El columnista de reuters Christopher Swann ha publicado un comentario titulado "Learning to love falling house prices" (traducido como "aprendiendo a amar la caída del precio de la vivienda") en el que explica cómo "al no ver signos de que la caída del precio de la vivienda esté cerca de acabar, quizás deberíamos mirar la parte positiva del asunto". Swann apunta tres "buenas razones" o consuelos para alegrarse por la caída del precio de los pisos
1) transferencia de riqueza
"La caída de los precios de la vivienda suelen ser vista como la destrucción de riqueza, pero también pueden ser consideradas como transferencia de la riqueza". De hecho, explica que "los jóvenes que han conseguido aferrarse a sus puestos de trabajo ya se están beneficiando y pueden alcanzar el sueño americano de poseer una vivienda, que además ahora será a bajo precio
Por ejemplo, señala que en San Francisco ya sólo se necesita el 35% de un salario medio para poder pagar una hipoteca de una casa media, cuando en el techo de la burbuja inmobiliaria durante 2006 se necesitaba el 75% de un sueldo medio. Si los precios de la vivienda se mantienen estancados por una década, 13 millones de nuevos compradores se beneficiarán de esa paralización
También explica que la riqueza que percibieron los americanos por el alto valor de sus casas fue sólo una ilusión, ya que como todas las casas subían de precio, la única manera de hacer ese dinero efectivo era o pedir prestado dinero al banco a cambio de la vivienda o mudarse a una zona más barata, a una vivienda más pequeña, o morirse
2) demostrar que los politicos estaban equivocados
Una segunda consolidación es que la caída del precio de la vivienda ha dejado al descubierto que los esfuerzos de los gobiernos por subsidiar la compra de casas con ayudas era una política defectuosa. Ahora está claro, continúa swann, que esos "esfuerzos hicieron más daño que bien", que ayudaron más a las rentas más altas y que provocaron que los ciudadanos tuvieran cada vez créditos e hipotecas mayores
Por ello, sería deseable que se aprendiera del pasado y se crearan políticas mejores para la vivienda
3) economía más sana
La tercera fuente de consuelo es macroeconómica, ya que durante años estados unidos pidió prestado dinero del extranjero para invertir en vivienda e inmobiliaria, es decir, un destino que ayudó a mejorar la capacidad productiva del país ni su capacidad de exportación. La construcción de viviendas en 2005 alcanzó el 6,3% de los ingresos del país, su nivel más alto desde 1951
En los últimos cinco años se construyeron alrededor de 8,9 millones de viviendas y sólo se crearon 6,7 millones de nuevos hogares, por lo que el número de casas vacías saltó de 3,6 millones en 2002 hasta 4,8 millones de ahora. Así, creencias erróneas llevaron dinero a la industria de la vivienda en lugar de a inversiones más productivas, algo que ahora podría cambiar para dar un modelo económico más sano
Swann finaliza señalando que como dos tercios de los americanos son dueños de sus propias casas, la caída del precio de la vivienda nunca va a provocar desfiles de celebración, pero también tienen su parte positiva para generaciones futuras y puede abrir la puerta a políticas y modelos económicos más sensatos
44 Comentarios:
Creo que lo que tendrían que dar es 3 razones por las que no alegrarse de la caída de la vivienda...
El precio estaba inflado e imposible. Ahora tiende a tener un precio normal, aunque todavía le queda mucho.
Llevan desde 1990 ó 1992 subiendo una burrada cada año (el 10%, 15 %, 18 %) mientras los salarios apenas subían un %, 3 %.... se necesitaría que los pisos bajasen esa misma tasa que tuvieron de subida durante al menos 10 años para que costaran lo que realmente valen. Así que la bajada no ha hecho más que empezar, y que siga... por lo menos hasta 2020, pero a razón de un 10 % anual, no lo que ha hecho hasta ahora que es más bien estancarse.
Es verdad que los precios de la vivienda están bajando, pero en realidad lo que está pasando es que se están ajustando al valor que deberían tener en relación con los servicios de que dispone la ubicación de cada inmueble, que es lo que realmente determina que unas zonas valgan más que otras, por eso las viviendas buenas en el centro de Madrid es la mejor inversión.
Es todo mentira, la construcción está parada, no se vende nada, para los bancos el mercado inmobiliario esta maldito. No hay trabajo. El país se divide entre funcionarios y temporeros. El siguiente paso será organizar sorteos como ya ha hecho algún particular para darle alguna salida honrosa a los inmuebles antes de tener que regalar los pisos para que al menos el nuevo propietario se haga cargo del mantenimiento.
¿Que no ? Tiempo al tiempo.
Bueno, también queda la opción de derribar todo lo construido y reforestar media España. ¿Y lo bonico que nos quedaría, que?
Espero jocosofestiv@ un aluvión de comentarios de toda índole de todos los pillados desesperados por vender.
Si estoy escribiendo a estas horas es porque me acabo de enterar de que michael jackson ha fallecido y de la impresión no puedo dormir, sobre todo pensando en la que se va a liar mañAna osea hoy con este tema.
Ya se que el tema no tiene nada que ver con lo que aquí se debate, el caso es que la noticia tiene enjundia. Y como ahora todo el mundo está acostado, puedo escribir todo seguido sin que me interrumpan. Buenas noches, que descansen ustedes.
Es muy buena la noticia para las rentas bajas, porque poco a poco se Irán reincorporando al mercado de la vivienda. Por el contrario resulta una mala noticia para los que compraron para especular y enriquecerse a costa del trabajo de los sufridos ciudadanos que necesitan un techo para dormir. Y también es buena noticia para todo el mundo. Por ejemplo, si yo he de irme a otra ciudad a vivir y tengo que vender mi casa, no pierdo dinero, pues encontraré otra que igualmente habrá bajado de precio. Si bajan los precios no hay ningún problema, ya que han bajado los precios de todas las viviendas y así me es más fácil mudarme a otra casa. Si es que es de lógica.
Eso que el precio de la vivienda baje no signifique que más gente pueda acceder a la vivienda. En una operacion inmobiliaria está el vendedor, el comprador y el BANCO. Ahora ha desaparecido de la escena el BANCO, y sin BANCO ¿Que compra se puede llevar a cabo? El 2%. Eso de la bajada de precios de la vivienda es un ESPEJISMO. En el momento en que el Banco esté en condiciones de prestar, volverán a subir. Y mientras tanto, los pisos ahí sin vender, por muy baratos que sean.
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