La vivienda siguió bajando de precio en España durante 2009, con lo que completó su tercer año desde el desplome de la burbuja inmobiliaria. Según los datos de idealista.com, el precio de las casas lleva ya más de tres años a la baja, algo impensable a comienzos de la década. Aún es una incógnita el tiempo que seguirá en la senda bajista, ya que si buscamos pistas en anteriores mercados inmobiliarios descendentes en España encontramos que han durado entre cuatro y seis años, por lo que según la estadística o estamos cerca del final o aún nos quedaría una larga travesía por el desierto
Como afirmamos siempre, preferimos analizar el mercado inmobiliario español de la forma más local posible, ya que nunca van al mismo ritmo los precios de diferentes zonas. Así, según el informe precios de idealista.com de 2009, hay zonas como Lleida donde el precio de la vivienda ha llegado a caer cerca de un 15% en los últimos 12 meses mientras que en el extremo contrario encontramos a ciudades importantes, como Barcelona y/o Madrid, donde los precios que piden los dueños por sus casas han retrocedido menos de un 5%. En general, la caída de la mayoría de las grandes ciudades españolas se ha acercado al 10% en 2009 y ya supera el 20% desde máximos en numerosas zonas de España
Aunque el sentir general es que la caída se está moderando, según numerosos organismos y firmas de análisis, como la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (ocde), el precio de la vivienda en España sigue siendo caro, si se mide de acuerdo con los ingresos de los españoles, por lo que muchos apuestan por que seguirá a la baja durante 2010 debido a la enorme presión del stock existente. Eso dice la teoría, aunque en la práctica habrá que estar atentos a qué ocurre y cómo impacta, por ejemplo, el final de las desgravaciones por la adquisición de la vivienda planteado para 2011
El año inmobiliario que acaba pasará a la historia como el año de los descuentos, los pisos puestos a la venta por los bancos, el frenazo en la construcción de casas nuevas, la sequía del crédito y las negociaciones entre comprador y vendedor. También como el de la demanda insatisfecha, ya que aunque los precios han bajado, las compraventas de viviendas han marcado niveles mínimos, en un claro síntoma de que los compradores aún no ven atractivos los precios que piden los dueños
Entre las razones por las que el precio de la vivienda no ha caído tanto como algunos esperaban, los expertos señalan a que pese a la crisis las familias no han atravesado momentos dramáticos en sus finanzas personales. La tasa de ahorro ha crecido, el Euribor se ha desplomado y los trabajadores que han tenido la mala suerte de caer en paro tienen en muchos casos sensibles indemnizaciones y/o largos periodos de subsidio por desempleo que le permiten vivir a un ritmo aceptable durante algún tiempo sin tener que tomar decisiones dramáticas en el corto plazo, como sería poner a la venta su casa a un precio atractivo para facilitar su venta
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53 Comentarios:
Pues a mi me haces gracias tú, con tus respuestas llenas de topicazos:
" La gran mayoria y sobre todo en zonas con un nivel adquisitivo alto no bajan" ok. Ni bajan ni venden. La mayoria de la gente seguirá en sus casas, eso no discute nadie. Pero los que necesiten vender, venderán a nuevos precios, cada vez más bajos. Y el resto se sentará en sus casas pensando que valen x, cuando en realidad valen lo mismo que las de los que venden desesperados; solo los que compran y venden fijan precio de mercado. El que ni vende ni compra, no fija nada.
"Cuando ha perdido un banco": tienes razón. Los de lehman brothers y otros ciento y pico bancos que van cerrando en los EE.UU. no deben ser bancos, porque ya se sabe que los bancos nunca pierden (excepto cuando se hunden y se arruinan, claro).
No te engañes, los bancos españoles ya han perdido gran parte del dinero que han recibido en forma de pisos y en suelos. Gracias a nuestro amable gobierno y al generoso BCE no han tenido que declarar esas pérdidas, pero esas pérdidas están ahí, latentes. Como el Euribor repunte o el bce deje de dar liquidez o el estado no pueda avalar más o el paro se mantenga mucho más tiempo, hay mucho banco/caja español que venderá al precio que sea o quebrará.
Pero bueno, tu sigue con tus tópicos que no puedes defender con argumentos. Mientras haya un topicazo al que agarrarse, para qué vas a pensar.
Aquí está la clave, esta frase lo resume todo:
"Los que revalorizaron sus propiedades pueden bajar los precios de venta muchísimo, renunciando a una espléndida plusvalía pero obteniendo aún grandes beneficios. Mientras, los que pagaron carísimo se encuentran entre la espada (el Euribor) y la pared (de su vivienda)"
Joder, mi padre estuvo 3 años currando en haiti, me dice que el hotel donde residia ya no existe, que la casa de la cooperación tampoco, llama a la gente y claro... nadie coge el teléfono, que pena :(
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