El presidente de estados unidos, barack Obama, ha anunciado un plan de rescate hipotecario dual, es decir, que trata de beneficiar al hipotecado y al banco que da la hipoteca. Las claves del plan son:
1) se destinará 75.000 millones de dólares (60.000 millones de euros) y se tratará de beneficiar a 9.000.000 de habitantes que estén a punto de perder su casa por no poder pagar la hipoteca, algo que deberán justificar, por ejemplo, con haber perdido su empleo o sufrir problemas médicos
2) va destinado sólo a primeras viviendas, con hipotecas anteriores al 1 de enero de 2009 y cuyo montante sea inferior a 729.750 dólares (unos 585.000 euros)
3) el fin es bajar el tipo de interés de las hipotecas durante cinco años, hasta un mínimo del 2%, para que los americanos (cuyo tipo de interés medio de sus hipotecas supera el 5%) puedan afrontarlas y no sean embargados
4) el gobierno dará 1.000 dólares de media a las entidades (bancos o servicios financieros) por cada hipoteca que sea reducida o refinanciada hasta el 38% de los ingresos mensuales de una familia. Después el gobierno subvencionará el resto para que el pago baje al 31% de los ingresos de una familia
5) pasados los 5 años, el tipo de interés irá subiendo, pero no más de un 1% al año y nunca podrá superar el tipo de interés que había en el mercado el día que refinanció el hipotecado la deuda y que actualmente ronda el 5%
6) si una familia paga religiosamente la hipoteca, recibirá un premio de 1.000 dólares al año
7) los bancos que se acojan a estas condiciones deberán modificar sus estatutos para que no vuelve a haber un problema como el de las hipotecas subprime
8) un juez puede, de ahora en adelante, reducir el tipo de interés de una hipoteca si con ello facilita el pago a una familia
9) el hipotecado no tendrá que pagar ningún gasto ni comisión por todo este proceso
10) el plan dejará de aceptar hipotecados el 31 de diciembre de 2012
En España, de momento, el gobierno de josé luís rodriguez zapatero, ha centrado sus ayudas a los hipotecados sólo si el dueño de la casa se queda en paro. En ese caso, el desempleado podrá acogerse a una moratoria hipotecaria o aplazamiento de la hipoteca que le permite reducir en un 50% el pago de una hipoteca durante dos años. El máximo a deducirse es 500 euros y sólo para hipotecas de menos de 170.000 euros
El dabate que proponemos es:
¿Es posible aplicar un plan hipotecario como el de Obama en España? ¿crees que sería recomendable adoptar algún punto? ¿qué medidas propones para salir de la crisis inmobiliaria?
82 Comentarios:
Lo que hay que hacer para reactivar el mercado de la vivienda y la economia es en mi opinion lo siguiente
-Bajar el IVA al 3%
-Subvencionar a cada familia que compre primera vivienda en 2009, o la halla comprado en 2007,2008, la cantidad de 150 euros mensulaes para pagar la hipoteca
-Para familias que ganen menos de 30.000 euros al año
-Esta ayuda durante 3 años.
- En caso de venta de la vivienda en esos 3 años deberian devolver la cantidades recibidas
-Bajar los gastos notariales, actos juridicos documentados asi como las comisiones de los bancos
- Y si la hipoetca que tiene que pedir esa familia es similar al precio de renta que estan pagando que no entrara la limitacion del banco de que solo tedan el 35€ del sueldo porque muchas veces la gente cobra otros ingresos.
Lo que hay que hacer para reactivar el mercado de la vivienda y la economia es en mi opinion lo siguiente
-Bajar el IVA al 3%
-Subvencionar a cada familia que compre primera vivienda en 2009, o la halla comprado en 2007,2008, la cantidad de 150 euros mensulaes para pagar la hipoteca
-Para familias que ganen menos de 30.000 euros al año
-Esta ayuda durante 3 años.
- En caso de venta de la vivienda en esos 3 años deberian devolver la cantidades recibidas
-Bajar los gastos notariales, actos juridicos documentados asi como las comisiones de los bancos
- Y si la hipoetca que tiene que pedir esa familia es similar al precio de renta que estan pagando que no entrara la limitacion del banco de que solo tedan el 35€ del sueldo porque muchas veces la gente cobra otros ingresos.
Hace mas el que quiere,que el que puede.Y aqui el que puede no quiere y el quiere no puede.Los pudientes no quieren dejar de llenar bien el saco para cubrirse de males mayores nos engañan con bajadas de Euribor que nunca llegan en realidad aplicando clausulas y artimañas legales que te enteras de ellas cuando las tienes encima.Un Euribor aplicado por ley-decreto igual para todos los hipotecados seria una inyeccion para toda la economia rebajando las cuotas sin costes para el gobierno ,ahora eso si,la bolsa de los pudientes no se llenaria como ellos quisieran
En España ya ha habido ayudas a las familias para la compra de su vivienda habitual con anterioridad. En la epoca en la que era presidente de gobierno el Sr. Suarez, a los compradores de vivienda se les suvencionaba una parte de los intereses hipotecarios, por ejemplo, en esa epoca lo intereses hipotecarios estaban entorno al 13 o 14 por ciento, y el gobierno "pagaba" una parte, un 5 o un 6 por ciento de los intereses creo recordar y el resto lo pagaba el propietario. Evidentemente, era otra epoca y dado que los los tipos de intereses hipotecarios eran elevados comparados con los actuales, los importes del principal de la hipoteca eran reducidos, no tienen nada que ver con los actuales. Supongo que el unico dato que los los podria igualar es la capacidad de devolucion de estos prestamos por parte de los hipotecados, es decir, que el nivel de endeudamiento deberia ser similar al actual, entorno al 30 por ciento de los ingresos del hipotecado. Bien en esa epoca el gobierno "asumia" un 40 por ciento de los intereses, y esas medida posibilitó que muchas personas accediesen a la compra de su vivienda. El Sr. Obama no ha inventado nada nuevo, esas medidas ya se han puesto en práctica con anterioridad y en mi opinion fueron eficaces.
Creo sinceramente que le gobierno ha de regular la normativa de préstamos hipotecarios con las siguientes actuaciones:
1.- Que se reduzcanó o prohiban los tipos mínimos y los existentes en hipotecas queden anuladas por ley, al igual que en su momento se prohibieron o limitaron las comisiones por cancelaciones anticipadas para poder reactivar la competencia en el mercado hipotecario.
2.- Que paralelamente con un Plan de vivienda de verdad, cogido por los cuernos, sin chapuzas, entre otras cosas (como la obligatoriedad a quien corresponda, de la aplicación de la ley del suelo de forma que para evitar la especulación de los solares en caso de no edificarse en los plazos establecidos por ley puedan pasar a propiedad pública o a su subasta, lo que rebajaría el precio del suelo de forma fulminante, que ha sido el cáncer de la especulación de estos años), subsidie las cuotas de los préstamos hipotecarios en un porcentaje determinado durante unos plazos más o menos largos en función de las rentas de los adquirientes, tanto para los que ya tienen hipoteca como para la adquisición de cualquier tipo de vivienda (vivienda libre), con unos márgenes de precios de mercado reales en función del números de los miembros de la familia y de su renta. Todo ello para evitar la construcción de viviendas sociales normalmente mal gestionadas y que nos cuestan dinero a todos los contribuyentes y que suelen crear zonas urbanas marginales. De la forma propuesta en un mismo edificio podrían convivir familias con diferentes rentas lo que ayudaría a una integración social necesaria.
3.- Si fuera necesario para aplicar lo anterior se podría realizar una negociación con las entidades financieras tipo plan de refinanciación de las viviendas ya adquiridas y de los préstamos promotor para subrogar a posibles nuevos adquierientes para conseguir un préstamo tipo a largo plazo y a un bajo coste financiero que obligue a los bancos a mojarse, y entrar al trapo; y lo tienen muy fácil, si quieren inyección oficial de liquidez que se obliguen a financiar y a aprobar préstamos con unas condiciones normales que se pueden también negociar y establecer sino no hay dinero (que el endeudamiento para la inyección es de todos los españoles coño), y que en función del compromiso de concesión de volumen de préstamos de las entidades financieras en ese convenio se les inyectará dinero. Si eso se consiguiera entraríamos en una dinámica de volver a abrir el grifo por narices y de una nueva competitividad entre entidades en el mercado hipotecario y de crédito en general a corto plazo, sobre todo tal como están los tipos de interés en estos momentos.
Sinceramente creo que con estas tres medidas, sin premios ni chorradas, en nuestro país se reactivaría el mercado financiero y eso ayudaría por supuesto a relanzar la economía, que tiene una infraestructura dependiente del sector de la construcción enorme que necesita a lo mejor a medio plazo una reestructuración para que se puedan buscar alternativas de negocio en otras actividades económicas, pero mientras podríamos salir de la precaria situación en que nos encontramos tanto las familias con hipotecas como todos los que dependemos del sector inmobiliario.
Creo q la solución para la crisis inmobiliaria pasa por varios puntos: 1.-Ayuda directa a las personas con hipoteca sobre 1ª Vivienda q no puedan pagar por motivo directo de la crisis (fijando un limite de hipoteca para q no incluya viviendas de lujo). 2.- Reorientar los empleos directos e indirectos perdidos, en tareas de demolición de lo construido en exceso. 3.- Utilizar el espacio ganado para fines públicos y/o sociales. 4.- Invertir en empleos sociales, como centros de ayuda a la tercera edad, a enfermos, cuidado de niños, etc, y culturales-formativos para la población en general. 5.- Fomentar el alquiler de la vivienda en lugar de la compra, bajando los precios de los alquileres. 6.- Terminar con el uso y abuso del suelo, que en principio debería ser público, para fines privados (viviendas de lujo, 2ª Vivienda, campos de golf y otros usos para ricos, etc). 7.- Perseguir y penalizar la corrupción y la mala gestión del sector inmobiliario. Como ejemplo, cuando compré mi piso hace años, me informé en una inmobiliaria que descaradamente me dijo que tenía que pagar unos 12.000 euros en dinero B.
Esta crisis se ha generado en muchos años, en los q se han forrado bancos, promotores y constructores.Por tanto, las quejas de estos 3 "poderes",personalmente "me la refanfinfla". Y por supuesto,todos los gobiernos q hemos tenido en democracia han permitido este abuso descomunal.Le ha caído la bomba al PSOE, pero el PP es igual de responsable y consentidor,no deberíamos permitir q se vaya de rositas.
Creo que el programa Obama es mas efectivo que el español , pues coge el toro por los cuernos ,aqui se ayuda a los bancos con creditos blandos para que los bancos presten y refinanien hipotecas a creditos con clausulas de minimos abusivas .creo que este gobierno socialista ya no tiene ideologia social y es un instrumento de la banca ,espero que en las proximas elecciones NO LE VOTEN ES UNA RUINA PARA España .
Aqui no se ayuda al ciudadano solo al que tiene una hipoteca de 170.000 euros ,y hay muchas personas con hipotecas superiores ,autonomos y pymes con hipotecas que estan aficiando a la pequeña empresa y al ciudadano de a pie -
Propongo recoger firmas y preparar manifestaciones pacificas para que esta calamidad de gobierno presente su dimision y se hagan unas elecciones nuevas ,pues tenemos un gobierno que no nos merecemos .
Y yo digo alguien se acuerda de los autonomos pequeños, que solo es una persona, nadie se acuerda de ellos, el gobierno da las ayudas a las grandes empresas, pero pasan de largo a los que estamos como autonomos solos, y sobretodo si eres de la construcción, sres estamos parados, con hipoteca, hijos que tienen que comer, y no e leido nada sobre esto, todo el mundo pasa de nosotros, y encima estas parado y te hacen pagar los trimestrales, los autonomos todos los meses, y en Enero hacer la declaración anual de autonomos y encima tienes que hacer la declaración en Junio general, de donde sacamos todo ese dinero, si ni tan siquiera tenemos derechos, ni para ponernos enfermos ni cobramos el paro. Diganme que hacemos, al final nos tiraremos a la calle y para poder dar a nuestros hijos de comer robaremos en las grandes superficies o acaso los tenemos que dejar morir de hambre y encima nos quitan la vivienda, los que nunca han sido autonomos pequeños , no saben nada de nada todabia se cree la gente que estamos forrados, pues no señores estamos peor que cualquier trabajador que hallan despedido de la empresa que trabajaba, saben por que pues por que tienen dos años de paro, y mientras cobran el paro algunos nos quitan el poco trabajo que podriamos hacer los que hacemos construcción, yo ya e intentado quitarme la vida dos veces no puedo con tanta injusticia y que mis hijos me digan mama que comemos hoy y les tengo que decir nada hijos nada. Pido ayuda al autonomo pequeño que no tenemos nada, y el techo que nos cubre tambien nos lo quitaran y no se equiboquen todos estos que se dan de listos diciendo que como ellos estan de alquiler, pero si yo pago como un alquiler y no puedo pagarlo, donde vamos mis hijos y yo, piensen algunas personas cuando escriben sin tener conocimiento de las cosas. Nada mas sres hoy tambien me toca decirles a mis hijos que no cenan. Recapaciten y luchen tambien por nosotros. Y al Zapatero seguro que a sus hijos no les faltaran la comida ni le quitaran su casa.
Yo no he leído todos los comentarios, pero vamos a mi me parece bien si las ayudas son para hipotecados y para los que viven de alquiler si la cuota supera el 30% de sus ingresos. No para los ricos, mucho mejor que ayudar a los bancos.
Y no seamos tan envidiosos, joder, que es por el bien de todos.
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