Ayer por la tarde comenté en mi cuenta de twitter que he empezado el proceso de búsqueda para comprarme una casa
Tras el revuelo montado (incluso elconfidencial.com se ha hecho eco de mi decisión), os resumo lo comentado en mi blog, donde explico en detalle mi decisión, cómo afrontaré la compra de la casa y la actualidad inmobiliaria del país
No me he comprado casa, he empezado a buscar
Hay una diferencia importante entre haber comprado y empezar a buscar. Si encuentro algo que me guste, que me pueda permitir y que sea por lo menos igual de cómoda que la que tengo ahora de alquiler, compraré, si no, esperaré
¿Por qué quiero comprar casa ahora?
Tengo varias razones personales para hacerlo. Dejé la casa de mis padres a los 17 años. Viví hasta los 26 en pisos compartidos y desde entonces he estado alquilando. Estoy cerca de cumplir 39 años y me apetece vivir en una casa en propiedad en la que hacer las reformas que quiera y comprar muebles que se ajusten a la casa. No lo veo como una decisión financiera ni de inversión sino como una decisión de vida
¿Por qué no compré una casa antes?
No me gusta deberle dinero a nadie, así de sencillo. Sin deudas se duerme más tranquilo y me gusta dormir tranquilo. Hace 10 años, antes del boom de la vivienda, no tenía dinero para comprar una casa. Podía haber pedido una hipoteca pero con los ahorros que tenía (60.000 euros) preferí lanzarme a montar idealista.com. Si hubiese comprado una casa entonces, no podría haber montado idealista.com
¿Significa la decisión que los precios han tocado fondo?
No lo creo. España ha vivido una de las mayores burbujas inmobiliarias del mundo. Sin embargo en nuestro país la vivienda no ha vivido aún el profundo ajuste que ha tenido en los países anglosajones. La vivienda en españa ha bajado tan sólo un 15%-20%, lejos del 50% de EE.UU. es esperable que los pisos continúen bajando de precio los próximos años, más años cuanto más suaves sean las bajadas
Creo que el bajo Euribor y los bancos, que se han quedado con pisos de las promotoras en apuros, han provocado que el precio de la vivienda no haya bajado más rápidamente en españa
¿Si los precios van a seguir bajando, por qué compro ahora?
Hay decisiones financieras racionales y otras que no lo son. Cuando me compré el coche hace un par de años lo vi claramente como un capricho, no era una buena decisión financiera, y sin embargo estoy encantado con mi coche, ir de acá para allá con libertad. De haberme esperado un año sin duda lo podría haber comprado más barato, pero habría perdido ese año y los viajes que hice con él
Además, recuerdo que no compro ahora. Ahora empiezo a buscar. Compraré en un futuro cuando el precio haya bajado más. Pero para comprar en unos meses tengo que empezar a buscar ya y localizar las viviendas que me interesan. Estar dispuesto a una negociación de muchos meses con paciencia para poder comprar a un precio razonable
Por otro lado, creo que aparte del precio, hay más factores. Creo que hay muchas propiedades que solo salen al mercado cuando los precios están bajando, ya que cuando los precios subían un 15%-30% al año muchos propietarios mantenían sus propiedades fuera del mercado como inversión. Ahora es posible encontrar propiedades bien situadas, bien distribuidas y en buen estado que simplemente no están en mercado cuando hay un boom
Las mejores propiedades sólo aparecen en el mercado en tiempos de crisis y son las primeras en venderse en cuanto el mercado toca fondo. Prefiero pagar algo más y comprar una propiedad que realmente me guste sin prisa
Entonces ¿aconsejo a la gente que compre casa ahora?
Yo aconsejo a la gente que haga lo que el corazón y la cabeza le diga. Si puedes comprarte una casa que te gusta sin dedicar más del 30% de tu renta disponible a una hipoteca y te apetece comprar, pues compra. Pero si no te puedes permitir comprar, no compres. Pero si compras una casa que sea una que te guste y en la que te apetezca vivir muchos años porque probablemente tengas que hacerlo
Jesus encinar, fundador y consejero delegado de idealista.com, empresa editora de idealista news
125 Comentarios:
Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! a seguir esperando....!!!!atajo de gandules!!! mientras me maldecis yo sigo ahorrando mucho mas que vosotros ,todo lo que me pagan de alquiler mas un sueldo completo,es lo que tiene alquilar un piso pagado,ja,ja,ja,ja,ala ,a seguir por aqui suplicando limosna indigentes!!!!!!
Me estas diciendo que te fuistes de casa en 1987 post crisis socialista y que hasta el 1996 post crisis PP te fuiste solo de alquiler...ahora,en 2009, te buscas una casita en la "crisis del la depresión 2.0" comprate un bunker
Siempre estamos en crisis! no se porque se os pone el culo prieto.
Sois todos unos borregos que hacen lo que les dice los medios de descomunicación.
Vendedores, la gente no busca descuentos,buscan chollos.
Alquilar es de pobres.....y encinar pago 2 hipotecas...la del piso compartido y la otra....xD
Por lo visto el Cachuli también está buscando una casa para comprar (de unos 2 millones de euros). Teniendo el tirón mediático del personaje, puede que sea el momento de comprar....
Fotocasa publica una bajada mensual de 0.3 % y algo mas de un 10 % anual. La bolsa rentabilidades del 20%, los fondos una media de rentabilidad de dos digitos, el plazo fijo aunque poquito no pierdes dinero, señores vendedores si quieren especular no lo hagan con sus inmuebles ese tiempo ya paso y no va volver, dejen de ir a contracorriente y repasen el concepto de coste de oportunidad, los tiempos cambian, siempre ha sido asi, ahora toca alejarse todo lo posible del ladrillo español . Ser burbu, es lo inteligente.
Señor jesus encinar, la verdad es que su articulo es bastante bueno....lo ha conseguido...que el que ha conseguido? pues que algunos crean que usted ahora compra porque puede permitirselo y ademas le da un poco igual el importe del piso, mire usted compra por las siguientes razones:
1.-alquilr es tirar el dinero (vamos o le ha pagado 2 veces la hipoteca a otro o 3 que es peor) y por fin se ha dado cuenta (aunque creo que ya lo sabia y que solo seguia tendencia politicamente correcta.
2.-en 2011 fin de las desgravaciones fiscales por compra de vivienda (uff eso si que es una pastita de por vida y a futuro)
3-.el dinero que se tien en los bancos..va ha estar sujeto ha fuertes subidas de impuestos....(vamos que solo con estos tres ya se tiene claro)
4.-si ademas tienes una cuenta ahorro vivienda fijo que va a caducar.....y es mejor comprar que darle dinero al estado (total pa que lo tiren por el retrete mejor que lo disfrute un promotor al menos su Mercedes sera como el suyo)
5.-usted como cualquier analista serio y que no este delante de una camara o un microfono, sabe que volvera a ser la mejor inversion de su vida...la casa sera para siempre y la heredaran sus hijos...su empresa ya veremos si es de por vida....sino al tiempo..
Un saludo y felicidades por su portal es francamente el mejor de este pequeño pais
Creo que el articulo que menciona no es de Jesus y deberia leer su blog si quiere enterarse realmente de sus motivos. En cuanto que alguilar sea perder el dinero es realmente un simple prejuicio. Se cuanto costaba la casa que tenia jesus en moncloa y, francamente, a esos precios no deberia haber comprado nada (se estaba ahorrando muchisimo en intereses, mucho mas de lo que podria costarle el alquiler).
No veo que comprar o no comprar sea una tendencia politica pero usted puede considerarlo como quiera. Deberia ser politicamente indiferente.
No estoy en contra de comprar, aunque si de comprar a estos precios. Me sospecho que jesus encinar tambien y posiblemente sera un duro negociante en su busqueda de casa que ofrezca rebajas superiores al 30% en sus ofertas, pero bueno, eso es algo suyo.
Las desgravaciones fiscales no creo que sean tan importantes en una persona de su patrimonio y sueldo. Sin duda va a aumentar el proximo año las compras pero seguramente afectara mas a casas baratas y sueldos bajos. A una persona con posibles le supone el chocolate del loro y prefieren una rebajita del 5% a esa tonta desgravacion.
La posibilidad de la cuenta de ahorros de encinar me parece un poco bobo. No es que diga que tiene tanto dinero que puede pasar de ese dinero pero sin duda no es la motivacion mas importante.
En cuanto a que es la inversion de su vida, es simplemente una opinion suya. Para el, que yo sepa (lea su blog) es meramente un gasto, un lujo que le apetece. A mi me parece bien pero segun yo creo, y segun cree jesus no se trata de ninguna inversion y no espera rentabilidades, espera calidad de vida. Y ahi si estoy con el y con usted, ser propietario genera calidad de vida, solo que a los precios actuales no creo que genera la suficiente si los comparamos con los costes.
Espero que a jesus le vaya bien y encuentre el chollo que busca ya que se puede permitir comprar sin problemas y no le importa la perdida a largo plazo de esa compra pero no todo el mundo se lo puede permitir.
Me imagino que el año que viene con las compras apresuradas por el fin de las desgravaciones (mas escasas de lo que muchos creen ya que el paro no veo que remita) se animara el mercado y muchos seguiran empecinados en esas maravillosas "inversiones", pero con el stock que tenemos no creo que pueda afectar mucho a los precios.
Usted a desgranado algunos puntos de lo expueto en mi comentario y los a tratado por separado, claro asi todo es un poquito y ademas ridiculo, pero sumando conceptos todo cuadra mas, ¿No cree usted?, Francamente no se exactamente el dinero que tendra el señor encinar, solo le digo que normalmente solo lo conservan aquellos que no lo gastan a tontas y a locas...en cuantoa que es una tendencia politica lo de alquiler...mire si usted no lo quiere ver no lo vea...pero a dia de hoy es tendencia politica y ya le digo yo que mucha gente hace lo que su tendencia politica la dicta..en cuanto a lo de duro negociador, pues mire dependera de lo necesitado que este el que vende..nada mas y eso no es negociar bien...tiene otro nombre y eticamente es muy feo (claro la etica solo se aplica en determinadas corrientes de pensamiento, seguramente usted ve etico que alguien se aprobeche de un parado que no puede pagar su hipoteca, yo lo siento pero no)..en fin dejese usted de chocolates del loro y asuma lo que ya si es tendencia:
1.- el paro subira y tocara fondo en el segudo semestre del proximo año (si nuestro gobernantes no la cagan mas claro).
2.- Los pisos solo ceran segun los margenes de beneficio o la necesidad del dueño (no sueñe con mas de un 25 o 30% desde maximos).
3.- en 3 años mas comenzara el ciclo.....eso no lo digo yo lo sabe hasta el mas pintao
4.- por ultimo una obsevacio: yo jamas compre una casa como inversion, lo hice igual que este señor pensando en mi hijo, mi mujer y en mi propio bienestar.
Un saludo y siento el ladrillo.
Perdone pero usted debe ser de extrema izquierda por lo que cuenta. Que es eso de etica en los precios? es el mercado amigo. Sera mejor o peor y tendra los costes sociales que tenga pero los precios no los decide usted ni la autoridad sino la confluencia de todos en un mas o menos libre mercado. En cuanto a que el señor encinar vaya a aprovecharse de un parado, no le parece simplemente ridiculo. El señor encinar no tiene que pensar en la etica de su compra, ofertara lo que le parezca justo y si es lo correcto su oferta sera aceptada, independientemente de que al comprador esa casa le costo en su dia el doble o la decima parte (lo mas facil).
Lo de " margenes de beneficio o la necesidad del dueño " como limite para la caida es tambien economicamente una bobada. La caida que usted pone en un 25% o 30% desde maximos es solo una suposicion sin ninguna base. Ocurrira lo que tenga que ocurrir. Sin duda yo jamas hubiera considerado posible que subieramos tan alto como hemos llegado pero me parece fuertemente probable que caigamos mas o menos lo mismo (igual me equivoco, quien lo sabe)
Lo cierto es que fuera de esas suposiciones de magicos ciclos donde lo que sube baja un poquito y vuelve a reemprender la subida al infinito y mas alla, el precio de un bien tendra un valor fundamental, mas o menos calculable y a largo plazo nos pondremos a ese nivel. En el resto del mundo suele oscilar en 3-4 años de trabajo, aqui ustedes quieren verlo a mas de 8 años. Bueno, seria raro convertirnos en el unico pais cada vez mas rico pero con casas cada vez mas pequeñas y pobres. Igual lo consiguen. Socialmente me parece un suicidio (si quiere verlo por el camino de la etica) pero toda sociedad puede si quiere suicidarse.
Dices lo de ser de izquierdas como si fuera algo malo , pues yo estoy muy orgulloso de no ser un explotador oportunista de derechas como la mayoria de los que votan al partido popular. Al menos ebiste gobierno esta garantizando las prestaciones de los que se quedan en paro y en general de los que lo necesitan y garantizando las pensiones cosa que no tengo claro que un gobierno del partido popular podria garantizar.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta