Esa es la pregunta que lanza el diario el mundo, que explica que el número de viviendas sin vender crece sin parar minuto a minuto -alcanza alrededor de los 2 millones entre nueva y usada-, mientras el gobierno quiere construir 150.000 viviendas al año de protección oficial (vpo) hasta 2012, es decir, otras 600.000 casas
El ministerio está planteando un atajo: que las promotoras pasen sus pisos de libres a protegidos, pero eso supondría "darlos" a un precio inferior al que tienen y por lo tanto, asumir pérdidas. Por ello, apenas se han solicitado 7.000 reconversiones. Una alternativa sería crear un parque de vivienda pública destinado al alquiler
Mientras, el sinsentido sigue campando por el mercado inmobiliario español. Hay 1 millón de casas nuevas en venta, otro millón de viviendas de segunda mano pendientes de ser vendidas y sigue habiendo escasez de viviendas protegidas y demanda para ellas
Cada uno tiene su opinión, pero los jugadores inmobiliarios temen que si se construye tal cantidad de vpo como espera el gobierno no hará otra cosa que retrasar el momento de recuperación del sector al añadir más oferta en un mercado donde ya existe un enorme exceso de oferta
Lo más destacado
181 Comentarios:
Si es cierto que hay cerca de dos millones de vivienda sin vender porque la gente no le llega para comprar, no entiendo para que seguir fabricando más casas. Si es el Gobierno quien va a gastarse el dinero en construir casas ¿No sería más lógico que ese dinero se empleara en ayudar a los compradores para que puedan comprar una vivienda bien en la financiación o bien subencionando una parte sin intereses o incluso a fondo perdido? Ya que el problema a lo que parece no es que no haya compradores dispuestos a hacerse con una vivienda sino que no tienen suficiente dinero o liquidez para hacer frente a la financiación o incluso a la entrada.
Viernes, 13 marzo 15:38 Tony Reynoso dijo "Si es cierto que hay cerca de dos millones de vivienda sin vender porque la gente no le llega para comprar, no entiendo para que seguir fabricando más casas. Si es el Gobierno quien va a gastarse el dinero en construir casas ¿No sería más lógico que ese dinero se empleara en ayudar a los compradores para que puedan comprar una vivienda bien en la financiación o bien subencionando una parte sin intereses o incluso a fondo perdido? Ya que el problema a lo que parece no es que no haya compradores dispuestos a hacerse con una vivienda sino que no tienen suficiente dinero o liquidez para hacer frente a la financiación o incluso a la entrada." Ni hablar. Es evidente que sobran pisitos a patadas y que no se debería construir ni uno más. También es evidente que existe algo de demanda a precios justificados (entre un -40% y un -70% de los precios pico). Ni siquiera hay demanda real para vivir suficiente para todos los pisitos que hay en stock o en venta. La infamia ya pasó, el daño ya está hecho y el paro masivo y el endeudamiento brutal no tienen solución mágica (aparte de volver a la realidad y pasar años de purgatorio). Ahora bien, si el gobierno va a gastar (más deuda, increíble) para que el crack del ladrillo sea más suave, por supuesto mejor construyendo VPO a precios justificados. Al menos algunos comprarán su pisito sin suicidarse financieramente y habrá algo de trabajo ladrillil (miguitas para un sector sobredimensionado). A ser posible vpo de alquiler, que tiene mucho más sentido que la vpo de compra. Eso sí, ni un puto duro para que se pueda vender a estos precios aberrantes, que no es más que salvar a unos pocos listillos apalancados/pasapiseros/promotores con avales personales. A esos, a embargarles hasta el pasaporte.
La vpo construída por promoción pública se presta menos al dinero negro, la de promoción privada, si no recibe ayudas del gobierno puede ser, pero dada su falta de control(si no te cobran en negro por la vivienda te cobran por el garaje o por el trastero) mejor no apoyarla.
Sugiero que podría el gobierno organizar cooperativas entre los solicitantes de vpo, (las cooperativas ahora las organizan las promotoras y no sirven) para, ofreciéndoles solares a precio razonable, ellos mismos sacasen a subasta la obra a las constructoras, sería lo más parecido a la autoconstrucción, daría trabajo y no necesitaría desgravaciones, solamente un poco de control sobre el funcionamiento de esas cooperativas.
La vpo construída por promoción pública se presta menos al dinero negro, la de promoción privada, si no recibe ayudas del gobierno puede ser, pero dada su falta de control(si no te cobran en negro por la vivienda te cobran por el garaje o por el trastero) mejor no apoyarla.
Sugiero que podría el gobierno organizar cooperativas entre los solicitantes de vpo, (las cooperativas ahora las organizan las promotoras y no sirven) para, ofreciéndoles solares a precio razonable, ellos mismos sacasen a subasta la obra a las constructoras, sería lo más parecido a la autoconstrucción, daría trabajo y no necesitaría desgravaciones, solamente un poco de control sobre el funcionamiento de esas cooperativas.
Vamos a ver.... lo que hay q hacer es vnder lo que hay ya construido pero a precios similares a los de VPO.... esa es la madre del cordero.... y no construir más de momento. Pura lógica.
Hola, me gustaría saber si me podríais ayudar a encontrar una persona de vuestro pueblo. Por favor contesten, gracias.
Si existe ese ingente volumen de viviendas sin vender se debe a varios factores, siendo el primero de ello un precio subrrealista para la capacidad economica de la mayoria de ciudadanos que pretende acceder a ellas.no olvidemos que la mayoria de los españoles que acceden a la vivienda por primera vez son Mileuristas.Por otra parte han sido construidas durante el mnaximo del BOOM y tienen unos costos entre suelo y construccion de dificil reduccion incluso cuando sus propietarios solo quieran recuperar la inversion sin obtener beneficio siguen siendo intocables para muchos.Sumemos a esto mas de 3 millones de desempleados y una banca que aplica unas condiciones de acceso al credito Draconianas o imposibles de cumplir.Por tanto la VPO si es a coste accesible ya sea en compra o alquiler es a lo unico que pueden acceder muchos ciudadanos con sus modestos ingresos.Si a alguien se le ocurre una formula para hacer accesibles gran parte de esos 2 millones es un visionario
No es lo mismo comprar una vivienda libre que una VPO. Está claro que quien compra la segunda es porque carece de medios susficientes. Empero, viviendas hay que hacer, para vender hoy o mañAna, para unos y para otros. Lo que hay que aplicar son precios adsequibles a los compradores, tanto de los que pueden un poco, como de los que no pueden nada. Me explico: un trbajador con salario mínimo interprofesional deberá comprar una casa VPO- no es que no tenga derecho a vivir en una de renta libre- es que su economia no se lo permite. Pero,un trabajaor con salario de TRES MIL EUROS mensuales, si puede comprar una casa de renta libre que cuesta un poco más - no dede costar mucho más- las de VPO deben tener lo mismo que las otras, lo que tienen es que parte de los intereses los paga el Estado. Así es que ha construir viviendas de todo tipo, a dar créditos para comprarlas, a trabajar todo el mundo y ha pagar la hipoteca, como Dios manda.
Estamos en manos de incompetentes negligentes.
La medida de crear mas Vpo debió tomarse en el año 2002-2003, justo antes de que comenzase a dispararse el boom.
Con el número ingente de pisos vacios, y cuando solo parejas con unos ingresos medio altos por encima de 40.000 euros anuales pueden optar una hipoteca; la medida de seguir construyendo pisos protegidos nuevos, es una temeridad kamikaze:
1.-Los costes de construcción son caros. El producto resultante no termina de ser significativamente mas barato que la vivienda libre (paradoja). En muchos municipios incluso el precio de la vpo está superando al de la vivienda nueva.
2.-Solo beneficia a parejas que pueden adquirir su vivienda en el mercado libre, con ingresos superiores a 40.000 euros anuales y que son los únicos que tienen hoy por hoy acceso a una hipoteca.
Las supuestas medidas sociales vuelven a beneficiar a la gente con altos ingresos, como los 400 euros universales, o el cheque bebe para todo el mundo.
3.-Devalúa todavía mas un mercado inmobiliario que casi ha tocado fondo, y contribuye a arruinar a todos aquellos jovenes de los baby booms de los 70 que se encuentran crucificados por unas hipotecas producto de los precios inflados que se alcanzaron a mediados de esta década (cuando tuvieron que comprar vivienda libre porque no se hicieron los deberes con la vpo), y que ven que ahora valen mucho menos del precio que pagaron en su día.
4.-Solo incrementa la bolsa de inmuebles vacios, mientras miles de jovenes continúan hacinados en casa de sus padres por no disponer de recursos como adquirir una vpo.
5.-Apagar fuegos con gasolina.
La medida coherente sería comprar/expropiar pisos vacios y generar una bolsa de vivienda pública en alquiler para la gente que no pueda pagar una hipoteca.
Esa opción es mucho mas barata/ecológica/sostenible que seguir construyendo, consumiendo suelo y generando mas residuos e insostenibilidad.
Claro, lo que yo propongo, suena a Union Sovietica; en un mundo en el que se nos vendió que todos debiamos ser propietarios.
No queda nadie con sentido comun en este país?
Cuando empezó la llamada "crisis inmobiliaria" se decia que habian 400.000 viviendas por vender, en la actualidad los datos que nos facilita idealista.COM es de 2.000.000 de viviendas. SOLUCION: estas viviendas las tienen que comprar, los Ayuntamientos, las Comunidades Autónomas y el Gobierno Central. A precio de coste (seguro que los promotores y propietarios aceptarian de inmediato, antes de tener el capital inmobilizado). Un vez en su poder, han transformado dinero por patrimonio, dedicarlas inmediatamente al alquiler para jóvenes, jubilados y público en general, al precio de entre 300 y 500 euros al mes, dependiendo de los m2. Y el lugar. Esta inversión pública, además del Patrimonio que obtendria y que seria mejor controlable, estaria recuperando parte de su inversión en las rentas. Ya tenemos los pisos colocados.
2ª FASE - Nuevas promociones - Al presentar a los Ayuntamientos un proyecto de obras, será este quien pondrá el que será el precio de venta al consumidor, con un beneficio lógico para el promotor no superior al 30 %, y con la complicidad de los futuros compradores de denunciar al promotor que sobrepase en dinero A ó b el precio final asignado, además de quitarle la licencia de obras, inhabilitarlo para los restos y ponerle un sanción económica y penal.
El dinero que el Gobierno ha cedido a los Bancos, sólo ha servido para sanear sus economias "basura". Si hubieran sabido aplicarlo a la medida que estoy exponiendo, posiblemente la situación sería muy distinta a la actual.
Ojala esto que les comento sirva aunque sea de base , para hacer las cosas medianamente bien. Un saludo
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta