Muchos hipotecados han descubierto recientemente que tienen un suelo en su hipoteca, es decir, que por mucho que baje el Euribor, el tipo de interés que le aplican a su hipoteca tiene un mínimo o suelo, que puede ir desde el 2% al 4,5% según los casos
Desde que idealista news publicó la lista de bancos que tienen o han tenido cláusula suelo en sus hipotecas, las quejas se han multiplicado y es que tener esta claúsula puede suponer la pérdida de miles de euros al año
El buffete Larrauri & Lopez Ante Abogados ha eleborado un artículo en invertia.com en el que explican qué se puede hacer. En el mismo explican que esta cláusula puede "calificarse más que como abusivas" (aquellas estipulaciones que no se negocian de manera individual y que atentan contra la buena fe, suponiendo un desequilibrio en los derechos y obligaciones de las partes contratantes)
Entre sus recomendaciones sobre cómo actuar están:
1) lo primero es acudir al banco o caja para solicitar la no aplicación de la cláusula por abusiva
Es muy probable que el banco se niegue a quitarla, por lo que el cliente debe indicar claramente que si no la quita, nos llevaremos la hipoteca a otra entidad con mejores condiciones y que no aplique dicha cláusula
2) Otra posibilidad es a un organismo competentes en materia de consumo en la Comunidad Autónoma correspondiente. La reclamación puede desembocar en un proceso arbitral. La ventaja de este proceso es la rapidez pero el principal inconveniente es que la solución debe ser acatada por ambas partes y los bancos no están muy por la labor
3) Por último, se puede recurrir al proceso “legal”, es decir, acudir a los tribunales "para ejercitar la acción denominada de cesación con la que obtendríamos la calificación de la cláusula como abusiva y su correspondiente inaplicación"
Si alguien consigue que un tribunal declare dicha cláusula como abusiva no sólo se haría un favor a si mismo, sino que además lo haría a la sociedad, ya que cuando dichas cláusulas son consideradas nulas por abusivas, se inscribirán en un registro de cláusulas que prohiben su aplicació, como en su día pasó con el redondeo al alza de las hipotecas
Lista de bancos que han aplicado cláusula suelo en sus hipotecas
69 Comentarios:
Y con el Euribor al 1% quien va a querer vender para irse de alquiler tu???
Estos señores por llamarlos de alguna manera no tienen escrupulos son viboras los banqueros son lo peor de lo peor quieren ganar dinero acosta de lo que sea no son honrrados algun dia se veran con una enfermedad que no tendra cura lo mismo que le hacen al ciudadano de a pie trabajador que intenta sobrevivir para comer
Some second-home buyers prefer small urban flats. In Stockholm, a one-bedroom apartment in a popular area goes for 1.5 million to 2 million kronor ($181,000 to 242,000), ms. Hedman said. A similar flat in Gothenburg might cost 1 million kronor ($129,000).
But the market has plunged in Sweden since the middle of 2008, said Nicholas Barnes, a partner in Knight Frank Residential Research, a real estate firm that tracks markets worldwide. He said that for the 12-month period through February of this year, one- and two-bedroom homes had suffered a 9.3 percent price reduction, and 65.7 percent fewer of them had sold.
Si alguien tiene calculadora que me pase los dolores a yuros.
Stockholm: zulos desde de 136.000€
Gothenburg: zulos desde 97.000€
Pero si me llevó la hipoteca a otro banco también me aplicarán las mismas condiciones porque lo están haciendo casi todas las entidades...
La vía legal puede costar más que la diferncia de ahorro... es que estamos deprotegidos por parte del gobierno.
Exactamente eso es lo que he intentado hacer yo y lo tube que dejar ya que en los demas bancos y cajas el suelo era suoperior al que tengo que es de un 3% y un techo de un 19% y ademas clausulas especiales si quieres que te concedan la hipoteca como hacerte un plan de jubilacion obligatorio y aportar unminimo de 100€ al mes y seguros de un valor no inferior a 600€ y gastos obligatorios con la targeta de credito de no mkenos de 2500€ al año o el +0,50 se convierte en un +1,50 y asin que al final desisti no puedo hacer nada , ni irme a otro banco ni denunciarlo ya que si pierdo la banca puede reclamarme todo el importe ihntegro del credito y te quitarian la vivienda asin que estamos jodidos y para colmo el govierno dandoles dinero de los contribuyentes que gran ironia dios
El problema es que ahora no te engañan, te dicen simplemente cual es el suelo de la hipoteca, pero si lo que quieres es que te la concedan....
Es cierto, y además como el Euribor está bajo aplican un diferencial disparatado, por lo que cuando el Euribor vuelva a subir, como sin duda sucederá, habrá que ver que pasa.
La solucion mas rapida y barata es escribir al DEFENSOR DEL CLIENTE QUE CORRESPONDA A ESE BANCO Y CAJA, y en caso negativo, seguir con la reclamacion al Banco de España, que si reciben muchas quejas tendran que tomar medidas.
Como caso extremo al Sr. Zapatero que es muy amigo de los temas sociales y con buen talante lo mismo nos lo arregla.
Yo tengo suelo en el Banco de Sabadell y pienso seguir esos caminos.
Y como soy socio de lA ocu, pues copia de todo a la organizacion que siempre responden a estos abusos, incluso reclamando judicialmente, para que sirva para todos.
Animo, que vayan a robar presuntamente, a otro lado los banqueros.
So hay que controlarlo,el gobierno les inyecta dinero publico y tienen ls verguenza de cobrarnos otra vez.la clausula de suelo de hipoteca es un robo a mano armada el gobierno tiene que medar sino que no les den ni un duro
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