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Hipotecas vpo: dudas, miedo e indignación ante la revisión

Autor: @dmontero

Imagínese que le revisan ahora la hipoteca y le dicen que tiene que pagar un tipo de interés de alrededor del 4,65% cuando el Euribor está por debajo del 2%. Le puede pasar no a una ni a dos personas, sino a miles de propietarios de una vivienda protegida acogidos al plan 2005-2008, que esperan impacientes que el consejo de ministros se reúna para decir que tipo de interés les aplican durante todo un año, denominado tipo de interés de los préstamos convenidos (préstamos concedidos, en teoría, en condiciones más ventajosas que las habituales)

Y es que los propietarios actuales de una vivienda de protección oficial y los futuros propietarios andan estos días desorientados por el tipo de interés que deberán pagar en los próximos meses en sus préstamos convenidos (aquellos que se conceden a viviendas de vpo). La confusión llega por la aplicación del nuevo plan de vivienda 2009-2012 (aún sin aprobar) y por si sus medidas serán retroactivas, algo que desde el ministerio de vivienda niegan que vaya a ser así, pero que muchos hipotecados se hacen ilusiones

El problema viene de que el nuevo plan de vivienda 2009-2012 realiza cambios muy sensibles en materia de financiación. Así, señala que el tipo de interés convenido que se aplicará a las nuevas viviendas de vpo será fijo o variable según elija el banco. Si es variable, será de Euribor más 0,65 puntos, mientras que las condiciones del fijo aún no se han publicado. Así, en el hipotético caso de abrirse una hipoteca variable en marzo con los datos de febrero, el propietario pagaría el Euribor de febrero (2,14%) más 65 puntos básicos, es decir, en total 2,74%

Esto provoca que los que tienen una vpo del plan 2005-2008 muestren su indignación. El motivo es que los que tienen ese plan antiguo tienen firmado que su tipo de interés convenido a pagar cada año será el resultado de la media del irph de los tres últimos meses multiplicado por un coeficiente reductor del 0,9175 (hecho para que este colectivo pagase menos que la media). El dato lo tiene que aprobar el consejo de ministros y desde el ministerio de vivienda señalan que lo suelen hacer en marzo, por lo que la aprobación debería ser inminente

Tal y como denunció idealista news recientemente, el diferencial del irph y el Euribor está desde finales de 2008 en máximos históricos. Por ello, si se aplica a rajatabla ese cálculo, los miles de propietarios de una vpo de 2005-2008 pagarán próximamente un interés de aproximadamente el 4,65% (si se revisase este mes), cuando el Euribor está por debajo del 2%. En los últimos años han pagado un 5,09% y un 4,55%, respectivamente

En la práctica, esto supondría el pago de una letra un 22% superior a este colectivo que a cualquier persona que compre una vpo durante los próximos meses. Así, una hipoteca de 150.000 euros a 25 años pagará casi 2.000 euros más al año. Los afectados denuncian por Internet esta diferencia que hará pagar a los propietarios de una vpo más interés pese a tener, en teoría, más necesidad de ayuda

Se da la paradoja de que de aplicarse como marca la norma, los que estén en una vpo del plan 2005-2008 serán de los que mayor hipoteca pagarán de toda España. Muchos no lo saben, ya que no paran de pedir incluso con cartas al director en periódicos que el consejo de ministros apruebe ya el nuevo tipo de interés para beneficiarse de la bajada del Euribor que leen en los medios de comunicación. Desconocen que si se aplica la norma a rajatabla, éstos hipotecados sufrirán un varapalo. Otros muchos piden que se reúnan más tarde para tener datos del irph más actuales, que teóricamente reducirían la media y les beneficiaría

Aún hay esperanza

Los preocupados hipotecados de una vpo confían aún en que el gobierno de josé Luis rodriguez zapatero haga valer su compromiso con los más desfavorecidos y aplique la cláusula que tiene siempre a su disposición para saltarse la norma si la situacion economica lo demanda o si el mercado no refleja la situación real

Así, algunos piden que se les aplique el plan de 2009-2012 a todos, otros que baje directamente el tipo de interés convenido a un valor más acorde con el Euribor actual y otros que desaparezca el irph como medida para calcularles las cuotas, ya que denuncian que ahora están en manos de los bancos, que son quiénes calculan el irph

La solución, en las próximas semanas...

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Comentarios

Gracias idealista por haceros eco de este problemón que se nos avecina a muchos que tenemos una hipoteca de una vpo del plan antiguo...

Estamos muy preocupados. No puede ser que tengamos que pagar más intereses por nuestra hipoteca cuando se supone que somos un colectivo desfavorecido

En manos del gobierno estamos...

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La vpo es bastante timo, es un engaño en el que te colocan a precios en realidad no tan baratos, pisos en zonas infumables que nadie quiere. Una cosa es que te ofrecieran por 70.000 euros un zulillo vpo en carabanchel, en donde igual te toca tener de vecino algun gitano de los de la patada en la puerta. Pero pagar 150.000, que los pague su puta madre.

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Os agradezco que deis eco a esta noticia ya que somos miles de personas las que nos encontramos en esta situación.
Yo firme una vpo en diciembre de 2008 y si se que esto iria asi no la hubiera comprado, la gente te felicita caundo te toca el piso pero eso no es asi no es tan bonito como parece.
1-Problemas porque te piden un 20% de entrada(que en los pisos nuevos no)
2-Problemas para que te concedan la hipoteca.
3-Te dan la ayuda misera y encima tienes que agracederselo.
4-Esto pagar mas que por un piso libre me parece indigno.
Mi consejo pensaros en comprar una vivienda de vpo......

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Tamara: por lo que entiendo en tu carta dices que para los pisos nuevos no pagas
El 20 % . Me podrias explicar eso un poco mas. Y que ti`p de ayuda(aunque sea
Misera dean?... gracias

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No seria mala idea, y os aseguro que puede fucionar.
Si cada propetario de una vivienda de vpo, mandara una carta certificada, al consejo de ministros con el mismo titulo:
Propietarios de vpo piden la bajada de intereses de sus hipotecas a como esta actualmente el ouribor.

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Yo me apunto Hay que fijar una fecha para que todas llegaran a la vez y así sea impactánte y por supuesto que se enteren todos los periodicos.

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Mandar mensajes bien sin insultos a esta direción::::

http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_contact&Itemid=118

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Venga vamos a llorar todos, yo tengo familia numerosa y tampoco estoy contento con el trato que recibo, quiero que el gobierno page las comisiones que me cobra el banco y una parte del recibo del super.

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Esta direción, es de la ministra de vivienda. Si tanto os pleocupa la historia, luchar, y mandar buestras quejas,

http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_contact&Itemid=118

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En manos de zapatero está cambiar esta injusticia. No tiene sentido tener una vpo y luego pagar más hipotecas

Sería como un timo...

Lo que pasa es que el gobierno está vendido a los bancos y los bancos nos querrán estrujar y aprobarán un tipo de interés altísimo respecto al Euribor

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Yo lo mando pero no podemos ser una sola tenemos que ser miles de personas.... yo intentare difundirlo en un foro de gente que tiene vpo si nos unimos podemos luchar...

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De nada sirve estar en mil foros desperdigados. Nos deberíamos unir en uno grande e idealista.com parece un sitio idóneo para ello porque es el portal más grande de España

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Yo no lloro, y cuando suelo hablar , siempre procuro informarme para poder decir algo que valga la pena .

A mi me vendieron una vivienda Joven, y me prometieron que el interes de el prestamo , seria mucho más bajo de lo de renta libre.

Esta vivienda esta sujeta a normas, las cuales no son de gusto, es decir si quires beneficiarte tambien te saclificas.

Con lo cual no es justo que te vendan algo que no es verdad.

Yo no lloro, reclamo que no me engañen, y menos el Gobierno.

Y si tienes familia numerosa, sera por que asín lo has deseado, y sabias supuestamente que despues del gusto sin presevativo, biene el digusto...

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Me parece indignante tu comentario, has hablado como si estuvieramos en otra epoca, cada uno hace lo que le da gana,si le da gusto no usar preservativo a ti ni te va, ni te viene.

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Ok abrimos un foro aqui quien lo hace porque yo no tnego ni idea?

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Yo he enviado varias quejas sobre el interés de los prestamos convenidos a esta dirección del Ministerio de Vivienda y he recibido..ninguna contestación!!! También he escrito a la Moncloa, es otra obción, pero iden de lo mismo.
Para recibir una VPO debes cumplir unos requisitos de ingresos bajos y estar en un colectivo desfavorecido, parece que esto no es tenido en cuenta a la hora de los préstamos para VPO....

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Soy propietario de una VPO, y estoy de acuerdo con mandar los mensajes, y lo de unirnos, de momento e mandado un mensaje a la moncloa y otro al ministerio de la Vivienda ,en la dirección anterior, y mandare uno diariamente.

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Si estáis en manos de zapatero y cía vais listos...

Se le llena la boca diciendo que ayuda a los más débiles, pero cada día le creo menos. Mucho decir que hace lo imposible pq la vida de los parados sea más digna y ahí tiene miles y miles de personas haciendo cola en las oficinas del inem a las 8 de la mañAna pq no hay medios

No sería una forma sencilla de ayudar a esa gente poner más medios en las oficinas? si no puedes parar la sangría de parados, al menos no les hagas pasar la humillación de hacer cola durante horas como si fuera la España de la postguerra

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No digo que no sea asi, pero vamos que los del PP te quieren arreglar mejor, quitando indemnizaciones para arruinar mas a la población.

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Esto es un dilema... por un lado tenemos:

1) si no se reunen seguimos pagando más de un 5%
2) si se reúnen ya pagaremos un 4,6% durante un año
3) si tardan en reunirse seguimos pagando un 5%, pero después pagaríamos menos un año

Qué elegis?

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Anónimo 11:28 h

Te recomiendo que te des de alta (arriba a la derecha) y pongas un nombre atractivo para salir en los buscadores fácil. Por ejemplo: hipoteca vpo afectados

Si te das de alta en idealista news con ese nombre todo el mundo afectado os encontrará

Y una vez ahí vais comentando lo que necesiteis en el blog que se te crea automáticamente. El título del primer mensaje ponlo parecido, por ejemplo: foro de afectados hipotecas de vpo y te llegarán muchas visitas de gente que esté afectada

Después, difunde la creación del foro por los foros desperdigados que haya por ahí hablando del tema y te saldrás del mapa y encima estaréis muchos unidos

Esto es un escándalo a la vista!

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Pues una manifestación de afectados por las hipotecas de vpo sería un puntazo

Igual que zapatero está cuidando muy mucho que los sindicatos no se le rebelen pq son la parte social más desfavorecida, entiendo que no querra ni ver en pintura una manifestación de afectados por las hipotecas que él mismo ha puesto a los que tienen una vpo

Sería la leche... un palo muy gordo de imagen y se cuidará muy mucho...

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Yo no creo que ponga un tipo de interés tan alto... no me lo podría creer...

Se sacará un as bajo la manga y rebajará algunas décimas y dirá que defiende a las clases bajas...

Ya veréis...

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Alguien se anima abrir el foro? Es que nos e como se hace....

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Nadie mas opina???? Lo que nos interesa es hacernos oirrrrrrrrrrrrrrrr

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Mirar este foro http://foros.lainmobiliaria.org/viewtopic.php?t=9769 hablan de este tema....

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La verdad que si que es una injusticia. Yo tengo una vivienda del plan 2002 y con el cálculo que han aplicado en las últimas revisiones tendremos un 4,27% de interés muy por encima del Euribor.
Si se debería hacer algo al respecto. De manera particular no se puede hacer nada pero uniendonos todos los afectados, si.

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Nosotros que somos del plan 2005-2008 estamos pagando un 4.97 una brutalidad....

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Me alegro!!! ya era hora de que la vpo fuera el cachondeo de España. La loteria del piso. Compro un piso a bajo precio, me lo subvenciona el estado (en parte), y a los pocos años le saco unas plusvalias en negro de escandalo!!!

No puede ser.

Vpo en alquiler!!!!

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Perdona si para ti comprar una vpo por casi 30 mill de pessetas es un negocio......
En parte?? te dan 6.000 euros de mierda... y encima tienes que hacerles la ola...

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Pues lo siento mucho por los vpo pero yo en su dia no puede acceder y mi hipoteca que es libre y dsd hace ya 7 años la pago a rajatabla y con rebision semestral y sigo pagando más que cualquiera de los tipos de interes aplicados asi que quereis que os diga, se os dan facilidades y despues quereis ahun más a todos nos cuesta pagar la hipoteca y creo que con la rebision quedando a 4,65 % no esta tan mal claro que mucho mejor a un 2 o 2 y pico... pero yo pago al rededor de un 5,35 %... y sin ayudas que el gobierno considero que me compre una pedazo de casa para percibir ayudas a x cierto no tengo ni 30 años y ni una sola ayuda... de que os quejais... encima luego los vendeis con xxxx Eurillos bajo mano... venga hombre.... claro esta que tambien hay personas que no se aprobechan de eso y a esos los aplaudo pero todos los que venden vpo con beneficio o quieran venderlo a esos ni agua... y siento ser tan brusca pero tendria que haber igualdad para todos y no la hay por cierto... que conste q mi sueldo es normalisimo al contrario no accedi xq no llegaba... (x si habia dudas)

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Mira no acepto que digais eso porque la proteccion oficial no es ninguna loteria.
1- tengo 2 hipotecas y pago 900e
2-en 90 años no puedes venderlo.
3-Yo me lo compre para no ganarle nada porque solo quiero poder vivir.
4- Ten suerte de haber que tipo de vecinos te tocan porque les obligan a poner minimo 6 pisos de alquiler te puedes imaginar...
5-Si esto es una suerte.......

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Haber si nos entendemos he dicho que el que compra para vivir ole por conseguirlo los que me repatean son los que se aprobechan de las ayudas y facilidades y luego lo venden con dinero negro por debajo y no hablamos de cantidades pequeñas y srs. Seamos honestos que es un secreto cantado a voces en las firmas el notario sale de la sala o se hace de ante mano. Asi que de esos me quejo. Tu tienes dos hipotecas bueno lo siento yo tengo solo una y lucho cada mes por sacarla adelante al igual que tu las tuyas. Y yo no he tenido la suerte de ningun tipo de ayudas. Lo de los vecinos como en todas partes. Puede ser gente de dinero y ser igual de incivicos o una comunidad normal y saber comportarse. Eso no me vale... ya se sabe que eso si es una loteria los vecinos con los que te toca convivir y no te lo tomes a lo personal ni te sientas identificado solo he dicho un pensamiento como tu puedes tener tu apinion...

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Ok perfecto pero es que llega un puntoq que te cansas que todo el mundo dice que que SUERTE!!! pero si una suerte es que te toque la loteria jajaja no que te toque una VPO porque a mi me a salido igual que una persona que ahora lo compra libre.
Lo siento si te he mal interpretado disculpame!!

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No problem para eso todo el mundo tiene derecho a opinar y a replica. Y que quede muy claro que no os envidio, ya que tener a cuestas 90 años o 30 o los años que sean la misma vivienda tiene tela.... espero no tener que pasar por eso y cambiarme cuando yo quiera. Pero si que hay muchas personas que lo tiene muy mal o les ponen muchos impedimentos con una total injusticia. Y otras se aprobechan de las situaciones que han tenido con mayor comodidad para acceder.

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Lo que si veo injusto es que el limite que debes de cobrar para poder acceder a una VPo sea una burrada si no recuerdo mal 50.000E al año quien cobra eso? Si yo cobrara eso no me hubiera comprado una VPo porque tienes sus pros y sus contras....

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Pues imajinate yo que ni llegaba a los minimos... jajajaja eso si que tiene guasa... pero con unos ahorrillos se pudo acceder a la compra. Pues es vergonzoso que a gente que no tiene vivienda con sueldos "normales" no puedan acceder y gente que puede llegar a 50.000 € brutos acceda a ayudas.... de eso me quejo.... y que encima a la gente normal se le apliquen hipotecas más abusivas y luego se heche el grito en el cielo si no son las mismas clausulas para todos los vpo... ay es donde queria yo llegar... espero que ahora me hayas entendido perfectamente... en teoria si un gobierno es socialista deberia de ayudar al más desfavorecido o como minimo poner las cosas más fáciles y el que tiene ese tipo de ingresos pues como que muy desfavorecido no es... en fin es como luchar contra el viento... absurdo....

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Que razon tienes solo tienes que ver la situacion que esta España y nadie hace nada..... penoso :(
Lo tienen muy mal controlado lo de la vivienda eso si este año se las van a comer con patatas porque en mi bloque mas de la mitad no estan vendidas toma....

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Y eso que es de vpo? jojojo anda que como está el patio.... será que ya no ven un vpo como una golosina... de aqui dos días esas viviendas en alquiler... si no al tiempo... entonces ya veremos que vecinos tienes.... suerte y hasta la vista...

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Pues si hija y tu crees que es una suerte jajajaja

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Mira no acepto que digais eso porque la proteccion oficial no es ninguna loteria. 1- tengo 2 hipotecas y pago 900e 2-en 90 años no puedes venderlo. 3-Yo me lo compre para no ganarle nada porque solo quiero poder vivir. 4- Ten suerte de haber que tipo de vecinos te tocan porque les obligan a poner minimo 6 pisos de alquiler te puedes imaginar... 5-Si esto es una suerte....... y entonces, ¿Porqué pone tanto empeño la gente en que le toque una VPO? Yo he llegado a pagar por mi cuchitril de segunda mano 1300 Euros al mes y te aseguro que no es un palacio.

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Pues estoy totalmente de acuerdo contigo. Yo tenha una vivienda libre, una hipoteca de 190.000€ desde hace 7 años y ahora tengo un interes del 5,70%. Ojala a mi me huberan dado hace 7 años una VPO, pero no puede optar pq ganaba 30.000 ptas más del maximo. No todo pueden ser ventajas y ya bastante ventaja es de por si, que te vendan una VPO barata y con una hipoetca de 14 millones, como le ocurre a un amigo mio. Y en estos casos, al tratarse de tan poco dinero, no es tan apreciable esa diferencia de interes. Además, ya subirá el Euribor en 2-3 años y ya nos volvera a tocar un pastón cada mes para poder vivir. Gracias.

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Si no te dan la ayuda es porque no cumples los requisitos. Si formalizas una de renta libre nadie te obligó. nosotros los vpo tenemos un pacto de uso, de no transmisión, de precio tasado de vta, si hay dinero negro o blanco en la venta es igual siempre va a ser menos q los de renta libre (que se pone un valor en la escritura y se vende por una barbaridad). Cumplimos nuestra parte, ellos que cumplan la suya y si el interés es protegido que lo protejan. Estoy harta de ver gente que no asume que es humilde con unos pisos de lujo y con unas hipotecas de lujo, yo siempre me dije que no daba mas de 140-150.000€ por un piso. Los que se han hipotecado por encima de sus posibilidades a 30 o 40 o + pues que bajen de la nube. Mucha gente además de paso de amueblaba la casa y se compraba un coche nuevo y encima van de listos y de deducen el integro de lo que pagan en hacienda cuando realmente es la parte que corresponde a la adquisición de la vivienda habitual no de sus caprichitos, yo tardé 3 años en amueblar la casa. Siempre hay una oveja negra pero los que hemos comprado vpo estamos sometidos a su legalidad, pues que ellos también la cumplan. Yo he mandado carta certificada con acuse de recibo a la consejería de mi comunidad, y 3 mails a la web del ministerio sin respuesta claro. Si hacéis todos lo mismo, igual por pesados hacen algo ya.

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Pero que dices si las vpo hace años que no se pueden vender bajo ningun concepto y sin ecepciones informate anda ademas niño que no llora teta que no mama si tu en su dia no lloraste lo suficiente weao weao yo voy a llorar a muerte cuanto menos me roben los bancos mejor

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Asi nos va en este pais.... igualito que en Francia, que luchan todos a una

Si es que tenemos lo que nos merecemos

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Joder tio, esque no puedes tener mas razon.yo diria que nos estan dando por culo con gran tranca y la gente sigue creyendo que los politicos haran algo. ¿Esque no nos damos cuenta que tanto politicos como prensa estan al servicio del capital?, Y que seguiran hablando tonterias mientras nosotros las pasamos cada vez mas putas, esto es para despistar, y para que veas por donde va la cosa; hace unos dias en un medio de comunicacion de los que viven en Madrid, se notaba mucho la alegria que les producia a todos ell comentario de que igual sacan a España de la moneda unica, claro que dicho medio no es precisamente de los del gobierno actual, y a pesar de que no pueden reprimir y difundir tanta mala hostia, hay millones de guerrilleros que toman como si palabra de dios fuera lo que tan grandes hijosdeputa dicen en sus respectivos medios, y aun hay millones de personas que acuden a las elecciones con las consignas de estos en la mano dispuestas a dejarlas democraticamente en una caja, que esta precintada y hay inspectores para abrirla, pero que no me dan ni tranquilidad ni confianza en una democracia que esta podrida desde sus cimientos. Si lo que buscan estos y los de la iglesia es enfrentamientos en la calle, sin importarles que los de uno de los bandos serian sus fieles seguidores, imaginate de lo que son capaces estos democratas por seguir mandando en el cotarro.un saludo y perdona por la chapa

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La verdad es que no le encuentro ningún sentido a lo que dices.
No sé si vale la pena contestarte, pero lo voy a hacer:
1.- Desconozco que condiciones de préstamo firmaste en su día. Pero si la tienes refenciada al Euribor sólo tienes que esperar a la próxima revisión para beneficiarte de la rebaja del tipo. Así que mal mal no lo veo.
2.- ¿No te correspondieron ayudas? Puede ser por dos 3 motivos.
Te quisiste comprar un piso de + de 90m2
El precio de compra superaba el límite máximo para recibir ayuda.
Tienes un sueldo que impide que puedas solicitarla.
Las dos primeras es opción tuya pudiste elegir. La otra pues ella se explica. Hay que ganar mucho dinero para que ni siquiera tengas derecho a una VPO así que...
3.- Comprar una VPO no es una forma de especulación. Actualmente no se puede vender hasta los 10 años de adquirida y descalificar hasta los 30 para venderla por un precio libre. Si alguien pide parte del pago en negro al venderla estando aún calificada está cometiendo una ilegalidad y engañando al resto de ciudadanos y la admnistración debería actuar contra ellos.
Con todo esto quiero decir que no tiene ningún sentido todo lo que dices ni tiene base para justificarte.
Un saludo

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Y porque tu no pudiste optar a una vivienda de vpo los demas nos tenemos que joder? éso para mi es envidia.pues que quieres que te diga,eres un poco egoista y suerte que pudiste comprarte una vivienda libre,que muchos de nosotros no podemos.
Y si has podido comprar una vivienda libre segun como estan los precios es porque mucha necesidad no tienes.

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He llamado hoy mismo a la Caixa, que es donde tengo yo la hipoteca, y a día de hoy el banco no sabe nada.
Ruego que en el momento que sepa alguien algo, lo comunique. Sería conveniente que llamaséis a vuestros bancos, seguramente estén mas enterados que el mio.

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Di que si hombre yo tengo 25años y fuia mirarme pisos de vpo pero 130.000 euros a 20años no s podia a mas y encima como era de la capital en cada pueblo que iba me decian esque como no estas empadronao..m compre un pisito libre de 2hab.por 96.00euros 58 metros.hfui a mirarme para por ser mi primera vivienda o x ser menor de 30años me daban ayuda y me dijeron que nada de nada porque como el metro en mi pueblo esta amil euros me tenia que haber costao el piso 58.000euros esas leyes se las inventan eyos para no ayudar ala gente.y estoy pagando un 6.23 de interes en la hipoteca y no me la revisan hasta diciembre asi que me estoy apunto de cambiar la hipoteca de banco asi de paso mejoro las condiciones de la hipoteca.zp dimision!ah y un dato que en verdad no hay 3.600.000 parados hay mas de 4.000.000 porque no cuentan a los que no reciben la prestacion y tampoco a los autonomos que tambien estan parados

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