La reflexión es del diario norteamericano the new york times tras comprobar cómo muchas personas se lamentan de no aceptar en el pasado ofertas por su casa y que ahora tienen que seguir rebajando el precio más allá. El diario señala que la vivienda de cada uno refleja su sentido de identidad, estilo personal y se está atado a ella de forma emocional, lo que le da más valor teórico desde el punto de vista de vendedor. Esto hace más dificil poner un precio adecuado y ralentiza el ritmo de compraventa de casas en los tiempos de crisis
Para concluir qué precio es lógico para una casa, el prestigioso diario recomienda "el uso de Internet, investigar las tendencias del vecindario, consultar a los expertos inmobiliarios e incluso, pedir opinión a amigos brutalmente sinceros"
Además, recomienda consultar los portales inmobiliarios o las viviendas en venta en ese momento en la zona, ya que son competencia directa si se quiere poner el inmueble en venta. Actualmente, también hay que tener muy en cuenta los precios agresivos a los que están vendiendo las entidades financieras, ya que aunque ofrezcan precios agresivos deben ser tenidos muy en cuenta si sacamos nuestra casa al mercado. En idealista.com puedes buscar pisos de bancos en venta
Sobrevaloración del particular
Además del apego que se tiene por la vivienda, el particular tiene problemas para dar valor a su vivienda porque en ocasiones sobrevalora las condiciones, comodidades o mejoras de su casa. "La construcción de ellas y el diseño de una casa son subjetivos", señala el diario norteamericano. Como ejemplo pone una sauna, que para unos les puede parece tremendamente atractivo, pero que para otros no aporta valor
En opinión de los expertos, lo único que aporta valor en estos días a una casa son la ubicación, la luz y el espacio. El diario recomienda también acudir a expertos inmobiliario o tasadores para conocer el valor
La publicación recuerda a los vendedores que "al final, el valor de una vivienda es el precio que el comprador está dispuesto a pagar
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64 Comentarios:
"Claro que no valoran objetivamente,hay barrios en la periféria de Madrid ( vallecas, vicÁlvaro , villaverde) que te piden por un piso 350.000 -400.000 euros, pero en que cabeza caben esas burradas??? Los potenciales compradores son gente de la zona, mileuristas.. Quien disponga de esas cantidades dudo que le atraiga vivir en esas zonas"
Que dices mileuristas!. Milerurista es la gente en barrios de clase media. En vallecas, vicalvaro, moratalaz, villaverde, y puente de vallecas, la gente no llega ni a mileurista, de hecho en esos distritos ahora mismo debe haber un paro del 25%, y n o digamos la tasa de paro para los mas jovenes debe ser en esas zonas desolador, y los que tienen la suerte de tener trabajo suele ser de forma precaria, contratos temporales, etc... dudo muchisimo que la mayoria de las parejas jovenes que viven en esas zonas pudieran comprarse algo de mas de 100.000 euros, y eso e que tenga trabajo estable.
El valor de una vivienda es el precio que el comprador está dispuesto a pagar el valor de una vivienda es el precio que el comprador está dispuesto a pagar el valor de una vivienda es el precio que el comprador está dispuesto a pagar el valor de una vivienda es el precio que el comprador está dispuesto a pagar una vez más el valor de una vivienda es el precio que el comprador está dispuesto a pagar
¿Te han castigado a repetirlo 100 veces? Pues ni asi te lo crees, vete tu al comprador y se lo dices asi, tu pides 10, pero el comprador soy yo y no estoy dispuesto a pagar nada mas que 6, asi que ya estas dandome el piso, (o tendre que escribirlo otras 100 veces) seguro que le alegras el dia. Salud pd ¿Como le vas tu a poner precio a lo mio? Si no te interesa o no puedes(mayoria de casos en este foro) a buscar otro que te cuadre mas,
Por supuesto que puedo poner el valor que quiera, otra cosa es que me lo vendas. El caso de arriba se refiere a todos los compradores, si yo no lo compro a ese precio, pero otro por detrás lo compra a ese mismo precio porque hay demanda dispuesto a pagarlo, es porque sigue estando más o menos a precio de mercado, aunque a mí me pareciera caro. El problema viene cuando no se vende nada o casi nada y la gran mayoría de posibles compradores están dispuestos a pagar una cantidad determinada o simplemente no pueden pagar más. Es Entonces por lo que se dice que el comprador es el que pone el precio, porque el vendedor tendrá que venderlo a ese precio o no venderlo, y si no lo vende no es una venta, ¿Cuál es el valor de algo que no se vende amigo merlín?
Pd.:pon el precio que te dé la gana, sólo faltaba.
Yo pago 6,5 y soy un comprador
El valor de una vivienda es el precio que el comprador está dispuesto a pagar
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¿Eso lo aplicas a todos los productos en venta de la sociedad capitalista?
Algo no encaja...
****** Urgente ********* plumero siempre cumple con lo que dice ya avancé que en mi nueva sección ............. los plumerochollos.............. estaba investigando sobre una promoción en africa, para los que no puedan comprar en España y además para los que siempre se quejan de la calidad de vida en este pais. !!!! Lo tengo !!!!! el constructor es el pocero de seseña y ahi os mando la noticia """"" el pocero Mantiene avanzadas negociaciones en Angola, donde aspira levantar cerca de 2.000 viviendas. También está interesado en Guinea Ecuatorial, un mercado que lleva analizando desde enero """"""""" qué os parece es acojonante plumero como se ocupa de vosotros.
Plumero siempre al lado del devil algunos ya me denominan ***** el robin hood de la vivienda.******** esto es lo que me da fuerzas para continuar.
Si puedo me entero del télefono del monologista urdaci para que coordineis con él todo lo relativo a la compra !!!! os imaginais que os llevan gratis a ver la zona !!!!! por favor tenerme informados, siempre viestro plumero
************* Muy urgente muy urgente ************** ma ha llamado el monologuista urdaci y se pondrá en breve en contacto con nosotros, él es usuario de este foro, me ha prometido que el que compre cuando, viva allí ,lo mueve para que los del programa madrileños por el mundo hagan un reportaje .........qué os parece ? alucinante
De perogrullo:
El valor de cualquier bien se encuentra en la intersección entre el valor que el comprador quiere pagar, y el valor en el el vendedor está dispuesto a vender.
Ambas partes tienen poder a la hora de fijar el valor de un bien.
Otra cosa es que haya entendimiento, y posibilidades de financiación, y ahí es donde los bancos tienen la clave que nos hará salir, o no, de esta crisis...
Las posibilidades de financiacion no son tan importantes para fijar el valor del bien vivienda. Es verdad que el cierre del grifo crediticio ha estrangulado buena parte de esta "bonanza" inmobiliaria, pero lo cierto es que los bancos han frenado la concesion de creditos por otros motivos.
Los bancos frenan porque ven las orejas a un lobo en el que nadie creia hace dos años. Cuando llegaron las subidas del Euribor (que tampoco era tan alto) se vio que el rey estaba desnudo y han aprendido de su error. Ahora estan lo pobres viendo si su error pasado no les arrastra y quereis que presten con mas alegria.
Y luego estamos los presuntos compradores. Ya no pedimos credito con la alegria de antes, ni siquiera si nos los concedieran. Hemos visto al lobo y no tenia una cara bonita.
Y luego estan los vendedores que desaprovecharon las oportunidades para vender con pequeños descuentos hace uno o dos años porque "esto siempre sube" y que ofrecerles un 10% menos de lo que pretendian pensaba que era un insulto personal. Esos han perdido el tren y yo creo que definitivamente. Pero da igual, si no venden ellos la oferta sigue siendo bestial en gente menos ciega, en bancos a los que los pisos les van a empezar a quemar en las manos, en contructoras a los que esos bancos no van a mantener como vagos perpetuamente.
Que 200000 propietarios se nieguen a vender porque "ellos lo valen" no impedira que en el mercado continuen mas de un millon de viviendas que se venderan a lo que dicte el comprador.
Si conoceis muchos compradores para los precios del 2007 mantenedlos, si veis que no pueden igual deberiais replantearos los precios
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