Muchos hipotecados han descubierto recientemente que tienen un suelo en su hipoteca, es decir, que por mucho que baje el Euribor, el tipo de interés que le aplican a su hipoteca tiene un mínimo o suelo, que puede ir desde el 2% al 4,5% según los casos
Desde que idealista news publicó la lista de bancos que tienen o han tenido cláusula suelo en sus hipotecas, las quejas se han multiplicado y es que tener esta claúsula puede suponer la pérdida de miles de euros al año
El buffete Larrauri & Lopez Ante Abogados ha eleborado un artículo en invertia.com en el que explican qué se puede hacer. En el mismo explican que esta cláusula puede "calificarse más que como abusivas" (aquellas estipulaciones que no se negocian de manera individual y que atentan contra la buena fe, suponiendo un desequilibrio en los derechos y obligaciones de las partes contratantes)
Entre sus recomendaciones sobre cómo actuar están:
1) lo primero es acudir al banco o caja para solicitar la no aplicación de la cláusula por abusiva
Es muy probable que el banco se niegue a quitarla, por lo que el cliente debe indicar claramente que si no la quita, nos llevaremos la hipoteca a otra entidad con mejores condiciones y que no aplique dicha cláusula
2) Otra posibilidad es a un organismo competentes en materia de consumo en la Comunidad Autónoma correspondiente. La reclamación puede desembocar en un proceso arbitral. La ventaja de este proceso es la rapidez pero el principal inconveniente es que la solución debe ser acatada por ambas partes y los bancos no están muy por la labor
3) Por último, se puede recurrir al proceso “legal”, es decir, acudir a los tribunales "para ejercitar la acción denominada de cesación con la que obtendríamos la calificación de la cláusula como abusiva y su correspondiente inaplicación"
Si alguien consigue que un tribunal declare dicha cláusula como abusiva no sólo se haría un favor a si mismo, sino que además lo haría a la sociedad, ya que cuando dichas cláusulas son consideradas nulas por abusivas, se inscribirán en un registro de cláusulas que prohiben su aplicació, como en su día pasó con el redondeo al alza de las hipotecas
Lista de bancos que han aplicado cláusula suelo en sus hipotecas
69 Comentarios:
La semana que empieza firmo hipoteca por una propiedad que compro (primera residencia) con la caixa y tiene la clausula suelo.
El tema es que sino firmo tal y como me dan el credito me quedo sin comprar y no puedo seguir tirando el dinero en alquiler.
Que se supone que debo hacer? no aceptar el credito?
Tengo 56 años y es mi ultima oportunidad de tener casa propia.
Tengo mi hipoteca en Caja Sol, con un suelo del 3% minino, ademas de esta clausula abusiba, me aplicaron el indice de caja en lugar del Euribor, que siempre esta mas barato que el indice de caja. Todo esto de formal unilteral, sin negociar nada. Por demas decir que los notarios que cobran elevadisimas minutas, tampoco te informan de tus derechos solo quieren cobrar y pasar al siguiente. Esto ademas con el agravante que los estatutos de Caja Sol dice que es una entidad sin animo de lucro, permitanme que me ria. Que le pregunten quien mangonea en la caja???. Y para mas decepcion del ciudadano el gobierno dando dinero publico a los bancos sin aclarar para que se va a destinar. Esperemos que Zapatero dispierte algun dia del sueño "idealista" y se de cuena que para gobernar en España hace falta algo mas que talante ( huevos ) en este pais hay mucho chorizo, si no que mire a su "derecha".
*** Si todos lo tenemos muy claro ***
------------No comprar vivienda hasta finales del 2010.---------------
---------- Los precios tienen que bajar pero que mucho -50%.----------------
Ahora es nuestro momento *no comprar* para que no cobren, los contructores,promotores,inmobiliarias,banco, notarios,registradores,hacienda con el iva. etc.etc.
****Veremos grandisimas rebajas****
Saludos y feliz crisis hasta el 2015
Con gente como tu, lo yeniamos claro !!!!
Ya te vale, no se h que te dedicas, pero te tenías que ver en la misma situación que muchos de los sectores que has comentado......
Buen fin de semana, impresentable !!!
Primero de todo felicitar al equipo de idealista y a prácticamente todos los usuarios de este foro. Digo prácticamente, porque creo que hay alguno que no se merecería contestación alguna.Porque me indigna bastante que algunos usuarios alardeen de lo listos que han sido al no hipotecarse, etc, etc.
La verdad es que me parece bastante triste esta postura. Si que hay que informar y culturalizar para que situaciones similares no se repitan en un futuro, (porque lo que falta en este país, primero de todo, es cultura),pero siempre con respeto y sin mofas.
Creo que un problema grave ha sido la desinformación en torno al tema hipotecario. Actualmente no tengo hipoteca, pero espero algún día poder comprar mi vivenda. Gracias a foros como este y a la experiencia de miles de personas que se han visto afectadas por todo este asunto, yo tendré las cosas más claras y quizá consiga que no se me engañe.
Estoy de acuerdo en reclamar sobre el abuso mencionado y aunque todavia no me ha pasado un año de la hipoteca, tengo que ir con cuidado cuando me hayan de cambiar la cuantia. De acuerdo tambien en hacer la reclamacion correspondiente al banco de España.
Estoy de acuerdo con raclamar al banco de España
Aqui todos postulan por la bajada de precios ¿¿¿ Y nadie se acuerda de los colgados con hipotecas 'cambio de casa' ??? Este colectivo estamos atrapados por deudas enormes y activos que cada día que pasa pierden valor. Y no me vengan con que eran operaciones especulativas, se trataba de cambiar de casa sin más y vender la antigua propiedad con calma. Hoy estamos atrapados por deudas colosales, fincas que se devalúan y renegociando deudas que nos suponen una carga brutal que es dificilmente soportable.
Martes, 21 abril 08:02 anónimo comenta en ¿Tu hipoteca tiene suelo? Qué hacer si tienes esta cláusula Aqui todos postulan por la bajada de precios ¿¿¿ Y nadie se acuerda de los colgados con hipotecas 'cambio de casa' ??? Este colectivo estamos atrapados por deudas enormes y activos que cada día que pasa pierden valor. Y no me vengan con que eran operaciones especulativas, se trataba de cambiar de casa sin más y vender la antigua propiedad con calma. Hoy estamos atrapados por deudas colosales, fincas que se devalúan y renegociando deudas que nos suponen una carga brutal que es dificilmente soportable. ******************************************************** ¿Y . . .?
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