Imagínese que le revisan ahora la hipoteca y le dicen que tiene que pagar un tipo de interés de alrededor del 4,65% cuando el Euribor está por debajo del 2%. Le puede pasar no a una ni a dos personas, sino a miles de propietarios de una vivienda protegida acogidos al plan 2005-2008, que esperan impacientes que el consejo de ministros se reúna para decir que tipo de interés les aplican durante todo un año, denominado tipo de interés de los préstamos convenidos (préstamos concedidos, en teoría, en condiciones más ventajosas que las habituales)
Y es que los propietarios actuales de una vivienda de protección oficial y los futuros propietarios andan estos días desorientados por el tipo de interés que deberán pagar en los próximos meses en sus préstamos convenidos (aquellos que se conceden a viviendas de vpo). La confusión llega por la aplicación del nuevo plan de vivienda 2009-2012 (aún sin aprobar) y por si sus medidas serán retroactivas, algo que desde el ministerio de vivienda niegan que vaya a ser así, pero que muchos hipotecados se hacen ilusiones
El problema viene de que el nuevo plan de vivienda 2009-2012 realiza cambios muy sensibles en materia de financiación. Así, señala que el tipo de interés convenido que se aplicará a las nuevas viviendas de vpo será fijo o variable según elija el banco. Si es variable, será de Euribor más 0,65 puntos, mientras que las condiciones del fijo aún no se han publicado. Así, en el hipotético caso de abrirse una hipoteca variable en marzo con los datos de febrero, el propietario pagaría el Euribor de febrero (2,14%) más 65 puntos básicos, es decir, en total 2,74%
Esto provoca que los que tienen una vpo del plan 2005-2008 muestren su indignación. El motivo es que los que tienen ese plan antiguo tienen firmado que su tipo de interés convenido a pagar cada año será el resultado de la media del irph de los tres últimos meses multiplicado por un coeficiente reductor del 0,9175 (hecho para que este colectivo pagase menos que la media). El dato lo tiene que aprobar el consejo de ministros y desde el ministerio de vivienda señalan que lo suelen hacer en marzo, por lo que la aprobación debería ser inminente
Tal y como denunció idealista news recientemente, el diferencial del irph y el Euribor está desde finales de 2008 en máximos históricos. Por ello, si se aplica a rajatabla ese cálculo, los miles de propietarios de una vpo de 2005-2008 pagarán próximamente un interés de aproximadamente el 4,65% (si se revisase este mes), cuando el Euribor está por debajo del 2%. En los últimos años han pagado un 5,09% y un 4,55%, respectivamente
En la práctica, esto supondría el pago de una letra un 22% superior a este colectivo que a cualquier persona que compre una vpo durante los próximos meses. Así, una hipoteca de 150.000 euros a 25 años pagará casi 2.000 euros más al año. Los afectados denuncian por Internet esta diferencia que hará pagar a los propietarios de una vpo más interés pese a tener, en teoría, más necesidad de ayuda
Se da la paradoja de que de aplicarse como marca la norma, los que estén en una vpo del plan 2005-2008 serán de los que mayor hipoteca pagarán de toda España. Muchos no lo saben, ya que no paran de pedir incluso con cartas al director en periódicos que el consejo de ministros apruebe ya el nuevo tipo de interés para beneficiarse de la bajada del Euribor que leen en los medios de comunicación. Desconocen que si se aplica la norma a rajatabla, éstos hipotecados sufrirán un varapalo. Otros muchos piden que se reúnan más tarde para tener datos del irph más actuales, que teóricamente reducirían la media y les beneficiaría
Aún hay esperanza
Los preocupados hipotecados de una vpo confían aún en que el gobierno de josé Luis rodriguez zapatero haga valer su compromiso con los más desfavorecidos y aplique la cláusula que tiene siempre a su disposición para saltarse la norma si la situacion economica lo demanda o si el mercado no refleja la situación real
Así, algunos piden que se les aplique el plan de 2009-2012 a todos, otros que baje directamente el tipo de interés convenido a un valor más acorde con el Euribor actual y otros que desaparezca el irph como medida para calcularles las cuotas, ya que denuncian que ahora están en manos de los bancos, que son quiénes calculan el irph
La solución, en las próximas semanas...
801 Comentarios:
Otra que ha enviado dos correos al ministerio de vivienda y otro a vivienda de la comunidad de Madrid y ni unos ni otros responden. El primero le mandé hace aproximadamente tres semanas, otro hace y otro hace una. Vamos que tiempo para contestar han tenido.
Vamos a ver:
1. Os subvencionan el piso, es decir, os los subvencionamos entre todos los contribuyentes, con lo que los que no tenemos pisos VPO, eMV o lo que sea, pagamos nuestras hipotecas e impuestos para que a vosotros os salga más barato.
2. Firmais unas condiciones del prestamo hipotecario que, como en el momento de firmarlas resultaban muy favorable respecto al resto, pues tan contentos y ni una pega.
3. Ahora que las circunstancias hacen que las condiciones que tenemos los demas resultan más favorables, decis que es injusto. A mi también me parece injusto haber tenido la mala suerte de revisar mi hipiteca con el Euribor de septiembre, justo antes de caer en picado, y pagar casi un 5.5 de interés.
A mi lo que me parece es que teneis mucha mucha mucha cara. Esto nos pasa por vivir en el país de la subvención permanente... subvenciones pagadas por las clases medias, claro, tan currantes como los que se benefician, con unos sueldos que dan poco más o menos para lo mismo que a ellos, afixiados a impuestos para hacer frente a todo ese gasto y que no reciben ni una sola ayuda.
Perdona que te diga pero yo pago igual que tu estoy pagando 900€ mensuales por una vpo con hipoteca a 25 años que no puedo vender en 90E le ves alguna ventaja????
Mi piso me a costado 30 millones 2 habitaciones lo ves barato? Lo compremos hace dos meses... porque hay viviendas libres mas economicas y estamos pagando un 4.97 de interes y seguira subiendo y ati?
Porque yo soy una curranta como tu y no te creas que no me cuesta llegar a final de mes he......
A nadie le ponen una pistola en la cabeza para comprar una VPO, haber sopesado los pros y los contras antes de comprarla, no esteis ahora llorando, o haber comprado una vivienda libre. Que pasa que cuando firmasteis la hipoteca el IRPH estaba por debajo del Euribor, ahi nadie se quejaba, y ahora que el Euribor baja os quejais,,,,,,pues no teneis morro ni nada. Cuando el IRPH este por debajo del Euribor que quereis que os la cambien otra vez?.
Es que tela........
Eso de que tú me subvencionas mi piso no te lo crees ni tu.
No toda la vpo la sortean los ayuntamientos, hay vpo de cooperativas como es mi caso que nos pagamos nosotros todo, compramos terrenos, pagamos constructora, etc, y ni una sóla entidad pública, ni una se mete en medio. Es más, nos cobran de más lo denunciamos y nos contestan que no es competencia suya. Vamos que a las cooperativas nadie nos subvenciona, conseguimos precios más baratos a base de estar entre y ocho años esperando un piso.
Así que nadie nos subvenciona nada más que nosotros solitos.
En mi caso no nos dan ayudas, ni cheques viviendas como a oras personas. Firmamos ahora, luego nunca hemos tenido un tipo bajo, es decir no nos quejamos ahora y antes nos callábamos, porque antes sencillamente era esperar y esperar.
Así que si nos quejamos es porque depués de los años que llevamos esperando, para una cosa buena que íbamos a tener, resulta que también nos la quitan, y encima con las limitaciones de la venta.
Si no me he comrpado una vivienda libre es sencillamente porque no me puedo permitir pagar los 300.000 euros que cuesta un piso en mi ciudad. Si no te aseguro que me lo habría comprado y no habría estado esperando cuatro años. Hay gente que lamenteablemete no llega ni a mileurista.
En primer lugar, decir un par de cosas:
- No todas las viviendas de protección van por sorteo: yo llegué, vi y compré. allí podría comprar cualquiera, con tal de cumplir el requisito del salario. Después según tus condiciones tendrías derecho a más o menos ayudas.
- Yo no me quejo, ni mucho menos. Me siento tremendamente afortunada de haber tenido la enorme ventaja de comprar mi piso en el momento en el que lo compré y al precio al que lo pagué.
- No todos especulamos y tampoco son todo ventajas tener una VPO. A los que dicen que tenemos mucha cara y blablabla, querría verlos yo si fueran ellos los que habiendo comprado una VPO pagasen el tipo que se está barajando.
En segundo lugar:
- El gobierno no está para nada obligado a utilizar la fórmula. De hecho pueden revisarnos el tipo ahora y dentro de 3 meses otra vez, si les place. La ley es la ley, pero para eso son el gobierno y siempre hay una disposición que hace que no estén atados de pies y manos. Si ellos lo aprueban, ellos lo pueden derogar.
- El problema que se están encontrando es sin duda ES LA BANCA. Ya que siempre se han quejado de que nuestras hipotecas no obtiene ningún beneficio, seguro que están apretando al máximo... son los que tienen la sartén por el mango.
- A ver si dejamos de personalizar las cosas: zapatero no tiene personalmente la culpa de todo, no es el diablo personificado, ni el gobierno por socialista es la propia encarnación del mal. Hay muchos que aprovechan a hacer campaña... os recuerdo que Zapatero no decide personalmente el valor del Euribor ni del IRPH, pero no ZP porque sea tontaina... ni lo decidía Aznar, ni lo decidiría Rajoy, ni lo decide Bush ni Obama. A ver si aprendemos un poco de economía y política.
- Si el tipo de interés sube, me seguiré sintiendo afortunada por poder pagar un precio JUSTO por mi vivienda. Si baja, mucho más afortunada, sabiendo que hay algunos que les corree tanto la envidia, que como ellos no tienen mi fortuna desean mal a toda la humanidad. Si os parece, yo estoy en contra de las ayudas a familias numerosas, porque yo no la voy a tener y yo no tengo porque pagar las ayudas de gente que se puede permitir tener 3 hijos, no te digo, que puestos a quejarnos, mi jefa es multimillonaria y se beneficia de esas ayudas TAMBIÉn. ¿Qué os parece? ¿Es sólo injusta la VPO? Todos disfrutamos de alguna ayuda u otra, pagada con impuestos de todos.
Lo que pasa es que en este país lo que funciona es: cómo yo estoy jodido, que lo esté todo el mundo.
Lo que pasa es que en este país lo que funciona es: cómo yo estoy jodido, que lo esté todo el mundo. No, lo que pasa en este país es que el que está jodido, tiene que pagarle el piso a cuatro carotas, seguir jodido, y para colmo aguantar que los del piso regalado protesten por no pagar menos que él de intereses, como ha sido siempre.
Anita,anita...ayayay
Zp récord histórico de paro.
Zp récord histórico de creación de pobres.
Zp récord histórico en gasto de funcionarios.
Zp récord histórico en destrucción de empresas.
O se va ya tu zp o vamos a tener que echarlo a patadas.
Y tu eres cómplice de todas estas catástrofes por seguir votándole.
Te damos las gracias los que rebuscamos en los cubos de basura, bonita.
Desde luego el criterio de idealista para resaltar mensajes no hay quién lo entienda. Resaltan el de la tal Ana, que no dice nada (y lo poco que dice es además incorrecto) y no resaltan por ejemplo éste, que da en el clavo: el IRPH está en muchas hipotecas como tipo de interés alternativo. Si mañAna España saliera del euro, y por lo tanto se fastidia el Euribor, el IRPH se convertiría en el tipo de interés del 90% (o más) de las hipotecas de tipo de interés variable de España. Leeros vuestra hipoteca (si es que teneis) y lo vereis. Cada índice tiene sus ventajas e inconvenientes, el IRPH se vende como un tipo de interés que está en un punto intermedio entre el fijo puro y el variable puro. Y no me parece mal que lo usen para hipotecas de VPO, porque supuestamente es gente que va "justisima" para pagar sus hipotecas, y que no puede sobrevivir a fluctuaciones importantes del tipo de interés. Lo que no puede ser es que la gente quiera tener las ventajas de tipo casi fijo (la base de calculo del IRPH son 3 años), y todas las ventajas de los tipos variables. Cuando la gente pagaba un 6% de interes de su hipoteca referenciada al Euribor +0,75, seguro que los del IRPH no se quejaban. Ahora que el Euribor ha bajado mucho de golpe, los del IRPH se quejan de que en su tipo de interes se tengan en cuenta los últimos 3 años. Lo que tienen algunos es mucho morro. Si quieren que les cambien el tipo de interés que enc uentren un banco que les de otra hipoteca o que paguen una novación y listos. Ahora bien, cuando vuelvan a subir los tipos interbancarios, seguro que se vuelven a quejar. El caso es quejarse, y pedir todas las ventajas del mundo mundial. El nivel de cualquier foro se acaba pareciendo al de los moderadores. Así le va a éste, claro.
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