El alquiler no se escapa de la quema. Casi todos los principales mercados inmobiliarios españoles han cerrado el año con caídas en los precios de la vivienda en alquiler
Tras un estancamiento en sus precios durante la primera mitad del año, Barcelona (-4,0%) y Madrid (-1,6%) registran decrementos en las rentas mensuales de sus viviendas en alquiler, según el informe de 2008 de idealista.com, que analiza el comportamiento de la mayoría de las capitales españolas
El fin de la copa América ha supuesto un revés para Valencia: el descenso más espectacular lo registra la capital del turia que termina 2008 con un descenso anual del 14,5%. También santander ve descender sus precios más de un diez por ciento (-10,1%)
El saldo anual en oviedo se cierra en positivo, con una subida del 4,9%. En la misma situación acaban Palma de Mallorca (2,9%), córdoba (2,7%) y Salamanca (2,5%)
| Precio enero 2008 | Precio junio 2008 | Precio enero 2009 | Dif. 2s08 | Dif. 2008 | |
| A coruña | N.d | 7,4 | 6,8 | -8,5% | N.d |
| Albacete | N.d | 6,2 | 6,6 | 7,3% | N.d |
| Alicante | 6,5 | 6,5 | 6,1 | -6,7% | -6,4% |
| Almería | N.d | 6,3 | 6 | -5,1% | N.d |
| Ávila | N.d | 5,7 | 5,3 | -7,2% | N.d |
| Badajoz | N.d | 5,1 | 5,3 | 5,1% | N.d |
| Barcelona | 14,2 | 14,2 | 13,7 | -4,0% | -4,0% |
| Bilbao | N.d | N.d | 11,8 | N.d | N.d |
| Burgos | N.d | 6,6 | 6,8 | 2,9% | N.d |
| Castellón | N.d | 6,6 | 5,8 | -12,7% | N.d |
| Ciudad Real | N.d | 6,1 | 5,9 | -2,5% | N.d |
| Córdoba | 6,9 | 6,8 | 7,1 | 4,6% | 2,7% |
| Girona | N.d | 8,6 | 8,1 | -6,0% | N.d |
| Granada | 7,0 | 7,0 | 6,9 | -2,5% | -1,5% |
| Guadalajara | N.d | 7,6 | 7,4 | -2,7% | N.d |
| Huelva | N.d | 6,2 | 6,3 | 1,0% | N.d |
| Las Palmas de g.canaria | 7,0 | 6,7 | 6,8 | 0,8% | -2,9% |
| León | N.d | 5,4 | 5,1 | -5,4% | N.d |
| Lleida | N.d | N.d | 6,5 | N.d | N.d |
| Madrid | 13,2 | 13,4 | 12,8 | -3,3% | -1,6% |
| Málaga | 7,9 | 7,9 | 7,6 | -3,4% | -3,4% |
| Osegovia | N.d | 6,8 | 6,7 | -2,6% | N.d |
| Oviedo | 7,0 | 7,4 | 7,3 | -1,0% | 4,9% |
| Palma de mallorca | 8,2 | 8,8 | 8,5 | -3,9% | 2,9% |
| Salamanca | 6,3 | 6,6 | 6,4 | -2,5% | 2,5% |
| Santander | 8,7 | 9,1 | 7,8 | -14,3% | -10,1% |
| Sevilla | 9,4 | 9,4 | 9,3 | -0,8% | -0,2% |
| Toledo | N.d | 7,2 | 7,4 | 2,5% | N.d |
| Valencia | 8,7 | 8,3 | 7,5 | -9,6% | -14,5% |
| Valladolid | 6,4 | 6,4 | 6,3 | -1,6% | -0,9% |
| Zaragoza | 9,5 | 11,1 | 8,6 | -22,0% | -9,4% |
| Datos en euros / m2 | |||||
Nota: idealista.com obtiene precio sólo de aquellas poblaciones con más de 50 inmuebles en alquiler Consultar informe completo con datos por distritos y municipios en Madrid y Barcelona | |||||
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69 Comentarios:
Ole ole ole, esta noticia si que es gorda...
Caída en los precios de alquiler. Era lógico, porque creciendo de forma tan grande los pisos vacíos, las gente los estaba poniendo en alquiler y ya se sabe. A más oferta, menor precio
Esto lo que provoca es que baje la rentabilidad por alquiler de las viviendas y que por lo tanto sea menos rentable tenerla
Sin embargo, con la caída del Euribor hay que estudiar muy bien si es más rentable comprar o alquilar
Si en España casi todas las hipotecas que se ofrecen son a tipo variable Euribor (bajo un añito hasta que pase la recesión para Alemania) + diferencial (alto hasta que los bancos se recuperen), es posible que la gente vuelva a picar con los tipos bajos? Si en Francia o Alemania las hipotecas se ofrecen a tipo fijo no es por casualidad, sino por responsabilidad y prudencia. Las hipotecas españolas no se diferencian mucho a las americanas. La única diferencia que veo es que al menos allí el pobre pardillo "quiebra", devuelve las llaves y puede volver a empezar, sin estar endeudado de por vida. Y las pérdidas son para el banco, verdadero responsable de dar un hipoteca (a tipos temporalmente bajos) por un inmueble hinchado un 120%. En fin, que pondré una velita por los que vuelvan a picar con los tipos bajos temporalmente.
La primera conclusión es que el precio de la vivienda en venta baja y el precio del alquiler baja, pero menos, no?
Sin embargo, con la caída del Euribor hay que estudiar muy bien si es más rentable comprar o alquilar
&Iquest;todavía con esas? ¿pero que futuro tenemos cómo país, si depués de la que está cayendo no somos capaces de aprender nada? ¿pero puedes acaso garantizar que la actual caída del Euribor se mantendrá durante los treinta años de hipoteca? Claro que a lo mejor no es una opinion desinteresada...
Otra mentira más, y van....
Mentira ninguna, si bajan los precios de venta, a continuación bajarán los de alquiler, no lo dude.
No me extraña que los precios del alquiler baje si nadie vende nada porque no se puede comprar. La culpa? pues preguntar a los bancos que no te dejan ni entrar a la sucursal cuando vas a pedir crédito. Así, cómo se va a mover la economía?
Aparte de que los bancos tengan hoy un diferencial algo más alto de lo razonable, yo diría que están volviendo a aplicar la política de riesgo que siempre ha aplicado la banca (hasta finales de los 90). Otra cosa es la socialización de pérdidas de la banca, eso sí que es un vergüenza. Pero que la banca vuelva a ser prudente para nuevos créditos es lo mínimo, si no esta burbuja hubiese crecido más y peor sería la caida.
Vaya caída del precio del alquiler en Zaragoza... los que compraron piso para alquilar con la expo lo llevan crudillo...
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