Según Gonzalo bernardos, analista inmobiliario, en plena crisis una leyenda aún sobrevive: “la vivienda de lujo es inmune a las crisis”. Sin embargo, el experto asegura que la crisis inmobiliaria también afecta a las residencias de alto stading, incluso en mayor medida. “Este slogan tiene como objetivo convencer a los inversores de que son un activo refugio”, añade
Bernardos asegura que las viviendas de lujo sufren, incluso, mayores descuentos que las viviendas normales. Lo único que en las primeras en los anuncios suele mantenerse el importe de venta original. La clave está en las negociaciones entre comprador y vendedor. En ocasiones, el comprador puede adquirir una vivienda de lujo con una rebaja de hasta el 40%. “En cambio, en las viviendas estándar la reducción es generalmente más limitada, no suele superar el 10% del importe previamente rebajado”, añade
Según el experto, la desigual repercusión de una crisis inmobiliaria sobre ambas tipologías de viviendas se debe al uso que cada persona le dé a la vivienda. Mientras una familia media compra una vivienda para residir en ella, una persona acaudalada no suele residir en la mayoría de las viviendas de lujo que adquiere, con lo que no suelen valorar de forma adecuada la calidad de vida que le puede dar un inmueble
“Esta situación provoca que la diferencia de criterio respecto al precio justo de la vivienda se convierta en un motivo de fuerte discrepancia entre demandante y oferente”, señala bernardos, para añadir que el precio no sería motivo de disputa si la residencia estuviera situada en un inmueble emblemático, en una ciudad de gran prestigio internacional y fueran escasas las residencias de lujo en venta
Por último, el experto estima que en el segmento de las viviendas de lujo generalmente hay un escaso número de residencias emblemáticas en venta y una gran cantidad de clónicas o semejantes con precios muy elevados y que algunos millonarios han pagado estos “insensatos precios”
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9 Comentarios:
No os dejéis engañar, lo bueno , osea, la vivienda de lujo y la vivienda en el ensanche de vallecas, nunca baja
(Perdonen los vallecanos pero la broma es irresistible)
Esas residencias son las nuevas del ensanche? ah, pues no están mal ;)
Pedazo de casonas en el ensanche!! Ya os lo decía mariola y vosotros de pitorreo, que sois unos desconfiados,burbufachas, ¿Qué quéreis? ¿Semejante lujo por 4 euros?
Las vivienda de lujo son como todas ya que el dinero es muy democrático cuando no hay.
Otra cosa es que tengas un pisázo en el barrio de Salamanca en Madrid por poner un ejemplo y no tengas necesidad "real"de vender. Entonces tu piso vale lo que se te ponga, siempre y cuando haya un penitente dispuesto a bajarse los pantalones por el capricho de tenerlo.
Ya se que no es lujo, pero un apartamento de 50 o 60 m en pleno centro de Madrid bajará de los 240m o 300m euros?
Hoy por hoy en el centro de Madrid no hay apartamentos nuevos de 50 m2 por menos de 300.000 euros (a 6000 euros = 1 millón de pesetas/m2) y se siguen construyendo, en mi barrio (Salamanca-guindalera) acaban de iniciarse las obras de 2 solares en abril. No creo que exista demanda a esos precios pero es lo que hay.
Con el paro alcanzando los 5 millones, habrán un desplome del poder adquisitivo, lo que conllevará un deplome brutal del precio de los pisos
La morosidad entre inmigrantes supera el 12,5% http://www.libertaddigital.com/economia/la-morosidad-entre-inmigrantes-… Se va a inundar el mercado inmobiliario con pisos embargados.
No digo que la vivienda de lujo no sufra las consecuencias de la crisis pero aún no he visto a ningún alcalde o político de envergadura trasladarse a una vivienda inferior por estar realmente afectado por la crisis. Sí he visto a mis vecinos perderlo todo tras perder su empleo y vivir en tiendas de campaña con sus hijos así que si en lugar de vestir de Armani, los propietarios de estas viviendas se tienen que vestir de Zara me importa un pito, los habemos que tendremos que ir como los Picapiedra: descalzos.
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