La reflexión es del diario norteamericano the new york times tras comprobar cómo muchas personas se lamentan de no aceptar en el pasado ofertas por su casa y que ahora tienen que seguir rebajando el precio más allá. El diario señala que la vivienda de cada uno refleja su sentido de identidad, estilo personal y se está atado a ella de forma emocional, lo que le da más valor teórico desde el punto de vista de vendedor. Esto hace más dificil poner un precio adecuado y ralentiza el ritmo de compraventa de casas en los tiempos de crisis
Para concluir qué precio es lógico para una casa, el prestigioso diario recomienda "el uso de Internet, investigar las tendencias del vecindario, consultar a los expertos inmobiliarios e incluso, pedir opinión a amigos brutalmente sinceros"
Además, recomienda consultar los portales inmobiliarios o las viviendas en venta en ese momento en la zona, ya que son competencia directa si se quiere poner el inmueble en venta. Actualmente, también hay que tener muy en cuenta los precios agresivos a los que están vendiendo las entidades financieras, ya que aunque ofrezcan precios agresivos deben ser tenidos muy en cuenta si sacamos nuestra casa al mercado. En idealista.com puedes buscar pisos de bancos en venta
Sobrevaloración del particular
Además del apego que se tiene por la vivienda, el particular tiene problemas para dar valor a su vivienda porque en ocasiones sobrevalora las condiciones, comodidades o mejoras de su casa. "La construcción de ellas y el diseño de una casa son subjetivos", señala el diario norteamericano. Como ejemplo pone una sauna, que para unos les puede parece tremendamente atractivo, pero que para otros no aporta valor
En opinión de los expertos, lo único que aporta valor en estos días a una casa son la ubicación, la luz y el espacio. El diario recomienda también acudir a expertos inmobiliario o tasadores para conocer el valor
La publicación recuerda a los vendedores que "al final, el valor de una vivienda es el precio que el comprador está dispuesto a pagar
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64 Comentarios:
Pues sigue sin convencerme,yo creo que debe comprar quien puede no quien quiere y el que puede quiere pero el que quiere no puede y para eso hay pisos de alquiler o coches mas economicos hay mercado para todos incluso paro los que quieran ir en bus o metro,pero el que pueda comprarse un Mercedes que se lo compre y disfrute
Comprendo lo que quiere decir, pero creo que ya ha comprendido algo más de lo que yo quiero decir.
Le explico, siguiendo con su ejemplo de los coches, en mi opinión, es como si todas las marcas baratas que usted dice, hubiesen subido en pocos años a precio de Mercedes, por tanto los que se hubiesen comprado coches hace años, estarían vendiendolos de segunda mano a precios altísimos, veríamos Seat Panda a precios altísimos. De alquiler, que podriamos transformarlo en el ejemplo de los coches a renting, también estarían altísimos, si el precio de venta es alto, está claro que el de alquiler o renting también lo será.
Por tanto, creo que está claro que el que tuviera dinero y/o necesitará un coche, pagaría el desorbitado precio, pero por norma general, las ventas caerían en picado y tendrían que cerrar casi todas las fabricas y concesionarios.
O simplemente volver a los precios normales, seat 15000 € y Mercedes 60000, por poner un ejemplo. Este punto es el que está costando mucho rectificar, por supuesto que en el sector de la contrucción hay muchas más variables, como el precio del suelo y la zona, pero es que el precio del suelo es lo primero que tiene que corregirse.
Espero que le haya servido la explicación
Un saludo.
Contestando a otra opinion,dice:"el valor de un piso es lo que el comprador está dispuesto a pagar" ahora vas y se lo dices a un concesionario de automoviles,el precio de este Mercedes es que el comprador esté dispuesto a pagar y veras com se parten,ayyyyyy señor cuanta ignorancia xd El precio, es lo que un comprador estaria dispuesto a llegar a pagar, no lo que un comprador le gustaria pagar. Es una diferencia sutil, pero importante que mucha gente no capta.
Zapatero el rey del paro, la crisis y el despotismo...y mentiroso compulsivo. Estoy de acuerdo con que el precio de una vivienda es el que quiera o pueda pagar el futuro propietario pero hay que tener en cuenta que el déficit público podría acabar cercano al 12% del producto interior bruto y nuestra economía tardará en recuperarsesegun los expertos, 3 a 5 años. De que viviermos hasta entonces?????. A cada uno le preocupan sus deudas. Las familias, pendientes del hilo del paro, están endeudadas por valor de 904.614 millones, la mayor parte por préstamos sobre viviendas. Menos mal que el Euribor esta bajo, pero con el año 2010, se prevee una subido sustanciosa.
Las empresas, que han tenido que reducir sus márgenes y buscar liquidez a duras penas, deben más de 1,3 billones de euros y solo les queda huir al extranjero. Sólo las operaciones inmobiliarias supera el billón de euros (el 60 por ciento corresponde a las familias y el 40 por ciento a operaciones inmobiliarias aún impagadas).
Las empresas están muy "apalancadas". Según los últimos datos, el valor de las operaciones inmobiliarias impagadas supera los 470.000 millones de euros, lo que supone un incremento de estos créditos desde 2003 hasta mediados de 2009 del 47 por ciento.
Las administraciones públicas, que venían de un cómodo superávit, ya tienen en su contra 450.000 millones de euros, tras emitir todo tipo de deuda para atender a sus gastos más apremiantes, sobre todo, los planes de estímulo fiscal junto a las ayudas a los desempleados y a los sectores más afectados por la crisis, a pesar de las inyecciones del plan a a, e, ....por estas últimas razones, la deuda pública ha pasado de los 432.000 millones en 2008 a los 561.000 millones de 2009. No hay quien lo resista, casi aha duplicado la deuda. De seguir así tres generaciones hipotecadas.
Con estos datos que mas da lo que nos digan??, dejaros de comentar nada... esto se viene abajo. Zapatero zparo ha roto la economia y la etica, dejando un estado totalmente quebrado y desquebrajado. Elecciones yaaaaaaaaaaa llevo advirtiendolo casi un año
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