Nacho Castella, Socio de Cat Real Estate, compañía especializada en el asesoramiento integral de operaciones inmobiliarias a inversores interesados en adquirir activos inmobiliarios, comenta en gurusblog que dentro del sector inmobiliario "hay un mercado que es complejo pero que todavía ofrece buenas oportunidades y rentabilidades del 7% o superiores": la compra de locales comerciales en centro ciudad en buenas ubicaciones
En este oasis de rentabilidad para el inversor inmobiliario, castella señala que la clave es una buena localización y "conocer al inquilino (y sus intenciones), para evitar que nos pida renegociar el precio a los dos días". Explica que al comprar un local en planta baja hay que analizar "la fachada, la altura de techos, el tema de licencias, la ubicación de los m2 y la calidad del inquilino" para intentar tenerlo siempre alquilado
El experto, que precisa que "ni antes el sector inmobiliario era lo mejor para invertir ni ahora es una lacra donde no invertir ni un euro", recomienda evitar "el sector residencial, especialmente la segunda residencia". También aconseja tener cuidado con las operaciones de sale&leaseback (venta de un inmueble para quedarse de alquiler) del sector industrial que prometen altas rentabilidades y con el mercado de oficinas, donde cree que lo mejor es "comprar bien de precio y en el centro de la ciudad y con contratos garantizados a largo plazo"
13 Comentarios:
Pues a qué esperas, las calles están llenas de locales con letreros de se vende y se alquila (los letreros están un poco viejitos pero eso qué importa). Si tuvieses algún amigo comerciante te contaría lo que están pasando y cuantos de ellos están pensando en cerrar, lo peor de todo es que cuando hay miedo (y lo hay) nadie se enbarca en nuevos negocios, ahora sólo se compran inmuebles por necesidad, el negocio está en las viviendas no en los locales, aunque el diablo te dirá justo lo contrario.
No va a quedar ni el tato para comprar/alquilar viviendas a este ritmo...
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Creo que el tema de los locales va a ser tan o más fuerte en caída que los pisos.
Había una zona muy comercial en Madrid, en la calle Alcalá, entre ventas y la cruz en el metro de Ciudad Lineal. Antes no había locales o eran carísimos. Ahora hay muchos, muchos locales, con letreros de "se vende" porque no salen para adelante los negocios. Y no sólo eso, la propia calle a perdido el ambiente comercial. Y el centro Alcalá norte creo que también está pasandolo mal....
Lo que pasa es que sí, siempre tendremos que comprar comida, ropas y esas cosas, pero no más que antes.... es decir, ayer comía lo mismo que hoy y me ponía una ropa parecida, no más... y el número de locales se ha multiplicado bastante, por los centros comerciales grandes y porque las nuevas formas de construir hacen muchos locales que entran en compentencia. Por ejemplo, en La Elipa antes sólo había locales comerciales en una calle, marqués de Corbera y poco más... pero en los nuevos desarrollos hacen locales a mansalva
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