Ayer por la tarde comenté en mi cuenta de twitter que he empezado el proceso de búsqueda para comprarme una casa
Tras el revuelo montado (incluso elconfidencial.com se ha hecho eco de mi decisión), os resumo lo comentado en mi blog, donde explico en detalle mi decisión, cómo afrontaré la compra de la casa y la actualidad inmobiliaria del país
No me he comprado casa, he empezado a buscar
Hay una diferencia importante entre haber comprado y empezar a buscar. Si encuentro algo que me guste, que me pueda permitir y que sea por lo menos igual de cómoda que la que tengo ahora de alquiler, compraré, si no, esperaré
¿Por qué quiero comprar casa ahora?
Tengo varias razones personales para hacerlo. Dejé la casa de mis padres a los 17 años. Viví hasta los 26 en pisos compartidos y desde entonces he estado alquilando. Estoy cerca de cumplir 39 años y me apetece vivir en una casa en propiedad en la que hacer las reformas que quiera y comprar muebles que se ajusten a la casa. No lo veo como una decisión financiera ni de inversión sino como una decisión de vida
¿Por qué no compré una casa antes?
No me gusta deberle dinero a nadie, así de sencillo. Sin deudas se duerme más tranquilo y me gusta dormir tranquilo. Hace 10 años, antes del boom de la vivienda, no tenía dinero para comprar una casa. Podía haber pedido una hipoteca pero con los ahorros que tenía (60.000 euros) preferí lanzarme a montar idealista.com. Si hubiese comprado una casa entonces, no podría haber montado idealista.com
¿Significa la decisión que los precios han tocado fondo?
No lo creo. España ha vivido una de las mayores burbujas inmobiliarias del mundo. Sin embargo en nuestro país la vivienda no ha vivido aún el profundo ajuste que ha tenido en los países anglosajones. La vivienda en españa ha bajado tan sólo un 15%-20%, lejos del 50% de EE.UU. es esperable que los pisos continúen bajando de precio los próximos años, más años cuanto más suaves sean las bajadas
Creo que el bajo Euribor y los bancos, que se han quedado con pisos de las promotoras en apuros, han provocado que el precio de la vivienda no haya bajado más rápidamente en españa
¿Si los precios van a seguir bajando, por qué compro ahora?
Hay decisiones financieras racionales y otras que no lo son. Cuando me compré el coche hace un par de años lo vi claramente como un capricho, no era una buena decisión financiera, y sin embargo estoy encantado con mi coche, ir de acá para allá con libertad. De haberme esperado un año sin duda lo podría haber comprado más barato, pero habría perdido ese año y los viajes que hice con él
Además, recuerdo que no compro ahora. Ahora empiezo a buscar. Compraré en un futuro cuando el precio haya bajado más. Pero para comprar en unos meses tengo que empezar a buscar ya y localizar las viviendas que me interesan. Estar dispuesto a una negociación de muchos meses con paciencia para poder comprar a un precio razonable
Por otro lado, creo que aparte del precio, hay más factores. Creo que hay muchas propiedades que solo salen al mercado cuando los precios están bajando, ya que cuando los precios subían un 15%-30% al año muchos propietarios mantenían sus propiedades fuera del mercado como inversión. Ahora es posible encontrar propiedades bien situadas, bien distribuidas y en buen estado que simplemente no están en mercado cuando hay un boom
Las mejores propiedades sólo aparecen en el mercado en tiempos de crisis y son las primeras en venderse en cuanto el mercado toca fondo. Prefiero pagar algo más y comprar una propiedad que realmente me guste sin prisa
Entonces ¿aconsejo a la gente que compre casa ahora?
Yo aconsejo a la gente que haga lo que el corazón y la cabeza le diga. Si puedes comprarte una casa que te gusta sin dedicar más del 30% de tu renta disponible a una hipoteca y te apetece comprar, pues compra. Pero si no te puedes permitir comprar, no compres. Pero si compras una casa que sea una que te guste y en la que te apetezca vivir muchos años porque probablemente tengas que hacerlo
Jesus encinar, fundador y consejero delegado de idealista.com, empresa editora de idealista news
125 Comentarios:
El "valor de una web inmobiliaria ...", veamos Google, idealista 4.400.000 resultados, fotocasa 2.620.000. Solo te ha faltado decir que los pisos nunca bajan. Saludos amigo
España ha vivido una de las mayores burbujas inmobiliarias del mundo. Sin embargo en nuestro país la vivienda no ha vivido aún el profundo ajuste que ha tenido en los países anglosajones. La vivienda en españa ha bajado tan sólo un 15%-20%, lejos del 50% de EE.UU. es esperable que los pisos continúen bajando de precio los próximos años, más años cuanto más suaves sean las bajadas. Creo que el bajo Euribor y los bancos, que se han quedado con pisos de las promotoras en apuros, han provocado que el precio de la vivienda no haya bajado más rápidamente en españa ¿Esperable que los pisos continúen bajando de precio los próximos años? Sr encinar, sus reflexiones no son objetivas, Ud. Es parte interesada (es un comprador) y como tal desea - legítimamente- que las viviendas cuesten lo menos posible, un vendedor querra vender al mayor precio posible. Nadie sabe lo que pasará con los precios en los próximos años. Veremos si se mantienen, bajan otro 20% adicional, seguro que subir será lo más difícil. Comparar con otros paises es arriesgado, la mentalidad no tiene nada que ver (usa tiene al menos un 50% de viviendas en alquiler, españa apenas un 15% con suerte). Aqui prima la cultura de la propiedad de forma muy mayoritaria, y eso no se cambia tan facilmente en pocos años. La gente que esta alquilada y quiere comprar es una minoria.
España ha vivido una de las mayores burbujas inmobiliarias del mundo. Sin embargo en nuestro país la vivienda no ha vivido aún el profundo ajuste que ha tenido en los países anglosajones. La vivienda en españa ha bajado tan sólo un 15%-20%, lejos del 50% de EE.UU. es esperable que los pisos continúen bajando de precio los próximos años, más años cuanto más suaves sean las bajadas. Creo que el bajo Euribor y los bancos, que se han quedado con pisos de las promotoras en apuros, han provocado que el precio de la vivienda no haya bajado más rápidamente en españa ¿Esperable que los pisos continúen bajando de precio los próximos años? Sr. Encinar, sus reflexiones no son objetivas, Ud. Es parte interesada (es un comprador) y como tal desea - legítimamente- que las viviendas cuesten lo menos posible, un vendedor querra vender al mayor precio posible. Nadie sabe lo que pasará con los precios en los próximos años. Veremos si se mantienen, bajan otro 20% adicional, seguro que subir será lo más difícil. Comparar con otros paises es arriesgado, la mentalidad no tiene nada que ver (usa tiene al menos un 50% de viviendas en alquiler, españa apenas un 15% con suerte). Aqui prima la cultura de la propiedad de forma muy mayoritaria, y eso no se cambia tan facilmente en pocos años. La gente que esta alquilada y quiere comprar es una minoria.
Pues no entiendo porqué este señor tiene q dar explicaciones de que está empenzando a buscar o que ya ha comprado... que haga lo que desee si puede hace muy bien. Vaya por dios
No sé mucho de economía, pero, os cuento: vivo de alquiler en una casa adosada de Pozuelo, en el año 85 se construyeron de protección oficial, esta casa la dueña la vende por 733. 000 euros, la casa de al lado,iGUALITA, mismos metros cuadrados, mismo jardín etc, se vende por 500.000 euros. No entiendo de burbujas ni de distinciones entre países, pero si sé que para que la mayoría de las casa se vendan el comprador tendría que tener un sueldo de 6000 euros, y este no es el caso en España y no lo va a ser en mucho tiempo, asi que o bajan las casas o nadie las va a poder comprar, eso no es un juego de adivinar o de especular, es real.
Creo que es de razón todo lo que dices . Alquilar no es nada facil si tenemos en cuenta que las inmobiliarias no se con que extraño poder , cobran un dinero irraccional por una gestion de gestoria y las fianzas que se te piden son aún mas irraccional,(esto deberá de cambiar para que todos podamos hacerlo ) . Así algunos nos preguntamos , si para alquilar tienes que meterte en un préstamo ,pues mejor te quedas en casita de papá y mamá hasta que bajen los precios y puedas meterte en el prestamo que puedas pagar sobre algo que sea tuyo y a tu gusto.Quizas tardes más pero al final todos saldremos ganando y puede ,solo puede que los abusos se acaben. La vivienda digna es un derecho que en estos momentos está torcido, haber si hay suerte y cambia
Hola, yo llevo mucho tiempo buscando piso para comprar, pues hace 8 años que vivo de alquiler y creo que a los 50 años hay que tener una vivienda en la que puedas hacer vida y obras sin tener que pedir permiso a nadie,
Al fin la he encontrado, un atico super enrollado, lo que hacia tiempo estaba buscando y lo he encontrado en ideaslista,.es, este mes vamos a escriturar.
Gracias por haberme ayudado a encontar lo que estaba busacando.
Un beso.
El Euribor al 6%?? pagar el alquiler con los intereses?? desplome de la bolsa?? quiebra de las cajitas por el arco mediterraneo?? el barril a 100€?? rebajas del 70%?? o sea, ni una es que no dan ni una!!!!!
Que fotocasa no borra los anuncios que se dan de baja???
Jajaja, qué bueno! a este paso vamos a tener no un millón de pisos sin vender, sino 5 millones ... pedazo burbujón!!! :-)
De aquí a final de año Euribor al 0,50% y así durante unos 15 añitos, igualito, igualito que Japón y si el resto de Europa se recupera a lo grande, cosa que dudo mucho, volvemos a la peseta con dos pelotas y un palito. Es lo que hay.
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