La vivienda siguió bajando de precio en España durante 2009, con lo que completó su tercer año desde el desplome de la burbuja inmobiliaria. Según los datos de idealista.com, el precio de las casas lleva ya más de tres años a la baja, algo impensable a comienzos de la década. Aún es una incógnita el tiempo que seguirá en la senda bajista, ya que si buscamos pistas en anteriores mercados inmobiliarios descendentes en España encontramos que han durado entre cuatro y seis años, por lo que según la estadística o estamos cerca del final o aún nos quedaría una larga travesía por el desierto
Como afirmamos siempre, preferimos analizar el mercado inmobiliario español de la forma más local posible, ya que nunca van al mismo ritmo los precios de diferentes zonas. Así, según el informe precios de idealista.com de 2009, hay zonas como Lleida donde el precio de la vivienda ha llegado a caer cerca de un 15% en los últimos 12 meses mientras que en el extremo contrario encontramos a ciudades importantes, como Barcelona y/o Madrid, donde los precios que piden los dueños por sus casas han retrocedido menos de un 5%. En general, la caída de la mayoría de las grandes ciudades españolas se ha acercado al 10% en 2009 y ya supera el 20% desde máximos en numerosas zonas de España
Aunque el sentir general es que la caída se está moderando, según numerosos organismos y firmas de análisis, como la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (ocde), el precio de la vivienda en España sigue siendo caro, si se mide de acuerdo con los ingresos de los españoles, por lo que muchos apuestan por que seguirá a la baja durante 2010 debido a la enorme presión del stock existente. Eso dice la teoría, aunque en la práctica habrá que estar atentos a qué ocurre y cómo impacta, por ejemplo, el final de las desgravaciones por la adquisición de la vivienda planteado para 2011
El año inmobiliario que acaba pasará a la historia como el año de los descuentos, los pisos puestos a la venta por los bancos, el frenazo en la construcción de casas nuevas, la sequía del crédito y las negociaciones entre comprador y vendedor. También como el de la demanda insatisfecha, ya que aunque los precios han bajado, las compraventas de viviendas han marcado niveles mínimos, en un claro síntoma de que los compradores aún no ven atractivos los precios que piden los dueños
Entre las razones por las que el precio de la vivienda no ha caído tanto como algunos esperaban, los expertos señalan a que pese a la crisis las familias no han atravesado momentos dramáticos en sus finanzas personales. La tasa de ahorro ha crecido, el Euribor se ha desplomado y los trabajadores que han tenido la mala suerte de caer en paro tienen en muchos casos sensibles indemnizaciones y/o largos periodos de subsidio por desempleo que le permiten vivir a un ritmo aceptable durante algún tiempo sin tener que tomar decisiones dramáticas en el corto plazo, como sería poner a la venta su casa a un precio atractivo para facilitar su venta
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53 Comentarios:
La productividad es la típica escusa empresarial y política para justificar salarios bajos y jornadas laborales más largas. La realidad es otra, si es verdad que la productividad en general es menor, pero eso es debido a tener sistemas antiproductivos en las empresas españolas, no en el trabajador.
Me explico, en España, desde tiempos antiquísimos, los que tenían dinero querían seguir teniéndolo pero sin esfuerzo alguno, por supuesto sin invertir nada más. Esta situación es la que hizo que la forma de trabajar de la agricultura no avanzara prácticamente nada desde la época romana hasta los siglos xix y xx. Por aquella época (s. Xix) ya estaban por Europa con su revolución industrial mientras aquí en España, se optaba por darle la espalda al progreso y seguir trabajando en la agricultura igual que siempre y protegiéndola el estado de los productos europeos que eran más baratos porque habían avanzado más. Así durante todo el s.xix, España había adoptado una política proteccionista y conservadora para que sus "caciques" siguieran manteniendo todos sus privilegios sin hacer ninguna inversión, y los agricultores son los que pagaban este modelo que hacía que trabajaran más y ganaran menos, pero eso a la clase alta nunca le ha importado. Despué vinieron las guerras y dictaduras. Hacía 1960, llegó la revolución industrial a España (siglo y medio después que a Europa) y la economía española parecía despegar por fin, pero claro, esto es España y la mentalidad no cambia de la noche a la mañAna y pronto se vio como llegaba un momento que no avanzaba más, se necesitaban empresas extranjeras porque las españolas no podían hacer competencia a las extranjeras, véase telefunken o seat. Curiosamente si la empresa era o es extranjera (gm, volkswagen, citroen, schindler, balay...) si es productiva aún con trabajadores españoles, no ocurre lo mismo si la empresa es española. Entonces no podemos decir que sea un problemas de los trabajadores españoles. Como la economía parecía que otra vez se hundía, y por supuesto los ricos de invertir nada de nada, se optó por el nuevo negocio en auge (eso sí, sin haber hecho nada o casi nada para ello), la vivienda y el turismo, y esto ya hemos visto donde nos ha llevado, con lo que seguimos teniendo todos los problema anteriores más este, y si os dais cuenta, con soluciones similares a las de siempre, el proteccionismo, en el s.xix se protegía el precio de los productos agrícolas, en la época franquista el de los productos industriales españoles (autarquía) y ahora el de los pisitos. Pero además se intenta culpabilizar al obrero diciéndole que no es productivo cuando en realidad, trabaja más y gana menos que un obrero europeo.
Un saludo.
Pd.: lo de Amadeo, ¿ No será por Amadeo de saboya?
La causa, perdona, también es de los trabajadores, es de todos los españoles
El problema del tráfico, por ejemplo es de los conductores, de los peatones, de los motoristas, yo soy las tres cosas
Si tenemos que suspender a los empresarios, pues a unos si y a otros no. A los trabajadores pues lo mismo a unos sí y a otros no (unos son eficientes, puntuales, se siguen formando y asumen responsabilidades, otros llegan tarde al trabajo, hurtan a la empresa, ponen mala cara a los clientes y son unos ignorantes empecinados en seguir siéndolo)
Y con esto dicho, a CEoe y sindicatos, a estos, no hay que suspenderlos, hay que expulsarlos, y si hubiera un gobierno de gente honesta y preparada lo haría, que se les elige para gobernar y legislar. Los agente sociales deber influir, pero joder, no se puede delegar ese poder
No caigamos en clasificaciones simplonas, hombre/mujer, trabajador/empresa, blanco/negro, conductor/peaton, pp/psoe, España/nacionalismos,
"""""""""Si es cierto que somos, si no los que menos, si de los que menos cobramos en Europa, pero has visto nuestra productiviad?????""""""""
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Cobramos poco, pero producimos todavia menos. Sobran vagos y funcionarios inutiles, es lo que hay
Bajadas?ja ja ja,claro depende donde España es muy grande y tambien las islas Baleares y Canarias pertenecen a españa.yo vivo en Tenerife y estoy buscando un verdadero chollo para inverir pero no lo encuentro.Lo que ha bajado de precio son pisos basura, viejos para reformar o mal situados en barios marginados o muy legos de todo.Los que han bajado y que merecen la pena son muy pocos y estan al precio del 2004 mas o menos. Tambien no hay seriedaD y se intenta a engañar a los compradores, con migo lo intentaron varias veces aqui pero hice bien mis deberes, lo que todo comprador deberia de hacer. POR EXEMPLO EN EL 2006 COMPRE UN PISO DE UN DORMITORIO POR 150.000 EUROS AL AÑo LO VENDI POR 178.000e.Al principio de 2009 un piso similar en el mismo edificio lo vendian por 125.000e y ahora un año mas tarde piden 190.000 por el.Otro ejemplo en 2004 se vendia una villa que habia pertenecido a la princesa stephania de monaco en 605.000e pues bien, esta misma villa esta ahora en venta en una immobiliaria por 2000.000e!Yo lo tengo muy claro, compre al principio del 2009 un chalet por 345.000e, lo que me parecia un precio justo.Ahora bien, soy extranjera y se una cosa que no volvere a invertir en teritorio español a no ser que sea un verdadero chollo porque el mercado aqui esta muy inseguro y no es una inversion segura en mi punto de vista.la economia esta muy fastidiada, pero esto no me estraña porque todos tiran aqui de tarjeta como si el dinero fuese regalado, menos siesta, fiesta y mejor atencion al cliente con una atitud positiva no vendria mal a españa y evitaria la huida a paises como turquia etc...si españa vive del ladrio y el turismo tiene que aspirar a ser los mejores en estos sectores y no ofrecer una pessima qualidad en construcion y servicios, dicho esto me encanta españa y me da pena que se vaya al trasto el pais!
Gracias, por tus palabras. 100% de acuerdo. Además añadiría, poco amor por la formación y el estudio, y total aversión al ahorro.
Sobre todo, lo cierto es que la vivienda de gama baja (ya sea por calidades o por zona) es la que realmente ha bajado y seguirá bajando, por ello se mantiene el precio en las capitales.
No obstante, el precio de la vivienda es rígido, la oferta y la demanda se acoplan más lentamente, pero al final no escapa
Como han dicho otros, miente el artículo. Son mentiras las bajas y son mentiras los tres anyos. Quieren hacer creer a los pardillos que ya no se puede esperar mas bajas. Falso, mentira, deben volver a los pecios de los 90 porque hoy estamos peor que entonces y además no tenemos extranjeros que compren porque estamos más caros que Alemania y tenemos pisos como para alojar a 8 millones más de habitantes
No mientan más. Anyos de bajada ??? aunque la genta pueda ser pardilla no tiene dinero ni crédito de los bancos y el que tiene dinero no es tonto y no necesita una vivienda. O bajan los precios de verdad o pagaréis impuestos hasta el día en que los perderési
El boom de precios real: (cuando se compraban y vendían casas) se extendió desde el 1999 hasta el 2003/2004. El resto de estadísticas son "burbujas".
Te lo cuenta un experto del sector de 15 años de experiencia. Desde el 2004 era difícil vender sino era con grandes descuentos. Los precios por metro cuadrado de 2006,2007 no existieron como transacciones.
Yo creo que de burbuja solo llevamos el 2009 y no todo, de hecho la mayoria de los vendedores a fecha de hoy, este tema no va con ellos y siguen manteniendo precios de años atras, creo que en España habra correccion de precios, no puede ser de otra manera, pero al estilo de japon, empleando muchos años
Los precios bajarán hasta que un español medio lo pueda comprar. Es decir, hasta que un parado pueda comprarlos.
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