La consultora Jiménez de laiglesia en su informe “los ciclos inmobiliarios” analiza cuáles son los indicadores adelantados del cambio de ciclo de la vivienda: Euribor, visados, precios de la vivienda y el suelo, esfuerzo familiar, morosidad y paro
La consultora afirma que el sector inmobiliario es intrínsecamente cíclico y dependiente del sistema financiero. Como se refleja en el gráfico que se adjunta a la noticia, las oscilaciones del Euribor, tanto al alza como a la baja, son el principal indicador adelantado de los cambios de tendencia de ciclo
La solicitud de visados, que reflejan la evolución de las preventas, son el segundo indicador del cambio de tendencia del ciclo. Además los visados anticipan datos como la morosidad, el desempleo y los precios de vivienda
El precio del metro cuadrado (de la vivienda, del suelo Urbano y del suelo urbanizable) no es un indicador, sino un certificado del cambio de ciclo. “Cuando bajan es tarde para salir y cuando suben ya se han perdido las buenas oportunidades”, señala el informe. Las variaciones del precio de suelo urbanizable son mucho más acusadas que las del suelo Urbano y las de la vivienda terminada, tanto al alza como a la baja
El esfuerzo familiar es otro indicador del cambio de ciclo aunque se conoce con cierto retraso. La consultora segura que es bueno conocer esta variable para poder liquidar activos cuando el esfuerzo sobrepasa lo normal y para comprar activos inmobiliarios cuando desciende el esfuerzo. Esta variable es una ecuación del precio del dinero, del precio del metro cuadrado y la renta disponible por hogar
Jiménez de laiglesia advierte de que en el mercado inmobiliario sólo gana quien liquida a tiempo, no el que acumula a lo largo del tiempo y de que en España el ajuste de la vivienda puede durar dos o tres año más hasta llegar a la fase de equilibrio
“En periodos de desajuste y ajuste del mercado los gestores económicos se dejan influir más por los estados emocionales de euforia o depresión que por el análisis racional de los datos objetivos”, explica la consultora
Por último, la consultora estima que cuando el ciclo del sector inmobiliario vuelva a estar en fase de desajuste, dentro de unos 7 u 8 años, “nadie se acordará de lo que hemos hablado aquí, ni querrá saber nada al respecto”, sentencia
47 Comentarios:
Quien mejor OPINION da sobre este mercado siempre es el que NO VENDA NADA. Jajajajajajjaja, bueniiiiiisimo e imparcial, no, el que mejor opinión da es el que quiere comprar. Venga sócrates, estirate con otra frasecita de estas que te llevas el pisito piloto.
No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice no vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando….!!!!!!!!!!!!!Que sois todos unos malnacidos!!!Ja,ja,ja,yo creo que el 90% de la gentuza que opina por aqui son 4 niñatos que viven amargados en casa de sus padres y cuya mayor preocupacion es elegir con que se emborrachan el fin de semana,ron o vodka? Lo llevais claro,vuestra generacion va de cabeza a la pobreza mas absoluta,lo maximo que conseguireis es vivir de alquiler y seguir pagandome la hipoteca desgraciados,ja,ja,ja,ja,muertos de hambre,ala,iros a hacer el botellon ,que pillais la gogorza por 5 euros miserables!!!! Ja,ja,ja,!!!!!!!!!!Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! 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La última vez que entre en el foro, hace seis o siete meses, pronosticaban, garantizaban y aseguraban que el Euribor estaría, a estas alturas, al 6%. Personalmente la credibilidad de este foro es del 0%.
Los economistas están alarmados por el stock de pisos que acumulan los bancos.
Los economistas están alarmados por el stock de pisos que acumulan los bancos. Cuantos??? un millón??? dos millones??? tres??? yo no veo a Botín muy "alarmado"
Ha donde iremos a donde iremos, por ejemplo a repetir la eso??
Mantener pisos en propiedad es soportar todo el peso de la crisis, puesto que el remedio que le están dando es subir impuestos. Yo solo tengo el piso donde vivo; es mejor tener cash y no piso. El ibi de mi piso en Madrid ha subido este año un 40% y paso una tasa de basura. En estas condiciones el precio de los pisos bajará un 60%. Y porqué no un 70 u 80%?? el ibi sube un 40 y los pisos bajan un 60 si señor, eso es una regla de tres en toda "regla". Que atrevida es la ignorancia.
Mantener pisos en propiedad es soportar todo el peso de la crisis, puesto que el remedio que le están dando es subir impuestos. Yo solo tengo el piso donde vivo; es mejor tener cash y no piso. El ibi de mi piso en Madrid ha subido este año un 40% y paso una tasa de basura. En estas condiciones el precio de los pisos bajará un 60%. A mí me ha subido el seguro del coche un 2%, eso significa que los coches van a bajar un 50% por lo menos. Este tio es un hacha.
Aún así, el BCE considera que "la volatilidad sigue siendo alta" y que los datos disponibles han de ser interpretados con "cautela". "A juicio del Consejo de Gobierno del BCE, los riesgos en el horizonte están equilibrados", sostiene la autoridad monetaria, que calificó de "apropiados" los actuales tipos de interés. Subidas de tipos en breve??? pues va a ser que no.
1 mln de pisos nuevos sin vender
1-2 mln de pisos de segundamano sin vender
Los extranjeros marchandose (los principales compradores de zulos..pq los españoles se podrian cambiar de casa )
Poca natalidad
Un monton de pisos en las manos de las familias ( de mi abuelo de mi tio de mi suegra ...los jovenes de hoy sin necesidad de comprar piso ..la herencia)
Este es la panorama y los demas argumentos son tonterias ...
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