Ayer por la tarde comenté en mi cuenta de twitter que he empezado el proceso de búsqueda para comprarme una casa
Tras el revuelo montado (incluso elconfidencial.com se ha hecho eco de mi decisión), os resumo lo comentado en mi blog, donde explico en detalle mi decisión, cómo afrontaré la compra de la casa y la actualidad inmobiliaria del país
No me he comprado casa, he empezado a buscar
Hay una diferencia importante entre haber comprado y empezar a buscar. Si encuentro algo que me guste, que me pueda permitir y que sea por lo menos igual de cómoda que la que tengo ahora de alquiler, compraré, si no, esperaré
¿Por qué quiero comprar casa ahora?
Tengo varias razones personales para hacerlo. Dejé la casa de mis padres a los 17 años. Viví hasta los 26 en pisos compartidos y desde entonces he estado alquilando. Estoy cerca de cumplir 39 años y me apetece vivir en una casa en propiedad en la que hacer las reformas que quiera y comprar muebles que se ajusten a la casa. No lo veo como una decisión financiera ni de inversión sino como una decisión de vida
¿Por qué no compré una casa antes?
No me gusta deberle dinero a nadie, así de sencillo. Sin deudas se duerme más tranquilo y me gusta dormir tranquilo. Hace 10 años, antes del boom de la vivienda, no tenía dinero para comprar una casa. Podía haber pedido una hipoteca pero con los ahorros que tenía (60.000 euros) preferí lanzarme a montar idealista.com. Si hubiese comprado una casa entonces, no podría haber montado idealista.com
¿Significa la decisión que los precios han tocado fondo?
No lo creo. España ha vivido una de las mayores burbujas inmobiliarias del mundo. Sin embargo en nuestro país la vivienda no ha vivido aún el profundo ajuste que ha tenido en los países anglosajones. La vivienda en españa ha bajado tan sólo un 15%-20%, lejos del 50% de EE.UU. es esperable que los pisos continúen bajando de precio los próximos años, más años cuanto más suaves sean las bajadas
Creo que el bajo Euribor y los bancos, que se han quedado con pisos de las promotoras en apuros, han provocado que el precio de la vivienda no haya bajado más rápidamente en españa
¿Si los precios van a seguir bajando, por qué compro ahora?
Hay decisiones financieras racionales y otras que no lo son. Cuando me compré el coche hace un par de años lo vi claramente como un capricho, no era una buena decisión financiera, y sin embargo estoy encantado con mi coche, ir de acá para allá con libertad. De haberme esperado un año sin duda lo podría haber comprado más barato, pero habría perdido ese año y los viajes que hice con él
Además, recuerdo que no compro ahora. Ahora empiezo a buscar. Compraré en un futuro cuando el precio haya bajado más. Pero para comprar en unos meses tengo que empezar a buscar ya y localizar las viviendas que me interesan. Estar dispuesto a una negociación de muchos meses con paciencia para poder comprar a un precio razonable
Por otro lado, creo que aparte del precio, hay más factores. Creo que hay muchas propiedades que solo salen al mercado cuando los precios están bajando, ya que cuando los precios subían un 15%-30% al año muchos propietarios mantenían sus propiedades fuera del mercado como inversión. Ahora es posible encontrar propiedades bien situadas, bien distribuidas y en buen estado que simplemente no están en mercado cuando hay un boom
Las mejores propiedades sólo aparecen en el mercado en tiempos de crisis y son las primeras en venderse en cuanto el mercado toca fondo. Prefiero pagar algo más y comprar una propiedad que realmente me guste sin prisa
Entonces ¿aconsejo a la gente que compre casa ahora?
Yo aconsejo a la gente que haga lo que el corazón y la cabeza le diga. Si puedes comprarte una casa que te gusta sin dedicar más del 30% de tu renta disponible a una hipoteca y te apetece comprar, pues compra. Pero si no te puedes permitir comprar, no compres. Pero si compras una casa que sea una que te guste y en la que te apetezca vivir muchos años porque probablemente tengas que hacerlo
Jesus encinar, fundador y consejero delegado de idealista.com, empresa editora de idealista news
125 Comentarios:
Comprar ahora no es rentable, no compreis qe os engañan,no seais cebollos.
El jesus encinar este no se entera,ha tirado el dinero del alquiler durante 20 años,podia tener vivienda en propiedad y pagada hace años si hubiera comprado casa no habría podido montar idealista que seguro que vale mucho más dinero que tu querida casita, que seguro que aún deberás al banco qué pena, sólo sois capaces de ver si alguien es bueno financieramente si ganó o no dinero con su casa, que por cierto ahora no podéis vender por lo que está en entredicho su rentabilidad
No entiendo nada.
Yo también estoy buscando piso para comprar y cuando he expuesto en el foro el mismo planteamiento que el señor encinar, todos los foreros se me han echado encima diciendo que comprar ahora era de idiotas, que los pisos iban a bajar mucho más, un 80%, que la burbuja sigue hinchada, que España va a quebrar, que viene la tercera guerra mundial, etc etc.
Y cuando lo plantea el señor encinar, todo son halagos, felicitaciones y enhorabuenas.
Me parece que algunos sois unos hipócritas. Los que participáis de forma habitual en este foro para amedrentar y ofender a los que queremos comprar una vivienda para vivir, debéis tener una vida bastante triste, la verdad.
Hasta siempre.
A los burbus al final os corren a gorrazos. Salud pd ya se los va calando ya
Uno de los articulos mejores y mas burbujistas que he leido ¿Nadie ha reparado en esta frase? "La vivienda en España ha bajado tan sólo un 15%-20%, lejos del 50% de EE.UU. es esperable que los pisos continúen bajando de precio los próximos años, más años cuanto más suaves sean las bajadas"
Que tomen buena nota los políticos, empresarios y votantes:
"Si hubiese comprado una casa entonces, no podría haber montado idealista.com".
¿Qué tipo de clase empresarial va a tener un pais con toda/gran parte de su juventud hipotecada a 40 años?, ¿Qué riesgos se pueden asumir cuando se está hipotecado hasta los 70 años?.
¿Qué productividad tienen los negocios derivados de todo ese boom?, ¿Qué innovación?, ¿Cuál es la calidad de los puestos de trabajo que generan? (Aparte del "puesto de propietario"),
¿Qué hay de la corrupción?, ¿Cómo vamos a recolocar a todos los trabajadores excedentes si durante 15 años se ganaba más poniendo ladrillos que desarrollando software?
Toda una generación en esta siguación, toda una clase empresarial (la actual) que sólo sabe hacer dinero con el ladrillo y toda una clase política que sólo sabe crear empleo con los "pelotazos".
Como no cambien las cosas mal nos veremos.
Sr. Encinar, gracias por las explicaciones.
Yo tb estoy viendo para comprar cuando encuentre un piso que me guste, en una zona que me guste, con precio razonable.
Sin embargo, hice el error (creo) de coger una cuenta vivienda y caduca a finales del 2010... y parece ser que si no compro antes de que cumple 4 años la cuenta vivienda, tendré que devolver lo que recuperé de los impuestos...
Tengo intensión de comprar de verdad! (y para vivir en ello, no para invertir! estoy harta de los pisos compartidos...llevo más de 7 años en pisos compartidos...). pero por qué el gobierno dijo que iba a ampliar el plazo de la cuenta vivienda y al final, no lo publican en el BOE??? ... no quiero comprar porque tengo el cuchillo al cuello. Quiero comprar porque encuentro el piso con el que he soñado toda mi vida... (o desde que soy independiente economicamente...).
Alguien sabría decir si van a ampliar efectivamente el plazo de la cuenta vivienda? (con 2 años más (o menos si encuentro antes), estoy segura (casí) de encontrar, ahorrando aun un poco más...)
Patético, no caben más palabras para describir este articulo, es patético, es un reflejo perfecto de los embaucadores burbujistas que no se enteran de nada y dibujan cifras mientras engañan a los demás.
Alquilen que es más digno que vivir en la calle o con más de 30 años y viviendo en casa de sus padres no?
Y el que pueda comprar que compre a esos precios insólitos si quiere, pero dejen de escribir estas notas tan absurdas por favor!
Pues bueno yo ahora doy mi opinion:
-Sobre la persona que decia que fotocasa tenia mas anuncios y tal...yo llevo 4 meses buscando un apartamento/piso pequeño en Madrid para alquiler y es cierto que hay muchos anuncios en muchas paginas pero llamas a los propietarios/agencias y te dicen que esos anuncios son de hace varios meses y que ya deberian estado dados de baja. Por lo tanto en una pagina no hay que mirar el numero de inmubles total sino la cantidad que se insertan al dia nuevos.
-Por otro lado las matematicas no fallan, aunque el gobierno y oposicion nos intente enbaucar, la vivienda tiene que bajar mucho mas problablemente un 50%, unica y exclusivamente por 2 cosas, una porque los impuestos van a subir y la gente no tiene ni un duro. El indicador del consumo de cerbeza es mucho mas claro que cualquier encuesta y estadistica politica:
El consumo de cerveza en el canal hostelería y restauración cayó un 10% en el primer trimestre de 2009, según ha adelantado hoy el director general de Cerveceros de España, Jacobo Olalla Marañón.
Es decir el 10% de los que antes consumian ahora no tienen ni para cañas.
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