El presidente de estados unidos, barack Obama, ha anunciado un plan de rescate hipotecario dual, es decir, que trata de beneficiar al hipotecado y al banco que da la hipoteca. Las claves del plan son:
1) se destinará 75.000 millones de dólares (60.000 millones de euros) y se tratará de beneficiar a 9.000.000 de habitantes que estén a punto de perder su casa por no poder pagar la hipoteca, algo que deberán justificar, por ejemplo, con haber perdido su empleo o sufrir problemas médicos
2) va destinado sólo a primeras viviendas, con hipotecas anteriores al 1 de enero de 2009 y cuyo montante sea inferior a 729.750 dólares (unos 585.000 euros)
3) el fin es bajar el tipo de interés de las hipotecas durante cinco años, hasta un mínimo del 2%, para que los americanos (cuyo tipo de interés medio de sus hipotecas supera el 5%) puedan afrontarlas y no sean embargados
4) el gobierno dará 1.000 dólares de media a las entidades (bancos o servicios financieros) por cada hipoteca que sea reducida o refinanciada hasta el 38% de los ingresos mensuales de una familia. Después el gobierno subvencionará el resto para que el pago baje al 31% de los ingresos de una familia
5) pasados los 5 años, el tipo de interés irá subiendo, pero no más de un 1% al año y nunca podrá superar el tipo de interés que había en el mercado el día que refinanció el hipotecado la deuda y que actualmente ronda el 5%
6) si una familia paga religiosamente la hipoteca, recibirá un premio de 1.000 dólares al año
7) los bancos que se acojan a estas condiciones deberán modificar sus estatutos para que no vuelve a haber un problema como el de las hipotecas subprime
8) un juez puede, de ahora en adelante, reducir el tipo de interés de una hipoteca si con ello facilita el pago a una familia
9) el hipotecado no tendrá que pagar ningún gasto ni comisión por todo este proceso
10) el plan dejará de aceptar hipotecados el 31 de diciembre de 2012
En España, de momento, el gobierno de josé luís rodriguez zapatero, ha centrado sus ayudas a los hipotecados sólo si el dueño de la casa se queda en paro. En ese caso, el desempleado podrá acogerse a una moratoria hipotecaria o aplazamiento de la hipoteca que le permite reducir en un 50% el pago de una hipoteca durante dos años. El máximo a deducirse es 500 euros y sólo para hipotecas de menos de 170.000 euros
El dabate que proponemos es:
¿Es posible aplicar un plan hipotecario como el de Obama en España? ¿crees que sería recomendable adoptar algún punto? ¿qué medidas propones para salir de la crisis inmobiliaria?
82 Comentarios:
"Los alquileres no deberían sobrepasar el 30% de los ingresos de las familias, como las hipotecas. Asi nadie perdería calidad de vida y capacidad de consumo, que es lo que mantiene boyantes a las economías. Se podrían plantear subvenciones." ¿Por qué? No puedes subvencionarlo todo. No nos distinguiríamos de un sistema comunista y éstos tampoco han logrado un reparto ecuánime y un bienestar generalizado en sus implementaciones a lo largo de la historia. Yo lo veo mucho más fácil. Hay zonas de España que son "calientes", en el sentido de que el cobijo es muy necesario. Que se censen todas las viviendas, vacías o no, se les clave unos impuestos grandes y que después se le quite al propietario una cantidad por su vivienda habitual que consiga que los que sólo tienen una vivienda paguen lo que ahora. No hace falta un estado protector intrometiéndose con subvenciones que pagamos entre todos y son, por tanto, inefectivas por ser universales. Hay unos recursos, las viviendas vacías, que no se usan y que son necesarios. Al final son las empresas que nos dan trabajo los que pagan las hipotecas. Mejor tener una vivienda barata que permita mayores excedentes de recursos para el consumo que viviendas caras que tienen que ser pagadas por una producción más cara debido a toda la carga deimpuestos a las empresas y gastos de cobijo de los trabajadores. No nos podemos permitir tener viviendas vacías. Las políticas debieran haberse dirigido hacia la protección del arrendador (que parece asumir el coste de la morosidad sin protección jurídica suficiente) y el castigo fiscal a los que tienen vivienda sobrante en zonas calientes. No se hizo. La solución no es más subvenciones, eso es como el náufrago que se come a sí mismo. Así soluciono yo todos los problemas del mundo. Viene otro y paga. Pues sí. y me paga a mí. y yo pago menos en este plan de lo que me dan, y salgo ganando. ¿Alguna otra "solución"?
Los alquileres no deberían sobrepasar el 30% de los ingresos de las familias, como las hipotecas. Asi nadie perdería calidad de vida y capacidad de consumo, que es lo que mantiene boyantes a las economías. Se podrían plantear subvenciones." ¿Por qué? No puedes subvencionarlo todo. No nos distinguiríamos de un sistema comunista y éstos tampoco han logrado un reparto ecuánime y un bienestar generalizado en sus implementaciones a lo largo de la historia. Yo lo veo mucho más fácil. Hay zonas de España que son "calientes", en el sentido de que el cobijo es muy necesario. Que se censen todas las viviendas, vacías o no, se les clave unos impuestos grandes y que después se le quite al propietario una cantidad por su vivienda habitual que consiga que los que sólo tienen una vivienda paguen lo que ahora. No hace falta un estado protector intrometiéndose con subvenciones que pagamos entre todos y son, por tanto, inefectivas por ser universales. Hay unos recursos, las viviendas vacías, que no se usan y que son necesarios. Al final son las empresas que nos dan trabajo los que pagan las hipotecas. Mejor tener una vivienda barata que permita mayores excedentes de recursos para el consumo que viviendas caras que tienen que ser pagadas por una producción más cara debido a toda la carga deimpuestos a las empresas y gastos de cobijo de los trabajadores. No nos podemos permitir tener viviendas vacías. Las políticas debieran haberse dirigido hacia la protección del arrendador (que parece asumir el coste de la morosidad sin protección jurídica suficiente) y el castigo fiscal a los que tienen vivienda sobrante en zonas calientes. No se hizo. La solución no es más subvenciones, eso es como el náufrago que se come a sí mismo. Así soluciono yo todos los problemas del mundo. Viene otro y paga. Pues sí. y me paga a mí. y yo pago menos en este plan de lo que me dan, y salgo ganando. ¿Alguna otra "solución"? Por favor estimado indenaiks, ¡ Vuelve al foro ¡
OLEEEE!de lo que la gente no es consciente,no es ni mas ni menos que en el reparto del pastel,quien gana y quien pierde,en todo el proceso desde que se proyecta un piso,hasta que vives en el;
1-tio hoy en dia loco:tengo una idea!voy ha a hacer un piso y lo vendo!
2-propietario de solar:voy ha hacer el agosto!
3-casa de materiales:si quiere material,lo va a pagarrrrrrrr!
4-arquitectos y aparejadores:2,5% cada uno +o-
5-notarios:5% +o-
6-permisos:2,5% +o-
7-BANCO:Euribor MAS de 0.5 a 3 % por cada vez que "tio hoy en dia loco" abra la boca.
8-el otro tio hoy en dia loco(el que se va a casar con un tio gordo y olor a puro,de apellido ilustre Botin o Banquero,que es lo mismo):me lo quedo!
9-BANCO:Euribor MAS de 0.5 a 3 % por cada vez que "el otro tio hoy en dia loco" abra la boca.
10-GOBIERNO:una media de un 2,5% hasta un 35%por todos esos pasos,pORQUE SI!!!!POR QUE HAY QUE CONTRIBUIR!!!!
En MAYUSCULA LOS QUE GANAN y en minuscula los que pierden,sobre todo el 8,que durante toda su vida lo va a pagar,mientras los 7,9,10,pillan cacho cada 5 minutos.
Es justo que un gobierno,de un piso que pagas 150000€,saque una media de 75000€,iVAS no incluidos,y luego no tengan COJONES de ayudar a las familias que les han sustentado?(Hacer las cuentas y vereis lo que chupa el estado)
DE LOS BANCOS NI HABLO.YA SE SABE.
Pues eso,la clase obrera e incluso hoy en dia la "burguesa" hoy en dia a obedecer en la dictadura del dinero,con los BANCOS Y GOBIERNOS como ministros y mano ejecutora del dictador(dinero).
A LO QUE HEMOS LLEGADO!!!!!!!!!
Añado que, por "obligaciones de pago" de una 1ª Residencia familiar, puede considerarse, no solo la hipoteca, como también los alquileres que son cobrados, siendo que, en los alquileres, por no formaren património, la isención de los impuestos debería ocurrir so forma de benefício al propietario, desde que mantuviera sus inmuebles alquilados a "precios sociales", qué serían aquellos, por ejemplo, determinados con una rebaja de "x" por cien en los alquileres, en relación a los "precios de mercado".
Perdón, he salido como "anónimo" a las 11:31. Pero respondiendo a "sin techo", me refiero solamente a la 1ª Residencia, y claro, hay que considerar el "lujo" y la "necesidad", el lujo no puede ser un encargo social, pero la necesidad debe serlo, y esto debe ser considerado a la hora de analisar quien "merece" amparo del Estado, con la rebaja de impuestos, y quien, al contrario, deve ser más agravado (grandes fortunas).
Obama, si que sabe. Tiene buenas ideas y propuestas de soluciones para el más debil y la poblacion. Aprende zapatero!!!
Mi opinion es que en España SI es posible, pero esto deberia ser valido solamente para los residentes en españa, igualmente si son españoles o no. Y si ayudaria mucho mas que dar dinero a los bancos y luego que lleguen a la calle. Por que todo ese dinero que estan dando a los bancos es solamente para cubrir los activos que tienen eh!!!! ademas los 1000 dolares de premio me parece algo innovador y lo mejor que podrian hacer!! pero vamos que es algo buenisimo!!!
Esta formula o cualquier otra que obligue a los todopoderosos a aliviar cargas financieras a las familias y con ello poder tener algo de liquidez en sus arcas a final de més, haría que, si no mucho, algo más se dinamizara el mercado y con ello parte de la economia.
Ahora bien, que ese formato sea aplicado en EE.UU no significa que, nuestros gobernantes tenga la fuerza suficiente para obligar a la banca a aceptar dichas condiciones. Hoy por hoy, lo veo casi improbable, aunque no imposible.
Un saludo
Mikel
En España es imposible que un hombre de color sea presidente, así que sus planes también serán imposibles de cumplir...
Ahhh!!!!!!!! Esto esta muy bien ¿Significa esto que yo que no pago ninguna hipoteca por no tener vivienda por estar de alquiler (sin cobrar ningura ayuda) voy a pagar con mis impuestos las hipotecas de los demás?.
Este Barack es la ostia. Seguro que nuestro politicuchos le copian. Vamos zapatas aliante con el incompetente de Rajoy y sangrame un poquito más.... cerdos!!!!
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