El índice general de precios de la vivienda registró en el segundo trimestre de 2009 un descenso del 1,9% respecto al trimestre anterior y del 8,2% en tasa interanual, es decir, respecto al segundo trimestre de 2008, según los datos oficiales del ministerio de vivienda publicados esta mañAna
Todas las Comunidades Autónomas, excepto el conjunto de las ciudades de Ceuta y Melilla, registran descensos de precios respecto al segundo trimestre de 2008 siendo mayores a la media nacional en Castilla-La Mancha, (-12,6%), Cantabria, (-10,1%), Madrid, (-9,8%), Aragón, (-9,5%), Asturias, (-9,3%), Comunidad Valenciana, (-9,0%), Illes Balears (-9,0%) y Murcia, (-8,8%), Por debajo de la media nacional se encuentran, Canarias, (-7,8%), Andalucía, (-7,6%), Galicia, (-7,5%), Cataluña, (-7,2%), Castilla y León, (-6,8%), Navarra (-6,4%), País Vasco, (-6,3%), La Rioja, (-3,7%)y Extremadura (-1,1%). En el conjunto de las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla, los precios anotan un incremento del 0,4%.
Todas las provincias registran descensos de precios en tasa interanual destacando en las provincias castellano manchegas, Toledo y Albacete (-15,0%), y Guadalajara (-12,8%); las castellano leonesas de Ávila, (-11,9%) y Zamora (-10,7%), así como las provincias de la costa mediterránea, Alicante, (-12,2%), Almería (-11,9%), Málaga, (-11,7%) y Castellón, (-10,0%). En Cantabria se produce una bajada del 10,1%
Otras provincias que han registrado bajadas en la tasa interanual son: Madrid y Las Palmas (ambas con un -9,8%), Zaragoza (-9,6%), A Coruña (-9,5%), Huesca (-9,4%), Asturias (-9,3%), Cuenca (-8,9%), Murcia (-8,8%), Salamanca (-8,7%): Vizcaya y Ciudad Real (-8,6%), y Segovia (-8,3%)
Vivienda libre
En el primer trimestre de 2009, el precio medio del m2 de vivienda libre en España fue de 1.920,9 euros lo que representa una variación trimestral es del -1,9% e interanual de -8,3%. El precio medio del m2 de vivienda libre hasta dos años de antigüedad (vivienda nueva) es de 1.923,9 euros. La variación trimestral es de -1,8% y la interanual de -7,9%
En cuanto a la vivienda libre con más de dos años de antigüedad (segunda mano), el precio es de 1.917,7 euros, con caídas de precios de -2,0% y 8,6% en tasas trimestral e interanual, respectivamente
Por municipios y en lo que respecta a los que tienen más de 25.000 habitantes, encabezan la lista de los precios más elevados San Sebastián, 3.852,8 euros/m2, Pozuelo de Alarcón, 3.519,0 euros/m2, Barcelona, 3.461,8 euros/m2, Getxo, 3.454,0 euros/m2, Madrid, 3.370,0 euros/m2 y Sant Cugat del Vallés, 3.243,8 euros/m2. En el otro lado, las viviendas más baratas se encuentran en Hellín, 841,4 euros/m2, Tomelloso, 879,0 euros/m2, Villarrobledo, 919,5 euros/m2, Valdepeñas, 922,6 euros/m2 y Villena, 937,7 euros/m2
Vivienda protegida
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida es de 1.096,9 euros. El precio desciende un 1,4% en términos trimestral e interanual. La fuente de información, que tradicionalmente viene utilizándose desde 1987 en el cálculo de los Precios de Vivienda, procede de la base de datos de la Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (ATASA)
El número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el segundo trimestre de 139.433 viviendas, un 8,7% menos que las realizadas en el primer trimestre de 2009 y un 23,8% menos que las que se tasaron en el segundo trimestre de 2008
Ranking desde máximos
Guadalajara, Huesca y Ávila son las capitales de provincias españolas donde el precio de la vivienda libre más ha caído desde sus respectivos máximos históricos
Según datos del Ministerio de Vivienda, a finales del 2007, el metro cuadrado de un piso en Guadalajara costaba 2.661,9 euros, pero la crisis inmobiliaria ha hecho que en dos años este mismo inmueble haya perdido 29,13% de su valor, para situarse en 1.886,4 euros el metro cuadrado
La misma situación se presenta en Huesca y Ávila, donde hace menos de dos años, los propietarios podían cotizar su vivienda en 2.371,2 y 1.976 euros el metro cuadrado respectivamente. Hoy en día, el valor del mismo inmueble ha caído considerablemente para situarse en 1.706,3 euros el metro cuadrado en Huesca y 1.425,6 en la capital de Castilla-La Mancha, comunidad en la que se han presentado los descensos más pronunciados
Del otro lado del espectro, se sitúan Madrid y Barcelona donde las caídas no han sido tan Drásticas. A principios de 2007, el metro cuadrado en Madrid costaba 3.889,8 euros, ahora se cotiza en 3.370 euros, lo que representó sólo una pérdida del 12,72% de su valor en dos años. El caso de Barcelona es similar. En el 2008, se pagaba por una vivienda 3.950,2 euros el metro cuadrado, en junio de este año, 3.461 euros, una pérdida también de un 12,36%
El g-14 cree que el gran ajuste de los precios ha pasado
El secretario general del g-14, Pedro Pérez, cree que las estadísticas oficiales aún no muestran la caída efectiva del precio de la vivienda, debido a su metodología de registro de datos. Considera que los pisos acumulan un descenso efectivo de “algo más del 20% desde comienzos de 2008, con lo que ya se ha dado el “grueso del ajuste” previsto
59 Comentarios:
Haz números reales de todo, y te repito de absolutamente todos los gastos de una vivienda y te daras cuenta de que no vale la pena comprarla a los precios que actualmente hay en el mercado.
Hola Gothaus:
En principio agradecerte el post, que es de un razonamiento impecable.
El post dice exactamente lo que yo pensé durante la época de la burbuja
Como es que en un país donde el 55 % de la población es mileurista, los precios de la vivienda seas de 4000 €/m2????? No había lógica, y sin embargo los precios seguían subiendo, y si no hubiera estallado la crisis, probablemente continuarían
Yo soy uno de los que pacientemente está esperando que bajen, pero la verdad es que la demora me está frustrando
Hay un parámetro en tu nota que no se menciona y al que yo siempre le he dado una importancia, y de alguna manera era el que rebatía la lógica Cartesiana
La vivienda en España no solo es para los ciudadanos españoles, sino que es apetecida por los trabajadores extranjeros que a la hora de jubilarse prefieren venir a vivir a España, tal como los norteamericanos lo hacen en la Florida (esto en la jerga se llama el efecto Florida)
Eso significa que el españolito mileurista está compitiendo con un tío que tiene un poder adquisitivo probablemente del doble
A esto hay que sumar muchos extranjeros (por ejemplo nuevos ricos rusos) que han comprado muchas propiedades (principalmente en la playa, por ejemplo Malgrat de mar) como inversión
Y si bien ha sido en la playa, esto probablemente actúe como una especie de vasos comunicantes, lo que dispara el precio en esas regiones, y hace que suban en otras que no tienen playa
En fin, coincido con la lógica que plantea tu nota, pero lamentablemente hay algo que escapa de la lógica (otros dicen que es el precio del suelo, o el negocio de los ayuntamientos)
Lamentablemente mi negocio no es el inmbobiliario, así que no no tengo suficiente información. Lo único que puedo decir es que la lógica en este caso lamentablemente no se aplica :'(
Igual muchas gracias por el post
Saludos
En realidad este comentario lo deberíamos enmarcar.
¿De dónde sacan los datos?Llevo todo el año intentando comprar piso, y hasta ahora no he visto bajada alguna, ni los de segunda mano y menos los de promoción nueva, si acaso un poquito, pero no según los datos del Ministerio,¿Algún día se sabrá la verdad?
Pues muy sencillo, llevo mucho tiempo escribiendo que las viviendas que bajan precio son las mal ubicadas, mal construidas y consecuentemente las que no desean los ciudadanos.
Amiga Begoña si tiene interés en comprar y puede hacerlo, no espere más, ya que si tengo razón en mis postulados cuando se empiece a vender, esos poquitos descuentos que hoy puede disfrutar, a lo mejor mañAna no los tiene.
Los pisos no han bajado casi nada. La gente no acaba de bajarse de la moto. ¿Cómo es posible que hoy haya visto un piso que su dueño pide 70 millones de pesetas cuando a él le costó hace 10 años 20 millones?. Estamos locos, la verdad.
Los pisos no han bajado casi nada. La gente no acaba de bajarse de la moto. ¿Cómo es posible que hoy haya visto un piso que su dueño pide 70 millones de pesetas cuando a él le costó hace 10 años 20 millones?. Estamos locos, la verdad. Muy caro. Yo pido sólo 60 y a mí me costó 19 hace 11 años. Y además lo reformé entero.
Siempre será mejor no tener un piso a tener ladillas
La realidad casi siempre es gris, muy pocas veces es Blanca o negra del todo aunque siempre se puede intentar hacerla ver del color que mas nos conviene.
Porque ante esta situacion que es lo que hay que hacer porque el problema de la vivienda es que solo hay dos opciones, o comprar o alquilar y si bien la opción de comprar es mala por lo que tu comentas anteriormente la de alquilar no soluciona todos estos problemas, porque si estas en paro y no puedes pagar el alquiler tambien te echan a la calle y mas rapido, el precio del alquiler tambien es variable y a lo largo de toda tu vida tambien puede subir mas de lo que habias pensado, pagar 30 años de hipoteca es una locura pero pagar 50 de alquiler no me parece que sea mejor.
La solucion ideal es comprar pero a buen precio, y aqui es donde se encuentra el centro del problema cual es el mejor precio al que se va a poder comprar.
Porque una cosa es a lo que yo quiera comprar o vender y otra cosas es a lo que pueda hacerlo.
Los vendedores saben que a los precios de años anteriores no se puede vender por las razones que has esgrimido con anterioridad y de ahi las bajadas de precio, pero tambien tienen sus argumentos para poner limites a las propias bajadas.
La situacion economica es mala pero dejara de emperorar en un año o dos para ir mejorando poco a poco, ademas si bien el PIB caera un 4% se seguira produciendo el 96%, a medida que bajen los precios las viviendas serán mas accesibles, los bancos limitaran la financiacion de nuevos proyectos para reducir el stock, la demanda no ha abandonado la idea de comprar y esta esperando a que bajen los precios, una vez que estos toquen fondo y si lo hacen a unos niveles admisibles para los compradores el mercado se reactivará.
Es muy interesante lo que dices, es en realidad lo que va a pasar, pero me ha llamado la atención sobre todo lo de:
"La solucion ideal es comprar pero a buen precio, y aqui es donde se encuentra el centro del problema cual es el mejor precio al que se va a poder comprar."
Precisamente ayer estuve leyendo sobre este tema, en concreto se analizaba el momento "bull trap" (trampa alcista) o "false buttom" del modelo estandar de burbuja financiera y voy a decir algo que va a levantar ampollas entre los vendedores.
El momento de la compra de vivienda que no el de invertir (eso jamás volverá a pasar) será en el momento que precio de la vivienda baje del precio que hubiera tenido en el momento de iniciar la burbuja actualizado con el ipc.
Esa fase del modelo estandar es denominado "Despair" (Desesperación); y ahora las ampollas, ese momento si fuera ahora mismo (que no lo es, falta mucho) está cifrado en 750 euros/mt2.
Como decía anteriormente, primero vendrá la fase bull trap, en la que los precios producto de las medidas para contener precios subirá un poco, después vendrá la gran caída.
Ahora no es momento de comprar, alquila, cambía de alquiler cada año, los alquileres también están burbujeados y cada año serán más baratos, guarda la diferencia entre el alquiler que pagues y la posible cuota de hipoteca y cuando llegue la fase "despair" compras con lo ahorrado.
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