El columnista de reuters Christopher Swann ha publicado un comentario titulado "Learning to love falling house prices" (traducido como "aprendiendo a amar la caída del precio de la vivienda") en el que explica cómo "al no ver signos de que la caída del precio de la vivienda esté cerca de acabar, quizás deberíamos mirar la parte positiva del asunto". Swann apunta tres "buenas razones" o consuelos para alegrarse por la caída del precio de los pisos
1) transferencia de riqueza
"La caída de los precios de la vivienda suelen ser vista como la destrucción de riqueza, pero también pueden ser consideradas como transferencia de la riqueza". De hecho, explica que "los jóvenes que han conseguido aferrarse a sus puestos de trabajo ya se están beneficiando y pueden alcanzar el sueño americano de poseer una vivienda, que además ahora será a bajo precio
Por ejemplo, señala que en San Francisco ya sólo se necesita el 35% de un salario medio para poder pagar una hipoteca de una casa media, cuando en el techo de la burbuja inmobiliaria durante 2006 se necesitaba el 75% de un sueldo medio. Si los precios de la vivienda se mantienen estancados por una década, 13 millones de nuevos compradores se beneficiarán de esa paralización
También explica que la riqueza que percibieron los americanos por el alto valor de sus casas fue sólo una ilusión, ya que como todas las casas subían de precio, la única manera de hacer ese dinero efectivo era o pedir prestado dinero al banco a cambio de la vivienda o mudarse a una zona más barata, a una vivienda más pequeña, o morirse
2) demostrar que los politicos estaban equivocados
Una segunda consolidación es que la caída del precio de la vivienda ha dejado al descubierto que los esfuerzos de los gobiernos por subsidiar la compra de casas con ayudas era una política defectuosa. Ahora está claro, continúa swann, que esos "esfuerzos hicieron más daño que bien", que ayudaron más a las rentas más altas y que provocaron que los ciudadanos tuvieran cada vez créditos e hipotecas mayores
Por ello, sería deseable que se aprendiera del pasado y se crearan políticas mejores para la vivienda
3) economía más sana
La tercera fuente de consuelo es macroeconómica, ya que durante años estados unidos pidió prestado dinero del extranjero para invertir en vivienda e inmobiliaria, es decir, un destino que ayudó a mejorar la capacidad productiva del país ni su capacidad de exportación. La construcción de viviendas en 2005 alcanzó el 6,3% de los ingresos del país, su nivel más alto desde 1951
En los últimos cinco años se construyeron alrededor de 8,9 millones de viviendas y sólo se crearon 6,7 millones de nuevos hogares, por lo que el número de casas vacías saltó de 3,6 millones en 2002 hasta 4,8 millones de ahora. Así, creencias erróneas llevaron dinero a la industria de la vivienda en lugar de a inversiones más productivas, algo que ahora podría cambiar para dar un modelo económico más sano
Swann finaliza señalando que como dos tercios de los americanos son dueños de sus propias casas, la caída del precio de la vivienda nunca va a provocar desfiles de celebración, pero también tienen su parte positiva para generaciones futuras y puede abrir la puerta a políticas y modelos económicos más sensatos
44 Comentarios:
Y dale...
Lo que habria que alegrarse es que los bacos no incrementen su beneficio respecto al del año pasado...
Ellos lo han provocado todo con sus tasaciones para sacar hipotecas al 120%+ coche+ moto+ tarjeta de credito.
Y ahora el Gobierno les vuelve a inyectar dinero porque su situacion no es tan buena como decian????
Si el año que viene los bancos ganan un 20% mas de beneficio, es para salir a la calle y quemarles los chiringuitos.
Hace meses que os estoy diciendo:
De los precios que pusieron a las viviendas en los años 2005 al 2008 las tienen que bajar como minimo un -50%.
Las hipotecas se tienen que poner como maximo al 1% a pagar a 40 años.
El mejor momento de comprar vivienda sera a finales del 2010 o primer semestre del 2011.
Cuando: las constructoras, promotoras, inmobiliarias, y bancos se les salgan por las orejas los pisos que tienen embargados y sin vender.
** Si te preguntan si quieres comprar la respuesta es ***no***
Si al final tendre razon...............................
Saludos a todos y feliz crisis hasta el 2015
Me alegraría la noticia si no fuera porque hay otras cosas que me amargan.
Y es que el empleo está muy mal, si no tienes trabajo cuesta trabajo encontrarlo. Y si lo tienes como yo, la posibilidad de perderlo y que te cueste encontrar otro que lo más probable es que esté peor pagado, tampoco te anima demasiado.
Al autor se le ha olvidado la más importante de las razones: a los pe.do.filos no hay nada que les de más alegría que dar por q.lo de forma masiva, es el éxtasis, no importa que viivan en la absoluta miseria, si dan por q.lo son felices.
Maravillado si, por lo bien que se està poniendo todo.Los pisos va a haber que regalarlos par pagar los gastos, los cuales no podràn ser pagados por los "nuevos compradores"por falta de dinero, ya que "todos"estaremos en un"maravilloso"paro".
Los que, hasta ahora se la prometen muy felices(a mi plin, yo funcionario,yo mi pension,yo mi pasta gansa de concejal,yo estoy enchufado de por vida,etc.etc), vayan pensando que a todos nos llega el "San martin".Mientras discutimos si es bueno la cida de ventas de vivienda, caidas de alquileres,etc.etc., nadie se lanza al ruedo para hacer reaccionar a la panda de inùtiles de uno y otro signo que "ayudan", si cabe màs al hundimiento de nuestra economìa.Sèrà como una epidemia, que van cayendo enfermos y los demàs pensamos que "a mi no me toca".Con 4 mm. Largos de desempleados, aùn damos a los de Nigeria 240MM de Euros.Eso està bien.Hay que ayudar al hambriento.Progres del pueblo "unìos", que ya veran como acabamos , no digo el 2010. Sino el 2009.
Estamos equivocandonos , lo importante no es la caida del precio de la vivienda, que siempre han existido ofertas y ahora mas, como pasa con todo, sino el que los bancos dejen de tener esos enormes beneficios y no suban el diferencial por suscribir una hipoteca por el hecho de que el Euribor este bajo y que siga mucho tiempo bajo, aunque el precio de la vivienda se mantenga al que está, sera la unica forma unida claro está a que baje el paro y los salarios vayan subiendo aunque sea poco.
Esperad todavía más. Que muchos promotores, especialmente los pequeños, no pueden más y los bancos les embargarán sus viviendas nuevas. Esperad un año más. Que nadie compre. Que en cuanto se arruinen podréis comprar más baratas las casas de estos especulacerdos. Yo ya he visto como los bancos les embargan sus pisos de nueva construcción, pero sin asumir sus deudas. Y encima estos promotores especuladores quieren que los bancos asuman sus deudas. Pero tendrán cara. Sus deudas continúan. Bien que se forraron en su momento, menuda cara tienen. Yo no tengo ninguna compasión con esta gentuza. Bien que van a llorar a los bancos ahora, pero antes bien que vendieron caros sus pisos, lo que tuvo como desastrosa consecuencia que una gran parte de los honrados ciudadanos de este país, se arruinasen. Aunque bueno, respecto a estos últimos, he de mencionar que no tenían que haberse endeudado tanto. Fue su decisión. Si no hubiesen comprado, el precio de la vivienda no hubiese subido tanto.
De verdad hace falta leer a un economista para tener razones para alegrarse de que baje un precio de la vivienda que se había descontrolado al alza desde hacía tantos años???????
España pais de politicos y funcionarios de todo pelaje viven de vender pisos ,coches y gasolina lo demas no importa .Todo se arregla con los medios de comunicacion lo blanco se hace negro.
Hay tres cosas que me cabrean:
1. El sentido común nos decia a los ciudadanos de a pie que esto iba a pasar. Mi madre, ama de casa, lleva por lo menos cinco años diciéndome que todo esto era absurdo. Nivel de aciertos: 90% de o que me dijo. Por qué? porque usaba el sentido común. Nivel de aciertos de "bastantes" colegas" y profesionales del asesoramiento y economistas: 0% No han dado ni una. Ni ministros, ni bancos centrales, ni presidentes de bancos, ni ejecutivos, ni financieros. Alguno. Pero el 90% de profesionales ha errado. Vaya asesoramiento y vaya dirección. Por qué? por no usar el sentido común, sino teorias prestadas de otros y además no comprobables. Nuestro sistema financiero ha estado jugando al poquer con nuestro dinero... y nuestros gobernantes...mirando. Y ahora...les dan ayuditas a esos mismos!
2. El impuesto de compraventa de una vivienda: te hipotecas por treinta años porque no tienes el dinero, haces un montón de esfuerzos y después vas a comprar el piso y el estado te cobra un 16% o un 7% por comprarlo!!!! (eh! que no es un articulo de lujo, que es de primera necdesidad!) Y en estas cantidades no es poca cosa! Pero de que van?
3. La obligación de reinvertir en otra vivienda en menos de dos años si vendes la tuya. O pagas un 18% de impuesto! Toma ya. Cómo no voy a comprar otro piso. Si casi me están obligando! Imaginate que vendes por 300.000 eur. Serían 54.000 eur. Es que no cuentan con que vas a tener que pagar un alquiler a razón de unos 12.000 eur al año más o menos?
Pero qué es todo esto? Una tomadura de pelo?
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