La vivienda siguió bajando de precio en España durante 2009, con lo que completó su tercer año desde el desplome de la burbuja inmobiliaria. Según los datos de idealista.com, el precio de las casas lleva ya más de tres años a la baja, algo impensable a comienzos de la década. Aún es una incógnita el tiempo que seguirá en la senda bajista, ya que si buscamos pistas en anteriores mercados inmobiliarios descendentes en España encontramos que han durado entre cuatro y seis años, por lo que según la estadística o estamos cerca del final o aún nos quedaría una larga travesía por el desierto
Como afirmamos siempre, preferimos analizar el mercado inmobiliario español de la forma más local posible, ya que nunca van al mismo ritmo los precios de diferentes zonas. Así, según el informe precios de idealista.com de 2009, hay zonas como Lleida donde el precio de la vivienda ha llegado a caer cerca de un 15% en los últimos 12 meses mientras que en el extremo contrario encontramos a ciudades importantes, como Barcelona y/o Madrid, donde los precios que piden los dueños por sus casas han retrocedido menos de un 5%. En general, la caída de la mayoría de las grandes ciudades españolas se ha acercado al 10% en 2009 y ya supera el 20% desde máximos en numerosas zonas de España
Aunque el sentir general es que la caída se está moderando, según numerosos organismos y firmas de análisis, como la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (ocde), el precio de la vivienda en España sigue siendo caro, si se mide de acuerdo con los ingresos de los españoles, por lo que muchos apuestan por que seguirá a la baja durante 2010 debido a la enorme presión del stock existente. Eso dice la teoría, aunque en la práctica habrá que estar atentos a qué ocurre y cómo impacta, por ejemplo, el final de las desgravaciones por la adquisición de la vivienda planteado para 2011
El año inmobiliario que acaba pasará a la historia como el año de los descuentos, los pisos puestos a la venta por los bancos, el frenazo en la construcción de casas nuevas, la sequía del crédito y las negociaciones entre comprador y vendedor. También como el de la demanda insatisfecha, ya que aunque los precios han bajado, las compraventas de viviendas han marcado niveles mínimos, en un claro síntoma de que los compradores aún no ven atractivos los precios que piden los dueños
Entre las razones por las que el precio de la vivienda no ha caído tanto como algunos esperaban, los expertos señalan a que pese a la crisis las familias no han atravesado momentos dramáticos en sus finanzas personales. La tasa de ahorro ha crecido, el Euribor se ha desplomado y los trabajadores que han tenido la mala suerte de caer en paro tienen en muchos casos sensibles indemnizaciones y/o largos periodos de subsidio por desempleo que le permiten vivir a un ritmo aceptable durante algún tiempo sin tener que tomar decisiones dramáticas en el corto plazo, como sería poner a la venta su casa a un precio atractivo para facilitar su venta
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53 Comentarios:
Personalmente, soy pesimista. La gente de este país no aprende, y en lugar de pensar que es una locura endeudarse hasta el cuello durante 30 años para pagar un sitio donde vivir, están volviendo a buscarlo para intentar aprovechar las "rebajas" de un mísero 10%, pese a saber que el piso de los pisos casi se triplicó durante diez años, antes de esa bajada. Así que durante el 2010 un porcentaje de los que no se habían entrampado ya hasta el cuello, lo harán y los pisos volverán a subir. Después... pues supongo que una larga recesión, con el consumo interno bloqueado (¿Como va a gastar el españolito medio, hasta el cuello con su hipoteca?), Los sueldos congelados (¿Como va a protestar y exigir mejores sueldos el españolito medio, que si pierde su trabajo no puede pagar sus letra?), El paro alto (el dinero especulativo reunido en el ladrillo emigrará a otros parajes, dejando detrás una economía descapitalizada), y el precio de los pisos probablemente congelado por un parón casi total de la construcción, bajando al ritmo de depreciación producida por la inflacción durante los próximos 10 o 15 años.
Mi porra para 2010:
PIB: +0,4%
Paro: 25% (practicamente 5 millones de parados)
Precio de viviendas nuevas: -6 % en estadíticas (reales -10%)
Viviendas nuevas (visados nuevos por colegios de arquitectos): sólo 80.000
Euribor a finales de año: 2%
Es a muerte. Escucharme. Podemos. Solo teneis que decir no. Convencer a todo dios de que no compre.
Que no se venda un puto piso en España en 2010, pero ni un puto piso.
Los precios reventarán un -90% nominal, como poco si no se vende un puto piso en España.
Es a muerte. Todos podemos. Es fácil. Di no, yo no compro bajo ningún concepto.
Tu decides. Tu puedes hundir la mierda de chiringuito de los pisitos que han montado.
Dile a la ministra no, n o.
Dile a los promotores, no, n o.
Dile a los deseperados vendedores de pisitos, no, n o.
No te vamos a comprar ni un puto piso, pero ni uno hijosdeputa ni uno.
Antes muertos que apoyar esta estafa a la juventud de España.
No hace falta salir a la calle, solo dejarles claro que ya no se va a vender ni un puto piso en España. Solo eso.
Tu puedes. Di no, yo no compro.
YO NO COMPRO
Di no, ya no.
Es ahora. Ahora.
No, ya no.
Tú, que estás leyendo esto lo estás consiguiendo. Estás ganando. Ellos están reventando.
¿Y qué has hecho para conseguirlo?
Fácil. Solo decir no. Ya no. Ni de coña. Yo no compro. Ya no interesa comprar.
Es una esclavitud. Una condena. Una desgracia. Un suicidio financiero.
Que no compre ni dios. Juntos tenemos la fuerza.
Es fácil. Solo escribe no. Solo di no. No y mil veces no.
Que se metan la mierda de los pisitos por el culo.
No, n o.
2010 - que no compre ni dios.
El poder es nuestro.
Yo no soy tonto.
Yo no compro.
2010- es el año clave.
Tenemos que conseguir que no se venda una puta vivienda en España en el 2010.
Que no compre ni dios, ni dios bendito que baje del cielo. Que no compre nadie. Nadie, pero nadie.
Si las ventas se hunden aún más, de aquí a diciembre del 2010, caerán como un castillo de naipes y que nadie dude que si no se vende una puta vivienda los precios se hundirán un 90% o más.
Es ahora, ahora en el 2010. Por tu parte dos sencillas medidas:
- Di no, yo no compro. De hecho muestra interés 0 en comprar. Ya no interesa comprar. Punto.
- Informa a todo el mundo del hundimiento del ladrillo y diles cuan grande sería su error de comprar ahora. Acojona a los pillados con ladrillo diles que los precios se van a hundir.
Es ahora, sin piedad. Es en el 2010.
Yo no soy tan gil**ipo**llas de comprar un piso ahora.
¿Y tú?
Es obvio. Es ahora
Es ahora. Ahora.
Ahora se están hundiendo.
Juntos podemos rematarlos. Es muy sencillo. Solo di no. N o.
Ya no me interesa comprar.
Que no compre ni dios.
Si nos juntamos y no compra ni dios, pero ni dios, ellos saben que los precios caerán irremediablemente un -90% nominal.
Juntos podemos. Es fácil solo di no, yo no compro. Solo eso.
Que no compre ni dios en 2010.
Pasalo.
Portada > Economía y política
The Economist: los pisos españoles, hasta un 55% sobrevalorados
Publicado el 02-01-2010 , por Expansión.com
El precio de la vivienda en España continúa sobrevalorado en un 55%, según el semanario británico The Economist, que ha creado un índice de medición del valor razonable que deberían presentar los pisos, basado en la relación entre el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres.
El método se basa en un criterio similar al de la relación precio beneficio de las acciones (PER). Cuando el precio de la vivienda dividido entre los ingresos del alquiler se sitúan por encima de su media histórica, estaríamos ante un síntoma de que la vivienda está sobrevalorada. Y viceversa: cuando esta ratio se sitúa por debajo de esta media histórica, la vivienda estaría infravalorada.
The Economist concluye en su reportaje que algunos mercados ya se están estabilizando, después de los precios hayan caído lo suficiente como para corregir los excesos de la burbuja inmobiliaria global. Sin embargo, otros permanecen sobrevalorados y, al mismo tiempo, los precios siguen cayendo, como en Francia, españa e Irlanda.
Respecto al caso español, el semanario británico ha aplicado su método de análisis a las cifras publicadas desde 1975, que dan una sobrevaloración del 55%. En cambio, apunta que, si la media de la tasa de alquiler se calcula desde 1990 en adelante, el mercado español estaría sobrevalorado en un 24%, similar al registro de Irlanda.
The Economist también aclara que este método de valoración no es perfecto, ya que el precio del alquiler no tiene en cuenta las modificaciones que experimentan los tipos de interés reales. Así, recuerda que España e Irlanda han disfrutado durante un largo período de tiempo de un mayor precio 'justo', que ha motivado asimismo una prolongada tendencia al alza.
El índice de análisis arroja, además, una conclusión destacada. Así, confirma que la crisis de la vivienda en EEUU ha situado los precios por debajo de su media histórica. Basándose en el índice nacional Case-Shiller -no en el de las diez mayores ciudades-, los precios de las casas habrían caído un 3% por debajo de su valor teórico en el tercer trimestre de 2009.
En cambio, la corrección de los precios de la vivienda no se ha generalizado. En Reino Unido, los precios siguen subiendo y la vivienda todavía seguiría sobrevalorada en un 28%. Por ello, el semanario afirma que el sector inmobiliario, al margen de en algunos mercados concretos -como EEUU- parece estar lejos aún de tocar fondo.
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Bueno yo no se si los precios bajaran en el 2010 o no...pero si se que no me voy a comprar piso este año, no por que espere que bajen o no los precios...si no por que tal y como estan las cosas seria una locura meterse en una hipoteca.
Tanto mi pareja como yo tenemos trabajo por ahora pero no la seguridad de que sigamos con trabajo todo el año, tanto su empresa como la mia estan con restricciones salariales y otras milongas.
Hipotecarse hoy en dia es peor que vederle tu alma al diablo, si las cosas van mal y te quedas sin trabajo no solo pierdes tu casa si no que pierdes tu futuro por que te quedas sin casa y con el sueldo embargado para el resto de tu vida...paso de ser escalva de la banca...la esclavitud faraonica que han montado los bancos donde te pasas toda tu vida pagando con tu trabajo la tumba que no vas a disfrutar.
Preferimos como la mayoria de jóvenes sensatos irnos de alquiler y si las cosas van mal siempre podemos encontrar un alquiler mas bajo o vivir en pisos compartidos....o debajo un puente pero sin el futuro hipotecado
En España se os ha olvidado cortar cabezas despues de franco...los ricos siguen siendo ricos y los tontos siguen siendolo...con super deudas hipotecarias.
España se caracterisa, según las opiniones de otros paises por la falta de sentido del comercio y del servicio, el control de la economia por la clase dirigente, una clase media engañada, y una generación perdida, la de la "decenia de oro" según algún cínico.
Menos mal que no vivo en este pais.
Los españoles van a seguir los pasos del Japón de los 90 pero sin ser la segunda potencia mundial, lo que va a doler mucho.
En España se os ha olvidado cortar cabezas despues de franco...los ricos siguen siendo ricos y los tontos siguen siendolo...con super deudas hipotecarias.
España se caracterisa, según las opiniones de otros paises por la falta de sentido del comercio y del servicio, el control de la economia por la clase dirigente, una clase media engañada, y una generación perdida, la de la "decenia de oro" según algún cínico.
Menos mal que no vivo en este pais.
Los españoles van a seguir los pasos del Japón de los 90 pero sin ser la segunda potencia mundial, lo que va a doler mucho.
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Te importaria decirme desde que pais te dedicas a leer un foro sobre vivienda español? asi podria decirte la vision que tenemos nosotros de tu pais y de su clase media y si lo ves tan negro, porque te interesa el tema inmobiliario español, a lo mejor estas loquito por venirte aqui a especular o mejor, a vivir de pmadre. Seguro que en tu pais no hay problemas de vivienda, el 80% de los pisos los tienen el 20% de la poblacion, que guay, prefiero susto
Para jueves, 31 diciembre 14:45
Excelente...y muy de acuerdo
Se solicita ayuda para:
- Aquel que no puede pagar su piso
- Aquellos promotores que no pueden vender sus pisos
- Los bancos que no pueden recuperar su inversión
-... pero hay muchos más damnificados en esto
Y todos apelan a "papa estado"=todos nosotros
Asumamos de una p*uta vez las pérdidas para que juntos podamos arrastremonos mas pronto que tarde tiempo por el fango que hemos creados hasta encontrar suelo firme y esta vez juntos
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