanza los 93,8 euros anuales, se concluye que la vivienda tiene un per (número de veces que el beneficio neto se incluye dentro de su precio de compra o los años que tardaría en pagar una vivienda según su precio de alquiler) de 28,9 veces. Es decir, a finales de 2008 se necesitaría alquilar un inmueble durante 29 años para recuperar la inversión total realizada

Según los datos del Observatorio, el PER histórico de la vivienda en españa es de 19,5 veces, por lo que el precio medio actual de la vivienda "muestra una sobrevaloración del 32,5% sobre sus fundamentales". La institución matiza que durante el último año, la burbuja inmobiliaria "simplemente se ha corregido un 17%", con lo que si esta magnitud de la reducción se mantuviera, la sobrevaloración no desaparecería "como mínimo, hasta finales del 2011"

Críticas a zapatero

En opinión del instituto, se necesita una bajada del precio de la vivienda para salir del agujero, por lo que las medidas del Gobierno de destinar fondos públicos para recomprar los activos de las promotoras para destinarlos a VPO "sólo frena la salida de los stocks invendidos"