El columnista de reuters Christopher Swann ha publicado un comentario titulado "Learning to love falling house prices" (traducido como "aprendiendo a amar la caída del precio de la vivienda") en el que explica cómo "al no ver signos de que la caída del precio de la vivienda esté cerca de acabar, quizás deberíamos mirar la parte positiva del asunto". Swann apunta tres "buenas razones" o consuelos para alegrarse por la caída del precio de los pisos
1) transferencia de riqueza
"La caída de los precios de la vivienda suelen ser vista como la destrucción de riqueza, pero también pueden ser consideradas como transferencia de la riqueza". De hecho, explica que "los jóvenes que han conseguido aferrarse a sus puestos de trabajo ya se están beneficiando y pueden alcanzar el sueño americano de poseer una vivienda, que además ahora será a bajo precio
Por ejemplo, señala que en San Francisco ya sólo se necesita el 35% de un salario medio para poder pagar una hipoteca de una casa media, cuando en el techo de la burbuja inmobiliaria durante 2006 se necesitaba el 75% de un sueldo medio. Si los precios de la vivienda se mantienen estancados por una década, 13 millones de nuevos compradores se beneficiarán de esa paralización
También explica que la riqueza que percibieron los americanos por el alto valor de sus casas fue sólo una ilusión, ya que como todas las casas subían de precio, la única manera de hacer ese dinero efectivo era o pedir prestado dinero al banco a cambio de la vivienda o mudarse a una zona más barata, a una vivienda más pequeña, o morirse
2) demostrar que los politicos estaban equivocados
Una segunda consolidación es que la caída del precio de la vivienda ha dejado al descubierto que los esfuerzos de los gobiernos por subsidiar la compra de casas con ayudas era una política defectuosa. Ahora está claro, continúa swann, que esos "esfuerzos hicieron más daño que bien", que ayudaron más a las rentas más altas y que provocaron que los ciudadanos tuvieran cada vez créditos e hipotecas mayores
Por ello, sería deseable que se aprendiera del pasado y se crearan políticas mejores para la vivienda
3) economía más sana
La tercera fuente de consuelo es macroeconómica, ya que durante años estados unidos pidió prestado dinero del extranjero para invertir en vivienda e inmobiliaria, es decir, un destino que ayudó a mejorar la capacidad productiva del país ni su capacidad de exportación. La construcción de viviendas en 2005 alcanzó el 6,3% de los ingresos del país, su nivel más alto desde 1951
En los últimos cinco años se construyeron alrededor de 8,9 millones de viviendas y sólo se crearon 6,7 millones de nuevos hogares, por lo que el número de casas vacías saltó de 3,6 millones en 2002 hasta 4,8 millones de ahora. Así, creencias erróneas llevaron dinero a la industria de la vivienda en lugar de a inversiones más productivas, algo que ahora podría cambiar para dar un modelo económico más sano
Swann finaliza señalando que como dos tercios de los americanos son dueños de sus propias casas, la caída del precio de la vivienda nunca va a provocar desfiles de celebración, pero también tienen su parte positiva para generaciones futuras y puede abrir la puerta a políticas y modelos económicos más sensatos
44 Comentarios:
Gente si podeis esperar hasta despues de septiembre esperar los promotores empiezan a estar quemados no venden nada y aun estan con el rollo que si no compras tienen otro comprador ,llevar una oferta en firme logica claro y esperar hasta despues de septiembre si estan tres meses seguidos sin vender nada bajaran los precios por cojones o aceptaran alguna oferta de algun comprador estan apunto de explotar llevan un año aguantando pero empiezan a estar desesperados por una vivienda digna a precio razonable claro.otra cosa que nos vayan con el royo que tienen bajado ya a precio de hipoteca es mentira si seguis los precios solo bajaron un 12 %.SU VENEFICIO ES DE UN 60% YA PODEIS CALCULAR.QUE NO NOS ENGAYEN.
Cada vez entiendo menos a los Periodistas, con tal de mantenerse en sus sillas del periodico, son capaces de los articulos mas maquiavelicos y cainistas sin importarles que pueden hace un daño atroz con el escrito, con tal de mantenerse en candelero, sabiendo como saben que la sociedad es lo mas facil de manipular porque lamentablemente son como borregos, claro ellos son los quieren diriguir el rebaño... como llevan cuernos ...
Todo lo que sube baja y , normalmente, en economia todo lo que baja termina subiendo¿Tarde o temprano?. De la misma manera que hasta hace un par de años manejabamos (casi todos) el topico de que la vivienda nunca baja y a pesar de tener buenas ofertas muchos propietarios no vendieron pensando en que aun las podrian tener mejores puede que ahora sea el momento oportuno para comprar una vivienda, pero ahora , no dentro de dos años. Al ritmo de casas que se estan construyendo actualmente y a pesar del numero de casas estan disponibles para vender yo personalmente no creo que dure mucho los precios bajistas actuales y probablemente los que no compren ahora y esten esperando a que bajen mas las casas se equivoquen igual que los que no vendieron hace dos años por razones similares.
En cualquier caso Fuera ZP !!Ya!. Eso si que seria un buen empujon.
Yo lo veo muy claro. El precio bajará hasta que se ajusten la oferta y la demanda. Y cuanto antes ocurra esto, antes se reactivará el sector de la construccion.
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