Imagínese que le revisan ahora la hipoteca y le dicen que tiene que pagar un tipo de interés de alrededor del 4,65% cuando el Euribor está por debajo del 2%. Le puede pasar no a una ni a dos personas, sino a miles de propietarios de una vivienda protegida acogidos al plan 2005-2008, que esperan impacientes que el consejo de ministros se reúna para decir que tipo de interés les aplican durante todo un año, denominado tipo de interés de los préstamos convenidos (préstamos concedidos, en teoría, en condiciones más ventajosas que las habituales)
Y es que los propietarios actuales de una vivienda de protección oficial y los futuros propietarios andan estos días desorientados por el tipo de interés que deberán pagar en los próximos meses en sus préstamos convenidos (aquellos que se conceden a viviendas de vpo). La confusión llega por la aplicación del nuevo plan de vivienda 2009-2012 (aún sin aprobar) y por si sus medidas serán retroactivas, algo que desde el ministerio de vivienda niegan que vaya a ser así, pero que muchos hipotecados se hacen ilusiones
El problema viene de que el nuevo plan de vivienda 2009-2012 realiza cambios muy sensibles en materia de financiación. Así, señala que el tipo de interés convenido que se aplicará a las nuevas viviendas de vpo será fijo o variable según elija el banco. Si es variable, será de Euribor más 0,65 puntos, mientras que las condiciones del fijo aún no se han publicado. Así, en el hipotético caso de abrirse una hipoteca variable en marzo con los datos de febrero, el propietario pagaría el Euribor de febrero (2,14%) más 65 puntos básicos, es decir, en total 2,74%
Esto provoca que los que tienen una vpo del plan 2005-2008 muestren su indignación. El motivo es que los que tienen ese plan antiguo tienen firmado que su tipo de interés convenido a pagar cada año será el resultado de la media del irph de los tres últimos meses multiplicado por un coeficiente reductor del 0,9175 (hecho para que este colectivo pagase menos que la media). El dato lo tiene que aprobar el consejo de ministros y desde el ministerio de vivienda señalan que lo suelen hacer en marzo, por lo que la aprobación debería ser inminente
Tal y como denunció idealista news recientemente, el diferencial del irph y el Euribor está desde finales de 2008 en máximos históricos. Por ello, si se aplica a rajatabla ese cálculo, los miles de propietarios de una vpo de 2005-2008 pagarán próximamente un interés de aproximadamente el 4,65% (si se revisase este mes), cuando el Euribor está por debajo del 2%. En los últimos años han pagado un 5,09% y un 4,55%, respectivamente
En la práctica, esto supondría el pago de una letra un 22% superior a este colectivo que a cualquier persona que compre una vpo durante los próximos meses. Así, una hipoteca de 150.000 euros a 25 años pagará casi 2.000 euros más al año. Los afectados denuncian por Internet esta diferencia que hará pagar a los propietarios de una vpo más interés pese a tener, en teoría, más necesidad de ayuda
Se da la paradoja de que de aplicarse como marca la norma, los que estén en una vpo del plan 2005-2008 serán de los que mayor hipoteca pagarán de toda España. Muchos no lo saben, ya que no paran de pedir incluso con cartas al director en periódicos que el consejo de ministros apruebe ya el nuevo tipo de interés para beneficiarse de la bajada del Euribor que leen en los medios de comunicación. Desconocen que si se aplica la norma a rajatabla, éstos hipotecados sufrirán un varapalo. Otros muchos piden que se reúnan más tarde para tener datos del irph más actuales, que teóricamente reducirían la media y les beneficiaría
Aún hay esperanza
Los preocupados hipotecados de una vpo confían aún en que el gobierno de josé Luis rodriguez zapatero haga valer su compromiso con los más desfavorecidos y aplique la cláusula que tiene siempre a su disposición para saltarse la norma si la situacion economica lo demanda o si el mercado no refleja la situación real
Así, algunos piden que se les aplique el plan de 2009-2012 a todos, otros que baje directamente el tipo de interés convenido a un valor más acorde con el Euribor actual y otros que desaparezca el irph como medida para calcularles las cuotas, ya que denuncian que ahora están en manos de los bancos, que son quiénes calculan el irph
La solución, en las próximas semanas...
801 Comentarios:
Tu le ves solucion porque yo no... yo creo que estamos empezando a vivir lo que es la crisis pero aun nos queda mucho que pasar hay miles de personas en paro y cuando se les acabe? Que pasara?
Mejor no plantearselo :(
Acabo de enviar un email para quejarme al MVIV , la moncloa y al presidente del gobierno.
Respecto a que no te den una vivienda VPO porque cobres poco...eso no es asi, en mi caso tenias q ganar 8300 al año, es decir, unos 690 al mes, creo q es algo bastante normal, tirando a bajo porque para eso es VPO, teniendo ademas en cuenta que se trata de una vivienda en pleno centro de la ciudad.
Evidentemente alguien con ese sueldo no puede pagar intereses desorbitados y un préstamo que por esos intereses se lleve todo su sueldo...
No todos vendemos los pisos sancando dinero, es más, con la nueva normativa el mío no puede venderse en 30 años porque tiene derecho a comprarlo la comunidad.
Yo queiro mi piso para vivir en él nopara especular.
No todos recibimos ayudas, a mi no me han dado ni una.
Muchos pagamos dinero en b porque por mucho que nos quejamos de nuestras cooperativas, ayuntamientos, comunidad y estado pasaron de nosotros.
La única ventaja era un poco el precio y el tipo de interés, a cambio de muchos inconvenientes como el no poder vender. Y ahora ni siquiera el tipo de interés.
No pretendo dar pena a nadie, pero no todo es tan bonito, no todos tenemos ayudas, no a todos nos cuesta el piso dos duros. Y encima pagamos un tipo de interés de infarto.
Que llorones, cuanta gente quisiera estar en vuestra situación. Teneis un tope de Euribor también no?
Un apunte el irph que se toma no es de los tres últimos años, sino el de los tres últimos meses. Puedes mirarte la normativa en el plan de vivienda 2005-2008.
Así que cuando el Euribor sube, a nosotros también nos suben la hipoteca, es más el tipo ha subido en dos años dos puntos, el problema es que ahora cuando baja el Euribor a nosotros no nos baja. Por qué? pues muy fácil, porque el irph en verdad es una media de a lo que conceden los bancos las hipotecas, como ahora ponen diferenciales más altos el Euribor baja mucho y el irph nada.
Conclusión, con los datos de diciembre, enero y febrero nos sale un 4.65%´.
Si veis un gráfico de este índice, es más fijo que el auribor, pero suele salir más caro, ya se publicó un artículo sobre esto hace poco y casi siempre sale caro a la larga.
Pero nada, no tenemos derecho a quejarnos según algunas personas
Por cierto, que se pueda acceder a una vpo ganando 50.000 euros no quiere decir que ganado eso te den ayudas, por lo que dicen que todos tenemos ayudas. Si ganas de 3.5 veces el iprem ya no tienes ayudas, así que mucha gente tiene vpo sin ayudas
Pues a mi mi vpp me cuesta 70.000 euros por encima del módulo. Llevo pagados más de 100.000 euros en cinco años y aún no me lo han dado, no tengo ayudas de ningún tipo, y encima tengo que estar agradecida de que me timen ese dinero porque en el bloque de al lado los pisos libres valen más.
No es oro todo lo que reluce, algunos las pasamos putas para pagar una vpo porque quien vende por encima no somos los compradores, sino los promotores.
Cuando veais en un sitio que pone que se construyen 1000 vpp, la mitad pagan más de lo que les corresponde, es así desde el inicio.
Por eso muchos de los que venden ta,bién tienen que pedir más, para no perder.
¡¡ZETApé dimisión!! Pero cómo esperais que se preocupe de nosotros si ya se le ha olvidado su promesa estrella de esta legislatura: subir el salario mínimo de 600 a 800 euros. Lleva más de un año de legislatura y de momento está en 624 euros, y ya se ha apresurado a decir que sí, que "en principio" las promesas están para cumplirlas, pero que en tiempos de crisis... (las promesas se las lleva el viento -ya me he preocupado yo de terminar la frase-).
Haber si este Viernes dicen algo yo ya he enviado 3 emails al ministerio de vivienda y nunca niguna contestación yo ya estoy preparada para lo peor....
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