La vivienda siguió bajando de precio en España durante 2009, con lo que completó su tercer año desde el desplome de la burbuja inmobiliaria. Según los datos de idealista.com, el precio de las casas lleva ya más de tres años a la baja, algo impensable a comienzos de la década. Aún es una incógnita el tiempo que seguirá en la senda bajista, ya que si buscamos pistas en anteriores mercados inmobiliarios descendentes en España encontramos que han durado entre cuatro y seis años, por lo que según la estadística o estamos cerca del final o aún nos quedaría una larga travesía por el desierto
Como afirmamos siempre, preferimos analizar el mercado inmobiliario español de la forma más local posible, ya que nunca van al mismo ritmo los precios de diferentes zonas. Así, según el informe precios de idealista.com de 2009, hay zonas como Lleida donde el precio de la vivienda ha llegado a caer cerca de un 15% en los últimos 12 meses mientras que en el extremo contrario encontramos a ciudades importantes, como Barcelona y/o Madrid, donde los precios que piden los dueños por sus casas han retrocedido menos de un 5%. En general, la caída de la mayoría de las grandes ciudades españolas se ha acercado al 10% en 2009 y ya supera el 20% desde máximos en numerosas zonas de España
Aunque el sentir general es que la caída se está moderando, según numerosos organismos y firmas de análisis, como la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (ocde), el precio de la vivienda en España sigue siendo caro, si se mide de acuerdo con los ingresos de los españoles, por lo que muchos apuestan por que seguirá a la baja durante 2010 debido a la enorme presión del stock existente. Eso dice la teoría, aunque en la práctica habrá que estar atentos a qué ocurre y cómo impacta, por ejemplo, el final de las desgravaciones por la adquisición de la vivienda planteado para 2011
El año inmobiliario que acaba pasará a la historia como el año de los descuentos, los pisos puestos a la venta por los bancos, el frenazo en la construcción de casas nuevas, la sequía del crédito y las negociaciones entre comprador y vendedor. También como el de la demanda insatisfecha, ya que aunque los precios han bajado, las compraventas de viviendas han marcado niveles mínimos, en un claro síntoma de que los compradores aún no ven atractivos los precios que piden los dueños
Entre las razones por las que el precio de la vivienda no ha caído tanto como algunos esperaban, los expertos señalan a que pese a la crisis las familias no han atravesado momentos dramáticos en sus finanzas personales. La tasa de ahorro ha crecido, el Euribor se ha desplomado y los trabajadores que han tenido la mala suerte de caer en paro tienen en muchos casos sensibles indemnizaciones y/o largos periodos de subsidio por desempleo que le permiten vivir a un ritmo aceptable durante algún tiempo sin tener que tomar decisiones dramáticas en el corto plazo, como sería poner a la venta su casa a un precio atractivo para facilitar su venta
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53 Comentarios:
Mi resumen: la avaricia rompe el saco.
Sin avaricia, se vende, se compra, se alquila y todo el mundo vive dentro de sus posibilidades, estoy incluye algún caprichito de vez en cuando y ahorrar un poquito para las vacas flacas.
Ni antes había que fundir todo, lo que teníamos y lo que no, ni ahora hay que ahorrarlo todo y no tomar ni un quinto con los amiguetes.
Si la "no caida de los precios" supone su "no venta en absoluto" pues que quereis que os diga?
Lo cierto, y todos lo sabemos, que en los poquisimos casos que se sigue vendiendo las rebajas se situan en un 20-30% y algun desesperado $40% conozco. Me da igual que las estadisticas (basadas en precios ofertados que son distintos a los que al final se aceptan) digan que ha caido un 10% pelado. Es mentira y cualquier comprador lo sabe y los vendedores juiciosos tambien.
De todos modos esas caidas del 20-30% son insuficientes y todos lo sabemos. Cuando suban los tipos de interes (con suerte no sera antes de un año aunque podria ser mucho antes) ya veremos quien puede permitirse hacer ofertas con solo esas rebajas.
Parece que la oferta ha jugado a la carta de detener la economia y esperar a que las cosas mejoren, pero justamente esa politica es la que provoca que la demanda(unos por falta de financiacion, otros por el paro feroz,....) se vea forzada a detenerse tambien.
Esto se ha convertido en un juego sin ganadores. Todos nos hemos embarcado en esta carrera al barranco y nos encontramos en el borde esperando a que un milagro nos permitiera seguir la carrera. Lo siento, lo unico que se puede construir es una escalera para bajar y empezar desde la base, si seguimos con estas locas esperanzas la unica posibilidad es que nos despeñemos y ya veremos como emprendemos la marcha con las piernas rotas.
A) El año que viene suben tipos de interés, con lo cual sube el Euribor.
B) Se recorta Drásticamente el dinero que presta el banco central europeo a los de aquí "practicamente gratis".
C) los bancos de aquí tienen que devolver una gran cantidad de dinero al banco central europeo y al mercado interbancario. ¿Venderán sus pisos a precio de oro a cuatro pardillos o venderán 10 pisos con descuentos reales y asumiendo pérdidas? Como este pais está lleno depardillos ya sé la solución. ¿Verdad?
D) El año que viene puede haber 180.000 ejecuciones hipotecarias (más que este año). El mercado de las subastas será algo cotidiano para gente normal, no sólo para subasteros.
E) el paro seguirá aumentado a lo largo del 2010, sobre todo de contratos fijos.
F) etc etc.
El resumen del 2009 me lo sé, lo que espera en 2010 lo imagino y lo que pase en 2011 es que quizá sea el año en que compre, o puede que en 2012, todo se verá. compraré a un 50% de los precios máximos o menos. Y Eso no es querer qque nos regalen un piso ni buscar un chollo, es un precio medianamente justo para ambas partes, vendedor y comprador. Mientras a seguir trabajndo/ahorrando mientras se pueda y ver pasar el tiempo. Feliz 2011!!!
El turismo espanol es caro en comparacion con turquia es un 80% mas caro. La economia espanola esta en decadencia; el precio de la vivienda tarde o temprano tendra que reflejar dicha realidad.
Cuando los bancos saquen al mercado el impresionante stock de pisos, se produciran caidas de 2 digitos, y mas pronto que tarde ello se va a producir.
Tener un piso vacio en Madrid es una ruina, el ibi ha subido el 2009 mas de un 20% se ha sacado de la manga una nueva tasa de basuras, pago de comunidad, luz, agua, gas, seguros, derramas... y nadie quiere comprar puesto que los vendedores piden por su pisos sobrevalorados en un 160% precios irreales con los sueldos y el paro que hay.
Si casi todos los españoles,casi todo lo que ganamos se lo debemos al banco durante casi toda la vida.....¿Que empresas que no sean inmobiliarias,bancarias o de alimentacion van a sobrevivir a costa de nuestro consumo ?
En euskadi no la aplicaran , que la apliquen en catalunya o Baleares, donde son tontos y siempre pagan, al final y al cabo en Barcelona les financiamos la fiesta de 15 dias qeu tuvo en el 92, y gracias a ese festejo tiene muchos ingresos del turismo, pues que paguen ellos y tambien porque gracias a sus votos vino zp,
Jajajajajajja
PANAROMA ECONOMICO DESOLADOR QUE DEJA EL 2009 Y CON EL QUE ENTRAMOS EN 2010 El 2009 deja a la población española segmentada en tres grandes bloques: 1. Bloque de los Fastidiados (o muy fastidiados): es el bloque mayoritario y al que pertenece la mayoría de la población (algo mas de 11 millones que es el 57% de asalariados) Sin ningun ingreso en torno a: 500.000 Asalariados que perciben un salario medio anual de 1.823 euros: 3.089.856 Españoles que no alcanza siquiera a cobrar el salario mínimo (8.400 euros): 2.283.675 Españoles que superan el salario mínimo pero que no llegan a los mil euros mensuales: 2.480.921 Mileuristas casi puros, que cobran poco más de 14.000 euros al año son otros: 2.966.301 - Es decir algo mas de 11 millones de españoles que representan el 57 por ciento de la población asalariada española es mileurista o no llega siquiera a cobrar mil euros mensuales de los 19.310.627 asalariados que constata la Agencia Tributaria. - A lo que hay que añadir la situación de paro que afecta a 4.000.000 y cuya renta se va agotando segun se acaba le subsidio de desempleo. 2. Bloque de Supervivientes: es un bloque minoritario (algo mas de 3 millones que es el 16% de asalariados) Asalariados que perciben un salario medio anual de 25.500 euros: 3.089.856 3. Bloque de los que viven bien (o muy bien): es el segundo bloque en importancia (algo mas de 5,2 de millones que representa el 27% de asalariados) Asalariados que perciben un salario medio anual superior a 25.500: 5.200.00 Es decir EN EL GRAN BLOQUE DE - f a s t i d i a d o s - y - s u p e r v i v i e n t e s - SE ENCUENTRAN la mayoria de Españoles con un total de algo mas de 14 millones que es el 73% de asalariados y solo el 27% de asalariados vive bien o muy bien.
Es una situación social explosiva (en un partido de baloncesto sería de 73 a 27): ¡Tan explosiva o mas que la propia burbuja inmofinanciera!
Con esta fotografia que nos da la Agencia Tributaria no sabemos a que espera el Gobierno a "traer empresas europeas a suelo hispano, siendo socio de las mismas o lo que haga falta". Pues si despues de la experiencia de 2009 esperamos a que las empresas autoctonas creen empleo: ¡No se lo cree ni el tato! ¡No se lo cree ni el tato! ¡No se lo cree ni el tato! Recibamos 2010 con los pies firmes en tierra y con soluciones. Es lo que todos esperamos, sin ignorar que estamos en una situación que puede explotar en cualquier momento y Es urgente que en 2010 este resultado de 73 a 27 pase a ser al menos de empate 50-50.
PANAROMA ECONOMICO DESOLADOR QUE DEJA EL 2009 Y CON EL QUE ENTRAMOS EN 2010 El 2009 deja a la población española segmentada en tres grandes bloques: 1. Bloque de los Fastidiados (o muy fastidiados): es el bloque mayoritario y al que pertenece la mayoría de la población (algo mas de 11 millones que es el 57% de asalariados) Sin ningun ingreso en torno a: 500.000 Asalariados que perciben un salario medio anual de 1.823 euros: 3.089.856 Españoles que no alcanza siquiera a cobrar el salario mínimo (8.400 euros): 2.283.675 Españoles que superan el salario mínimo pero que no llegan a los mil euros mensuales: 2.480.921 Mileuristas casi puros, que cobran poco más de 14.000 euros al año son otros: 2.966.301 - Es decir algo mas de 11 millones de españoles que representan el 57 por ciento de la población asalariada española es mileurista o no llega siquiera a cobrar mil euros mensuales de los 19.310.627 asalariados que constata la Agencia Tributaria. - A lo que hay que añadir la situación de paro que afecta a 4.000.000 y cuya renta se va agotando segun se acaba le subsidio de desempleo. 2. Bloque de Supervivientes: es un bloque minoritario (algo mas de 3 millones que es el 16% de asalariados) Asalariados que perciben un salario medio anual de 25.500 euros: 3.089.856 3. Bloque de los que viven bien (o muy bien): es el segundo bloque en importancia (algo mas de 5,2 de millones que representa el 27% de asalariados) Asalariados que perciben un salario medio anual superior a 25.500: 5.200.00 Es decir EN EL GRAN BLOQUE DE - f a s t i d i a d o s - y - s u p e r v i v i e n t e s - SE ENCUENTRAN la mayoria de Españoles con un total de algo mas de 14 millones que es el 73% de asalariados y solo el 27% de asalariados vive bien o muy bien.
Es una situación social explosiva (en un partido de baloncesto sería de 73 a 27): ¡Tan explosiva o mas que la propia burbuja inmofinanciera!
Con esta fotografia que nos da la Agencia Tributaria no sabemos a que espera el Gobierno a "traer empresas europeas a suelo hispano, siendo socio de las mismas o lo que haga falta". Pues si despues de la experiencia de 2009 esperamos a que las empresas autoctonas creen empleo: ¡No se lo cree ni el tato! ¡No se lo cree ni el tato! ¡No se lo cree ni el tato! Recibamos 2010 con los pies firmes en tierra y con soluciones. Es lo que todos esperamos, sin ignorar que estamos en una situación que puede explotar en cualquier momento y Es urgente que en 2010 este resultado de 73 a 27 pase a ser al menos de empate 50-50.
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