Sorolla: "los políticos no hemos sabido parar la situación inmobiliaria"

Antoni Sorolla i Edo, delegado de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, concede una entrevista a idealista news en la que da un repaso a la actualidad inmobiliaria en general y especialmente de la ciudad condal, explicando sus planes y la marcha del servicio de atención al propietario del alquiler

Pregunta: ¿de quién es la culpa de que muchos jóvenes no puedan vivir en una vivienda?

Respuesta: entre todos dejamos correr el mercado inmobiliario de forma desproporcionada y se ha ido de las manos comparado con Europa. En general, los políticos no hemos sabido parar la situación. Los promotores se han apuntado de forma escandalosa y los bancos también porque daban hipotecas al 120%. Todos hemos mirado para otro lado. A ver si la experiencia nos sirve de algo

P: ¿qué hay que hacer para normalizar el sector inmobiliario?

R: desde el poder público podemos generar elementos de confianza, soporte... para el alquiler podemos dar ayudas para pagarlo, garantías al propietario, invertir, quedarnos con activos en lugar de con dinero como pago por la construcción... en resumen, podemos generar y ayudar

P: ¿cuáles son los planes del ayuntamiento para vivienda social?

R: hemos aprobado recientemente el plan de vivienda 2008 - 2016 para barcelona, con el que buscamos atender a personas con problemas de acceso a la vivienda o casas en mal estado. Pero el modelo va más allá de construir porque el suelo en barcelona es limitado. Por lo tanto, hay que buscar alternativas como el alquiler o la rehabilitación

P: ¿qué previsiones tiene para el mercado de alquiler en barcelona?

R: el alquiler tiene diversos problemas. Para los promotores de viviendas nuevas ofrece el problema de que se quedan con la hipoteca, para los particulares, la inseguridad. Nosotros además de apoyar el alquiler, hemos apostado por una iniciativa a mitad de camino entre el alquiler y la compra llamada protección oficial en derecho de superficie. Consiste en una modalidad que cede la propiedad de la vivienda durante 75 años al inquilino, pero no del suelo, que permanecerá en manos del Ayuntamiento. Una vez transcurrido el periodo, la vivienda retornará al Consistorio

P: ¿puede ampliar detalles de esta modalidad?

R: El inquilino se subroga a la hipoteca del piso durante 30 años, con una cuota mensual inferior al alquiler protegido. Una vez pagada la hipoteca, podrá vivir en el inmueble los 45 años restantes sin abonar cuota. Además, durante los primeros 15 años, el propietario tendrá la opción de revender el piso al Ayuntamiento y cobrar lo pagado hasta el momento, excepto el IVA y los intereses, que no se devolverán. Una vez transcurridos los primeros 15 años, el propietario también podrá vender el piso, pero con un valor devaluado y con opción preferente de compra del Consistorio. También podrá dejarlo en herencia durante el período en que es de su propiedad

P: ¿cuántas viviendas calculan que están vacías en barcelona por propietarios que no se atreven a alquilar?

R: no tenemos datos fijos. En 2007 hicimos un trabajo de campo y nos mostró datos bajos, en torno al 2,5% o 3%. Los expertos dicen que entre el 3 y el 5% es lo mínimo que tiene que haber para que se mueva el mercado. En barcelona apenas hay suelo para construir, por lo que es fácil rentabilizar la compra de una vivienda mediante el alquiler o el uso propio

P: ¿cómo evolucionarán los precios de la vivienda en barcelona?

R: el mercado nos desborda y no somos capaces de lanzar un pronóstico. En barcelona capital pensamos que la caída será algo menor porque hay más demanda que oferta, algo que no ocurre en el levante, la costa o ciudades de interior. Ahí está el problema, no en barcelona

P: ¿y qué pasará?

R: los promotores explican que tienen que vender a un determinado precio, por lo que el límite de caídas podría estar en las pérdidas del promotor. Pero esto es dificil por la financiación. Los bancos son los que están marcando los precios. Ellos están bajando incluso los precios de sus pisos a pérdidas y obligan al resto de vendedores a mover ficha. Nuevamente, el problema no parece estar dentro de barcelona ciudad, ya que el stock de viviendas se ha movido muy poco. Sin embargo, otras zonas no tienen soluciones a la vista

P: ¿en qué consiste el Servicio de atención al propietario del alquiler garantizado ?

R: el servicio consiste en hacer de mediadores entre propietarios e inquilinos además de promover un seguro de caución gratuito a cambio de una rebaja del precio del alquiler del 10 o 20%,. En barcelona hay pocas viviendas vacías, pero hay mucha demanda, por lo que ayudamos a los propietarios que se muestran inquietos al alquilar su vivienda. Todo surge porque la ley de arrendamiento Urbano (lau) no sirve para nada en el aspecto mediador ya que no deja contentos a nadie, por lo que nosotros nos metemos en medio de las partes

P: ¿qué acogida está teniendo?

R: está funcionando. Hemos firmado 200 o 300 viviendas con este servicio. No son muchas, pero aunque fuera sólo una familia ya habría merecido la pena

P: ¿en qué barrios hay más peticiones para acogerse a esta garantía?

R: en los barrios con los precios más altos funciona peor. Además, nosotros mismo ponemos límites de precios porque si no se sale de política social. En general la participación está repartida por toda barcelona, ya que la ciudad condal no tiene ni guetos ni zonas malas para acogerse a este servicio