El índice general de precios de la vivienda registró en el segundo trimestre de 2009 un descenso del 1,9% respecto al trimestre anterior y del 8,2% en tasa interanual, es decir, respecto al segundo trimestre de 2008, según los datos oficiales del ministerio de vivienda publicados esta mañAna
Todas las Comunidades Autónomas, excepto el conjunto de las ciudades de Ceuta y Melilla, registran descensos de precios respecto al segundo trimestre de 2008 siendo mayores a la media nacional en Castilla-La Mancha, (-12,6%), Cantabria, (-10,1%), Madrid, (-9,8%), Aragón, (-9,5%), Asturias, (-9,3%), Comunidad Valenciana, (-9,0%), Illes Balears (-9,0%) y Murcia, (-8,8%), Por debajo de la media nacional se encuentran, Canarias, (-7,8%), Andalucía, (-7,6%), Galicia, (-7,5%), Cataluña, (-7,2%), Castilla y León, (-6,8%), Navarra (-6,4%), País Vasco, (-6,3%), La Rioja, (-3,7%)y Extremadura (-1,1%). En el conjunto de las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla, los precios anotan un incremento del 0,4%.
Todas las provincias registran descensos de precios en tasa interanual destacando en las provincias castellano manchegas, Toledo y Albacete (-15,0%), y Guadalajara (-12,8%); las castellano leonesas de Ávila, (-11,9%) y Zamora (-10,7%), así como las provincias de la costa mediterránea, Alicante, (-12,2%), Almería (-11,9%), Málaga, (-11,7%) y Castellón, (-10,0%). En Cantabria se produce una bajada del 10,1%
Otras provincias que han registrado bajadas en la tasa interanual son: Madrid y Las Palmas (ambas con un -9,8%), Zaragoza (-9,6%), A Coruña (-9,5%), Huesca (-9,4%), Asturias (-9,3%), Cuenca (-8,9%), Murcia (-8,8%), Salamanca (-8,7%): Vizcaya y Ciudad Real (-8,6%), y Segovia (-8,3%)
Vivienda libre
En el primer trimestre de 2009, el precio medio del m2 de vivienda libre en España fue de 1.920,9 euros lo que representa una variación trimestral es del -1,9% e interanual de -8,3%. El precio medio del m2 de vivienda libre hasta dos años de antigüedad (vivienda nueva) es de 1.923,9 euros. La variación trimestral es de -1,8% y la interanual de -7,9%
En cuanto a la vivienda libre con más de dos años de antigüedad (segunda mano), el precio es de 1.917,7 euros, con caídas de precios de -2,0% y 8,6% en tasas trimestral e interanual, respectivamente
Por municipios y en lo que respecta a los que tienen más de 25.000 habitantes, encabezan la lista de los precios más elevados San Sebastián, 3.852,8 euros/m2, Pozuelo de Alarcón, 3.519,0 euros/m2, Barcelona, 3.461,8 euros/m2, Getxo, 3.454,0 euros/m2, Madrid, 3.370,0 euros/m2 y Sant Cugat del Vallés, 3.243,8 euros/m2. En el otro lado, las viviendas más baratas se encuentran en Hellín, 841,4 euros/m2, Tomelloso, 879,0 euros/m2, Villarrobledo, 919,5 euros/m2, Valdepeñas, 922,6 euros/m2 y Villena, 937,7 euros/m2
Vivienda protegida
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida es de 1.096,9 euros. El precio desciende un 1,4% en términos trimestral e interanual. La fuente de información, que tradicionalmente viene utilizándose desde 1987 en el cálculo de los Precios de Vivienda, procede de la base de datos de la Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (ATASA)
El número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el segundo trimestre de 139.433 viviendas, un 8,7% menos que las realizadas en el primer trimestre de 2009 y un 23,8% menos que las que se tasaron en el segundo trimestre de 2008
Ranking desde máximos
Guadalajara, Huesca y Ávila son las capitales de provincias españolas donde el precio de la vivienda libre más ha caído desde sus respectivos máximos históricos
Según datos del Ministerio de Vivienda, a finales del 2007, el metro cuadrado de un piso en Guadalajara costaba 2.661,9 euros, pero la crisis inmobiliaria ha hecho que en dos años este mismo inmueble haya perdido 29,13% de su valor, para situarse en 1.886,4 euros el metro cuadrado
La misma situación se presenta en Huesca y Ávila, donde hace menos de dos años, los propietarios podían cotizar su vivienda en 2.371,2 y 1.976 euros el metro cuadrado respectivamente. Hoy en día, el valor del mismo inmueble ha caído considerablemente para situarse en 1.706,3 euros el metro cuadrado en Huesca y 1.425,6 en la capital de Castilla-La Mancha, comunidad en la que se han presentado los descensos más pronunciados
Del otro lado del espectro, se sitúan Madrid y Barcelona donde las caídas no han sido tan Drásticas. A principios de 2007, el metro cuadrado en Madrid costaba 3.889,8 euros, ahora se cotiza en 3.370 euros, lo que representó sólo una pérdida del 12,72% de su valor en dos años. El caso de Barcelona es similar. En el 2008, se pagaba por una vivienda 3.950,2 euros el metro cuadrado, en junio de este año, 3.461 euros, una pérdida también de un 12,36%
El g-14 cree que el gran ajuste de los precios ha pasado
El secretario general del g-14, Pedro Pérez, cree que las estadísticas oficiales aún no muestran la caída efectiva del precio de la vivienda, debido a su metodología de registro de datos. Considera que los pisos acumulan un descenso efectivo de “algo más del 20% desde comienzos de 2008, con lo que ya se ha dado el “grueso del ajuste” previsto
59 Comentarios:
Siempre que puedo veo programas del tipo: madrileños por el mundo, españoles por el mundo y hay algo que me llama la atención: salvo en paises como Japon y alguna otra excepción ( países en vias de desarrollo ), los sueldos son mas altos que en España y la relación esfuerzo - precio vivienda menor. Creo que aquí hay algo que no cuadra. Cada vez veo mas amigos ( entre los que me incluyo ) con sueldos decentes, estabilidad laboral y que no estamos dispuestos a esclavizar nuestra vida por un zulo super-sobre-valorado. Aqui o los precios bajan y se ajustan al salario español o no vamos a levantar cabeza en la vida... cierto. En el último salía una pareja de músicos en Chicago en una casa de tres pisos (no era un palacio, pero estaba bastante bien) que decían que podía valer unos 350.000 dólares, al cambio 250.000 euros. Y sería algo menos, todo el mundo cree que su casa vale más de lo que vale. Estamos hablando de Chicago, no de un pueblo perdido en Nebraska.
Perdón, cuando dije anuncio quise decir enlace :)
Ya era hora de que tuviesemos una cura de humildad, se libero el suelo, y unos pocos se susieron ricos, pero como todo en la vida cuando la logica te esta dicendo ese no es el camino, no queremos verlo. He sido promotora durante muchos años y de verdad esto nos esta muy bien empleado, la avaricia rompe el saco, conoci la crisis del 73 el petroleo, despues en el año 84 otra de mucho menos nivel, el 92 fuerte ahora otra vez, el ser humano no escarmienta. Señores politicos sois muy culpables de la situcion, ojala a uds un dia tambien se le caigan los sueldos. Enseñen al pueblo, la frase que me enseño mi madre ay guarda pa cuando no hay.
Como se os curio dar prestamos por encima del valor de la vivienda. Y como se le ocurrio a las personas pensar qeu tenian algo cuando era del banco y no suyo. Señores seamos sensatos. O se roba o se trabaja. Esto se arreglara pero en tanto como siempre las bases lo estan pasando mal. No es mi caso, pero me duele tanta ignorancia mal no han enseñado. Gracias por permitirme expresarme aqui
Los que cobrais 1.000 o 1.5000 euros, lo siento pero tendréis que alquilar, pero es imposible que podáis comprar un piso, ni hoy, ni el año que viene, ni el siguiente... ya hay ofertas interesantes en el mercado, pero siento informaros que, como siempre, son para la gente que tiene dinero. Por mucho que bajen los pisos, ya han bajado entre un 10 y un 20% en muchos sitios, y quizás bajen en algunas zonas algo más, pero nunca para que vosotros accedais a esas ofertas. Si queréis piso, tendréis que alquilar, entrar en los sorteos de protección oficial o bien juntaros con mujer, amigo, padre, etc. que también gane con contrato fijo 1.500 o 2.000 euros, en total 3.000 o 4.000 euros más algunos ahorrillos para la entrada si quereis acceder a una vivienda, eso es así y así seguira, a través de pisos más baratos, Euribor más barato, bancos con distintas condiciones... o si no, como siempre ha sido, alquilar que no pasa nada.
Toda la oferta en Madrid: viviendaz.com
Atencion:
El precio que pusieron a las viviendas en los años 2005 al 2008 las tienen que bajar como minimo -50%.
Las hipotecas como maximo al 1% a pagar a 40 años.
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*** No comprar vivienda hasta finales del 2010 ***
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Los bancos,contructoras,inmobiliarias,promotoras, llevan 10 años chupandonos la sangre.
Ahora nos toca a nosotros **no comprar ** hasta que las viviendas les salgan por las orejas ya vereis como bajan los precios.
Un saludo y feliz crisis hasta el 2015
Creo que la situacion economica no se esta enterando nadie desde el que compra hasta el promotor.
EL 90% de los pisos los tienen entre 8 constructores y utilizan todas las trampas posibles para ocultar la caida de precios ,ejemplo :edificios enteros sin vender que han quitado los letreros de venta para simular que estan vendidos,
Anuncios en prensa con los precios de hace 2 años ,etc y luego vas a comprar y de golpe te rebajan 50000 euros,(de 300.000 a 250.000),pero todavía tienen que bajar mucho más porque ahora tienen una relacion de 9 años de sueldo para comprar piso medio .Deberia llegar a una relacion 4 años de sueldo para comprar piso.¡
¿A cuantos habran engañado estos años?
¿CUanto dinero se habran embolsado?
Tenia que durar la crisis 100 años que se arruinaran y se comieran los ladrillos por estafadores.
La crisis que hay en todo el mundo y en especial es España ha echado raices y grandes y va a durar muchos años,las familias y las empresas estan endeudadas para muchos años ,los bancos pasaran de ganar 30.000 millones a tener perdidas y los parados no disminuiran en 6 o 7 años,lo que indica que seran años duros y de sacrificios para los obreros.
Zapatero solo esta poniendo parches,pero cuando gane el PP tendra que tomar medidas muy dolorosas para sanear la economía como las siguientes:
Reduccion del gasto publico.
Despido libre.
Contratos mas basura que los actuales.
Reduccion del dinero destinado a pagar el paro.
Pagar sueldos segun la productividad
La salida de la crisis será dura y lenta.Los pisos tienen que bajar por cojones.
Los calabaceros que se hipotecaban hasta las orejas para comprar el adosado y el BMW se han terminado.ahora toca atrabajar y ahorrar.
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